госы 2020. 1. Причины и определение физического и морального износа здания
 Скачать 16.58 Kb.
|
|
ПК – 19; 20. 1. Причины и определение физического и морального износа здания. - Физический Износ зданий характеризуется … снижением долговечности и надежности - Моральный износ — это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно-технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребность в улучшении благоустройства и модернизации инженерного оснащения зданий (вторая форма, или второй род морального износа). О моральном износе можно говорить в том случае, когда появляются более современные материалы, элементы благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно-бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. 2. Основные неисправности перекрытий. Признаки их появления и методы определения неисправностей перекрытий. Наиболее общие дефекты перекрытий: сверхнормативные прогибы, недостаточная звукоизоляция, воздухо- и паропроницаемость. Для чердачных и надподвальных перекрытий наблюдается промерзание и или увлажнение в местах опирания на наружные стены, появление трещин у опорных участков и др. 3. Основные неисправности систем отопления, возникающие в процессе эксплуатации. Причины, их вызывающие
4. Основные неисправности систем вентиляции зданий. Методы обнаружения неисправностей и их устранение Наиболее распространенные – это неправильный монтаж и использование, засоры, несвоевременное обслуживание, износ деталей, механические поломки устройств. 5. Основные неисправности водоразборной, водозапорной арматуры и санитарно-технических приборов. — разность температур горячей воды у водоразборной арматуры; — утечки горячей воды; — коррозия элементов системы; — нарушение циркуляции воды в системе; — водоподогреватель не обеспечивает требуемую температуру горячей воды при расчетной температуре греющей среды. 6. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем канализации. Причины, их вызывающие, методы обнаружения и устранения неисправностей В системах водоотведения зданий наиболее часто встречаются такие неисправности, как: — засоры трубопроводов и гидрозатворов санитарно-техниче-ских приборов; — повреждения трубопроводов и санитарно-технических приборов; — утечка воды из санитарно-технических приборов; — замерзание воды в трубах; — проникание запахов и вредных газов в помещения; — шум в системе водоотведения. Из всех неисправностей систем водоотведения чаще всего встречаются засоры гидрозатворов санитарно-технических приборов и трубопроводов. Причинами появления засоров являются нарушение правил пользования системой и отсутствие профилактических осмотров и прочисток трубопроводов и гидравлических затворов. Засоры можно ликвидировать при выполнении следующих операций: — прокачка воды; — осмотр и прочистка гидрозатворов; — прочистка трубопроводов; — химическая прочистка. 7. Классификация и взаимосвязь видов ремонтов Капитальный ремонт зданий – это процесс, в ходе которого восстанавливается не только их привлекательный внешний облик, но и ресурс в целом, то есть проводится полная внутренняя отделка помещений, восстановление и модернизация домовых инженерных систем. Капитальный ремонт сегодня редко обходится без перепланировки, хотя существует ряд ограничений по изменению архитектуры несущих конструкций и фундамента здания. Текущий ремонт – это работы менее масштабные, чем капитальные. Однако качественно выполненная работа способна сэкономить расходы на более затратное проведение капитального ремонта. В ходе текущего ремонта может уделяться внимание только некоторым элементам здания, например, фасаду или кровле, а также косметической отделке внутренних помещений. 8. Сущность комплексных ремонтов. В процессе технической эксплуатации по мере физического и морального износа проводится капитальный ремонт и реконструкция зданий с повышением их благоустройства. Эти работы выполняются внутри здания без увеличения его размеров или сопровождаются небольшими пристройками отдельных лестничных клеток, тамбуров, выносных котельных и т. д. Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей, конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Капитальный ремонт делится на два вида: комплексный и выборочный. Комплексным капитальным ремонтом называется такой ремонт, который охватывает все здание в целом. При его выполнении заменяются все пришедшие в негодность несущие конструкции: деревянные перекрытия, крыша, перегородки, санитарно-тех-ническое оборудование. При комплексном капитальном ремонте квартир жильцов выселяют из ремонтируемого здания. Выборочным называется такой капитальный ремонт, при котором заменяются отдельные пришедшие в негодность конструкции и части зданий (например, перекрытия в санузлах, санитарно-техническое оборудование и т. д.). |