1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код. Основные виды разрешённого
использования
|
Код. Условно разрешённые
виды использования
|
Код. Вспомогательные виды
использования
|
3.1. Коммунальное обслуживание
5.2 Природно-познавательный туризм
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
|
2.4. Передвижное жилье
4.4 Магазины
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
5.1 Спорт
5.2.1 Туристическое обслуживание
5.3. Охота и рыбалка
5.4. Причалы для маломерных судов
9.2.Курортная деятельность
9.2.1.Санаторная деятельность
|
-
|
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Минимальные размеры земельных участков на объекты:
Для котельных – 0.7 га ;
Станции водоподготовки – 1га);
Для насосных станций – 50 кв.м;
Для телефонных станций – не подлежит установлению;
Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;
Для автостоянок не подлежит установлению;
Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;
Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;
Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;
Для газораспределительных пунктов – 6 кв.м;
Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.
Максимальное количество этажей – 2
Предельная высота – 20м
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.
|
5.2.
|
Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;
Предельное количество этажей – 1;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
Размеры земельных участков – не подлежат установлению.
Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
Условно-разрешенные виды использования
Код
вида разрешенного использования
земельного
участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
4.4
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Минимальный размер земельных участков:
Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади;
свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
4.6
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Минимальный размер земельных участков:
При числе мест, га на 100 мест:
до 50 мест – 0,25 га;
свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 3;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Максимальный размер здания гостиницы до 100 мест
Минимальный размер земельных участков:
Размеры земельных участков гостиниц при числе мест от 25 до 100– 55 м2 на 1 место.
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 5;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
5.1
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей.
Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).
Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 4;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
Максимальная вместимость здания туристического обслуживания 100 мест
Минимальный размер земельного участка – по СП 42.13330.2016 (приложение Д).
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки.
Максимальное количество этажей – 5;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Максимальное количество этажей – 1.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
5.4.
|
Причалы для маломерных судов
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Максимальное количество этажей – 1.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
9.2.
|
Курортная деятельность
|
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Минимальный размер земельного участка– не подлежит установлению;
Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.
Максимальное количество этажей – 5;
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
|
-
|
-
|
-
|
Примечание:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне З-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.
В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования
|
Скачать 439.73 Kb.