Экономический раздел аяна. 6 Общие положения Объект Строительство спортивного комплекса в г. Кызыле
 Скачать 117.4 Kb.
|
6.1. Общие положенияОбъект - «Строительство спортивного комплекса в г. Кызыле». Спортивный комплекс состоит из двух блоков разделенных температурно-усадочным швом совмещенным с антисейсмическим. Имеет спортивный зал в плане 24 × 48м в осях А - Д и 5-15. Обслуживающие и вспомогательные помещения прямоугольной формы в плане 69 ×12м. В первом блоке размещен спортивный зал. В спортивном зале используют подвесное оборудование - баскетбольные щиты, гимнастические снаряды кольца канаты и др. в специальных залах – оборудование для этих залов. Во втором блоке размещены обслуживающие и вспомогательные помещения. Здание имеет подвал отметка пола подвала -2,400; высота подвала 2,150м; отметка пола первого этажа ±0,000; высота 3,500м. Максимальная высота спортивного корпуса 9,46м. этажность смешанная. Район строительства – г. Кызыл. В экономическом разделе разработаны сводный сметный расчет стоимости строительства, объектная смета, локальные ресурсные сметные расчеты на каменную кладку в двух вариантах согласно ГЭСН-2001-08 «Конструкции из кирпича и блоков» и расчет экономической эффективности. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Исходя из сметной стоимости, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. 6.2. Экономическое обоснование применения варианта ограждающих конструкцийУменьшение расчетных потерь теплоты зданиями и сооружениями достигается повышением уровня их теплозащиты до оптимальной величины, при которой суммарные приведенные затраты, на эксплуатацию наружных ограждающих конструкций здания минимальны. Варианты этих конструкций необходимо сопоставлять при оптимальном сопротивлении теплопередаче каждой из них, поэтому для всех вариантов сначала определяют слагаемые приведенных затрат в функциональной зависимости от толщины каждого слоя конструкции ограждения. Для экономического расчета сравниваем два варианта наружных стен для проектируемого здания. Сравниваются следующие варианты наружных стен: внутренний слой- кирпичная кладка толщиной 380мм, эффективный утеплитель минераловатные плиты марки Rockwool ВЕНТИ БАТТС толщиной 120мм, облицована металлосайдингом, который предусмотрен в архитектурном разделе, и в качестве альтернативного ему варианта – кирпичная кладка толщиной 380мм, утеплитель пенополистирол толщиной 120мм. Расчёт требуемого сопротивления теплопередаче произведён в архитектурно-планировочном разделе дипломного проекта (разделе 1). Требуемое сопротивление теплопередаче  м2·С/Вт.1 вариант: внутренний слой- кирпичная кладка толщиной 380мм, эффективный утеплитель минераловатные плиты марки Rockwool ВЕНТИ БАТТС толщиной 130мм. Теплотехнический расчёт по первому варианту произведён в разделе 1 дипломного проекта. Сопротивление теплопередаче стены варианта 1:  м2·С/Вт.2 вариант: кирпичная кладка толщиной 380мм, утеплитель пенополистирол толщиной 120мм. Сопротивление теплопередаче однородных ограждающих конструкций  следует определять по формуле 6.1: . (6.1)Расчётный коэффициент теплопроводности кирпичной кладки по прил.3 [СНиП Теплотехника]  Вт/мС, толщина  м.  м2·С/Вт. (6.2)Расчетный коэффициент теплопроводности пенополистирольных плит  Вт/мС, при толщине  мм. м2·С/Вт. (6.3) м2·С/Вт.Из расчетов видно, что варианты ограждающих конструкций сравнимы по значению фактического сопротивления теплопередаче. Определяем коэффициент теплопередаче принятого наружного ограждения / /:  . (6.3) Вт/м2·С; Вт/м2·С.Определяем основные теплопотери здания на каждый вариант:  , (6.4)где  – коэффициент теплопередаче ограждения; – расчётная поверхность ограждающей конструкции;  м2. – расчётная температура воздуха помещения; – расчётная температура наружного воздуха; – коэффициент зависящий от положения наружной поверхности по отношению к наружному воздуху. Вт. Вт.Производим экономическую оценку двух сравниваемых вариантов на основе приведенных затрат. Минимум приведённых затрат определяем по формуле  , (6.5)где  – эксплуатационные затраты; – нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности; – размер капитальных вложений в руб, равный стоимости используемых материалов.Стоимость тепловой энергии на январь 2013 г =1186 руб. 38 коп. за 1 Гкал/час (0,1186 коп. за 1 ккал/час) 1 Вт = 0,86 ккал/час. При работе 24 часа в день за отопительный период 225 дней затраты на тепло на 1 м2 поверхности стены составляют:  руб.; (6.6) руб.Размер капитальных вложений на каждый из вариантов принимается из локальных сметных расчетов №1 и №2. На основе этих данных можно определить стоимость 1 м2 кладки: 1 м3/0,51 м2 = 1,96; 1 м3/0,5 м2 = 2,0; Вариант 1-толщина стены 0,51м, объем на всю площадь здания- Sнар.стен=954,2м2.  ;Стоимость 1м3 -  Стоимость 1м2-  ;Вариант 2 толщина стены 0,5м.  ;Стоимость 1м3 -  Стоимость 1м2-  Размер капитальных вложений на всю площадь наружных стен:  тыс. руб.  тыс. руб.Определяем величину приведённых затрат:  тыс. руб; тыс. руб.Экономический эффект от применения в строительстве зданий с наружными стенами с применением эффективного утеплителя – минераловатные плиты марки Rockwool ВЕНТИ БАТТС, очевиден. 6.3. Оценка экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства в сфере деятельности подрядной организацииСокращение продолжительности строительства позволяет строительным организациям за счет экономии условно-постоянных затрат получить дополнительный экономический эффект. Для расчета экономического эффекта, получаемого строительной организацией от сокращения сроков строительства используем следующую формулу:  тыс. руб.где  – экономический эффект, получаемый строительной организацией от сокращения сроков строительства; 0,11 – коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ для индивидуальных жилых зданий с встроенными общественными помещениями.  тыс. руб. - сметная стоимость строительства; ,  дн. – соответственно фактические (расчетные в дипломном проекте) и нормативные сроки строительства объектов.6.4. Сметный раздел6.4.1. Общие сведения для составления сметной документации в составе проекта Сметная документация составлена в текущих ценах на 01.12.2012г. Строительство осуществляется в климатическом районе I, подрайоне В. Проектом предусмотрены следующие конструктивные решения: а) фундаменты — под колонны спортивного зала – монолитные железобетонные плиты с подколонниками из бетона В15 F50 W6, под наружные и внутренние стены – сборные железобетонные по ГОСТ 13579-78*. б) стены наружные — двух видов - кирпичные из глиняного кирпича марки КОРПо1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе М50, армированные, с облицовкой лицевым кирпичом (для всего здания, кроме стен спортивного зала), и кирпичные толщиной 380мм, утеплитель минераловатные плиты марки Rockwool ВЕНТИ БАТТС толщиной 120мм, облицованы металлосайдингом (стены спортивного зала). в) стены внутренние — кирпичные из глиняного кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе М50, армированные. г) перегородки — кирпичные из глиняного кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе М50, армированные. д) лестница— сборные железобетонные марши и площадки по серии 1.050.9-4 выпуск 1. е) покрытие и перекрытие — сборные железобетонные пустотные плиты серия 1.141-1в.60,64 и 1.465.1-15. ж) колонны – монолитные железобетонные из бетона В15 F50 W6. з) фермы стропильные – сборные железобетонные и) окна - по серии 1.463.3-21 выпуск 0/94 с двойным остеклением в раздельных переплетах. 6.4.2. Объектные сметы Объектные сметы составляются по форме №3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты». С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:
В данном проекте объектный сметный расчет составлен на основе стоимостных показателей по объектам-аналогам. 6.4.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме №1. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость". В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам: 1. «Подготовка территории строительства». 2. «Основные объекты строительства». 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». 4. «Объекты энергетического хозяйства». 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи». 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения». 7. «Благоустройство и озеленение территории». 8. «Временные здания и сооружения». 9. «Прочие работы и затраты». 10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия». 11. «Подготовка эксплуатационных кадров». 12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор». В расчетах приняты следующие нормативы: а) временные здания и сооружения — 1,1% согласно ГСН 81-05-01-2001. б) зимние удорожания — 2,2% согласно ГСН 81-05-02-2001. в) резерв средств на непредвиденные работы и затраты — 2% согласно МДС 81.1-99. 6.5. Технико-экономические показатели проекта
6.6. Расчет срока окупаемости объекта строительства Окупаемость капиталовложений – это срок, в течение которого будут возвращены капитальные вложения в виде прибыли. Данный показатель является одним из основных критериев оценки инвестиционного проекта. Срок окупаемости = капиталовложения / среднегодовой доход. Капиталовложение = 209235,37 тыс.руб.; Площадь здания, сдаваемая в аренду- 7125,8 м2. Стоимость 1 м2 - 400руб. Доход от эксплуатации объекта за год  Срок окупаемости  Локальный сметный расчет № 1 на «Строительство спортивного комплекса в г. Кызыле» Сметная стоимость, тыс. руб. 2 293,217 Средства на оплату труда, тыс. руб. 349 939,01 Составлена в ценах 2012г.
Локальный сметный расчет № 2 на «Строительство спортивного комплекса в г. Кызыле» Сметная стоимость, тыс. руб. 6 825,499 Средства на оплату труда, тыс. руб. 1 054,043 Составлена в ценах 2012г.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||