Право. Право готово. 1. понятие, источники коммерческого права. Коммерческое право
 Скачать 112.98 Kb.
|
|
44. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: возмездным, консенсуальным, взаимным. Общие положения о продаже недвижимости содержатся в положении 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ, морских судов — КТМ РФ. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — продавец и покупатель недвижимости. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА — предмет и цена. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, цена, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным. Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. По договору здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Переход права собственности осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договором, если договор описывает порядок и условия перехода и при условии соответствия положений договора императивным нормам закона. Страхование недвижимости может быть предусмотрено договором. В договоре могут быть указаны обязательные условия страхования. 45. ДОГОВОР МЕНЫ В ТОРГОВОМ ОБОРОТЕ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК). Договор мены регулируется нормами, содержащимися в гл. 31 ГК, а также не противоречащими ей статьями гл. 30 ГК, относящимися к договору купли-продажи. К договору мены применяются не только общие, но и специальные правила, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа предприятий, и т.п.). ФОРМА ДОГОВОРА — простая письменная. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — продавцами и покупателями. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — действия обязанных лиц по передаче товаров и сами обмениваемые товары. СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ЧЕРТЫ: 1) порядок возмещения разницы в ценах обмениваемых товаров; 2) момент перехода права собственности на эти товары 3) обязанность сторон произвести встречное исполнение при обмене. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальным, возмездным и двусторонним. ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ: 1) Относится к договорам, связанным с передачей имущества, отличаясь тем самым от договоров по выполнению работ или предоставлению услуг; 2) Обмениваемое имущество передается в собств., а не во владение и пользование; 3) Возмездность эквивалентна-определенным встречным предостав. товара, а не денег; 4) Исключаются возврат имущества и оплата его стоимости; ОСОБЕННОСТЬ ДОГОВОРА — специальное правило, определяющее момент передачи права собственности на обмениваемые товары, которое переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами. Отсутствие в договоре существенного условия о количестве и наименовании обмениваемого товара является основанием для признания договора мены незаключенным. Договор может предусматривать определенные требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. Во всяком случае, передаваемые товары должны быть пригодны для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Договор мены может предусмотреть для виновной стороны негативные последствия за неисполнение или ненадлежащее исполнение мены и купли-продажи. 46. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести: Закон РФ «О защите прав потребителей»; Земельный, Лесной и Водный кодекс и т.д. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА: консенсуальный, взаимный, возмездный. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. ИМУЩЕСТВО - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ — подробное описание арендуемого имущества. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — арендователь и арендатор В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником, а в качестве арендатора может быть любое лицо. ФОРМА ДОГОВОРА — письменная. При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ПРИЗНАКИ. 1. Он относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом. 2. Арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты. 3. Право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 4. Выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, лизинга и т.д). 47. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ) ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств: 1. Договор аренды транспортного средства с экипажем - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. 2. Договор аренды транспортного средства без экипажа - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. ОБЩИМ ДЛЯ ДОГОВОРОВ ЭТОЙ ГРУППЫ ЯВЛЯЕТСЯ: 1. На договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. 2. Транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. 3. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — любой вид транспортного средства (железнодорожное, автомобильное, водное, воздушное, космическое и др.) ФОРМА ДОГОВОРА — письменная (гос. Регистрация не требуется). СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — арендователь и арендатор ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА: консенсуальный, взаимный, возмездный. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА: 1. ГК РФ N 14-ФЗ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа 2. ГК РФ N 14-ФЗ Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем 3. Воздушном, торгового мореплавания и внутреннего водного транспорта кодексах РФ 48. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ) Договор аренды - договор, по которому арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Правоотношения, возникающие из этого договора, регулируются специальными правилами, закрепленными в положении 4 гл. 34 ГК РФ, правилами об аренде недвижимого имущества, а если этого недостаточно, применяются общие положения о договоре аренды(Закон РФ «О защите прав потребителей», различные кодексы и т.д.) ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальный, взаимный, возмездный ФОРМА ДОГОВОРА — письменная (путем составления единого документа, подписанного сторонами). Несоблюдение формы влечет его недействительность СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — арендодатель и арендатору. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — аренда здания или сооружения. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА — предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади). Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Обязанность арендатора вернуть арендованное имущество оформляется в том же порядке, что обязанность арендодателя. Арендатор обязан уплатить арендную плату, которая включает не только платежи за пользование зданием или сооружением, но плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором. 49. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальный, взаимный, возмездный СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — предприниматели. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ— предмет и размер арендной платы. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА — предприятие как имущественный комплекс. Состав и стоимость предприятия определяются на основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, а также обязательств. ФОРМА ДОГОВОРА — в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН: 1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. 2. Возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя АРЕНДАТОР ОБЯЗАН: 1. В течение всего срока договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии (производить текущий и капитальный ремонт); 2. Вносить арендную плату в соответствии с договором; 3. После прекращения договора аренды предприятия вернуть предприятие как имущественный комплекс. Расходы на подготовку предприятия к передаче, представление и подписание передаточного акта несет арендатор. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ: Правоотношения, возникающие из этого договора, регулируются специальными правилами, закрепленными в ГК РФ Статьях 656-664. 50. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) Лизинг — комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование. По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальным. ФОРМА ДОГОВОРА — в письменной форме. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов". ОБЪЕКТ ДОГОВОРА: 1. Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, транспортные средства и прочее. 2. Недвижимое имущество: здания, сооружения, воздушные суда и т.д. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА: 1. Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование; 2. Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование; 3. Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки. Обычно субъектами являются только арендодатель и арендатор. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ: Федеральный закон № 164 «О финансовой аренде (лизинге)", ГК РФ Статьи 665 – 670 и т.д. 51. ДОГОВОРЫ ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Договор возмездного оказания услуг - исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальным; взаимным; возмездным; двусторонним; и личным (по личности исполнителя оценивается качество услуги). СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА: услугодатель (исполнитель) и услугополучатель (заказчик). Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА — 1) нематериальные услуги; 2) совершение исполнителем определенных действий; 3) Осуществление им определенной деятельности. Требования к качеству предмета исполнения по договору возмездного оказания услуг определяются по тем же правилам, что и в договоре подряда. Законом, иными правовыми актами могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству. ЦЕНА: в договоре должна быть указана цена подлежащих оказанию услуг или способы ее определения. СОДЕРЖАНИЕ: Обязанность исполнителя м.б. конкретизирована путем описания той услуги, которая должна быть оказана, определением места и срока её исполнения. Без определения этих обстоятельств оказание услуг невозможно, т.к. процесс оказания услуги и её результат неотделимы. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре ВОУ. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме. Если невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы. Стороны вправе отказаться от договора ВОУ. - Заказчик - при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.- Исполнитель – при условии полного возмещения заказчику убытков. 52. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ Договор поручения – соглашение сторон, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ: консенсуальным, двусторонне—обязывающим и безвозмездным. ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ: 1) ГЛ. 49 ГК РФ; 2) распространяются общие правила о представительстве и доверенности (гл. 10 ГК РФ); 3) ст. 971 ГК РФ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – служит основанием возникновения у поверенного полномочия, в силу которого в результате совершения поверенным юридических действий, соответствующие этим действиям права и обязанности возникают, изменяются или прекращаются непосредственно у доверителя. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА — доверитель и поверенный (физические и юридические лица). ПОВЕРЕННЫЙ ОБЯЗАН: 1). Лично исполнять данное ему поручение; 2) Сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; 3) Передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; 4) По исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. ДОВЕРИТЕЛЬ ОБЯЗАН: 1) Возмещать поверенному понесенные издержки; 2) Обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. 3) Без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. 4) Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ УКАЗАНИЙ ДОВЕРИТЕЛЯ — их правомерность, осуществимость и конкретность. Отступление от указаний доверителя без его согласия может быть обусловлено лишь интересами доверителя. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ ПРЕКРАЩАЕТСЯ ВСЛЕДСТВИЕ: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. |