право. Договор строительного подряда
 Скачать 21.72 Kb.
|
|
Санкт-Петербуржский Государственный Политехнический университет Петра Великого Доклад на тему: «Договор строительного подряда» Выполнил: студент гр. 213131/1 Хайкара В. С. Проверил: Аскаров З. С. Санкт-Петербург 2019 Правовые основы договора подряда регулирую нормами главы 37 «Подряд» ГК РФ, а также постановлением Государственного строительного комитета СССР от 02.02.88 №16 «Об утверждении положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре». В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик – принять результат работы и оплатить его. Предметом договора подряда является изготовление или переработка (обработка) вещи либо выполнение другой работы и передачей ее результата заказчику (ст. 703 ГК РФ). Если предметом договора подряда является изготовление вещи, подрядчик обязан передать права на эту вещь заказчику. Подрядчики – это физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда, государственному или муниципальному контракту, заключаемому в соответствии с ГК РФ. Обязанности сторон по договору подряда Подрядчик обязан:
Заказчик по договору подряда на капитальное строительство обязан (ст.747 ГК РФ):
Сдача подрядчиком результата работ и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.11.2011 по делу № А43-2840/2011) Права сторон по договору подряда Подрядчик в праве требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила 10%, в том числе из-за недостатков технической документации (п. 3 ст. 744, п. 3 ст. 743 ГК РФ), а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не имеет права требовать их оплаты, даже если они были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») Таким образом, существует два варианта квалификации сверхсметных работ. Первый вариант: такие работы квалифицируются как работы, попадающие под действие п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ и, соответственно, требующие получения согласия заказчика на их осуществление. В этом случае при отсутствии согласия, подтвержденного документально (доп. соглашение к договору, доп. смета и т. д.), подрядчик не в праве требовать оплаты сверхсметных объёмов работ даже при наличии подписанного сторонами акта приемки. Второй вариант: как работы, не являющиеся дополнительными по отношению к работам, изначально предусмотренным в договоре строительного подряда, представляющие неосновательное обогащение заказчика и подлежащее включению в дополнительный договор или взысканию в судебном порядке. Подрядчик также вправе сохранить право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, в случае значительного уменьшения фактических расходов подрядчика, которые учитывались при определении цены работы (экономия подрядчика), если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Кроме того, в договоре стороны могут предусмотреть порядок распределения между собой полученной подрядчиком экономии (ст. 710 ГК РФ). Кроме того, у подрядчика есть право удержать результат работы, а также принадлежащее заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты им соответствующих сумм (ст. 359, 360, 712 ГК РФ), если заказчик не уплатил подрядчику установленную договором цену либо иную причитающуюся ему сумму в связи с выполнением договора подряда. И наконец, подрядчик в праве отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать в работах без ухудшения их качества (п. 3 ст. 745 ГК РФ). Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик в праве привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае он выступает в роли генерального подрядчика, которые несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных по договору подряда (ст. 706, 403, п.1 ст. 313 ГК РФ) В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом подрядчиком и заказчиком могут быть согласованы промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работ. При нарушении сроков выполнения работы (начального, конечного или промежуточного), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, ответственность несет подрядчик, но отказаться от принятия работы и потребовать возмещения убытков заказчик в праве лишь при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (постановление ФАС Поволжского округа от 28.01.2010 по делу № А65 7027/2009). Основные разделы типового договора подряда
Говорится об обязанности подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика
Указывается предварительная цена договора. Установление окончательной цены договора осуществляется после представления подрядчиком проектно-сметной документации. Предусматривается возможность изменения цены вследствие инфляции при обоюдном одобрении сторон.
Оговаривается способ оплаты (единовременная, поэтапная и т. д.) и формы оплаты по договору (аккредитив, платежное поручение, платежное требование, чек). Устанавливается срок окончательного расчета по договору подряда.
Говорится о сроках выполнения работ подрядчиком, которые установлены календарным планом работ, и сроках оплаты выполненных работ. Также указан срок действия договора: конкретные даты его начала и окончания.
Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: С использованием своих материалов, сил и средств выполнить работы, которые предусмотрены календарным планом работ, в установленные сроки и в необходимом объеме. Передать работы заказчику в таком состоянии, которое предусматривалось проектными документами. Доставить на объект необходимые конструкции, комплектующие изделия и материалы в соответствии с проектом. Предоставить заказчику информацию о заключенных договорах субподряда и проконтролировать ход выполнения субподрядчиками доверенных им работ. Обеспечить качественное выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и должную охрану объекта. Застраховать объект. Заказчик обязан: Передать подрядчику объект в том объеме и в сроки, которые установлены календарным планом подрядных работ. Оплатить подрядчику работу по договору в тех размерах и в сроки, которые установлены договором. В течение двух недель с момента получения письменного уведомления подрядчика принять объект.
Раздел предусматривает ответственность сторон за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Устанавливается размер неустойки в % от цены договора за каждый просроченный день. Также виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, в том числе и упущенную выгоду.
Отмечается, что ни одна сторона не отвечает перед другой стороной за задержку или невыполнение условий договора, которые обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы. Среди них называется война, блокада, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясение, наводнение, пожар и иные стихийные бедствия. Для подтверждения присутствия и длительности действия непреодолимой силы достаточно свидетельства, выданного компетентным органом. При действии обстоятельств непреодолимой силы свыше трех месяцев подряд и отсутствии признаков их прекращения договор подряда может быть расторгнут сторонами после уведомления другой стороны.
Возникающие между сторонами разногласия и споры, связанные с настоящим договором, должны разрешаться путем переговоров между ними. Если разрешение разногласий путем переговоров невозможно, они подлежат рассмотрению в установленном законом порядке арбитражным судом.
Все дополнения и изменения, которые могут быть внесены в настоящий договор, вступают в силу только тогда, если они были сделаны в письменном виде и их подписали обе стороны.
В данном разделе договора подряда говорится о сроках гарантии нормальной работы объектов, а также входящих в него инженерных систем и оборудования. Гарантийный срок устанавливается на 12 месяцев с даты, когда стороны подписали акт о приемке объекта. Исключение составляют случаи преднамеренного повреждения третьими лицами. Обнаруженные во время гарантийной эксплуатации недостатки, не позволяющие нормально эксплуатировать объект, дают право на продление гарантии до устранения подрядчиком недостатков. Имеющиеся недостатки и сроки их устранения обязательно должны быть зафиксированы в двустороннем акте. Устанавливается количество экземпляров договора, которые обладают одинаковой юридической силой.
К договору подряда необходимо прикрепить смету и техническую документацию. Список используемой литературы
|