|
|
Архитектура. 1. Архитектура. Сущность архитектуры, определения и задачи
44.Цели и задачи реконструкции городской застройки
Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.
Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.
На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.
Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:
1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;
2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).
Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного обо рудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.
При реконструкции жилой застройки всесторонне учи тываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.
Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной струк туры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улуч шение и постепенное выравнивание условий жизни насе ления в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
45.Реконструкция территории устройством вставок, пристроек к существующим
зданиям
Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Различают три типа пристроек: в торец, сбоку здания, расширение корпуса.
Некоторые, наиболее радикальным способом увеличения площади квартир считают не надстройку, а пристройку эркеров, мансард, лоджий, галерей.
Распространен способ угловой пристройки. Эффективным с точки зрения восприятия является линейная жилая и общественная пристройка зданий вдоль улиц и магистралей.
Вставки между домами помогают получить дополнительные объемы, как по жилым, так и нежилым помещениям. При объединении домов посредством пристройки к боковым фасадам требуется перепланировка угловых квартир из-за нарушения уровня инсоляции.
Возведение между жилыми домами блоков обслуживания предопределяет необходимость перепланировки квартир торцевых секций, если встраиваемый объем закрывает световой фронт квартир.
Встройки повышают эксплуатационные качества домов в соответствии со стандартом. К встроенным объемам относятся узлы вертикальных коммуникаций: лестницы, лифты, мусоропроводы.
Необходимость в новых лестницах возникает при нецелесообразном расположении старых, редком их шаге, препятствующем желаемому разукрупнению квартир, плохом техническом состоянии. Для организации новой лестничной клетки рационально использовать существенные конкретные капитальные стены. Выгодно отводить для новых лестниц темные или затененные участки плана. Сохраняемые и вновь возводимые лестницы, не имеющие окон, должны быть обеспечены устройствами для вентиляции и удаления дыма. (системы ППА и ДУ монтируются для зданий 12 и выше этажей).
Реконструкция вертикальных домов индустриального строительства обычно сводится к устройству лифтов и мусоропроводов. Причем последним основным конструктивным решением является устройство мусорокамеры на 1 этаже, так как подвальные помещения в настоящее время для данных целей уже не используются.
Выделяют следующие типы лестнично-лифтовых узлов:
лифты и мусоропроводы выполнены в помещениях, примыкающих к лестничным клеткам;
лифты и мусоропроводы вписаны в габариты лестничной клетки;
объемы пристроек к торцу лестничной клетки для зданий, которые ориентированы на дворовой фасад и имеют ограниченны габариты.
|
46.Факторы, влияющие на принятие решения по реконструкции жилой застройки
Все факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки можно условно разделить на три группы:
Факторы, характеризующие застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.
Факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения., уровень реконструктивных работ, способ реконструкции.
Факторы, связанные с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений.
В каждом крупном городе в настоящее время имеются их генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых территорий, решением транспортных социально-бытовых и других проблем.
При реконструкции зданий городской застройки рассматриваются следующие проблемы:
технико-физические (инженерно-строительные, архитектурные);
производственные (хозяйственные, экологические);
экономические;
транспортные;
политические;
общественные (мнение населения, властей).
По каждой из проблем группой специалистов разрабатывается проект. Комплексный проект по реконструкции утверждается на городском уровне и приводится в жизнь.
Проектирование реконструкции застройки ведется в пять последовательных этапов:
Генеральный план реконструкции города.
Проект реконструкции жилого района.
Проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий.
Проект реконструкции жилой группы.
Проект реконструкции отдельных зданий.
При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:
зона консервации – историческое ядро; требует максимального сохранения;
зона регулирования – сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);
зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.
Нормативные документы по строительству и реконструкции зданий являются законом для всех проектировщиков, архитекторов, строителей, а также населения, участвующих в этом процессе. Каждое вынужденное отступление от нормативных требований должно быть согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.
|
47.Исходные данные для составления проекта реконструкции жилой застройки
Исходными данными на составление проекта реконструкции жилой застройки являются результаты изысканий. Инженерные изыскания на реконструируемых территориях разделяют на исследование природных явлений, с одной стороны, и технического и мораль ного состояния существующей застройки, с другой.
При обследовании геологической среды застройки оценка сводится к изучению видимых дефектов. Визуально обследуют места сдвига оползневых пород, оголенные откосы, провалы на поверхности. Простукива нием определяют прочность и водонасыщенность пластов. Такое обследование позволяет дать предварительное заключение, но нельзя точно установить физические свойства грунтов.
Для получения точных данных о геологическом строении пород прибегают к бурению.
Целью общего обследования является получение информации об историко-архитектурной ценности застройки, планировке и благоустройстве терри тории, градостроительных, технических и других свойствах зданий. Все эта данные необходимы для разработки стратегии восстановления и обновления зданий.
Сбор исходной информации: составляется по 2 направлениям:
1. Информация о территории.
социально-экономическая (демография, миграция, профессиональный состав населения);
градостроительная (зонирование, баланс, озеленение, транспортная ситуация, новое строительство);
о гигиене среды (инсоляционный и шумовой режим);
об инженерных сетях;
о системах обслуживания (магазины, быт. обслуживание, эксплуатационные службы).
2. Информация о зданиях.
архитектурно-историческая (год постройки, застройщик, эволюция, ценность);
объемно-планировочная (назначение, этажность, объем, площадь, капитальность);
о технических параметрах (износ, материал конструкций, инженерное обеспечение);
экономическая (ТЭП здания и ТЭП ремонтных служб).
|
48.Факторы, оценивающие жилую застройку
Комплексную реконструкцию жилой застройки городов можно представить в виде следующей системы. Все факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки можно условно разделить на три группы:
Факторы, характеризующие застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.
Факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения., уровень реконструктивных работ, способ реконструкции.
Факторы, связанные с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений.
Проектирование реконструкции застройки ведется в пять последовательных этапов:
Генеральный план реконструкции города.
Проект реконструкции жилого района.
Проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий.
Проект реконструкции жилой группы.
Проект реконструкции отдельных зданий.
При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:
зона консервации – историческое ядро; требует максимального сохранения;
зона регулирования – сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);
зона преобразования – наиболее удалена от исторического центра, требует сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.
Нормативные документы по строительству и реконструкции зданий являются законом для всех проектировщиков, архитекторов, строителей, а также населения, участвующих в этом процессе. Каждое вынужденное отступление от нормативных требований должно быть согласовано с органами по строительству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.
|
49.Конструкция стен жилых зданий постройки до 1940 года
Для этого периода характерна сплошная массивная кирпичи кладка толщиной 69—150 см. Согласно действующим нормативным документам стены из сплошной кладки толщиной 2 ½ кирпича и более относятся к I классу капитальности и имеют нормативный срок эксплуатации 150—170 лет. Наибольшее распространение имели следующие разновидности сплошной кладки:
цепная (ложковые и тычковые ряды чередуются, вертикальные швы всех ложковых рядов совпадают);
крестовая (вертикальные швы в ложковых рядах в кладываются вперевязку);
голландская (тычковые ряды чередуются со смешанными; в смешанном ряду ложковые и тычковые кирпичи идут через один);
готическая (состоит из смешанных рядов, тычковые и ложковые кирпичи чередуются в каждом ряду);
английская (на каждые два ложковых ряда приходится один тычковый, все ряды перевязаны в ¼ кирпича.
многорядная (тычковые ряды выполняются через четыре ложковых ряда, все ряды перевязаны в ¼ кирпича.
|
50.Конструкция перекрытий жилых зданий постройки до 1940 года
Наиболее распространенными были следующие конструкции перекрытий
Бетонные сводчатые перекрытия
Деревянные по стальным балкам
Деревянные по деревянным балкам
1 — пол; 2 — лага; З - засыпка; 4 — глиняная смазка; 5 — накат; 6 — бетонный свод; 7 — стальная балка; 8 —
деревянная балка; 9 – брус; 10 – штукатурка; 11 - изоляционная прокладка
|
51.Способы надстройки зданий
Надстройка – это повышение этажности здания или его частей.
Различают два способа надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму – с передачей массы этих этаже на самостоятельные фундаменты.
Для первого типа характерна надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенное усиление несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. Второй тип характерен изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих конструкций. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные и наоборот. Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления основания и фундаментов, либо их новым формированием.
При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Очень модное явление сейчас – надстройка мансардных 
|
52.Переустройство помещений зданий
С появлением новых потребностей возникает необходимость что-то изменить в здании: разделить помещение, изолировать вход, перенести или сделать но вую дверь, окно. Подобные переделки называют текущим переустройством. Выполняют такие работы не во время плановых ремонтов, а между ними.
«Правилами и нормами технической эксплуатации» разрешаются следующие виды переустройства:
перепланировка подсобных помещений в квартирах;
установка дополнительных перегородок с целью выделения от
дельных комнат или их изоляция от смежных комнат (устройство тамбура);
перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся;
изменение направления открывания дверей;
расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка
имеющихся;
- перепланировка отопительных и санитарно-технических приборов.
В муниципальном жилом фонде, в основном, имеются квартиры, состоя щие из одной жилой комнаты и до пяти. Наибольшая комната, обычно называется общей, а все остальные - спальнями. Квартиры нормируются по общей площади.
Повышать или понижать пределы площадей допускается до 5%. Спальня для одного человека должна иметь площадь не менее 8 м2, для двух человек - 10-12 м2. Площадь общей комнаты может быть до 20 м2. Площадь кухни должна быть не менее 7 м2. Ширина коридоров в квартире должна быть не менее 1,1 м (в подсобных помещениях - 0,85 м). Ширина передней Должна быть не менее 1,4 м. Размеры санитарных помещений зависят от квартиры и габаритов оборудования, устраиваются раздельные (или совме щенные в однокомнатной квартире), примерной площадью от 2,25 до 3,75 м2.
Кроме перечисленных требований и условий, при любом переобо рудовании жилых зданий необходимо соблюдать все положения СНиП и других нормативных документов по строительству и реконструкции.
|
53.Задача реконструкции жилой застройки
Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.
Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.
На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.
Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:
1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;
2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).
Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного обо рудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.
При реконструкции жилой застройки всесторонне учи тываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.
Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной струк туры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улуч шение и постепенное выравнивание условий жизни насе ления в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
|
54.Особенности реконструкции общественных зданий
Общественные здания необходимо реконструировать с повышением полезной площади, выполнять перепланировку с расширением коридоров, проходов для повышения безопасного перемещения людей в случае пожаров, техногенных и природных катастроф.
Безлифтовые здания высотой более 5 этажей необходимо снабжать лифтовыми узлами. Лифты располагают: в огражден ных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами лестниц; в глухих шахтах из кирпича или железобетона.
Перепланировка зданий допускается, однако имеются запреты:
Запрещено:
устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;
устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на
изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами;
производить работы, вызывающие повреждение балок и прого нов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;
проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;
устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;
выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие
вентиляционные каналы;
размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над
жилыми помещениями;
Реконструкцию общественных зданий допустимо производить путем надстройки и пристройки. Необходимо по возможности переустроить плоскую крышу в скатную.
|
|
|
|
|
|
Скачать 6.89 Mb.