Жизненный цикл объекта недв. Доклад по дисциплине Оценка земли и объектов недвижимости

• Название: Доклад по дисциплине Оценка земли и объектов недвижимости
• Дата: 01.12.2022
• Размер: 20.11 Kb.
• Имя файла: Жизненный цикл объекта недв.docx
• Тип: Доклад; #822748

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

МОРДОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

им. Н. П. ОГАРЕВА»

(ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва»)

Институт геоинформационных технологий и географии

Кафедра землеустройства и ландшафтного планирования


ДОКЛАД

по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости»

на тему: «ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»

Выполнил: студент 108 группы

Направление подготовки: землеустройство и кадастры

Ласкорунский Д. С.

Проверил: Переведенцева Г. Н.
Саранск 2022

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Жизненный цикл объекта – промежуток времени от момента появления проекта до его завершения. Этот цикл обычно делится на фазы, стадии, этапы.

В экономической теории и практике управления и оценки объектов недвижимости нет однозначного определения, сколько этапов необходимо выделять в течение жизненного цикла объекта. Рассмотрим жизненный цикл с выделением восьми этапов.

1. Формирование замысла проекта.

При формировании замысла проекта мотивация может быть различной у разных владельцев и удовлетворять различные потребности: в жилье, в объекте инвестирования денежных средств, в помещениях для ведения бизнеса.

2. Технико-экономическое обоснование.

Этап технико-экономического обоснования включает выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования ресурсов, необходимых для создания объекта. Производится позиционирование объекта на рынке, выбираются объемно- планировочных решений и другие важные характеристики объекта в зависимости от мотивов его создания.

3. Проектирование улучшений.

Проектирование включает в себя изыскательские работы, выполнение архитектурно-строительной части проекта и расчетно- конструкторских работ. производится составление проектной документации с рабочими чертежами и сводного сметного расчета строительства.

4. Изготовление (возведение, строительство) улучшений.

Этап включает физическую реализацию строительства проекта, которая может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности и масштабности проекта.

5. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.).

Обращение связано с передачей имущественного права или с появлением обременений на это право. На этой стадии происходит подготовка операции с объектом и регистрируемое государством изменение юридической судьбы последнего. При купле-продаже объекта меняется субъект права собственности − с потенциальным изменением и статуса управляющей компании в связи с возможной заменой ее другой компанией.

6. Использование (употребление) объекта.

Реализуется двумя процессами, идущими одновременно:

• 
  функциональная эксплуатация недвижимости – извлечение дохода от аренды, использования для проживания;
  
• 
  техническая эксплуатация недвижимости – ремонты, уборка, обеспечение коммунальными ресурсами и т.д.
  

7. Модернизация.

Модернизация объекта недвижимости может производиться:

• 
  в пределах первоначальных проектных решений (капитальный ремонт);
  
• 
  с изменением первоначальных проектных решений (реконструкция).
  

8. Ликвидация.

Завершение жизненного цикла объекта недвижимости, сопровождающаяся сносом объекта. Считается, что данная фаза завершается, когда существующие постройки «ухудшают» земельный участок, на котором находятся.

После ликвидации объекта начинается новая жизнь другого объекта недвижимости. Такой процесс называют редевелопмент.

В связи с рассмотрением жизненного цикла объекта недвижимости полезно дать определения понятиям возраста объекта.

Действительный (хронологический) возраст – количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения.

Эффективный возраст – возраст, определяемый состоянием и полезностью строения.

Срок экономической жизни – период времени, в течение которого улучшения дают вклад в стоимость недвижимости.

Остаточный срок экономической жизни (остаточный срок службы) – оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость всего объекта недвижимости (земельный участок и улучшение).