Участие в пректирование зданий и сооружений,. Отчет. Отчет о прохождении учебной практики по профессиональному модулю пм. 01 Участие в проектировании зданий и сооружений
 Скачать 2.07 Mb.
|
|
Перечень строительных объектов исследуемого предприятия практики ГК «МИЦ» Большинство новостроек компании относятся к классу «комфорт», на московском и подмосковном рынке наиболее заметными стали: крупные жилые комплексы «Коммунарка», «Зеленые аллеи», «Татьянин Парк», ЖК «Новое Павлино», ЖК «Новоград Павлино» и другие; комплекс «Ландыши». Жилой комплекс «Зеленые аллеи», который находится в Московской области, городе Видное, Тарычёво мкр., ул. Школьная.  «Зеленые аллеи» — жилой комплекс, который возводится в окружении лесопарковых зон. Его в полной мере можно считать «городом в городе» — и по масштабам, и по обеспеченности инфраструктурными объектами. В 2013 году он получил премию TREFI как «Лучший строительный проект класса комфорт в Подмосковье».  В составе комплекса — 14 домов монолитного типа и разноплановая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, коммерческие и торговые объекты.  Архитектурно комплекс выглядит привлекательно за счет необычного оформления фасадов. Их светлая и в меру лаконичная гамма разбавлена вкраплениями облицовочных материалов ярких оттенков. Новая городская среда формируется в г. Видное, недалеко от его центра. Участок застройки удален от МКАД на 4 км.  Рядом с комплексом — автобусная остановка. Наземный транспорт курсирует до станций 3-х веток московского метро. За 15 минут можно дойти от ЖК до ж/д станции «Расторгуево», а там еще 30 минут на электричке, и вы у Павелецкого вокзала. На автомобиле до Москвы можно добраться по трассе М4 «Дон». Для жильцов ЖК «Зеленые аллеи» оборудуют отдельный выезд на нее. Еще один «плюс» локации — экология. Жильцы комплекса смогут дышать свежим воздухом. Рядом с местом застройки нет промышленных объектов, в 600 м от него — лес. Микрорайон застройки располагает инфраструктурой. В радиусе одного километра находятся образовательные учреждения, сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков, больница.  Жилой комплекс «Татьянин парк», который находится по адресу: Новая Москва, Новомосковский АО, город Московский, вблизи деревни Говорово. Комплексная застройка ЖК «Татьянин Парк» предполагает поэтапное строительство жилой зоны, которую формируют 25 монолитно-кирпичных домов переменой высотности, а также объектов локальной инфраструктуры. Первый этап застройки включал освоение площади в 22 га, на которой строятся 6 корпусов переменной этажности (10-15) с общей площадью жилых помещений 152,3 тыс. кв. м.  Кроме жилья в комплексе создается инфраструктура, в частности школа, два детских сада, медицинский центр. Первый этаж отдан под коммерческие объекты. На территории новостройки планируется сделать пешеходный бульвар длиной около километра, предусмотрена организация велосипедной и беговой дорожек и скейт-парка.  Квартиры в комплексе проектируются с одной, двумя и тремя комнатами. Диапазон метражей — от 30,5 кв. м до 136 кв. м. В торцевых квартирах есть угловые окна, украшающие фасады, в многосекционных корпусах — угловые балконы. Новостройка находится на территории «новой Москвы», в деревне Говорово, в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. До метро можно доехать на автобусе, остановка расположена рядом с местом застройки. Вместе с тем в ближайших планах — открытие новой станции метро в пешей доступности от ЖК.  Плюсы: есть сданные корпуса; панорамное остекление; корзины для кондиционеров, благодаря которым сохранится эстетика фасадов; собственная инфраструктура, в том числе школа и детские сады; метро в пешей доступности. Минусы: близость крупных транспортных артерий. Комплекс «Ландыши» официально именуется гостиничным комплексом. Этот факт отражен в проектной декларации на сайте застройщика, группы компаний МИЦ. Апартаменты, становящиеся все более популярным в столице форматом недвижимости, имеют как плюсы, так и минусы в сравнении с покупкой обычной квартиры — чуть большие налоги и ставки по коммунальным платежам нивелируются изначально более низкой стартовой стоимостью квадратного метра и однозначно более высокой инвестиционной привлекательностью. Особенно справедливо это утверждение выглядит по отношению к апартаментам, которые по своим характеристикам балансируют между комфорт- и бизнес классом. К таковым относится комплекс «Ландыши».  Комплекс относительно небольшой. На закрытой территории располагаются три монолитные семиэтажные секции, спроектированные в форме буквы «Ш». Архитектурная идея не нова, но остается свежей — мы бы охарактеризовали проект как «человечный хай-тек». Выглядит комплекс «Ландыши» очень рублено-современно, но за счет использования клинкерного кирпича теплых оттенков в облицовке фасадов, здание воспринимается все-таки больше как жилой дом, нежели как отель.  В комплексе проектируются 336 номеров-апартаментов. Деление на однокомнатные и двухкомнатные здесь, местами, условное — метражи пересекаются. Так, площадь однокомнатных апартаментов находится в диапазоне 26―58 кв. м, а двухкомнатных — в пределах 47―81 кв. м. Трехкомнатные лоты выглядят более внушительно. Первый этаж занимает общественная зона с лобби-баром и рестораном. На закрытой территории апарт-комплекса проводится обустройство зон для отдыха, строительство объектов социально-бытового назначения.  Участок застройки расположен в Юго-Западном Округе Москвы на одинаковом отдалении от станций метро «Юго-Западная» и «Тропарево», по адресу: ул. Островитянова, 43. Транспортную доступность можно охарактеризовать как хорошую. В районе ведется реконструкция и строительство дорог, метро находится в пешей досягаемости.  Район застройки привлекает хорошим экологическим фоном. Здесь много парков и зеленых зон с водоемами. Плюсы: авторская архитектура; благоустроенный двор; эргономичные планировки; зеленый обжитой район; пешая доступность метро. Если статус апартаментов вас не смущает (нас - нет), этот проект заслуживает внимания. Других нюансов мы в нем не нашли. Район застройки развит. Здесь не составит труда найти образовательное или медицинское учреждение, магазин, спортивный центр и прочие объекты инфраструктуры. Новый град в Павлино На левом берегу живописной реки Пехорки раскинулся жилой микрорайон Павлино подмосковного города Балашиха. Весной 2015 года здесь стартовало строительство нового, масштабного жилого комплекса «Новоград Павлино», который является продолжением реализации масштабного проекта «Новое Павлино», начатого в 2011 году. Застройщик – известная российская девелоперская компания «МИЦ» - лидер в строительстве жилых комплексов и коттеджных поселков средней ценовой категории. Он задался целью: на 77 га возвести мини-город из 35 монолитно-кирпичных домов бюджетного класса, которые будут востребованы среди широких слоев населения благодаря высокому уровню комфорта и своей финансовой доступности.  Автором проекта является известное ПБ «Перспектива», а строительные работы взяло на себя ООО «СК Рик». Процедура строительства такого крупномасштабного проекта займет немало времени, и ее окончание намечено предположительно аж на 2024 год. На сегодняшний момент мы имеем сданный в эксплуатацию в IV квартале 2017 года 17-этажный корпус №31. Из 416 квартир практически все реализованы – еще бы, подобная цена за полноценные, комфортабельные квартиры Вам не снилась даже в самых фантастических снах! Согласитесь, 1,8 млн. руб. – достаточно подъемная сумма для семей со среднестатистическим достатком. За «первой ласточкой» нового города следуют остальные корпуса: №30 ( срок сдачи – II квартал 2018), а также №13, 14, 15, 22, 25, срок сдачи которых намечен на IV квартал 2018 года.  В нашем случае – в ЖК «Новоград Павлино», который имеет очень удобную транспортную доступность. Город Люберцы от ЖК расположен в 10 км, а ближайшая станция метро «Некрасовка» (4 км от ЖК) будет открыта в конце лета текущего года. Если Вы предпочитаете передвигаться общественным транспортом, то лучшим вариантом будет доехать на маршрутном такси до ближайшей ж/д станции «Железнодорожная». Дорога займет около 15 минут пути, а оттуда экспресс-поезда домчат до Курского вокзала за 25 минут, или до платформы «Новогиреево», возле которой расположена одноименна станция метрополитена.   Инфраструктура города Балашиха включает все необходимое: три школы, одна из которых частная; Центральную городскую детскую больницу им. А. Дегонского; торговые центры и супермаркеты; спортивные комплексы «Олимп» и «Керамик» с бассейном; стадион и конноспортивный клуб, прочие прелести цивилизации. Застройщиком предусмотрена собственная инфраструктура, которая включает все объекты, жизненно необходимые новоселам. В 2017 уже открыт собственный детский садик (первый из запланированных трех), в 2020 будет сдана общеобразовательная школа. Не забыты и магазины с сервисными предприятиями, аптеки, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.  Жилой фонд представлен в комплексе такими любимыми и востребованными квартирами-студиями европейской планировки, предполагающей объединение кухни и жилой комнаты в единую зону комфорта. Для любителей классики – 1-, 2-, 3-комнатные помещения с отделкой или без нее (по желанию покупателя можно заказать оную у застройщика). Если Вы захотите приобрести квартиру «под ключ», компания-застройщик предлагает комплексные решения в нескольких вариантах. Коммуникации имеются во всех корпусах, раздельные санузлы предусмотрены в квартирах, начиная с двушек. Имеются счетчики учета энергопотребления, отопительные радиаторы и обязательно – входные двери. Тепло в квартире будут сберегать тройные стеклопакеты и остекленные алюминиевым профилем балконы. В подъездах Вы спокойно сможете оставлять детские колясочки и велосипеды, рядом будет расположено помещение для охраны или консьержа.  Площадь квартир – от 24,2 до 82,4 кв. м. самые скромные «евро» имеют свободную планировку и довольно немаленькие лоджии: Корпус № 15 – обладатель самых крупнокалиберных однушек. Они представлены 43-44-метровыми красавицами с просторными холлами, гардеробными и лоджиями/балконами на кухне: В корпусах 13 и 22 находятся линейные, распашные и угловые варианты двухкомнатных квартир. В каждой – по два или просто раздельные санузлы, просторные холлы, гардеробные: Общее число трехкомнатных квартир составляет не более 5% от общего их числа. Представлены они 63-метровыми вариантами в корпусах №13, 14 и 15. Естественно, раздельные санузлы, а в некоторых – европланировки: На данный момент компания возводит 9 жилых комплексов, среди которых два расположены в ближайшем Подмосковье: ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе и ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном; три в НАО: ЖК «Цветочные Поляны», ЖК «Южное Бунино», ЖК «Кленовые Аллеи»; а также четыре комплекса бизнес-класса на территории «старой» Москвы: СК «Мята», СК «Амарант», ЖК «Вереск», СК «Перец». Содержание разрабатываемого строительного проекта Генеральный план Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм строительного проектирования. Проектируемые дороги и тротуары обеспечивают транспортную и пешеходную связь между зданиями и сооружениями, парковочные места располагаются с обеих сторон здания. Благоустройство, помимо создания газонов и деревьев, включает в себя площадку для детей, площадку для сушки белья, площадку для мусорных контейнеров, отдыха взрослого населения и хозяйственных целей. Расчет мест хранения личного автотранспорта жителей Норма автомобилизации составляет 25-30 автомобилей на 90 человек. Приблизительно на территории дома хранится 80% автомобилей, т.е. (80 * 90 ) / 100) = 72 автомобиля. Принимаем 2 подземных гаража на 36 мест каждый. Остальные автомобили хранятся за пределами района в гаражах, радиус обслуживания которых 500-800 м. Расчет автостоянок Открытые автостоянки рассчитываем из условия обеспечения стоянки 25% расчетного парка: 0,25 * 72 = 18 автомобилей, общая площадь автостоянки 52 * 5 = 260 м2 или 0,026 га, площадь занимаемая одним автомобилем = 260 /18 = 14,4 м2, всего принимаем 2 стоянки возле территории жилого дома. Расстояние до парковок от стен зданий принимается 5 метров. Пешеходная сеть Пешеходное движение в районе осуществляется по улицам и пешеходным дорожкам. В местах пересечения с транспортным движением установлены регулирующие светофоры. Озеленение территории Массовые посадки деревьев и кустарников защищают дворовые территории и места массового скопления людей от ветров, солнечной радиации. Такие зеленые насаждения создают благоприятный микроклимат и высокий уровень эстетического образа территории. Озелененные территории общего пользования благоустраиваются и образуются малыми архитектурными формами. Озеленение жилой зоны района включает озеленение жилых дворов, площадок для детей и отдыха взрослого населения. В некоторых дворах устраиваются дополнительные сады на жителей нескольких домов, где размещены площадки для отдыха. Организация отвода поверхностных вод Для отвода поверхностных вод используется система лотков проезжей части уличной сети. Уклоны проезжей части назначены с учетом соблюдения условий безопасности для движения транспорта и не превышают предельно допустимых значений – 0,8% (максимальный уклон) и 0,4% (минимальный). Отвод поверхностных вод на участках территории, где отсутствуют лотки осуществляется системой открытых водоотводных лотков и дренажа с дальнейшим сбросом воды в лотки проезжей части и приемные колодцы сливного коллектора. Дорожные покрытия Проезжая часть уличной сети выполняется с покрытием из асфальтобетона. Тротуарное покрытие вдоль проездов и улиц тоже принимается асфальтобетоном. Благоустройство дворовой территории Площадка для детей размещена в поле видимости окон прилегающих домов. Площадки отделяются зелеными насаждениями от остальной территории. Площадки оборудуются качелями, горками, песочным двориком. Кроме этого, на детской площадке установлены скамейки для взрослых. Площадки для отдыха взрослых оборудуются скамьями и столиками для настольных игр, беседками. Технико-экономические показатели Площадь участка: S1 = 126,9 * 64,7 = 8210,4 м2 Площадь застройки: S2 = 13 * 57 = 741 м2 Процент застройки подсчитывают как отношение площади застройки к площади участка: (S2 / S1) * 100 = (741 / 8210,4 ) * 100 = 9 % Площадь покрытия автомобильных дорог: S3 = 1665,5 м2 Площадь покрытия тротуаров: S4 = 612 м2 Площадь покрытия площадки для мусорных контейнеров: S5 = 2,7 * 18,2 = 49,1 м2 Площадь покрытия площадки для сушки белья: S6 = 15 * 10 = 150 м2 Площадь покрытия площадки для детей: S7 = 15 * 20 = 300 м2 Площадь озеленения: S8 = 2896,8 м2 Процент озеленения подсчитывают как отношение площади озеленения к площади участка: (S8 / S1) * 100 = (2986,8 / 8210,4 ) * 100 = 36,4 % Коэффициент использования территории (отношение площади использованной территории к площади участка), площадь использованной территории определяется как сумма площадей застройки, автомобильных дорог и покрытий тротуаров: К = (S2 + S3 + S4 ) / S1 = (741 + 1665,5 + 612) / 8210,4 = 37 % |