Охарактеризуйте правовое положение Пагбаева и его семьи. Определите правовой режим имущества
 Скачать 18.08 Kb.
|
|
Задача № 7.1. Пагбаев переехал в г. Улан-Удэ в 1991 году и поселился в пос. Исток, самовольно определив и огородив часть земли (без разрешения и оформления документов на землю). В том же году он построил жилой дом, в котором он и его семья проживают до сегодняшнего дня. Владение участком третьими лицами не оспаривается. Пагбаев также построил гараж, пристрой к дому, сделал в доме евроремонт, возвел постройки: баню, теплицу и т.п., провел водопровод. Имущество и права на него не зарегистрированы в ЕГРП. У Пабгаева имеются: технический паспорт на жилой дом, домовая книга. Пагбаев и члены его семьи зарегистрированы в данном помещении по месту постоянного проживания. Задание: Охарактеризуйте правовое положение Пагбаева и его семьи. Определите правовой режим имущества. Итак, правовое положение Пагбаева и его семьи. У него однозначно все же есть, какие то пусть и не полные документы на дом. Таким образом, здесь идет речь о ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка". Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Есть ли возможность признать Пагбаева собственником данного имущества и при каких обстоятельствах (условиях)? Какой способ приобретения права собственности Вы можете рекомендовать Пагбаеву? Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции). Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). НО, поскольку Пагбаев живет в данном поселке с 1991 г. в г. Улан-Удэ. Ему нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный дом с привлечением муниципального образования в качестве зантересованного лица. А также с истребованием в судебном порядке из БТИ сведений об оценке дома и из кадастровой палаты. На основе полученных сведений об оценке кадастровой палаты, нужно оплатить сумму государственной пошлины. Затем обратится с заявлением в администрацию муниципального образования с заявлением об узаконении самовольной постройки. Затем гражданину Пагбаеву нужно обратиться с иском в суд общей юрисдикции. |