Оценочная_деятельность. Контрольные задания для первого вопроса Какие вы знаете виды стоимости, почему существует множество видов стоимости
 Скачать 31.07 Kb.
|
|
Контрольные задания для первого вопроса Какие вы знаете виды стоимости, почему существует множество видов стоимости Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно определить. Рыночная стоимость Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если:
Инвестиционная стоимость Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки. Инвестиционная стоимость определяется в случаях:
Ликвидационная стоимость Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества. Утилизационная стоимость Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования. Утилизационная стоимость определяется по окончании срока полезного использования объекта оценки, либо при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно. Восстановительная стоимость Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий. Восстановительная стоимость определяется:
Восстановительная стоимость может определяться при страховании имущества. Специальная стоимость Стоимость, дополнительная по отношению к рыночной стоимости, которая может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать в большей степени для покупателя, имеющего особый интерес, чем для рынка в целом. В частности, специальная стоимость может рассчитываться в целях определения синергетического эффекта при реорганизации предприятия. Контрольные задания для второго вопроса Стандартизация оценочной деятельности Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки. Различают национальные и международные стандарты оценочной деятельности. Национальные стандарты оценки. Правовые основы стандартизации в РФ установлены Законом РФ «О стандартизации». Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, услуг, процессов. Основные задачи стандартизации услуг в области оценочной деятельности заключаются:
Российские стандарты оценки собственности включают государственные стандарты и стандарты саморегулируемых организаций оценщиков. Начиная с сентября 1999 г. в соответствии с поручением Правительства РФ от 20.09.99 г. № 932 Министерством государственного имущества России совместно с другими заинтересованными ведомствами и в тесном сотрудничестве с профессиональными организациями оценщиков велась разработка проектов стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Результатом этой работы стали «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные 06. 07.01 г. Постановлением Правительства РФ № 519. Эти стандарты включают три раздела. Первый раздел содержит общие положения. В нем говорится, что настоящие стандарты являются обязательными при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. Второй раздел включает виды стоимости объектов оценки, подходы к оценке и методы оценки. В нем даны определения всех видов стоимости; определение трех основных подходов к оценке; определения метода оценки, даты проведения оценки, цены, аналога объекта оценки, срока экспозиции объекта оценки, итоговой величины стоимости объекта оценки, экспертизы отчета объекта оценки. Третий раздел содержит требования к проведению оценки и этапы проведения оценки, требования к независимости оценщика. В нем определены необходимые действия оценщика на различных этапах процесса оценки, включающие сбор, обработку, анализ информации, использование оценочной методологии для расчета стоимости объекта оценки и вывод итоговой величины. В стандартах указывается, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Стандарты Российского общества оценщиков (РОО) Российское общество оценщиков – член Международного комитета по стандартам оценки (МКСО) – занимается стандартизацией оценочной деятельности. В настоящее время выпущен сборник стандартов РОО, содержащий более 30 стандартов. Их использование призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведение сертификации услуг. В перечень стандартов Российского общества оценщиков входят:
Главная направленность разрабатываемых нормативных документов РОО- защита прав и охраняемых законом интересов потребителей, общества и государства. В отличии от ранее используемых нормативных документов, где дается подробное описание методов обоснования и расчетов, документы РОО содержат в первую очередь характеристики оценки, основанные на требованиях потребителей – это гибкая система. Международные стандарты. К концу 70 – х гг. развитие международной финансовой системы и глобализация рынков достигли той стадии, когда возникла острая необходимость международных стандартов оценки. В 1981 г. учрежден Международный комитет по стандартам оценки МКСО. Основными целями создания МКСО являются.
МКСО связан с другими организациями:
МКСО участвует и в др. организациях, таких как ООН. В мае 1985 г. экономический и социальный совет ООН присвоил МКСО консультативный статус с внесением в соответствующий реестр. В 1985 г. опубликована первая редакция Международных стандартов оценки. В 1994 г. Вторая редакция наиболее известная в нашей стране, это издание поддержали 40 стран, участников МКСО. В 1999г. – первое издание на русском языке международных стандартов. 26 июля 2001 г. – новое издание международных стандартов оценки (МСО- 2001) представлено на 1-ом мировом конгрессе международного общества недвижимости в штате Аляска. МСО-2001 включают:
Руководства содержат указания по конкретным вопросам оценки и применению стандартов в более специфических ситуациях, связанных с бизнесом и оказанию услуг по оценке. Комментарии служат как важные толкования в широком плане, либо в качестве раскрытия общих положений и их трактовки, руководством для использования. Комментарии разъясняют стандарты МКСО. МСО снабжены развернутым глоссарием. Европейские стандарта оценки. В 1977г. создана Европейская группа ассоциаций оценщиков, как некоммерческая ассоциация национальных организаций западноевропейских стран. Ее основная цель- разработка единых стандартов оценки для стран Европейского Союза. В 1997 г. Европейская группа ассоциаций оценщиков опубликовала Европейские стандарты оценки (ЕСО), в которых представлены взгляды профессиональных организаций всех стран Европы. Их особенностью является ориентация на оценку для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности в соответствии с Европейским законодательством. В 2000г. в городе Брюсселе состоялась презентация современных стандартов ЕСО-2000. Эти стандарты приняты в соответствии с директивами 91/647 ЕЭС. ЕСО-2000 состоим из 9 стандартов, 13 руководств, 9 приложений. Стандарты рассматривают самые общие принципы и методы, используемые в оценке:
Руководства стандартов дают указания по интерпретации и практическому использованию этих принципов и методов. Приложения- дают дополнительную информацию для работы оценщика. В настоящее время в России опубликованы все Международные и Европейские стандарты. Известны полные тексты Стандартов американского общества оценщиков. Контрольные задания для третьего вопроса Тест
|