Сгугит лабораторная работа 3. лаб._работы_КОЗНП. Определение кадастровой стоимости земельных участков на примере населенного пункта
 Скачать 1.88 Mb.
|
|
Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ» (СГУГиТ) Кафедра кадастра и территориального планирования Дисциплина «Кадастровая оценка земель населенных пунктов» Лабораторная работа №1 на тему: «Определение кадастровой стоимости земельных участков на примере населенного пункта» Вариант 5 Выполнил: обучающийся гр. ГКз-32 Афанасьева Ксения Андреевна Проверила: канд. техн. наук, доцент кафедры кадастра и ТП Ильиных А.Л. Новосибирск 2019 ВВЕДЕНИЕ Цель работы – рассмотреть применение определенной кадастровой стоимости земельных участков на примере населенного пункта. Исходные данные: - нормативно-правовые акты, регулирующие кадастровую оценку земель; - сведения единого государственного реестра недвижимости на публичной кадастровой карте Росреестра. Программное обеспечение: геоинформационная система (ГИС) МаpInfo, MS Office, публичная кадастровая карта Росреестра. В данной работе необходимо рассчитать значение удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) исходя из данных, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) необходимо найти земельный участок на территории р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области, последние цифры номера (54:10:ХХХХХХ(Х):Ф+И+О) которого совпадают с суммой первых букв Фамилии, Имени и Отчества обучающегося. В работе обучающийся приводит «скриншот» экрана с данными, имеющимися о таком участке в ЕГРН (из публичной кадастровой карты). Афанасьева 1 Ксения 12 Андреевна 1 = 14 54:10:010103:14  УПКСЗ отражает кадастровую стоимость земельного участка в расчёте на единицу площади и рассчитывается по формуле (1): УПКСЗ = КС/ S, (1) УПКСЗ = 50 249,84 руб/ 522,6 кв м =96 где: КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; S – площадь земельного участка, кв.м. Затем нужно рассчитать величину земельного налога для выбранного земельного участка исходя из его вида разрешенного использования согласно формуле (2) и таблице 1: Земельный налог = КС * Cт * Кв, (2) Земельный налог = 50 249,84 руб*(0,3/100)*1 = 150 где: КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Ст – налоговая ставка; Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года или наличии льгот). Таблица 1 – Ставки земельного налога в р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области
Результаты расчетов необходимо представить в виде таблицы 2. Таблица 2 – Итоги расчета
Затем необходимо построить «Схему ценовых зон». Для этого нужно запроектировать 20 земельных участков в слое «земельные_участки» (структура слоя показана в таблице 3) в ГИС МаpInfo. Таблица 3 – Структура слоя «земельные_участки» в ГИС MapInfo
 Рисунок 2- Схема ценовых зон на кадастровой карте На ортофотоплане согласно варианту нужно построить 20 земельных участков (площадные объекты) в указанном слое в ГИС МаpInfo. На основании публичной кадастровой карты необходимо заполнить сведения в табличном представлении данного слоя через функцию «информация». Далее в ГИС МаpInfo выбрать команду Карта/ Создать тематическую карту; затем в диалоговом окне нужно выбрать тип картограммы. В следующем шаге нужно указать название слоя «земельные_участки» и наименование колонки «кадастровая_стоимость» для построения данных. Затем нужно сформировать окно Отчета через команду Окно/Новый отчет. В таком окне нужно указать масштаб изображения и название «Схему ценовых зон», а также ФИО исполнителя. Экспортировать изображение через команду Файл/Экспорт окна, выбрать формат файла «*.jpeg», указать название. Итогом является оформление файла лабораторной работы с включением в него необходимых изображений и расчетов. Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ» (СГУГиТ) Кафедра кадастра и территориального планирования Дисциплина «Кадастровая оценка земель населенных пунктов» Лабораторная работа №2 на тему: «Акт определения кадастровой стоимости земельного участка» Вариант 5 Выполнил: обучающийся гр. ГКз-32 Афанасьева Ксения Андреевна Проверила: канд. техн. наук, доцент кафедры кадастра и ТП Ильиных А.Л. Новосибирск 2020 Задание Цель работы – определить кадастровую стоимость вновь образованного или уточненного земельного участка. Исходные данные: - нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение кадастровой оценки недвижимости; - сведения Единого государственного реестра недвижимости на Публичной кадастровой карте Росреестра. Программное обеспечение: MS Office, Публичная кадастровая карта Росреестра. В данной работе необходимо заполнить «Акт определения кадастровой стоимости земельного участка» для целей кадастровой оценки исходя из данных, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на примере земельного участка. На публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) (раздел ОКС) необходимо найти земельный участов на территории г. Новосибирска Новосибирской области, последние цифры номера (54:35:??????:Ф+И+О) которого совпадают с суммой первых букв Фамилии, Имени и Отчества обучающегося. В работе обучающийся приводит «скриншот» экрана с данными, имеющимися о таком здании в ЕГРН (из публичной кадастровой карты). Афанасьева(1) +Ксения (12) +Андреевна (1) = 14 Кадастровый номер земельного участка: 54:35:011035:14 Сведения о земельном участке показаны на рисунке 1. Рисунок 1 – Сведения о земельном участке В Приказе Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (https://sudact.ru/law/prikaz-minekonomrazvitiia-rf-ot-12082006-n-222/prilozhenie/ii/) нужно найти на основании каких данных рассчитывается кадастровая стоимость вновь образованного или уточненного земельного участка. Исходя из пункта «2.1.3. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка». Нужно добавить скриншот из таблицы со значениями удельных показателей (из приложения к лаб. работе из приложения 1 к Постановлению Правительства Новосибирской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» от 29 ноября 2011 года N 535-п) http://dizo.nso.ru/page/53.  Рисунок 2 – Данные о УПКСЗ Расчеты проводятся по формуле: Кадастровая стоимость = УПКСЗ*Sзу , Кадастровая стоимость = 105.90 руб/кв.м*653 кв.м =69 152.7 руб где S – площадь земельного участка, кв.м., УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок УТВЕРЖДАЮ: Руководитель (наименование отдела Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения)
(дата) АКТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Кадастровый квартал № 54:35:011035
Составил: специалист 1-ой категории ФГБУ «ФКП Росреестра» С.С. Шестаков по Новосибирской области
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||