Отчет по производственной практике. Отчет по производственной практике Кониловская. Отчет по преддипломной практике по направлению подготовки 21. 03. 02 Землеустройство и кадастры

Название	Отчет по преддипломной практике по направлению подготовки 21. 03. 02 Землеустройство и кадастры
Анкор	Отчет по производственной практике
Дата	04.10.2022
Размер	0.77 Mb.
Формат файла
Имя файла	Отчет по производственной практике Кониловская.docx
Тип	Отчет #714023
страница	5 из 5

1 2 3 4 5

3.3 Характеристика объекта работ

Тюменская область - субъект Российской Федерации, входит в состав Уральского федерального округа.

Административный центр — город Тюмень.

Граничит на северо-западе с Архангельской областью (Ненецкий автономный округ), на западе с Республикой Коми, на юго-западе со Свердловской и Курганской областями, на юге с Северо-Казахстанской областью Казахстана, на юго-востоке с Омской и Томской областями, на востоке и северо-востоке с Красноярским краем; на севере омывается Карским морем. Единственный регион России, простирающийся (вместе с автономными округами) от морей Северного Ледовитого океана на севере до государственной границы на юге.

Рисунок 3.1 – Карта схема Тюменской области
Тюменская область была образована 14 августа 1944 года путём выделения ряда районов из Омской и Курганской областей.

Тюменская область (с автономными округами ХМАО и ЯНАО) находится в западной части Западно-Сибирской равнины. Самая северная точка Тюменской области — остров Вилькицкого 73°30' с. ш. (самая северная материковая точка располагается на полуострове Ямал — мыс Скуратова 72°52' с. ш.), самая западная — у истоков реки Северная Сосьва, (58°50' в. д.), крайняя восточная — в Нижневартовском районе у истока реки Вах (86°00' в. д.), крайняя южная — в Сладковском районе, на границе с Казахстаном (55°10' с. ш.).

Область находится в природных зонах арктических пустынь, тундры, лесотундры (север и центр Ямало-Ненецкого АО), тайги (юг Ямало-Ненецкого АО, Ханты-Мансийский АО, север южной части Тюменской области), смешанных лесов и лесостепи (центр и юг южной части Тюменской области).

Область имеет экстремальные природно-климатические условия на большей части территории — Ямало-Ненецкий автономный округ, Белоярский и Берёзовский районы Ханты-Мансийского автономного округа — Югра[13] относятся к районам Крайнего Севера, а остальные районы и городские округа Ханты-Мансийского автономного округа и Уватский район приравнены к ним.

Климат арктический, субарктический на севере и умеренный — в центре и на юге. Средняя температура января колеблется от −17°С в районе Тюмени до −27°С на севере. Продолжительность морозного периода составляет от 130 в Тюмени до 210 дней в году и более в районе тундры.

По территории области протекает более 70 тысяч водотоков протяжённостью более 10 км, их суммарная длина составляет 584,4 тысяч км. Крупнейшие реки области — Обь (185 км³/год) и Иртыш (36,5 км³/год) — имеют судоходное значение. В области расположено примерно 70 тысяч озёр. На севере и в центральной части распространены термокарстовые и болотные озёра, на юге — бессточные солёные водоёмы в понижениях рельефа.

3.4 Стадии, содержание и технология работ

Основной работой во время прохождения практики было составление межевых планов и постановка на учет земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевание земельных участков – это главный инструмент землеустроительных работ, необходимых при возникновении и измени любых форм земельных отношений купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и.т.д.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К тестовой части относятся следующие разделы:

Исходные данные;

Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

Сведения об измененных земельных участках и их частях;

Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

Сведения об образуемых частях земельного участка;

Заключение кадастрового инженера;

Акт согласования местоположения границ.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

Схема геодезических построений;

Схема расположения земельных участков;

Чертеж земельных участков и их частей.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземплярах, один их которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ. Должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Оформление межевого плана на бумажном носителе может производится с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Она оформляется на листах формата А4, разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж» могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в предметах документа. Документы, включаемые в состав «Приложения», не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе, какого либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах, либо на обороте соответствующего листа. Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документа «Приложения» указывается на титульном листе.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

проверку первичных документов на землю;

изготовление межевого плана;

присвоение кадастрового номера земельному участку;

формирование выписки из ЕГРН на земельный участок.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года в результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка заказчик кадастровых работ получает вместо кадастрового паспорта выписку из ЕГРН.

3.5 Инструменты (программы), применяемые при выполнении работ

В процессе прохождения практики изучены программы MapInfo Professional и ТехноКад-Экспресс с помощью которых формируются межевые планы, технические планы, акты обследования и сдаются на электронном носителе на государственный кадастровый учет.

MapInfo Professional - географическая информационная система цифрового картографирования, предоставляющая пользователям обширные функциональные возможности по визуализации и анализу пространственных данных. С MapInfo возможны сбор и хранение картографических данных в базе данных с учетом пространственных свойств и отношений объектов, а также их редактирование и обработка.

Система ТехноКад-Экспресс - это комплекс услуг, предоставляемых компанией ТехноКад своим клиентам и обеспечивающих взаимодействие с органами кадастрового учета и регистрации прав с использованием электронных документов и информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования (рисунок 3.1).

Система предоставляет кадастровым инженерам, землеустроительным организациям и организациям технической инвентаризации, а также юридическим и физическим лицам, заинтересованным в кадастровом учете объектов недвижимости и получении информации государственного кадастра недвижимости, возможность взаимодействовать с органами Росреестра, не покидая своего дома или офиса, через сеть Интернет. Взаимодействие осуществляется с формированием юридически значимых электронных документов - межевых и технических планов, заявлений о постановке на кадастровый учет, кадастровых выписок или кадастровых планов территорий, а также других документов.

Рисунок 3.1 Программный продукт «ТехноКад-Экспресс»
ТехноКад-Экспресс позволяет:

формировать в электронном виде и предоставлять пакет документов для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, включая межевые и технические планы в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью;
формировать в электронном виде и посылать через сеть Интернет в адрес Росреестра запросы на предоставление сведений ГКН и ЕГРП (выписки о земельных участках, кадастровые планы территорий, выписки о зарегистрированных правах и т.п.) в электронном виде;
получать из Росреестра сведения ГКН и ЕГРП в установленном законодательством объеме в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица кадастрового органа.

3.6 Новое в инструментарии и технологических приемах выполненных на производственной практике видов работ

В ходе прохождения практики в ИП Лапина Т.А. были получены практические знания в работе с программными продуктами MapInfo Professional и ТехноКад-Экспресс, также приобретен опыт работы с заказчиками, консультирования их по вопросам государственного кадастрового учета, формирования межевых планов и технических планов.

3.7 Выводы о профессиональной компетенции студента в период прохождения производственных работ

Основным видом работ при прохождении практики являлось составление межевых и технических планов. В ходе прохождения практики изучены требования, предъявляемые к составлению межевых и технических планов и землеустроительной документации, а так же законодательная база.

Качественному выполнению работ способствовали знания, полученные в Государственном аграрном университете Северного Зауралья и консультации специалистов отдела кадастровых работ, где пройдена практика.

3.8 Нормативно законодательное и методическое обеспечение проведение названных видов работ на предприятии

В своей деятельности кадастровый отдел ИП Лапина Т.А. руководствуется следующими нормативно-правовыми актами и методическими рекомендациями:

Конституция РФ;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ;
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 5-ФЗ;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
Федеральный закон от 01.03.2008 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

3.9 Контроль и приемка работ

Приемка и контроль выполненных работ осуществлялись в конце каждого рабочего дня кадастровым инженером отдела кадастровых работ, которая являлась руководителем практики на предприятии.

Заключение

ИП Лапина Т.А., где проходила производственная практика, является коммерческой организацией, по оказанию услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, деятельность которой регулируется законодательством Российской Федерации и учредительными документами общества.

Во время прохождения производственной практики исполнялись обязанности помощника кадастрового инженера и выполнен следующий объем работ:

рассмотрено 22 обращения физических и юридических лиц по вопросу оформления земельных участков;
принято и зарегистрировано 11 заявлений на выполнение кадастровых работ;
составлено 2 межевых плана.

В процессе прохождения производственной практики произошло:

ознакомление с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества;
ознакомление с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества;
ознакомление со штатным расписанием организации;
ознакомление со структурой организации;
ознакомление с организацией и содержанием работы персонала общества;
ознакомление с особенностями работы юридического отдела: видами гражданско-правовых договоров, заключаемых от имени общества и их спецификой;
умение составлять межевые и технические планы;
проверка документов на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявление и обобщение недостатков их формы и содержания.

1 2 3 4 5