курсовая. курсач чела. Курсовая работа по дисциплине Основы предпринимательской деятельности и коммерческого права по теме Договор аренды предприятие
 Скачать 45.87 Kb.
|
|
Частное образовательное учреждение высшего образования «Казанский инновационный университет имени В.Г Тимирясова (ИЭУП)» Колледж Кафедра правовых дисциплин Курсовая работа по дисциплине «Основы предпринимательской деятельности и коммерческого права» по теме «Договор аренды предприятие» Выполнила: студентка 2 курса ИЭУП, гр. К1805/9 Шигапова Аделина Радиковна Научный руководитель: Силаева Надежда Александровна Казань 2022 Содержание Введение 3 Глава 1. Общая характеристика аренды предприятия 4 Характеристика предприятия как объекта договора аренды 7 Заключение договора аренды предприятия при оформлении отношений по аренде предприятия 10 Права кредиторов при аренде предприятия 13 Глава 2. Элементы договора аренды предприятия 15 2.1. Предмет договора аренды предприятия 18 2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия 21 2.3. Содержание договора аренды предприятия (права и обязанности сторон) 24 Заключение 27 Список использованной литературы 29 Введение Актуальность этой темы заключается в том, что в рыночных отношениях все в нашей стране основано на отношениях между куплей - продажей и арендой. Лизинговая деятельность влияет не только на сферу частной деятельности, но и на отношения между человеком и предприятием в целом. Правильность составления договора аренды предприятия позволяет не сталкиваться с будущими трудностями, поскольку в договоре аренды предприятия отсутствуют основные принципы и правила составления данного вида договора. Аренда предприятия - это сделка, которая осуществляется только после заключения договора обеими сторонами. В договоре указаны условия аренды компании, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов, а также цена аренды и размер арендной платы, а также другие обязательства, необходимые для обеих сторон в этом случае. Основным направлением работы является лизинговое предприятие. Цель этой работы - продемонстрировать процесс сдачи предприятия в аренду и его компонентов с помощью набора необходимых задач. Целью данного курса являются социальные отношения, связанные с корпоративной арендой как комплексом недвижимости. Темой использования этой работы является надзор и юридический надзор за общественными отношениями, связанными с корпоративным лизингом как комплексом недвижимости. Глава 1. Общая характеристика аренды предприятия. Согласно договору аренды предприятия, арендодатель обязуется предоставить арендатору расходы на временное владение и пользование всем предприятием как комплексом коммерческой недвижимости. Договор аренды предприятия распространяется в самостоятельной форме и также основывается на его предмете. Предметом (целью) договора аренды является утрата природных атрибутов в процессе использования, таких как земельные участки и другие изолированные природные объекты, предприятия и другие комплексы недвижимости, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д. Срок действия контракта: Это зависит от сторон, чтобы решить; Согласно закону, договор считается бессрочным (он может быть расторгнут в любое время по требованию сторон), но сторона, желающая расторгнуть договор, может расторгнуть договор с другой стороной. Предметом настоящего Соглашения является единый комплекс недвижимости, связанный с недвижимостью, включая основные и оборотные средства, права на использование природных ресурсов, монополии, права кредиторов и долги. В процессе своей деятельности юридические обязательства предприятия постоянно изменяет свой состав за счёт выбытия отдельных составляющих, и появление новых компонентов, и согласно договора аренды, предприятие находится не в аренде, как застывший объект, а в компании, природными ресурсами, права пользования природными ресурсами, Кроме того, суть использования предприятия как раз и заключается в постоянной замене его компонентов. Таким образом, арендатор предприятия имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, временно использовать или одалживать материальные ценности, которые являются частью имущества арендованного предприятия, сдавать эти ценности в субаренду, а также передавать права и обязанности по этим ценностям по договору аренды на другие (статья 660 Гражданского кодекса). Эта процедура не распространяется на землю и другие природные ресурсы, а также на другие обстоятельства, предусмотренные законом. Арендатор также имеет право изменять состав, реконструкцию, расширение и техническое преобразование арендованного комплекса недвижимости с целью увеличения его стоимости без согласия арендатора. По сравнению с обычным договором аренды расширено содержание права предприятия на пользование. Однако это продление может быть отменено с согласия всех сторон. В то же время арендованное предприятие не в полной мере охватывает общее понятие предприятия, содержащееся в статье 132 Гражданского кодекса. Арендованное предприятие имеет как минимум 3 особенности, все из которых связаны с тем фактом, что когда предприятие сдаётся в аренду, ситуация меняется и этот аспект не учитывается при формулировании общей концепции предприятия. Договор аренды предприятия подписывается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Этот закон исключает возможность использования других методов для составления таких договоров, как описано в пункте 2 статьи 434 (обмен письмами и т.д.) является разновидностью гражданского права. Строгие требования к форме договора, о котором идёт речь, связаны с такими характеристиками, как сложность объект, высокая стоимость. и характер отношений между двумя сторонами. Несоблюдение этих правил приведёт к тому, что договор будет признан недействительным. Характеристика предприятия как объекта договора аренды Если иное не предусмотрено договором, кодекс рассматривает предмет сделки (продажа, аренда, залог, доверительное управление и т.д.). В то же время компания осуществляет свою предпринимательскую деятельность, включая, в частности, землю, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукты, требования и обязательства, а также исключительные права, особенно на землю, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, первоначально Это "все предприятие как комплекс недвижимости", не список и права, а все индивидуальное и коллективное. Гражданский кодекс рассматривает предприятие как недвижимое имущество, устанавливает принцип регистрации предприятия и абсолютное право вести бизнес с предприятием. Против последнего вывода нет серьёзных возражений. Поскольку понятие комплекса недвижимости является умозрительным и не имеет ничего общего с объёмом материальных материальных благ, не только предприятие может считаться недвижимостью, но и в целом предприятие представляет собой определённый вид товарно - имущественного комплекса, статус которого является абсолютным правом особого типа, статус владения (передачи) которого ещё не придуман. В области юридической науки, особенно в области гражданского права, взгляды учёных на понятие предприятия, одни считают, что предприятие соответствует закону, в то время как другие считают, что оно соответствует закону. Компании, которые обращаются за гражданскими правами, описаны в пункте 1 статьи 132, пункте 2 статьи 334 и статье 1178 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время предприятие, на которое распространяются права, считается комплексом недвижимости, который относится к недвижимому имуществу. Впервые в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась самостоятельная статья, специально предназначенная для компаний как объектов гражданства. Гражданский кодекс Российской Федерации подробно предусматривает сделки с такими предприятиями, как комплексы недвижимости. В большинстве федеральных законов, изданных при принятии Гражданского кодекса Российской Федерации, термин "предприятие" использовался как объект гражданских прав. Действующее законодательство, главным образом Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 132), рассматривает юридическое предприятие и юридические документы как единый имущественный комплекс, но компания обычно управляется в рамках понятия "предприятие". Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает предприятие в качестве основного объекта гражданских прав. Объект предприятия и идентификация предприятия указаны в недавно принятых нормативных актах. Это определение значительно расширяет понятие предприятия, содержащееся в статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В определённых видах деятельности оно дополняет комплекс имущественных и неимущественных прав и обязанностей". Предприятие - это имущество, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности. Фактические действия предприятия в основном представлены обязательствами, содержащимися в предприятии, договорах, правах и обязанностях кредиторов. Недвижимость и другие комплексы движимого имущества, которые не участвуют в предпринимательской деятельности, не являются предприятиями (предприятиями). Предприятия могут быть сформированы на базе заводов, автозаправочных станций, ресторанов и т.д. Если этот атрибут "оживлён" предпринимательской деятельностью его владельца. Отделение предприятия от собственности другого предпринимателя, проявляющееся прежде всего в обязанности владельца бизнеса вести независимую бухгалтерскую отчётность, отражающую статус его имущества и бизнеса, который он ведёт, предприятие имеет право иметь собственное фирменное наименование, которое отличается от фирменного наименования владелец бизнеса или название другого предприятия, которому он принадлежит. Все предприятие подлежит продаже, аренде, залогу (ипотеке) и другим договорам, а также передаче прав наследования. Впервые в 1989-11-23 годах основное содержание Закона о лизинге Союзной Республики СССР и Китая предусматривало возможность лизинга предприятий. Положения этих основных элементов в основном касаются упразднения государственных предприятий и создания на их основе лизинговых предприятий. В то время эти предприятия считались организационно - правовыми формами самостоятельных организаций и юридических лиц. В 1990-е годы в процессе приватизации государственного производственного комплекса использовались инструменты, арендованные трудовым коллективом. В большинстве случаев, когда такая сделка завершается, предполагается, что лизинговая компания будет приобретена вновь созданным юридическим лицом. Заключение договора аренды предприятия при оформлении отношений по аренде предприятия Согласно договору аренды предприятия в целом, как комплекса недвижимости, используемого для предпринимательской деятельности, арендодатель, арендатор, земля, здания, сооружения и оборудование являются частью предприятия, собственность и имущество, принадлежащие другим лицам, включая право пользования землёй и другими природными ресурсами, должны осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными законом и другими законодательными актами, в соответствии с условиями и ограничениями, предусмотренными договором. Право арендодателя заниматься смежной деятельностью, приобретённое по лицензии (лицензии), включает обязательства в структуре предприятия, переданные по договору арендатора, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Без такого разрешения (разрешения) арендатор не сможет выполнить свои обязательства, а арендодатель не сможет ослабить свои соответствующие обязательства перед кредиторами. До передачи арендатору, включая наших кредиторов по долгу, Арендодатель должен уведомить нас в письменной форме о передаче договора аренды. Кредитор требует прекращения или досрочного исполнения долга в течение трёх месяцев с даты получения уведомления о передаче предприятия в аренду и направляет его арендодателю в письменной форме для согласия на передачу долга. Если иное не предусмотрено договором аренды Предприятия, Арендатор имеет право без согласия Арендатора продавать, обменивать, временно использовать или сдавать в аренду материальные активы, которые являются частью имущества арендованного предприятия, передавать эти активы в субаренду и передавать права и обязанности по договору аренды соглашение с другими лицами, но не должно уменьшать стоимость предприятия или нарушать другие положения Договора аренды предприятия. Эта процедура не распространяется на землю и другие природные ресурсы, а также на другие обстоятельства, предусмотренные законом. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор может изменять состав арендуемого имущественного комплекса, перестраивать, расширять и технически изменять его стоимость без согласия арендодателя. Арендатор предприятия обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии в течение всего срока действия договора аренды предприятия, включая непрерывное и масштабное техническое обслуживание. Если иное не предусмотрено договором, арендатор несёт расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, и оплачивает страхование арендованного имущества. Арендатор предприятия имеет право возместить неотделимые расходы на улучшение арендуемого имущества независимо от разрешения арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Если Арендатор докажет, что плата за улучшение арендатора непропорционально увеличит стоимость арендуемого имущества при улучшении качества или эксплуатации арендуемого имущества, или если Арендатор докажет, что плата за улучшение арендатора непропорционально увеличит стоимость арендуемого имущества при улучшении качества или эксплуатации арендуемого имущества. эксплуатация арендуемого имущества, арендатор. Правила "Гражданского кодекса" о последствиях недействительных сделок предусматривают, что для изменения и расторжения договора возврат или восстановление физических объектов, полученных одной или обеими сторонами в соответствии с договором, применяются к договору аренды предприятия, если эти результаты существенно не нарушают на арендодателя и кредиторов арендатора, права других лиц и интересы, охраняемые законом, а также не ущемляют общественные интересы. Не используйте его. При расторжении договора аренды предприятия арендованный комплекс недвижимости возвращается арендодателю в соответствии с правилами, предусмотренными статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса. В этом случае подготовка передачи предприятия арендодателю, включая подготовку и представление подписи передаточного счета, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт, если договором не предусмотрено иное. Права кредиторов при аренде предприятия Чаще всего исполнение обязательств проявляется именно в активных действиях должника, но иногда и в отказе от претензий. В соответствии с пунктом 1. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение долга - это передача имущества кредиторам, хозяйственное или хозяйственное управление, временное пользование, выполнение работ, оказание различных услуг, уплата платежей. Во внедоговорных обязательствах исполнение обязательств должника проявляется в возмещении ущерба, причинённого потерпевшему, возвращении неоправданного богатства лицу, вызвавшему эту ситуацию, и т.д. В некоторых случаях для выполнения определённых видов обязательств недостаточно фактического совершения действий, составляющих содержание обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, также требуется специальная регистрация, которая подтверждается соответствующим законом о передаче или другими документами, подписанными сторонами. Без этих документов не подтверждается, что обязательство было выполнено. Стороны, чтобы избежать этого обязательства, подписывают документы о передаче недвижимости и аренде зданий и сооружений, которые были проданы или переданы в собственность. (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник имеет право запросить подтверждение, чтобы доказать, что исполнение было поручено самим кредитором или его уполномоченным лицом, если иное не предусмотрено договором. Принцип истинного исполнения обязательств обусловлен обязательством должника не заменять его денежной компенсацией, а осуществлять действия, составляющие содержание долга. Кредитор также имеет право потребовать от лица, сдающего бизнес в аренду, погасить долги бывшего владельца, указанные в договоре. Ответственность - одна из основных категорий, используемых в правоохранительных органах в целом и в гражданском праве в частности.1 Существует много различных взглядов на природу юридической ответственности. Гражданское право в основном регулирует имущественные отношения, поэтому гражданско-правовая ответственность имеет имущественное содержание, а её меры (гражданско-правовые санкции) - имущественное. Итак, гражданско-правовая ответственность включает в себя применение имущественных мер к правонарушителю. Действия (бездействие) правонарушителя, наличие вины, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями правонарушителя и возникшими вредными последствиями, определённые условия, вызывающие убытки, привлекают правонарушителя к ответственности. Глава 2. Элементы договора аренды предприятия Договор аренды - это один из видов договоров о передаче и использовании имущества. Юридическое определение договора изложено в статье 606 Гражданского кодекса: "Аренда (аренда недвижимости) Согласно договору арендодатель (арендодатель) сдаёт во временное владение и пользование или временное пользование". Очевидно, что термины "аренда" и "наем имущества" находятся в Гражданский кодекс. Чтобы разделить арендную плату на что-то одно, разумно не принимать предложение дореволюционного народника. Занятость - это нечто большее, чем просто что-то одно. В то же время термин "занятость", в отличие от "имущественного найма", имеет более широкое применение: он также относится к другим типам контрактов на передачу и использование имущества (например, программного обеспечения). Договоры аренды широко используются и в других сферах торгово -экономических отношений. Его экономическое назначение проявляется в том, что он позволяет людям удовлетворять потребности людей, которым по разным причинам необходимо временно использовать предметы, и предоставляет доступ к аренде владельцам предметов, которые не использовались в течение определённого периода времени. Таким образом, родилась аренда, потому что широкая общественность хочет использовать собственность как можно эффективнее. По этой причине "закон тщательно пытается дать все возможные определения новым отношениям". Традиционный характер экономической цели договора аренды также объясняет долгую правовую историю во всех правовых системах. Таким образом, римское право рассматривает три различных вида занятости и вещей: занятость и услуги, занятость и работа. Трудовой договор - Договор аренды - это первый тип трудового договора, родившийся в Риме. Опыт римской юриспруденции стал началом формирования современного права в этой области. Закон и гражданская доктрина до Русской революции включали систематический надзор за использованием собственности. Предмет найма, условия использования и вознаграждение составляют основные условия соответствующего контракта. Во всех кодексах Советского Гражданского кодекса должны быть положения об аренде недвижимости, которые считаются самостоятельным видом договора. В разное время экономическая ценность ренты снижалась (30-40%, промышленная экономика и военное строительство) и увеличивалась на 20% (в период НЭПА - конец 80-х - в период реформ). Серьёзные изменения в социально-экономической жизни нашей страны привели к пересмотру правовых отношений между передачей имущества во временное пользование. Диапазон возможных арендуемых объектов (компаний, участков и т.д.). Участники текучести кадров из числа граждан получают больше свободы, соглашаясь с Условиями предоставления услуг. В последние годы существования советского государства лизинг был особой организационно -правовой формой предпринимательства (создание так называемого лизингового предприятия) и коллективной приватизации рабочей силы. Проблема заключается в хорошо известном пересечении конкретного вида аренды и конкретного вида аренды недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу, определённые договоры обычно имеют признаки нескольких видов договоров аренды (или некоторых договоров аренды для определённых видов недвижимости): аренда зданий, возникает вопрос, какой пункт главы 34 Гражданского кодекса следует применять к этим пунктам в приоритетном порядке. В литературе даётся ответ на этот вопрос, основанный на взаимосвязи между понятиями "виды договоров аренды" и "договоры аренды определённых видов недвижимости". На самом деле статья 625 не применяется к этим двум понятиям. В то же время из договоров, предусмотренных § 2-6 главы 34 Гражданского кодекса, не был указан договор, который является разновидностью договора аренды и договором аренды отдельного вида имущества. Согласно названию, если уступка основана только на критериях объекта, то существует договор аренды другого типа имущества (транспортное средство, здание и сооружение, договор корпоративной аренды) и другие - другой тип договора аренды (аренда, договор аренды), который присваивается не только объекта, но и по другим критериям. Согласно ряду критериев, конкретный вид договора аренды является более специальным подразделом главы 34 Гражданского кодекса, чем договор аренды определённого вида недвижимости. Таким образом, договоры аренды и правила аренды имеют приоритет над правилами корпоративного лизинга при управлении транспортными средствами, зданиями и сооружениями. Например, если вы арендуете здание, вам нужно сначала применить правило аренды, и только если это не так, вам нужно применить правило для аренды здания. 2.1. Предмет договора аренды предприятия В соответствии с контрактом на арену предприятия, предоставлено занятиям арендодателя. I.Позже он пообещал использовать стоимость своего недвижимого имущества для предприятия в качестве временного арендатора комплекса предпринимательских качеств и деятельности положения Гражданского кодекса. Следующее содержимое Аренды должно быть передано по договору в соответствии с арендатором предприятия. Основное промышленное оборудование, здания, сооружения, оборудование и т.д; Инвентарь Совета, топливо и другие материалы для оборотных средств соответствии с v.Процедурами, предусмотренными Контрактом; Использование прав на землю. Другие природные водные ресурсы, здания . Структура оборудования; Права других компаний арендодателей в имущественных отношениях; Существует также другое персональное исключительное право на обозначение деятельности компании. Добавьте к вышесказанному. Передайте кредитору права арендатора, связанные с арендатором, то есть права кредитора, связанные с арендатором, и долг, связанный с предприятием. Права арендодателя являются исключением и не имеют никакого отношения к предприятию. Они также приобретаются (лицензируются) на основе смежных видов деятельности и различных профессий. В общем, ни Илья, ни кто-либо другой не может передать это право арендатору через прямой процесс специального юридического лица. В то же время лизинговая компания. Если обязательство по ней не является ни лицензией (лицензией) из-за её отсутствия, то лизинг получатель переводится на банкротство, а соответствующие обязательства, выполняемые лизинг дателем и кредиторами, а также итогом, передаются. Обязательства (пункт 2 статьи 656 Гражданского кодекса). Аренда, другой компании - Детали по-прежнему основаны на основной теме: В.В.Коллеги, как корпоративные комплексы используются для всей риэлторской деятельности предпринимателей (определение). Второй - это боковое действие (пояс. Первое обязательство по-прежнему относится к нему, контракту и компании, в которой происходит аренда). Кроме того, предприятие обязано подготовить контракт для исполнение которого не включает в себя некоторые его собственные действия, но также и другие контракты на аренду реализации вида. с другой стороны, Правила, налагаемые общей арендой арендодателя, по-прежнему соблюдаются, и обязательства арендатора не ограничиваются целью сдачи имущества в аренду (для масштабного обслуживания). Принятие арендатором договора аренды зависит от действий, их правильного использования и места аренды сборы, уплачиваемые имуществом арендодателю в конце срока аренды Правовые положения предприятия являются отличительными чертами и особенностями контракта. Правила дополнительных строение договор аренды здания может быть оговорён в конкретном договоре, при условии, что таких отношений нет - положения об аренде недвижимости являются общими (пункт 2 статьи 650 Гражданского кодекса). Этот законодательный метод, в частности. Бизнес по сдаче в аренду здания как сооружения определённого типа относится к аренде, которая очень чётко выражает свою волю как законодателя (статья 625 Гражданского кодекса). Поскольку характеристики комплекса предприятий недвижимости определены, доля предприятия, подлежащего контракту, тип предприятия, которое играет основную роль в объекте (предприятии), определяется всеми. Компании являются это полностью отражено в конкретном Гражданском кодексе (статья 132). I.Гражданин возражает. Статья 625 Гражданского кодекса не предусматривает, что положения, содержащиеся в других законах, также являются приоритетными, связанными с нормами главы 34 Гражданского кодекса, поэтому в соответствии с общими принципами, изложенными в пункте 2 статьи 3 Гражданского кодекса, эти положения не должны противоречить Гражданскому кодексу. Поэтому, если другой закон устанавливает новую норму, которая не включена в Гражданский кодекс, то противоречия нет: вступит в силу другой закон. Если другой закон содержит нормы, отличные от гражданского права, применяется гражданское право. Исключением из этого правила являются случаи, когда сам Гражданский кодекс ссылается на другие законы. В этом случае, даже если в гражданском праве существуют общие принципы, необходимо сначала применить другой принцип специального права. Например, статья 607 Гражданского кодекса предусматривает, что в законе могут быть указаны конкретные обстоятельства арендованной земли и других изолированных природных объектов. Наконец, если существует коллизия между специальным законом, она сначала устраняется в соответствии с критериями, которые отличают конкретный тип договора аренды от конкретного типа договора аренды недвижимости (следует применять закон, регулирующий отдельные виды договоров аренды), и если первый критерий не соответствует не работает, она основана на принципе времени (следует применять более поздний закон). В соответствии с контрактом на арену предприятия, предоставлено занятиям арендодателя. I.Позже он пообещал использовать стоимость своего недвижимого имущества для предприятия в качестве временного арендатора комплекса предпринимательских качеств и деятельности положения Гражданского кодекса. Следующее содержимое Аренды должно быть передано по договору в соответствии с арендатором предприятия. Основное промышленное оборудование, здания, сооружения, оборудование и т.д; Инвентарь Совета, топливо и другие материалы для оборотных средств соответствии с v.Процедурами, предусмотренными Контрактом; Использование прав на землю. Другие природные водные ресурсы, здания . Структура оборудования; Права других компаний арендодателей в имущественных отношениях; Существует также другое персональное исключительное право на обозначение деятельности компании. Добавьте к вышесказанному. Передайте кредитору права арендатора, связанные с арендатором, то есть права кредитора, связанные с арендатором, и долг, связанный с предприятием. Права арендодателя являются исключением и не имеют никакого отношения к предприятию. Они также приобретаются (лицензируются) на основе смежных видов деятельности и различных профессий. В общем, ни Илья, ни кто-либо другой не может передать это право арендатору через прямой процесс специального юридического лица. В то же время лизинговая компания. Если обязательство по ней не является ни лицензией (лицензией) из-за её отсутствия, то лизинг получатель переводится на банкротство, а соответствующие обязательства, выполняемые лизинг дателем и кредиторами, а также итогом, передаются. Обязательства (пункт 2 статьи 656 Гражданского кодекса). Аренда, другой компании - Детали по-прежнему основаны на основной теме: В.В.Коллеги, как корпоративные комплексы используются для всей риэлторской деятельности предпринимателей (определение). Второй - это боковое действие (пояс. Первое обязательство по-прежнему относится к нему, контракту и компании, в которой происходит аренда). Кроме того, предприятие обязано подготовить контракт для исполнение которого не включает в себя некоторые его собственные действия, но также и другие контракты на аренду реализации вида. с другой стороны, Правила, налагаемые общей арендой арендодателя, по-прежнему соблюдаются, и обязательства арендатора не ограничиваются целью сдачи имущества в аренду (для масштабного обслуживания). Принятие арендатором договора аренды зависит от действий, их правильного использования и места аренды сборы, уплачиваемые имуществом арендодателю в конце срока аренды Правовые положения предприятия являются отличительными чертами и особенностями контракта. Правила дополнительных строение договор аренды здания может быть оговорён в конкретном договоре, при условии, что таких отношений нет - положения об аренде недвижимости являются общими (пункт 2 статьи 650 Гражданского кодекса). Этот законодательный метод, в частности. Бизнес по сдаче в аренду здания как сооружения определённого типа относится к аренде, которая очень чётко выражает свою волю как законодателя (статья 625 Гражданского кодекса). Поскольку характеристики комплекса предприятий недвижимости определены, доля предприятия, подлежащего контракту, тип предприятия, которое играет основную роль в объекте (предприятии), определяется всеми. Компании являются это полностью отражено в конкретном Гражданском кодексе (статья 132). I.Гражданин возражает. Статья 625 Гражданского кодекса не предусматривает, что положения, содержащиеся в других законах, также являются приоритетными, связанными с нормами главы 34 Гражданского кодекса, поэтому в соответствии с общими принципами, изложенными в пункте 2 статьи 3 Гражданского кодекса, эти положения не должны противоречить Гражданскому кодексу. Поэтому, если другой закон устанавливает новую норму, которая не включена в Гражданский кодекс, то противоречия нет: вступит в силу другой закон. Если другой закон содержит нормы, отличные от гражданского права, применяется гражданское право. Исключением из этого правила являются случаи, когда сам Гражданский кодекс ссылается на другие законы. В этом случае, даже если в гражданском праве существуют общие принципы, необходимо сначала применить другой принцип специального права. Например, статья 607 Гражданского кодекса предусматривает, что в законе могут быть указаны конкретные обстоятельства арендованной земли и других изолированных природных объектов. Наконец, если существует коллизия между специальным законом, она сначала устраняется в соответствии с критериями, которые отличают конкретный тип договора аренды от конкретного типа договора аренды недвижимости (следует применять закон, регулирующий отдельные виды договоров аренды), и если первый критерий не соответствует не работает, она основана на принципе времени (следует применять более поздний закон). 2.3. Содержание договора аренды предприятия (права и обязанности сторон) Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором от использования арендованного по договору недвижимого имущества, являются его собственностью (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). При подписании договора аренды вы обязаны передать право пользования имуществом. В гражданском праве, помимо обязанности по передаче имущества, существует также обязанность по передаче имущества во временное пользование. Они юридически требуют, чтобы экономические или иные потребности участников соответствовали целям конкретного лица (владельца товара) и, при определённых условиях, чтобы другое лицо имело право собственности (владения) на товар. Сохранение права собственности (или другого права собственности) зависит от обязательств первоначального владельца. Договоры аренды широко используются во всех сферах экономической и культурной жизни страны. Это включает в себя широкий спектр экономических отношений, от аренды крупных промышленных объектов до аренды жилья. Следует отметить, что договор аренды больше не считается организационно - правовой формой специальной организации или предприятия (лизингового предприятия). В то же время, согласно статье 16 Федерального закона 1997-7-21 "Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества в Российской Федерации", приобретение арендованного государственного или муниципального имущества считается приватизацией. Договор аренды является взаимно обязывающим, взаимно согласованным и подлежащим возврату. Его участниками являются арендодатели и арендаторы. По закону {Собственником арендуемого имущества является арендодатель, но арендодателем может быть лицо, уполномоченное законом, или собственник арендуемого имущества) (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, согласно закону, юридические лица имеют такие права, как государственные и муниципальные совместные предприятия. Однако в отношении недвижимости это право ограничено необходимостью получения согласия владельца недвижимости. При условии соблюдения административных прав государственные предприятия могут сдавать в аренду любое имущество (движимое и недвижимое) с согласия владельца. Что касается учреждения, то они обычно не имеют права сдавать в аренду закреплённое за ними имущество или покупать на основе оценки. Однако учреждение может сдавать в аренду имущество, приобретённое в результате разрешённой корпоративной деятельности (пункт 2 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации). Хотя государство по-прежнему владеет государственным имуществом, оно передаёт полномочия арендодателя Департаменту по управлению государственным имуществом и его территориальным органам управления. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает разницу между использованием арендованного имущества, связанного с правом собственности, и использованием имущества, не являющегося арендованным. Это атрибут, который можно использовать, не занимая все полезные атрибуты (каналы связи, компьютерные сервисы, спутники и т.д.). И многие области деятельности, связанные с научно-техническим прогрессом). Предметом (объектом) договора аренды является его использование в процессе использования земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других комплексов недвижимости, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и транспортных средств. Закон позволяет вам определять вид имущества, который не допускает или ограничивает арендную плату (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 этой статьи, закон может также предусматривать особые обстоятельства для сдачи в аренду земли или других изолированных природных объектов. Заключение Аренда предприятия заключается в аренде необходимых производственных комплексов, выполнении прибыльных производственных процессов и создании собственного капитала. Однако сдача предприятия в аренду - это, прежде всего, передача новому владельцу самого предприятия во временное пользование, поэтому долг предприятия должен погашать права бывшего владельца, поскольку его условия заранее оговорены в договоре. Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия уклонения от обязательств, предусмотренных договором аренды, но и форму, содержание и заключение договоров и других договорных отношений. Заключение основного контракта невозможно. Устные обязательства сторон, при необходимости требуется письменное юридическое подтверждение, после чего оно осуществляется методом национальной регистрации. Расторжение контракта не обязательно означает прекращение договорных обязательств, особенно в отношении неуплаты или возврата определённого процента имущества компании. Договорные отношения позволяют вам регулировать экономическую и коммерческую деятельность, проводить сделки законно и серьёзно, знать, что право - это обязанность, и проверять в суде на предмет несоблюдения. Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает нормативных условий (минимальных и максимальных) договоров финансовой аренды, и решение по этому вопросу полностью оставлено на усмотрение обеих сторон. По истечении срока аренды, в соответствии с условиями договора аренды, арендатор имеет право владеть имуществом, продлить договор в соответствии с другими условиями или вернуть имущество арендодателю. Вообще говоря, арендодатель не несёт ответственности перед арендатором за любые действия, предпринятые продавцом в соответствии с Договором купли - продажи. Единственным исключением является то, что, согласно договору аренды, выбор продавца и приобретаемого имущества возлагается на арендодателя. В последнем случае арендатор, в зависимости от своего выбора, имеет право напрямую предъявлять претензии, вытекающие из договора купли - продажи между продавцом и арендодателем, а арендодатель может предъявлять совместные и отдельные претензии. Согласно договору финансовой аренды, арендатор не связан договорными отношениями с продавцом. Тем не менее, он имеет право подать прямой иск против продавца имущества в соответствии с договором купли -продажи, подписанным продавцом и арендодателем, особенно в связи со спорами по поводу качества и целостности имущества, сроков доставки и ненадлежащего исполнения продавцом договора. Таким образом, в случае ненадлежащего исполнения условий договора купли -продажи арендатору предоставляются права и обязанности (за исключением обязанности оплатить покупку имущества), точно так же, как он является покупателем соответствующего договора купли - продажи недвижимости. Список использованной литературы Конституция Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ// под ред. Брагинский М.И. Гражданское право. Часть первая. Учебник. Гражданское право. В 2 т. Учебник Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. №237 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ // «Российская газета», №7, 21.01.2009) Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994, №32, ст. 3301. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996, №5, ст. 410. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ по состоянию на 10 ноября 2009 г. // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №44. - Ст. 4147 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №95-ФЗ по состоянию на 01 октября 2009 г. // Собрание законодательства РФ от 29.07.2002, №30, ст. 3012, Собрание законодательства РФ от 04.04.2005, №14, ст. 1210. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 №197-ФЗ по состоянию на 10 ноября 2009 г. // Собрание законодательства РФ. - 2002. - №1 (ч. 1). - Ст. 3. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 г. №122-ФЗ // Российская газета, 30.07.1997 г. с изм. и доп. в ред. от 17 июля 2009 г. Федеральный закон Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ // Российская газета, 29.12.2001 г. с изм. и доп. в ред. от 18.07.2009 г. Федеральный закон Российской Федерации «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ // Российская газета, 29 декабря 1995 г., Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N1, ст. 1. Федеральный закон Российской Федерации «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26 декабря 2008 г. №294-ФЗ // Российская газета, 30 декабря 2008 г. Федеральный закон Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8.02.98 г. №14-ФЗ. // Российская газета. 17 февраля 1998 г., Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г., №7, ст. 785. Федеральный закон Российской Федерации «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года №159-ФЗ // Российская газета, 25 июля 2008 г. Федеральный закон Российской Федерации «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. №161-ФЗ // Российская газета, 20 ноября 2002 г. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 №28-ФЗ // СЗ РФ; 2006. №27 Ст. 2881 |