Иванова Ю.Е. 1-9. Организация взаимодействия основных участников строительства на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства
 Скачать 16.24 Kb.
|
|
Иванова Юлия Евгеньевна ИЭУИСм 1-9 Эссе на тему: «Организация взаимодействия основных участников строительства на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства». Под жизненным циклом объекта капитального строительства понимается период времени, в течение которого он существует как объект управления, т.е. от создания объекта до его ликвидации. В зависимости от источника, этапы жизненного цикла трактуются по-разному, наиболее полная классификация включает в себя следующие этапы: предыинвестиционный, предпроектный (эскизный), проектный, строительный, эксплуатационный, ликвидационный. На предыинвестиционном этапе инвестором осуществляется оценка инвестиционный привлекательности проекта, возможности его реализации, проводятся предварительные исследования предполагаемой площадки строительства. Данный этап заканчивается определением технического заказчика на период реализации инвестиционного проекта, которым также может является инвестор или застройщик. На предпроектной или эскизной стадии технический заказчик осуществляет разработку бизнес-плана и обоснование инвестиций, оформляет необходимую исходно-разрешительная документацию на земельный участок, получает технические условия на присоединение к инженерным сетям на период строительства у эксплуатирующих организаций. Завершением данного этапа является подготовка технического задания на проектирование и строительство, а также заключение договоров на проектирование и осуществление строительно-монтажных работ путем проведения конкурсных процедур. Этап проектирования начинается с разработки концепции будущего объекта (эскизный проект) и согласования его с заказчиком, а также проведение инженерных изысканий. Технический заказчик может сам выбрать организацию, которая будет проводить инженерные изыскания, путем конкурсных процедур или прописать выполнение данных работ в задание на проектирование для генеральной проектной организации, которая в свою очередь в праве передать данный вид работ на подряд сторонней организации, уполномоченной на проведение изыскательских работ. Следующим этап включает в себя подготовку проектной документации. Проектная документация и результаты инженерных изысканий проходят экспертизу, результатом данного этапа является получение положительного заключения организации, уполномоченной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. После этого проектной организацией осуществляется подготовка рабочей документации. Этап строительства начинается с получения разрешения на строительство и разделяется на следующие периоды: Подготовительный (внеплощадочные и внутриплощадочные работы); Основной (включает в себя проведение строительных работ, монтаж технологического оборудования, проведение пусконаладочных работ и испытаний систем); Освобождение строительной площадки и благоустройство. На этапе строительства техническим заказчиком осуществляется технический надзор и контроль сроков и качества строительства, а также исполнение бюджета проекта. Окончанием фазы строительства является прохождение государственной комиссии и сдача объекта в эксплуатацию. Этап эксплуатации является наиболее длительным из всех этапов жизненного цикла объекта капитального строительства, во время него осуществляется практическое использование результатов реализации проекта. На период эксплуатации задание переходит управляющей организации, которая осуществляет мониторинг состояния и клининг объекта (техническое обслуживание задания и инженерных систем, обеспечение порядка в помещениях, осуществление капитального и текущего ремонта). Стадия ликвидации может включать себя остановку производства или переселение жильцов, разборку объекта и утилизацию отходу, но зачастую объекты капитального строительства в дальнейшем подлежат перепрофилированию или так называемому редевелопменту. Для инвестора стадия ликвидации заключается в реализации (продаже) объекта. |