Главная страница
Навигация по странице:

  • Введение Актуальность темы исследования состоит в том

  • 1.Общая характеристика и законодательная основа права собственности на квартиру. 1.1. Квартира как объект права собственности по законодательству Российской Федерации

  • 1.2. Содержание права собственника квартиры на общее имущество многоквартирного дома

  • 2. Приобретение, прекращение и защита права собственности на квартиру 2.1. Основания приобретения и прекращения права собственности на квартиру

  • 2.2. Защита права собственности на квартиру

  • Список литературы Нормативно-правовые акты

  • Судебная практика

  • Специальная литература

    		•

    Курсовая Квартира как объект права собственности. Квартира как объект права собственности Содержание


    Скачать 56.15 Kb.
    НазваниеКвартира как объект права собственности Содержание
    АнкорКурсовая Квартира как объект права собственности
    Дата03.03.2023
    Размер56.15 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаКурсовая Квартира как объект права собственности.docx
    ТипЗакон
    #967076

    Квартира как объект права собственности
    Содержание

    Введение…………………………………………………………………..3

    1.Общая характеристика и законодательная основа права собственности на квартиру……………………………………………………..6

    1.1. Квартира как объект права собственности по законодательству Российской Федерации………………………………………………………….6

    1.2. Содержание права собственника квартиры на общее имущество многоквартирного дома………………………………………………………...10

    2. Приобретение, прекращение и защита права собственности на квартиру………………………………………………………………………….13

    2.1. Основания приобретения и прекращения права собственности на квартиру………………………………………………………………………….13

    2.2. Защита права собственности на квартиру…………………………20

    Заключение………………………………………………………………..23

    Список литературы………………………………………………………25
    Введение

    Актуальность темы исследования состоит в том, что право собственности граждан на квартиру в многоквартирном доме в Российской Федерации действует на основе конституционных норм, закреплённых в ст. 40 – право на жилище, ст. 35 – право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 2 - признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства, ст. 4 - Конституция Российской Федерации1 и федеральные законы, регламентирующие права собственников жилых помещений, имеют верховенство на всей территории Российской Федерации. Основные принципы и механизмы реализации данных конституционных прав российских граждан представляют собой важнейшую часть правового регулирования жилищных отношений, заключенных в нормах Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

    Тема работы представляется весьма важной и актуальной в связи с последними изменениями в Жилищном законодательстве, связанном с политикой Правительства Российской Федерации по проведению в государстве реновации жилищного фонда.

    Объектом исследования являются общественные отношения, возникающих по поводу приобретения и распоряжения гражданами своих прав собственности на жилые помещения.

    Предмет исследования составляют нормы Российского гражданского и жилищного права, регулирующие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, и практика их применения.

    Цель исследования заключаются в том, чтобы рассмотреть современные законодательные основы понятия квартиры и содержания права собственности граждан на квартиру в многоквартирном доме в Российской Федерации.

    Задачами исследования являются:

    - представить квартира как объект права собственности по законодательству Российской Федерации;

    - рассмотреть содержание права собственника квартиры на общее имущество многоквартирного дома;

    - охарактеризовать основания приобретения и прекращения права собственности на квартиру;

    - выявить формы и методы защиты права собственности граждан на квартиру.

    Степень научной разработанности темы исследования. Источниковедческая база представлена действующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими применение гражданского и жилищного права по регламентации права собственности граждан на жилое помещение в многоквартирном доме.

    Для написания данной исследовательской работы также использовались статьи, монографии и учебная литература. Среди отечественных авторов следует отметить О.А. Городова2, П.В. Крашенинникова3, В.Н. Литовкина4, П.И. Седугина5, Л.Б. Ситдикову6, А.С. Солопаева7, К. Ю. Фарион8, Г.В. Матвеева и Р.Т. Шакировой9 и других.

    Методологическая и теоретическая основы исследования. В ходе исследования по данной теме применялись специальные методы исследования: теоретико-прикладной, метод системного анализа, сравнительно-правовой.

    Практическая значимость работы заключается в возможности использования результатов данного исследования при подготовке студентов к семинарским занятиям по данной тематике, а также для самостоятельного углубленного изучения данной темы.
    1.Общая характеристика и законодательная основа права собственности на квартиру.
    1.1. Квартира как объект права собственности по законодательству Российской Федерации


    Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства10.

    В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ установлен перечень видов жилых помещений: жилой дом иди его часть, квартира и ее часть, комната. Законодатель дает следующее определение понятию «квартира»: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении»11.

    Таким образом, на законодательном уровне квартира технически отделена от других жилых частей многоквартирного дома.

    Различают отдельные квартиры, предназначенные для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей, и коммунальные квартиры, где проживают и ведут домашнее хозяйство несколько собственников или нанимателей.

    В жилищном законодательстве в качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Право собственности на квартиру автоматически влечет право на долю в праве собственности на общее имущество дома.

    В связи с тем, что квартира является самостоятельной частью многоквартирного дома, данный вид жилого помещения выступает в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, а не как часть дома. Следовательно, в основе законодательного регулирования квартиры выступают и нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).12 Таким образом, многоквартирный дом можно отнести к сложным вещам, составными частями которого являются квартиры, которые представляют собой неделимую вещь. Многокомнатные квартиры с изолированными комнатами по действующему законодательству могут считаться делимыми вещами при условии наличия предусмотренных нормативными актами технических возможностей.

    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждены требования, которым должны отвечать жилые помещения многоквартирного дома.13 В том числе установлены требования к этажности многоквартирного дома, высоте и площади жилых помещений, коэффициент естественной освещенности и др.

    Вопрос о праве собственности на квартиру в связи с законодательством о реновации стал предметом дискуссий среди отечественных специалистов по гражданскому и жилищному праву. Реновация, наравне с нанимателями жилых помещений на основе договора социального найма, коснулась и собственников жилых помещения, принадлежащих им на праве собственности, которое зарегистрировано в Росреестре. Во время дискуссии высказывались мнения о том, чтобы законодателями были соблюдены конституционные права собственников квартир в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 7.1-7.8 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»14, внесенных Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ15, а также нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ16, внесенными Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ17 законодатель учел все замечания, дополнения и представил следующие права собственников квартиры в процессе реновации, Так, в Градостроительный кодекс дополнительно была введена ст. 32.1 «Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки», в которой указано, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется другое равнозначное жилое помещения, соответствующее следующим требованиям:

    1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

    2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

    3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

    Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения).

    Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:

    1) сведения о сторонах договора;

    2) сведения о равноценном возмещении, о жилом помещении, предоставляемом с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, или о равнозначном жилом помещении, а также о дополнительных мерах поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений (при наличии этих дополнительных мер);

    3) реквизиты принятого решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

    4) перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в отношении которого заключен договор.
    1.2. Содержание права собственника квартиры на общее имущество многоквартирного дома
    ГК РФ и ЖК РФ содержат регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. Следует отметить, что отношения собственности в многоквартирных домах многообразны поскольку объектами права в многоквартирных домах выступают не только жилые помещения, но и другие объекты, в том числе и недвижимые.

    Во-первых, это отношения общей собственности, которые складываются между собственниками одного объекта, так как квартира может принадлежать двум или более лицам на праве общей собственности. При этом возможна как долевая, так и совместная собственность на жилье. Эти отношения общей собственности условно можно назвать внутренними.

    Во-вторых, это отношения, возникающие между собственниками квартир в одном многоквартирном доме по поводу объектов общего пользования.

    Законом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 указано, что «под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг» 18.

    Минимальный перечень услуг и работ, направленных на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения указаны в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 29019.

    Исходя из норм гражданского и жилищного права, П. В. Крашенинников указывает, что долевая собственность общего пользования в многоквартирных домах имеет следующие признаки:

    1) отсутствие возможности выдела долей в натуре;

    2) невозможность отчуждения доли в праве общей собственности отдельно от жилого помещения;

    3) доля является составной частью квартиры, как объекта права собственности, и следует судьбе такого жилого помещения;

    4) доля каждого участника общей собственности пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме20.
    2. Приобретение, прекращение и защита права собственности на квартиру
    2.1. Основания приобретения и прекращения права собственности на квартиру
    В соответствии с п. 1 ст. 288 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть совершать любые действия через гражданско-правовые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц21. Закон разрешает собственнику совершать односторонние, двусторонние и многосторонние сделки, направленные на отчуждение жилого помещения: куплю-продажу, мену, дарение, завещание, а также сделки, направленные на передачу жилья в пользование: наем, аренду, безвозмездное пользование, то есть, согласно ст. 153 ГК РФ, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Организации, выступающие сторонами сделок с жилыми помещениями, должны обладать правоспособностью, которая возникает с момента государственной регистрации юридического лица в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»22 и учредительными документами.

    Граждане, выступающие сторонами сделок с жилыми помещениями, должны обладать полной дееспособностью, закрепленной в ст. 21 ГК РФ. Нормы п. 4 ст. 292 ГК РФ предусматривают защиту прав и законных интересов граждан, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения, разрешая отчуждение жилого помещения, в котором проживают указанные лица - члены семьи собственника, только с согласия органа опеки и попечительства в соответствии с п. 2 ст. 32 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»23.

    П.В. Крашенинников считает24, что для совершения законной сделки с жилыми помещениями требуется соблюдение следующих условий:

    - содержание сделки не должно противоречить закону;

    - необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности;

    - жилое помещение должно принадлежать на праве собственности отчуждателю или наследодателю;

    - волеизъявление участника сделки должно соответствовать его действительной воле и быть добровольным;

    - необходимо письменное оформление указанных сделок;

    - обязательная государственная регистрация перехода права по месту расположения жилого помещения25.

    При отсутствии любого из названных условий сделка считается недействительной в силу требований ст. 168 ГК РФ.

    Договор купли-продажи жилого помещения является самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья. Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, являются условия о его предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также условия о цене недвижимости. В договоре обязательно должны быть отражены характеристики продаваемого жилого помещения: полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, этаж продаваемого жилья.

    При отсутствии этих данных, согласованных сторонами в письменной форме, договор о продаже жилой недвижимости считается незаключенным.

    Дополнительную особенность предмета договора составляет его целевой характер. Помещение должно быть жилым, предназначенным для проживания в нем гражданина, и зарегистрированным в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах как жилой дом или его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть.

    В соответствии со статьями 246 и 250 ГК РФ, а также п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР»26, участник общей долевой собственности на жилое помещение или на квартиру, вправе продать свою долю постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят его в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока. В случае нарушения данной законом нормы при продаже доли, другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Жилое помещение должно принадлежать гражданину или юридическому лицу на праве собственности исключительно для проживания в нем граждан (ст. 289 ГК РФ).

    Существенные особенности продажи жилых помещений рассмотрены законодателем также в ст. 558 ГК РФ. Таковым является продажа жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица и сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Перечень этих лиц определен законом:

    а) члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК РФ). Их круг определяется по правилам ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.27

    б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК РФ;

    в) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах срока действия договора найма (ст. 685 ГК РФ).

    Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    При продаже квартиры или ее части в многоквартирном жилом доме к покупателю недвижимости помимо права собственности на квартиру переходит право собственности на долю в общем имуществе жильцов, перечисленном в ст. 290 ГК РФ.

    По мнению П.В. Крашенинникова, договор мены (ст. 567 ГК РФ) получил широкое распространение с расширением рынка недвижимости в жилищной сфере и имеет много общего с договором купли-продажи, так как собственник одного жилища обменивает его на другое жилище, которое также находится в собственности другого участника договора28.

    Правовая регламентация договоров обмена жилыми помещениями содержится в гражданском и жилищном законодательствах Российской Федерации и в актах, принимаемых субъектами РФ.

    Договор дарения жилого помещения предполагает на основе ст. 572 ГК РФ безвозмездную передачу жилища собственником другому лицу, как правило, близкими людьми (родственниками, друзьями). В качестве одаряемого могут также выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов, юридические лица. Договор дарения недвижимого имущества подлежит оформлению в письменной форме и государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). Закон предоставляет права одаряемому в любое время до передачи ему дара отказаться от него в соответствии с требованиями ст. 573 ГК РФ.

    Обязательным признаком договора дарения должно быть намерение передать имущество в качестве дара. На это обращается особое внимание в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12 по делу N А28-5775/2011-223/1229, указывающее, что «дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки. Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара». Такие же выводы содержатся в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1566/09 по делу N А32-5055/2006-55/3830, от 25.04.2006 N 13952/05 по делу N А24-554,555/03-1131, от 05.11.2002 N 6745/02 по делу N А76-22059/01-4-839/432.

    Пожертвование, как вид дарения вещи или права в общеполезных целях по определенному назначению, предусмотрено ст. 582 ГК РФ и не требует чьего-либо разрешения или согласия на его принятие. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

    Как отмечает П.В. Крашенинников, при дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений - проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства.33 Таковым условием может быть пожертвование жилого помещения для передачи его под семейный детский дом.

    Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения также является наследование, которое гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации34 и закреплено нормами ГК РФ. Так, в п. 2 ст. 218 ГК РФ законодателем установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ.35

    Статья 1116 ГК РФ ГК РФ определяет лиц, которые могут призываться к наследованию: находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. В ст. 1117 ГК РФ указан круг лиц, которые не имеют права на получение наследства (недостойные наследники).

    Гражданин вправе индивидуально или совместно с супругом завещать или передать по наследственному договору свое имущество, в том числе и жилье или его часть, одному или нескольким лицам. Распоряжение на случай смерти жилым помещением может быть в пользу гражданина и юридического лица, Российской Федерации, ее субъектов, а также городов и иных муниципальных образований. Завещание должно быть составлено в письменной форме, подписано и, как правило, нотариально удостоверено. Завещанное имущество должно принадлежать наследодателю на праве собственности.

    Кроме того, следует обратить внимание на ст. 235 ГК РФ, содержащую нормы принудительного изъятия у собственника имущества, в том числе и квартиры, по основаниям, предусмотренным законом. Это:

    1) реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

    2) конфискация (ст. 243 ГК РФ);

    3) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы36;

    4) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения37;

    Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона в порядке ст. 306 ГК РФ.
    2.2. Защита права собственности на квартиру
    Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46), которая осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (ч. 2 ст. 118). Данные конституционные положения отражены в ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, указывающей, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке (ч. 2 ст. 11 ЖК РФ) осуществляется только в случаях, предусмотренных федеральным законом, а принятое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

    В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»38 указано, что в случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

    1) признания жилищного права;

    2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

    3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта;

    4) неприменения судом нормативного правового акта противоречащих ЖК РФ, федеральному законодательству либо иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу;

    5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

    6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ и федеральным законом.

    Лицо, чьи жилищные права нарушены, вправе требовать защиты своих прав в любое время вне зависимости от того, истек срок исковой давности или нет. Данное положение вытекает из ст. 199 ГК РФ, где указано, что требование о защите права принимается судом независимо от истечения срока исковой давности. В соответствии со ст. 208 ГК РФ применительно к жилищным отношениям исковая давность не распространяется также на негаторные иски, т.е. на требования собственника об устранении всяких нарушений (помех, препятствий) его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»39 указано, что «при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ)».

    В качестве примера судебной практики приведем Определение Верховного Суда от 20 августа № 305-ЭС19-3996 (6)40, в котором рассматривается невозможность перехода права собственности на квартиру по передаточному акту без фактической передачи имущества по договору купли-продажи.

    В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-1141 указано, что согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
    Заключение

    Подводя итог проделанной работе, приходим к следующим выводам:

    Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ законодательно установлен перечень видов жилых помещений: жилой дом иди его часть, квартира и ее часть, комната и дается определение понятию «квартира».

    В основе законодательного регулирования квартиры выступают и также нормы ГК РФ, относящие многоквартирный дом к сложным вещам, составными частями которого являются квартиры, которые представляют собой неделимую вещь.

    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждены требования, которым должны отвечать жилые помещения многоквартирного дома.

    Особо рассматривается в действующем законодательстве право собственности на квартиру в связи с реновацией в Москве и в субъектах Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На основании норм п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ст. 288 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть совершать любые действия через гражданско-правовые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Закон разрешает собственнику совершать куплю-продажу, мену, дарение, завещание, а также сделки, направленные на передачу жилья в пользование: наем, аренду, безвозмездное пользование, то есть, согласно ст. 153 ГК РФ, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 235 ГК РФ содержит нормы принудительного изъятия у собственника имущества, в том числе и квартиры, по основаниям, предусмотренным законом.

    Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46), которая осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (ч. 2 ст. 118). Данные конституционные положения отражены в ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, указывающей, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке (ч. 2 ст. 11 ЖК РФ) осуществляется только в случаях, предусмотренных федеральным законом, а принятое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
    Список литературы

    1. Нормативно-правовые акты

    1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.kremlin.ru/acts/constitution (дата обращения: 25.11.2021 г.)

    2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021); Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021); "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019). // http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102033239 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    4. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). // http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090643 (Дата обращения: 19.10.2021 г.)

    5. Федеральный закон от 02.11.2013 N 302-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». // http://www.kremlin.ru/acts/bank/37772 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    6. Федеральный закон от 03.12.2012 N 231-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам". // http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007310002 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    7. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). // http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102164374 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    8. Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" // http://www.kremlin.ru/acts/bank/42032 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    9. Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». // http://www.kremlin.ru/acts/bank/46327 (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    10. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве". // http://www.kremlin.ru/acts/bank/27263 (Дата обращения: 16.10.2021 г.)

    11. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.08.2021). // https://legalacts.ru/doc/FZ-o-gosudarstvennoj-registracii-juridicheskih-lic-i-individualnyh-predprinimatelej-ot-08_08_01/ Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    12. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). // http://www.kremlin.ru/acts/bank/39949 (Дата обращения: 22.10.2021 г.)

    13. Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 01.07.2021) "О статусе столицы Российской Федерации" // https://legalacts.ru/doc/zakon-rf-ot-15041993-n-4802-1-o/ (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    14. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102104517 (Дата обращения: 25.10.2021 г.)




    1. Судебная практика

    1. Определение Верховного Суда от 20 августа № 305-ЭС19-3996 (6). // https://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1907110 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009)"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2724/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    4. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». // https://www.vsrf.ru/documents/own/16145/ (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-11. // https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-22052018-n-58-kg18-11/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    6. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2002 N 6745/02 по делу N А76-22059/01-4-839/4. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12029111/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    7. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.04.2006 N 13952/05 по делу N А24-554,555/03-11. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12046926/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    8. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1566/09 по делу N А32-5055/2006-55/38. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1692026/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    9. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12 по делу N А28-5775/2011-223/12. // http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_841be62d-5f57-4263-9d1e-d7e00edd79cc (Дата обращения: 23.10.2021 г.)




    1. Специальная литература

    1. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) под ред. О.А. Городова, 2016.

    2. Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020.

    3. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юристь, 2010

    4. Матвеев Г. В., Шакирова Р. Т. Жилое помещение как объект права собственности // Вестник научных трудов «ЮРИСТЪ». 2017. C. 189-191.

    5. Седугин П. И. Жилищное право. М.: НОРМА ИНФРА М., 2013.

    6. Ситдикова Л.Б. Жилое помещение как особый объект гражданско-правовой сделки // Российская юстиция. 2016. № 8. С. 9-11

    7. Солопаев А.С. Понятие и признаки жилого помещения // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право», 2016. № 1. С. 155-163

    8. Фарион К. Ю. Некоторые аспекты жилого помещения как объекта права собственности // Бюллетень науки и практики. 2018. Т. 4. №8. С. 279-285.




    1 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 25.11.2021 г.)

    2 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) под ред. О.А. Городова, 2016.

    3 Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020.

    4 Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юристь, 2010

    5 Седугин П. И. Жилищное право. М.: НОРМА ИНФРА М., 2013.

    6 Ситдикова Л.Б. Жилое помещение как особый объект гражданско-правовой сделки // Российская юстиция. 2016. № 8. С. 9-11

    7 Солопаев А.С. Понятие и признаки жилого помещения // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право», 2016. № 1. С. 155-163

    8 Фарион К. Ю. Некоторые аспекты жилого помещения как объекта права собственности // Бюллетень науки и практики. 2018. Т. 4. №8. С. 279-285.

    9 Матвеев Г. В., Шакирова Р. Т. Жилое помещение как объект права собственности // Вестник научных трудов «ЮРИСТЪ». 2017. C. 189-191.

    10 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    11 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    12 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021); Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021); "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    13 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (Дата обращения: 25.10.2021 г.)

    14 Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 01.07.2021) "О статусе столицы Российской Федерации" // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3356/ (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    15 Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_219023/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    16 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (Дата обращения: 19.10.2021 г.)

    17 Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372677/ (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    18 Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». // https://www.vsrf.ru/documents/own/16145/ (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    19 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    20 Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020. С.202-204.

    21 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    22 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.08.2021). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32881/ Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    23 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве". // https://duma.consultant.ru/documents/958105?items=1&page=15 (Дата обращения: 16.10.2021 г.)

    24 Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020. С.233.

    25 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021). // http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_182661/ (Дата обращения: 22.10.2021 г.)

    26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009)"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2724/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    27 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращения: 25.10.2021 г.)

    28 Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020. С.238.

    29 Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12 по делу N А28-5775/2011-223/12. // http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_841be62d-5f57-4263-9d1e-d7e00edd79cc (Дата обращения: 23.10.2021 г.)

    30 Постановление Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1566/09 по делу N А32-5055/2006-55/38. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1692026/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    31 Постановление Президиума ВАС РФ от 25.04.2006 N 13952/05 по делу N А24-554,555/03-11. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12046926/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    32 Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2002 N 6745/02 по делу N А76-22059/01-4-839/4. // https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12029111/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    33 Крашенинников П.В. Жилищное право. 12-е издание, переработанное и дополненное. "Статут", 2020. С.245.

    34 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 25.11.2021 г.)

    35 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019). // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ (дата обращения: 25.11.2021 г.)

    36 Федеральный закон от 03.12.2012 N 231-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам". // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_138551/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    37 Федеральный закон от 02.11.2013 N 302-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_153916/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    40 Определение Верховного Суда от 20 августа № 305-ЭС19-3996 (6). // https://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1907110 (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    41 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 58-КГ18-11. // https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-22052018-n-58-kg18-11/ (Дата обращения: 24.10.2021 г.)

    написать администратору сайта