кап ремонт. Презентация Microsoft PowerPoint. Формирование фондов капитального ремонта Уровень износа жилищного фонда в рф
 Скачать 376.18 Kb.
|
|
Формирование фондов капитального ремонта Уровень износа жилищного фонда в РФ* 51 % 40 % 9 % МКД с уровнем износа до 30% МКД с уровнем износа от 31 % до 65 % МКД с уровнем износа, превышающим 66 % Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД НАПРАВЛЕННЫЕ ОГВ СРФ принимают НПА - - дения капитального имущества МКД, расположенного на территории СРФ
ОГВ СРФ принимают НПА на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории СРФ Жилищный кодекс наделяет рядом полномочий органы местного самоуправления, которые конкретизируются региональными законами о капитальном ремонте. утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта; созыв общего собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования ФКР; принятие решений о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении неопределившихся домов; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; выполнение функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о проведении капитального ремонта, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение в срок. Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт? Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Жилищный Кодекс РФ, ч. 1, ст. 169 Собственники помещений в МКД Обязательные взносы на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта МКД платят собственники жилых и нежилых помещений; не платят собственники аварийных МКД; не платят собственники МКД под которым изъят земельный участок; не платят наниматели,платит муниципалитет или государство как собственник. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК). Законодатель рекомендовал учитывать следующие принципы при установлении минимального размера взноса на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту всех МКД доступность для граждан* (рекомендуемое предельное значение доли расходов граждан на ЖКУ в совокупном доходе семьи после установления минимального размера взноса — 10 % при условии, что этот показатель в сравнении с предшествующим периодом увеличивается не более чем на 1,5 процентных пункта) * Плата за коммунальные услуги считается недоступной при доле расходов на коммунальные услуги в совокупном доходе семьи свыше 8,6%. (Приложение №2 к Методическим указаниям по расчету предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги (утв. приказом Минрегиона России от 23.08.2010 г. № 378) достаточность финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, с учетом планируемых мер финансовой бюджетной поддержки для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта изменение минимального размера взноса должно приводить к сокращению потребности в предоставлении финансовой бюджетной поддержки
Расходы собственников на уплату взноса на КР ×
Размер ежемесячного взноса на КР Размер платы за КР в расчете на жилое (нежилое) помещение + Способ 1: Способ 2: На специальном счете в банке На счете регионального оператора Правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на специальном счете аналогично регулированию права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме: право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ); собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ); при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ). Контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется ЖК и возложен на банк-держатель специального счета Возникновение обязанности собственников по уплате Орган местного самоуправления принимает решение о формирования фонда кап. ремонта на счете регио - нального оператора, если собственники не выбрали способ формирования фонда кап. ремонта 31 дек 2013 31 янв 2014 фев 28 2014 1 марта 2014 1 мая 2014 Сроки принятия решения собственниками помещений в МКД о способе формирования фонда капитального ремонта Орган местного самоуправления созывает ОСС для принятия решения Собственники принимают решение о способе формирования фонда кап. ремонта Утвержденная региональная программа кап. ремонта официально опубликована Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием (п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК) количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК). Способ управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. |