Базарбаева Назерке 3 УК. Жылжымайтын млікті баалаудаы шетелдік тжірибе
 Скачать 16.23 Kb.
|
|
Жылжымайтын мүлікті бағалаудағы шетелдік тәжірибе Базарбаева Н.А Демеуова Г.К Қ.Жұбанов атындағы Ақтөбе өңірлік мемлекеттік университеті Еуропалық, америкалық және қазақстандық бағалау стандарттары бойынша шамамен нарықтық құндылықтың бірдей анықтамасы берілген. Халықаралық бағалау стандарттары халықаралық сарапшылар комитеті (ИВСК), бағалаушылардың кәсіби ұйымдарын және әлемнің 50-ден астам елін біріктіретін халықаралық ұйым әзірлейді. АҚШ-та немесе Еуропада да «стандарттар» немесе «стандарттар» бағалаудың беріксіз бөлігі ретінде қаралмайды. Сондықтан ИВСК негізгі міндеттерінің бірі - халықаралық стандарттарға сәйкестігін қамтамасыз ету және халықаралық қоғамдастықтың қажеттіліктеріне сәйкес келетін стандарттар. Халықаралық бағалау стандарттарында саяси қағидаттарға тәуелді емес экономикалық принциптердің бірлігін көрсететін бірыңғай негіз бар. Негізгі құралдарды бағалаушылардың еуропалық тобы 1977 жылы Батыс Еуропа елдерінде бағалаушылардың ұлттық ұйымдарының коммерциялық емес бірлестігі ретінде құрылды. ЕВРОВАЛ ұқсас қауымдастығымен біріктіргеннен кейін, топ енді «Еуропалық бағалаушылар қауымдастығы» деп аталады. Бұл ұйымды құрудың негізгі мақсаттарының бірі ортақ бағалау стандарттарын жасау болды. ағымдағы мүшелері Ресей, Чехия, Венгрия, Польша, Болгария, Румыния, Албания және халықаралық бағалау стандарттары комитеті тығыз ынтымақтастықта жұмыстар, соның ішінде Орталық және Шығыс Еуропа елдерінің серіктестердің, белсенді қатысуымен кәсіби бағалау ұйым болып табылады. ЕСО бағалаудың еуропалық стандарттарының негізгі ерекшеліктерінің бірі - қабылданған еуропалық заңнамаға сәйкес қаржылық және бухгалтерлік есептің мақсаттары үшін орындалған бағалау бағдарлары. ЭКО мақсаттары: - анық анықтамалар беру арқылы өз клиенттері үшін келісілген есептерді дайындауға бағалаушыларға көмек көрсету; - нарықтық құнды анықтаудың стандартты анықтамасы мен бағалау тәсілдерін қолдану арқылы бағаларды үйлестіру; - жалпыға бірдей қабылданған біліктілік деңгейін бекіту арқылы сапа стандарттарын қамтамасыз ету; - бағалаушының рөлін түсінуді арттыру; - ұлттық заңнамаға және құндылықтар мен бухгалтерлік есептің халықаралық стандарттарына сәйкес нақты, анық, бір мәнді құнды анықтауды қамтамасыз ететін рәсімдерді белгілеу. ECO 2000 жылы ең соңғы басылымда қабылданды. Бұл құжатқа 9 стандарт және 13 әдістемелік ұсыныс кіреді. Сонымен бірге 1-3 стандарттар осы БЭК стандарттарын сақтауға қатысты мәселелерді, сондай-ақ бағалаушының біліктілігіне және оның кәсіби этикасына қатысты мәселелерді шешуге мүмкіндік береді. АҚШ-тың бағалау стандарттары Кәсіби бағалау практика (ESPOP) біркелкі стандарт әзірленеді және Қорының бағалау стандарттарын бағалау жөніндегі кеңесі мақұлдаған, Америка Құрама Штаттары мен басқа елдердегі (Канада және Мексика) пайдалану үшін міндетті болып табылады - АҚШ (институтының бағалау, жетекші кәсіби ұйымдардың 1987 жылы құрылған коммерциялық емес білім беру ұйымы Бағалаушылардың американдық қоғамы, бағалайтын шеберлердің ұлттық ұйымы) бағалаудағы біркелкілік пен кәсібилікке қол жеткізу. Қазір Қорға 50-ден астам ұйымдар немесе демеушілік ұйымдар немесе консультативтік кеңестің мүшелері ретінде қосылды. Бірыңғай кәсіби бағалау стандарттары 1986-1987 жылдары Бірыңғай стандартты әзірлеу жөніндегі арнайы комитетпен әзірленді. 1987 жылы бағалау қорына ауысты. Осы уақытқа дейін қор өз авторлық құқықтарын ESSP-ге орнатқан. Бұл стандарттар бағалаушыларға және бағалау қызметтерін пайдаланушыларға арналған. Бағалаудың деңгейін арттыру үшін осы стандарттарға кәсіби бағалаушылар қажет. Бағалаушылардың қызметтерін тұтынушылар осы стандартқа сәйкес жұмыстарды орындау үшін талап етілуі тиіс.Конгресс мақұлдаған бағалау саласындағы заңнамаға сәйкес федералды деңгейдегі мәмілелерге қатысты барлық жылжымайтын мүлікті бағалау ЕСЖЖ негізінде және сәйкес жүргізілуі тиіс. Қаржы институттарын реформалау туралы заң, 1989 жылы Конгресі қабылдаған заңдардың үшін экономикалық қалпына келтіру және құрмет бағалау ESPOP сәйкес ресімделеді, мемлекеттік сертификаттау мен лицензиялау бағалаушылар дайындаған талап етеді. 1992 жылы OMB OMB ESPOP талаптарына сәйкес бағалау қамтамасыз етілді, олар бұл кредит мекемелерінің жер қарыздар федералдық жер сатып алу және бөлу кезінде болар еді дейді ретінде бюллетені 92-06, шығарды. АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікті бағалау - бұл үлкен жұмыс тәжірибесі, жоғары білімі және бағалау саласында мамандандырылған мамандар мамандығының қызметі. Құрама Штаттарда жылжымайтын мүлікті бағалаушы, әдетте, бизнеске, жеке немесе зияткерлік меншікке баға бермейді. Бағалау орны мен объектісінде бағалаушы бар. Табыс беретін жылжымайтын мүлікті немесе басқа коммерциялық емес мекемені бағалауда мамандар бар. АҚШ-тың федералды корпорациясымен сақтандырылған әр меншікті бағалауды бағалау объектісі орналасқан мемлекеттің лицензиясына (немесе сертификатына) ие бағалаушы ғана жүргізуі керек. Іс жүзінде жылжымайтын мүлік объектісін бағалауға мүдделі қаржы институттары кәсіби бағалауды және Бағалау институтында мүшелікті растауды талап етті. Бағалау институты мүшелікке үміткерлерді қабылдауды жалғастыруда, олардың екі деңгейі ұсынылды: біреуі кірістерді өндіретін объектілерді (MAI), екінші пайдасыз табыс (SRA).Бағалаушы үшін уақытында сенімді ақпарат алу өте маңызды. Америка Құрама Штаттарында нарықтық ақпарат нәтижеге модем арқылы беріледі Қазіргі уақытта, ол күн сайын жаңартылып отырады бағалаушының үшін бағалаушы басқа медиа брокерлік жылжымайтын мүлік компания болып табылады, ол маңызды болып табылады.Табыс беретін жылжымайтын мүлік нарығындағы мамандандырылған кәсіпорындар жылжымайтын мүлік объектілерін сату туралы нақты ақпаратқа ие, жалға алу бойынша мәмілені қаржыландыру шарттары және нарықта жалдау шарттарын жасасу шарттары туралы. Заманауи зерттеушілердің жұмыстарында Халықаралық бағалау стандарттары халықаралық деңгейде кәсіби қызметтің тәуелсіз түрі ретінде мүлікті бағалауды дамытуда үлкен рөл атқаратынын бірнеше рет атап өтті. Бұл жағдайда, КММ кейбір жалпы негіз бар, және ғана емес ең төменгі ортақ алмастыратын, және нарықтық қатынастар және саяси шекараларын тәуелсіз қозғаушы күші болып табылады экономикалық принциптерін бірлігі берік негізі, керек деп жалпы түсінік бар. Жоғарыда қорытындылай келе, біз, бір жағынан, бұл қорытынды жасауға болады, IES оның ережелерін мүлікті бағалау бірыңғай ережелер жиынтығы ең, бірақ екінші жағынан, INC кейбір ережелері «кодексі этика» анализі ретінде қарастырылуы мүмкін. Осылайша, біз сондай-ақ жобаланған заң деп қорытынды жасауға болады, бұл жылжымайтын мүлік және бағалау саласындағы күшті азаматтық қоғам ұйымдарының, жинау және ақпаратқа қол жеткізу, сондай-ақ ұйымдасқан жүйесі, нарықта жұмыс кәсіби білімді және тәжірибелі мамандар тиімді жылжымайтын мүлік нарығы жұмыс iстеуiнiң және объектілерді мағыналы бағалау жүзеге асыру үшін қамтамасыз етеді. Қолданылған әдебиеттер тізімі: Грязнова А.Г., Фетодова М.А. «Жылжымайтын мүлікті бағалау»Джуджа В.М., Киреева В.Д. «Экономикадағы қызметті бағалау. Оқыту. «ozenka-nedvizhimosti.ru Ғылыми жетекші: Г.К.Демеуова |