Задание № 1 Расчет стоимости воспроизводства (СВ) объекта движимого имущества методом прямого сравнения с идентичным аналогом
№ кор-ки
|
Показатель
|
Объект оценки
|
Объект-аналог
|
1
|
Рыночная цена (Цр) объекта-аналога на первичном рынке, руб.
|
-
|
66000
|
Гарантийный срок обслуживания, лет
|
1
|
2,5
|
Корректирующий коэффициент из расчета роста Цр на 0,15% за доп. м-ц гарантии
|
х
|
|
Цена аналога скорректированная, руб.
|
|
|
2
|
Дата оценки оценки
|
Июль 2020г.
|
|
Дата установления Цр аналога
|
х
|
Февраль 2020г.
|
Период индексации Цр, мес.
|
х
|
|
Среднемесячный рост цен, %
|
х
|
2
|
Корректирующий коэффициент
|
х
|
|
Цена аналога скорректированная, руб.
|
х
|
|
3
|
Наличие НДС в Цр
|
да
|
нет
|
Корректирующий коэффициент
|
х
|
|
Цена аналога скорректированная, руб. с НДС
|
х
|
|
|
СВ объекта оценки, руб с НДС
|
|
х
|
|
Физический износ объекта оценки (функциональное и внешнее устаревания отсутствуют), %
|
24
|
-
|
Коэффициент физического износа объекта оценки
|
|
х
|
Промежуточное значение рыночной стоимости (остаточная СВ) объекта оценки с учетом физического износа на дату оценки, руб. с НДС
|
|
х
|
Решение:
Все поправки делаем последовательно к цене аналога (каждую следующую поправку делаем к ранее скорректированному значению цены аналога) и заполняем колонку 4. Результат в строке 12, колонке 2 переписываем в строку 13 в колонку 1 и затем корректируем на значение износа:
ОСВ = СВ объекта оценки с НДС в состоянии «новый» х (1 – Кфиз)
Идентичный объект – это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам.
Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведённой к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.
№ кор-ки
|
Показатель
|
Объект оценки
|
Объект-аналог
|
1
|
Рыночная цена (Цр) объекта-аналога на первичном рынке, руб.
|
-
|
66000
|
Гарантийный срок обслуживания, лет
|
1
|
2,5
|
Корректирующий коэффициент из расчета роста Цр на 0,15% за доп. м-ц гарантии
|
х
|
1+0,0015*12=
=1,018
|
Цена аналога скорректированная, руб.
|
|
66000:1,018=64833
|
2
|
Дата оценки оценки
|
Июль 2020г.
|
Февраль 2020г
|
Дата установления Цр аналога
|
х
|
Февраль 2020г.
|
Период индексации Цр, мес.
|
х
|
5
|
Среднемесячный рост цен, %
|
х
|
2
|
Корректирующий коэффициент
|
х
|
1,055 =1,2762
|
Цена аналога скорректированная, руб.
|
х
|
64833*1,2762=82739
|
3
|
Наличие НДС в Цр
|
да
|
нет
|
Корректирующий коэффициент
|
х
|
1,18
|
Цена аналога скорректированная, руб. с НДС
|
х
|
82739*1,18=97632
|
|
СВ объекта оценки, руб с НДС
|
97632
|
х
|
|
Физический износ объекта оценки (функциональное и внешнее устаревания отсутствуют), %
|
24
|
-
|
Коэффициент физического износа объекта оценки
|
97632*0,24=23431
|
х
|
Промежуточное значение рыночной стоимости (остаточная СВ) объекта оценки с учетом физического износа на дату оценки, руб. с НДС
|
74201
|
х
|
Восстановительная стоимость объекта оценка с учетом физического износа на дату оценки составляет 74201 руб. |
Скачать 56 Kb.