Бизнес-план по оказанию услуг в области землеустройства. Оквэд 71. 12. 7 КадастроваядеятельностьИсполнитель
 Скачать 0.6 Mb.
|
|
Бизнес-план пооказаниюуслугвобластиземлеустройстваи кадастровогоучета ОКВЭД: 71.12.7 Кадастроваядеятельность Исполнитель: СофинГригорийАлександрович Курган 2019 2 Содержание: 1. Резюме……………………………………………………………………….3 2. Маркетинговый план и описание рынка сбыта продукции……………...8 3. Организационный план………………………………………………..….. 11 4. Производственный план………………………………………………...…13 5. Финансовый план…………………………………………………………..15 6. Описание рисков и гарантий……………………………………………....17 7. Приложения 3 1. Резюме. Инициаторпроекта Ф.И.О: Софин Григорий Александрович Дата рождения: 06.02.1990 Образование: высшее Наименование учебного заведения: «Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С. Мальцева» Год окончания учебного заведения: 2012 Сведения о дополнительном образовании: Кадастровый инженер (номер квалификационного аттестата 45-13-26 от 24.04.2013г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №25479). Общий стаж работы: 7 лет Стаж работы в должности кадастрового инженера: 6 лет Сведения о членстве в СРО: являюсь членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (номер в реестре членов СРО КИ N 1123) Планируемаяформаорганизациикадастровойдеятельности Форма организации кадастровой деятельности выбрана в качестве индивидуального предпринимателя (в соответствии с ст.31 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ). ОКВЭД: 71.12.7 Кадастровая деятельность 4 Переченьоказываемыхуслуг № п/п Вид услуги Цель оказания услуги Описание Стоимость, руб. 1 Подготовка межевого плана Постановка на кадастровый учет земельного участка с целью регистрации права; Внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах участка при наличии ранее зарегистрированного права Межевой план подготавливается с целью образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности для последующего выкупа или бесплатного предоставления на основании документов о членстве в СНТ; с целью выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения; с целью раздела, объединения или увеличения земельных участков 5 200 2 Подготовка технического плана Постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в сведения об объекте капитального строительства с целью регистрации права на вновь построенный или реконструируемый объект Технический план подготавливается при завершении строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, многоквартирного дома, сооружения (в том числе линейно-протяженного) или при постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства 5 500 3 Подготовка акта обследования Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права в отношении, объекта капитального строительства, прекратившего свое существование Акт обследования является документом, необходимым для снятия с учета объекта капитального строительства. Данным документом кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта делает заключение о прекращении существования объекта. 1 500 4 Подготовка карты(плана) объекта землеустройс тва Внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов Карта (план) объекта землеустройства подготавливается в интересах органа местного самоуправления на основании утвержденного генерального плана и содержит текстовое и графическое описание прохождения границы объекта землеустройства Цена договорная, в зависимости от объема работ 5 Вынос в натуру Вынос в натуру границ земельных участков с целью устройства ограждений, разбивки строительной прощадки Вынос в натуру границ земельных участков на местности с использованием геодезического оборудования 3 400 (в среднем за 1 участок, но в зависимости от количества точек) 5 Целиизадачипроекта Основной целью проекта является обеспечение самозанятости, а так же организация работ по предоставлению качественных услуг в области кадастровой деятельности по приемлемым ценам с возможностью создания дополнительных рабочих мест в дальнейшем. Основныестадииистратегияразвитияпроизводства Основными этапами создания и развития деятельности по оказанию услуг в области кадастрового учета являются: 1. Получение необходимого образования (высшее профильное образование, наличие аттестата кадастрового инженера, прохождение курсов по повышению квалификации в соответствии с законодательством РФ) 2. Членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации 3. Наличие геодезического оборудования и иных средств измерения 4.Регистрация в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя 5. Аренда офисного помещения 6. Приобретение офисной мебели 7.Приобретение компьютера и специализированных лицензионных программ 8. Рекламирование услуг в печатных изданиях и интернет-ресурсах 9.Осуществление работ в области маркетинга, создание эффективной системы скидок и выгодных предложений 10. Осуществление налоговой и прочей отчетности В 2012 г. получено высшее профильное образование; В 2013 г. получен аттестат кадастрового инженера; Стаж работы в должности кадастрового инженера 6 лет; Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» с 2016 г.; В 2018 г. приобретен спутниковый GNSS приемник ACNOVO GX9, лазерный дальномер GLM 250 VF, принтер Canon PIXMA (копии документов об образовании, членстве в СРО, а так же копия договора поставки оборудования включены в состав приложения бизнес- плана) 6 Потребностьвинвестициях. Сведения озатратахнаорганизацию производства Собственныепроизведенныезатратынаорганизациюпредоставленияуслуг № п/п Объектфинансовыхвложений Описание Стоимость, руб. 1 Спутниковый GNSS приемник ACNOVO GX9 Определение координат характерных точек границ земельных участков, объектов капитального строительства, вынос точек в натуру 245 000 2 Лазерный дальномер GLM 250 VF Измерительные работы внутри зданий, сооружений и др. 5 000 3 Принтер Canon PIXMA Печать цветных изображений в формате А4 2 799 Итого: 252 799 Затратынаорганизациюпредоставленияуслугсиспользованиемфинансовой помощи № п/п Объектфинансовыхвложений Описание Стоимость, руб. 1 Персональный компьютер (в том числе системный блок, монитор, мышь, клавиатура, сетевой фильтр, интернет-модем) Подготовка текстовых и графических материалов для кадастрового учета, обработка результатов измерений, осуществление учетных действий и др. 40 000 2 Контрольно-кассовая техника (онлайн-касса) Использование контрольно- кассовой техники согласно требований Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ 18 000 3 Программный комплекс «Арго» Формирование межевых планов, технических планов, актов обследования, проектов межевания, карт (планов) объектов землеустройства в печатном виде, а так же в xml- формате в соответствии с требованиями, утвержденными Росреестром 6 000 7 4 Электронно-цифровая подпись Подписание документов, являющихся результатом оказания услуг 900 5 Криптографическая программа КриптоПро CSP Программное обеспечение, необходимое для работы с электронно-цифровой подписью 3 000 6 Офисная мебель (компьютерный стол, стулья) 15 000 Итого: 82 900 Основные финансовые результатыотреализации проекта. Сроки окупаемости. Экономическийисоциальныйэффектыотреализациипроекта. Основныефинансовыерезультатыотреализациипроекта Показатель Расходы за май-декабрь 2019 год, руб. Расходы за 2020 год, руб. Прибыль=Доходы-Расходы 523 300-269 392=253 908 748 200-393 756=354 444 Налог УСН=Доход*6% 523 300*6%=31 398 748 200*6%=44 892 Чистая прибыль=Прибыль-Налог УСН 253 908-31 398=222 510 354 444-44 892=309 552 Рентабельность услуг = (Чистая прибыль / Расходы + Налог УСН)*100% 74 % 71 % Рентабельность чистой прибыли = (Чистая прибыль / Доход) *100% 43 % 41 % Срок окупаемости инвестиционного проекта 12 месяцев Экономический эффект от реализации проекта заключается в возможном снижении стоимости оказываемых услуг, так как себестоимость услуг, оказываемых индивидуальным предпринимателем как правило несколько ниже себестоимости услуг, оказываемых организацией. Данный эффект особенно актуален для населения Курганской области, вследствие его низкой платежеспособности. Кроме того, ведение бизнеса предполагает осуществление налоговых отчислений в бюджет. Социальный эффект может заключаться в возможном создании новых рабочих мест, при условии наличия достаточных объемов работ и потребности в расширении штата сотрудников. 8 2. Маркетинговыйпланиописаниерынкасбытапродукции Заказчиками кадастровых работ могут являться: 1. Граждане: - при приобретении земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности - при расширении уже имеющихся в собственности земельных участков за счет как земель государственной или муниципальной собственности, так и за счет других земельных участков в частной собственности -при проведении межевания земельных участков, права на которые ранее были зарегистрированы в установленном порядке - при выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - при осуществлении строительства и реконструкции зданий и сооружений - при сносе зданий и сооружений - при определении границ земельных участков на местности 2. Организации, органы государственной власти и органы местного самоуправления при проведении работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований и населенных пунктов и др. Ценовая политика при оказании услуг определяется исходя из себестоимости производимых работ, стоимости услуг, оказываемых конкурирующими субъектами, рациональности определяемой стоимости. На определение ценовой политики так же оказывают влияние отдельные законодательные акты, устанавливающие максимальную стоимость некоторых видов работ. Рекламирование услуг предполагается путем размещения соответствующей информации в печатных изданиях, на различных интернет-ресурсах (таких как Яндекс, Дубль-гис и др.), раздачи визиток и рекламных буклетов, а так же, в перспективе, путем создания собственного интернет-сайта. 9 Расходынарекламу Направление Цена за ед., руб. Расходы за 1 месяц, руб. Расходы за 8 месяцев 2019 года, руб. Расходы за 2020 год, руб. Дубль-гис 2500 2500 20 000 30 000 Печатное издание 150 600 4800 7200 Визитки 2 150 1200 1800 Листовки 5 250 2000 3000 Итого 3 500 28 000 42 000 Форма организации кадастровой деятельности выбрана в качестве индивидуального предпринимателя. В целях осуществления предпринимательской деятельности предполагается аренда помещения, необходимого для оказания услуг. Планируемое место расположения – с. Кетово Кетовского района Курганской области. Услуги по кадастровому учету планируется осуществлять на территории Кетовского района, а так же на территории г. Кургана и пригорода. Выполнение работ в других районах Курганской области так же возможно, но после предварительной подготовки и при условии наличия значительного объема производимых работ. Конкуренция на рынке услуг в области кадастровой деятельности обусловлена наличием значительного количества организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению услуг в области кадастрового учета. Так же в последние годы существенно укрепился институт подготовки кадастровых инженеров. В целом ситуация на рынке кадастровых работ характеризуется наличием значительного количества предложений, что в свою очередь говорит о достаточно развитой конкуренции в данной сфере деятельности. Преимуществами планируемых услуг, в сравнении с конкурентными, в первую очередь будут являться сжатые сроки выполнения работ, профессиональный всесторонний подход к осуществлению каждого вида работ, а так же гибкая система цен и скидок. Кроме того, существенно улучшить конкурентоспособность предоставляемых услуг поможет накопленный в течение 6 лет опыт работы в качестве кадастрового инженера, постоянное стремление к совершенствованию имеющихся знаний и навыков, а так же уже осуществленные вложения по приобретению геодезического и иного оборудования (252 799 руб.), что позволит в определенной степени минимизировать возможную кредитную нагрузку на бизнес. 10 В целом, к сильным сторонам идеи можно отнести наличие более чем достаточного опыта осуществления работ в области кадастрового учета, а так же значительность уже вложенных в основные средства производства денежных сумм. К недостаткам можно отнести отсутствие собственного помещения для оказания услуг, что влечет за собой расходы на аренду помещения. Но, ввиду отсутствия необходимости в аренде помещения большой площади данный недостаток не является критичным при реализации бизнес-идеи. 11 3. Организационныйплан На начальном этапе организации и развития бизнеса привлечение наемных работников не планируется. Это объясняется в первую очередь возможностью выполнения всех функциональных обязанностей по предоставлению услуг самостоятельно. Для привлечения дополнительных сотрудников требуется наличие соответствующего объема работ. Спрос на предоставление услуг будет увеличиваться по мере реализации мероприятий в области маркетинга, ценовой политики и повышения качества оказываемых услуг. Требования к квалификации лица, оказывающего услуги в области кадастровой деятельности: - наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития России от 29.06.2016 N 413 - наличие аттестата кадастрового инженера - прохождение обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации каждые три года (ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ) Схемаорганизационнойструктурыпредприятия 12 Функциональные обязанности работников: 1. Индивидуальный предприниматель – осуществление общего руководства; несение ответственности за деятельность по оказанию услуг; проведение деловых встреч и переговоров; деятельность по поиску необходимых объемов работ; принятие ключевых решений в процессе выполнения работ. 2. Бухгалтер на аутсорсинге – составление налоговой и прочей отчетности. 3. Менеджер – непосредственное взаимодействие с заказчиками кадастровых работ; предоставление консультаций; заключение договоров подряда; общий контроль за деятельностью исполнителей работ – кадастровых инженеров; прочие работы по обеспечению нормального функционирования процесса по оказанию услуг. 4. Кадастровый инженер – подготовительные работы при оказании услуг; полевые работы – выезд на местность, проведение необходимых измерений; камеральная обработка полученных результатов измерений; формирование документов для кадастрового учета – конечный результат предоставления услуги; принятие мер по решению вопросов, возникающих в процессе подготовки документов. 13 4. Производственныйплан Производственныйпланпооказаниюуслуг Виды услуг Количество услуг, ед. 2019 год 2020 год Месяцы Месяцы V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Межевой план 3 4 3 4 3 5 3 3 2 3 2 3 4 5 4 6 5 4 3 2 Технический план 3 2 3 4 5 5 6 4 3 2 2 3 3 4 3 5 6 4 5 3 Акт обследования 1 2 1 3 3 1 2 - - 1 - 1 2 3 2 2 3 2 1 - Межевой план с проектом межевания (земли с/х назначения) 2 1 1 1 1 - 2 2 3 4 3 1 2 1 1 1 - - 2 3 Вынос точек земельного участка 6 8 7 7 3 2 - - - - - 2 5 7 6 7 4 3 - - Распределение объемов предоставляемых услуг по месяцам неравномерно, поскольку спрос на услуги в области кадастровой деятельности имеет определенную сезонность в отношении некоторых видов предоставляемых услуг. Кадастровые работы более востребованы в теплое время года, нежели в холодное время года и в период распутицы. Количество предоставляемых услуг зависит так же и от внешних факторов, таких как текущая экономическая ситуация в регионе, а так же изменение законодательства в области имущественных отношений, стимулирующее, либо ухудшающее спрос на определенные виды услуг. При предоставлении услуг производятся определенные ежемесячные платежи, необходимые как для функционирования геодезического, контрольно-кассового и прочего оборудования, так и с целью соблюдения налогового, пенсионного и страхового законодательства РФ. Перечень расходов, осуществляемых при оказании услуг отображен в таблице «Затраты на оказание услуг» раздела «Финансовый план» бизнес-плана. 14 Схемапроцессапредоставленияуслуг 15 5. Финансовыйплан Планируемоеколичествооказываемыхуслуг Виды услуг Стоимость, руб. Количество услуг, ед. 2019 год 2020 год Месяцы Месяцы V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Межевой план 5 200 3 4 3 4 3 5 3 3 2 3 2 3 4 5 4 6 5 4 3 2 Технический план 5 500 3 2 3 4 5 5 6 4 3 2 2 3 3 4 3 5 6 4 5 3 Акт обследования 1 500 1 2 1 3 3 1 2 - - 1 - 1 2 3 2 2 3 2 1 - Межевой план с проектом межевания (земли с/х назначения) 7 000 2 1 1 1 1 - 2 2 3 4 3 1 2 1 1 1 - - 2 3 Вынос точек земельного участка 3 400 6 8 7 7 3 2 - - - - - 2 5 7 6 7 4 3 - - Итого: 523 300 руб. 748 200 руб. Затратынаоказаниеуслуг № п/п Статья расходов Расходы за май-декабрь 2019 год, руб. Расходы за 2020 год, руб. 1 Аренда помещения (10тыс.руб. в мес.) 80 000 120 000 2 Коммунальные платежи (1500 руб. в месяц за 2019 год; 1700 руб. в месяц за 2020 год) 12 000 20 400 3 Членские взносы в СРО 9 000 10 000 4 Доступ к сети базовых GNSS станций 30 000 30 000 5 Амортизация оборудования 23 000 35 000 6 ГСМ 50 000 75 000 7 Расходы на рекламу 28 000 42 000 8 Расходы на бухгалтера 11 000 16 000 16 8 Взносы в ПФР и ФФОМС (фиксированные платежи при доходности в 300 тыс.руб. + 1% от дохода с суммы, превышающей 300 тыс. руб.) 24 159+2 233 40 874+4 482 ИТОГОрасходов: 269 392 393 756 Своднаяхарактеристикаэффективностипроекта Показатель Расходы за май-декабрь 2019 год, руб. Расходы за 2020 год, руб. Прибыль=Доходы-Расходы 523 300-269 392=253 908 748 200-393 756=354 444 Налог УСН=Доход*6% 523 300*6%=31 398 748 200*6%=44 892 Чистая прибыль=Прибыль-Налог УСН 253 908-31 398=222 510 354 444-44 892=309 552 Рентабельность услуг = (Чистая прибыль / Расходы + Налог УСН)*100% 74 % 71 % Рентабельность чистой прибыли = (Чистая прибыль / Доход) *100% 43 % 41 % Собственные финансовые вложения – стоимость приобретенного оборудования – 252799 руб.; Дополнительные необходимые инвестиции – 82900 руб. (в том числе 77832 руб. финансовая помощь); Общие финансовые вложения - 335699 руб. Срок окупаемости инвестиционного проекта 12 месяцев. Использование заемных средств не планируется. 17 6. Описаниерисковигарантий Основными рисками при предоставлении услуг в области кадастра являются возможные ошибки при проведении кадастровых работ, повлекшие за собой причинение убытков заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам. В целях возмещения возможных убытков, причиненных кадастровым инженером, законодательством РФ предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера (ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Кадастровый инженер Софин Григорий Александрович застрахован от рисков, связанных с осуществлением кадастровой деятельности в СПАО «Ингосстрах» по договору № 433-744-036000/18 от 01.07.2018 на срок с 01.07.2018 по 30.06.2020 |