курсовая работа по сметному делу. курсач. Курсовой проект по дисциплине Стоимостной инжиниринг в строительстве
 Скачать 99.04 Kb.
|
|
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» Институт «Высшая школа экономики и менеджмента» Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости курсовой проект по дисциплине «Стоимостной инжиниринг в строительстве» Определение стоимости строительства с использованием укрупненных нормативов цены строительства НЦС-2021г _______________________________________________ Руководитель: КЭН, доцент Н.М. Караваева Студент гр. ЭУЗ - 393413 В. К. Теплоухова г. Екатеринбург 2021 ОглавлениеВведение 3 Характеристика объекта строительства. Исходные данные для расчета 8 Расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС 9 Заключение 14 Список литературы 15 ВведениеС каждым годом роль эффективных механизмов оценки стоимости инвестиционных проектов неустанно растет, что приводит к тому, что инвесторы, заказчики, застройщики и бедующие собственники уделяют все больше внимания к точности и достоверности сметных расчетов. Это помогает оптимизировать формирование инвесторских смет, а также организовать работу с подрядными строительными организациями и поставщиками материально-технических ресурсов. Переход к рыночным методам в инвестиционно-строительном комплексе приводит к изменению традиционных методов определения стоимости создаваемой строительной продукции. Использовавшиеся в плановой экономике методы калькулирования затрат, основанные на применении единой для всей страны сметнонормативной базы и единого методологического механизма трансформируются в многоуровневую систему, позволяющую применять различные методы расчета. На строительном рынке действуют заказчики (инвесторы) и подрядчики, преследующие противоположные интересы. Заказчики заинтересованы в снижении цен при выполнении требований по срокам и качеству выполняемых работ. При определении цены они, как правило, ориентируются не на конкретного подрядчика, а на гипотетическую организацию, способную выполнить строительные работы исходя из сложившегося в регионе уровня цен на основные потребляемые ресурсы: материальные, трудовые и машинные. Рассчитанная по среднерегиональным ценам стоимость строительства может быть принята в качестве начальной (минимальной) при проведении подрядных торгов. Подрядчики при определении стоимости строительства ориентируются не на среднерегиональные цены на используемые ресурсы, а на конкретный размер заработной платы для своих работников, реально сложившийся уровень затрат на эксплуатацию машин и механизмов, стоимость имеющихся в их распоряжении материальных ресурсов. Кроме того, подрядное предприятие может самостоятельно определить размер накладных расходов и сметной прибыли. В данной работе будет представлено определение стоимости строительства с использованием укрупненных нормативов цены строительства НЦС-2021г, а именно: характеристика объекта строительства составление сметной стоимости строительства расчет показателей относительно сборников НЦС расчет стоимости расчет затрат исследование затрат по району строительства подведение итогов, о стоимости строительства исходя из расчета 1м2 общей площади квартир жилого дома Сметная стоимость строительства СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Схематично сметную стоимость строительства можно изобразить в виде следующей таблицы:  Сметная стоимость является основой: для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС.), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ; действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь; отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти. Сметная стоимость строительства может включать в себя: стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря; прочие затраты. Функции сметной стоимости строительства Определение размера капитальных вложений Финансирование строительства Формирование договорных цен на строительную продукцию Расчет за выполненные подрядные СМР и др. работы Оплата расходов по доставке и закупке оборудования на объект Возмещение затрат сводного сметного строительства определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ Порядок формирования сметной стоимости строительства Методика формирования сметной стоимости строительства предназначена для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок формирования стоимости строительства объектов капитального строительства определяется этапом инвестиционно-строительного процесса. В целях настоящей Методики под этапом инвестиционно-строительного процесса понимают определенную стадию инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства и различают: этап планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства; этап подготовки проектной документации; этап закупочных процедур. Для каждого этапа инвестиционно-строительного процесса различают: вид стоимости строительства; подходы к формированию стоимости строительства; используемые показатели и сметные нормативы; формы представления результатов расчета стоимости строительства. При определении расчетной стоимости с использованием НЦС следует руководствоваться порядком, установленным методикой применения укрупненных нормативов цены строительства. Определение расчетной стоимости строительства на основании объектов-аналогов осуществляется с учетом следующих положений. Расчетная стоимость определяется в уровне ценовых показателей НЦС в ценах субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется строительство. Приведение стоимостных показателей объекта-аналога к уровню ценовых показателей НЦС осуществляется с использованием данных прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, к уровню ценовых показателей субъекта Российской Федерации, на которой планируется осуществлять строительство, с использованием информации о коэффициентах перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, утвержденных в установленном порядке. Работы и затраты, не учтенные в НЦС и стоимостных показателях объектов аналогов, но относимые на стоимость строительства, включаются в расчетную стоимость строительства на основании сметных нормативов, сведения о которых внесены в федеральный реестр сметных нормативов, с учетом положений Методики. Объектом исследования является – Жилой дом многоэтажный панельный с монолитным каркасом с окраской фасада. Предметом исследования – процесс составления сметной стоимости строительства. Характеристика объекта строительства. Исходные данные для расчетаОбъект строительства: Жилой дом многоэтажный панельный с монолитным каркасом с окраской фасада. Количество этажей – 9; Количество секций – 3; Общая площадь квартир дома – 8100 м 2 ; Высота этажа h = 2,5 м; Наличие подвала – подземный S = 4200 м 2 ; Площадь участка под застройку – 22 сотки Уровень отделки – с полной отделкой. Дополнительные условия: 1. Стоимость аренды земельного участка на период строительства условно принять из расчета в месяц для многоквартирного дома: 20000 руб.; 2. Продолжительность строительства принимается в соответствии с отделом 2 НСЦ; 3. Длину наружных сетей (канализация, теплоснабжение, водоснабжение; электричество) принять условно по 50 м; 4. Площадь дорожек, проходов и проездов принять условно 300 м2 ; Оставшаяся площадь распределяется между озеленением (клумбы и газоны) и МАФ; 5. Затраты на присоединение к инженерным сетям (в рамках проекта) принять в следующих размерах: - для многоквартирных домов 5.1. к системам теплоснабжения 13 млн. руб.; 5.2. к системам водоснабжения и водоотведения 29 млн. руб. 5.3. к электросетям 16 млн. руб. Расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦСРасчет стоимости объекта строительства с использованием НСЦ учитываем, что показатели НЦС предусматривают стоимость строительства на установленный измеритель по объекту для выполнения строительно-монтажных работ (СМР) при строительстве объекта в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. Показатели НЦС включают следующие затраты: выполнение СМР, с учетом затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при выполнении СМР в зимнее время; получение исходных данных и технических условий на проектирование, согласования по проектным решениям; стоимость оборудования; стоимость проектно-изыскательских работ; содержание службы заказчика и строительный контроль; резерв на непредвиденные работы и затраты. В случае необходимости «стесненные» условия следует учитывать применением коэффициентов, предусмотренных в технических частях соответствующих сборников НЦС. В настоящее время отсутствуют утвержденные в установленном порядке НЦС, рассчитанные для Свердловской области. НЦС-2021 рассчитаны в ценах по состоянию на 01.01.2021 г. для базисного района (Московской области). Для учета разницы в уровне цен между регионами - перехода от показателей по базисному району к показателям стоимости по Свердловской области используются коэффициенты Ктр, установленные по номенклатуре объектов. Данные коэффициенты Ктр устанавливаются ежегодно приказом органа, уполномоченного в области строительства (Госстрой РФ). Регионально-климатические особенности (по сравнению с базисным регионом) учитываются коэффициентом Крег в соответствии с приложением №1 к «Методическим рекомендациям по применению НЦС»- (приказ №481). (Для Свердловской области - в соответствии с п.59 приложения 1 - Крег = 1,09). Таким образом, умножив показатель НЦС-2014 на Крег и Ктр, получим показатель НЦС для Свердловской области в уровне цен на 01.01.2021г. Показатели НЦС не учитывают: затраты, связанные с отводом земельного участка под строительство; арендные платежи (налог на землю) за период строительства объекта; затраты, связанные с подготовкой земельного участка (снос строений, корчевка пней, перенос сетей и т. д.) плату за подключение объекта к внешним инженерным сетям; содержание и строительство вахтовых поселков; «прочие» затраты, связанные с деятельностью подрядчика. Перечисленные затраты при определении стоимости строительства необходимо учитывать дополнительно на основании обоснованных расчетов. Расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС осуществляется в следующем порядке: 1. сбор исходных данных по объекту (функциональное назначение, мощность, характеристика объекта и т. д.); 2. подбор НЦС для расчета (по объекту, наружным сетям, благоустройству и т.д.); 3. подбор поправочных коэффициентов из технических частей каждого сборника НЦС; 4. Расчет стоимости. В общем виде формула определения стоимости строительства выглядит так: С = [(Σ НЦСi х М х Ктр х Крег хКзон х Кс) + Зр ] + НДС, (5) Для Свердловской области формулу можно представить в следующем виде: С = [(Σ НЦСi х М х Ктр х Крег ) + Зр ] + НДС, (6) где: НЦСi - показатель позиции сборника по i-тому объекту (с учетом необходимых корректировок в соответствии с технической частью сборника; М - показатель мощности по объекту (количество мест, площадь и т.д.); Ктр - коэффициент перехода к от цен Московской области к ценам Свердловской области (приложение 17 к приказу Минстроя РФ от 28.08.2014г. № 506/ПР); Крег - коэффициент для учета регионально-климатических особенностей (п.59 приложения 1 к «Методическим рекомендациям по применению НЦС»; Зр - затраты, включаемые по дополнительному расчету; С 01.01. 2009 налогоплательщик сможет принимать к вычету НДС при выполнении строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления на момент определения налоговой базы. Таковым является последнее число каждого налогового периода, последнее число квартала (абз. 2 п. 5 ст. 172, п. 10 ст. 167 НК РФ). Выполнение СМР для собственного потребления производится тогда, когда организации не заключают договоры строительного подряда, то есть заказчики на выполнение этих работ отсутствуют. Учитывая это условие, проведем расчет стоимости без НДС. Благоустройство территории МКД: комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка. Для определения стоимости объекта строительства «Жилой дом многоэтажный панельный с монолитным каркасом с окраской фасада. используем следующие НЦС: - здание жилого дома - НЦС 81-02-01-2021; Крег=1,09; Ктр = 0,95 (приложение 17); - наружная сеть теплоснабжения -НЦС 81-02-13-2021; Крег=1,09; Ктр=0,93; - наружная сеть канализации из п/э труб - НЦС 81-02-14-2021; Крег =1,09; Ктр= 0,96; - наружная сеть водоснабжения из п/э труб - НЦС 81-02-14-2021; Крег =1,09; Ктр= 0,96; -наружная сеть электроснабжения - НЦС 81-02-12-2021; Крег =1,09; Ктр= 0,87; - наружная сеть газоснабжения - НЦС 81-02-15-2021; Крег =1,09; Ктр= 0,96; - малые архитектурные формы (МАФ) - НЦС 81-02-17-2021; Крег =1,06; Ктр= 0,96; - площадки, дорожки, тротуары - НЦС 16-06-003-05 (учтено устройство покрытия из резиновой крошки толщиной 15 мм на основании из щебня 15 см и асфальтобетонной смеси толщиной 8 см); Крег =1,09; Ктр=0,94 -озеленение - НЦС 81-02-17-2021; Крег =1,09; Ктр= 0,96. Расчет проводим по формуле (6) по состоянию на 01.01.2021 и сводим в таблицу 2. Таблица 2 – Сметный расчет стоимости строительства многоквартирного жилого дома
ЗаключениеВ ходе работы была изучена сметная стоимость строительства, структура и функции. Была составлена смета строительства с применением показателей НЦС – 2021 года для нового объекта – жилого дома Стоимость строительства согласно НЦС составила 507,807 млн. руб. в ценах на 01.01.2021г. Список литературыПостановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004...") Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ); [2] Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190- ФЗ); [3] Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 № 136- ФЗ); НЦС 81-02-01-2021 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МДС 81-35.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81- 33.2004) /Госстрой России/ Москва 2004. Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81 -02-01-2021. Сборник № 1. Жилые здания /Госстрой России/2021 URL: https://rccs.ru/ncs2021 Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81 -02-12-2021. Сборник № 12. Наружные электрические сети. /Госстрой России/2021 URL: https://rccs.ru/ncs2021 Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81 -02-13-2021. Сборник № 13. Наружные тепловые сети. /Госстрой России/2021 URL: https://rccs.ru/ncs2021 Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81 -02-14-2021. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализации/Госстрой России/2021 URL: https://rccs.ru/ncs2021 Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81 -02-15-2021. Сборник № 15. Наружные тепловые сети газонабжения /Госстрой России/2021 URL: https://rccs.ru/ncs2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||