Главная страница
Навигация по странице:

  • 1. Составление локальной сметы №1 на общестроительные работы

  • 2. Составление локальной сметы №2 на специальные работы

  • 3. Объектная смета

  • Список используемой литературы

  • контр 988 024-67-17. Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие


    Скачать 331.14 Kb.
    НазваниеОсновные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие
    Дата01.12.2021
    Размер331.14 Kb.
    Формат файлаrtf
    Имя файлаконтр 988 024-67-17.rtf
    ТипДокументы
    #288353

    Введение
    Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской Федерации и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, большое влияние на нее оказывают природные, экономико-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда рабочих-строителей. На механизме ценообразования сказываются и особенности строительства как отрасли народного хозяйства: многообразие строительной продукции, длительный производственный цикл по сравнению с другими отраслями материального производства, высокая материалоемкость.

    Особенность формирования цены на строительную продукцию состоит и в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

    Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длительного периода – от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию. Она соответствовала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такие принципы определения сметной стоимости приводили к значительным искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей строительной продукции. Совершенно очевидно, что такая система ценообразования непригодна для рыночной экономики.

    Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:

    • формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

    • обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

    • определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

    При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:

    • гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;

    • соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

    • рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;

    • возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.


    1. Составление локальной сметы №1 на общестроительные работы
    Для определения сметной стоимости строительства здания составляется сметная документация. Локальная смета №1 на общестроительные работы является первичным сметным документом и составляется исходя из следующих данных: параметров здания, объемов работ и действующих сметных нормативов и расценок на виды работ. В локальной смете №1 производится группировка данных по отдельным видам работ, порядок группировки соответствует технической последовательности работ, при этом здание разделено на подземную и надземную части. Исходя из названия работ в локальной смете №1 имеются следующие разделы на строительные работы: земляные работы, фундаменты, каркас, перекрытия, лестницы, стены, кровля, окна, двери, остекление, штукатурные работы, малярные работы, полы.

    Стоимость, определенная локальной сметой №1 включает в себя:

    1. Прямые затраты – затраты на приобретение материалов, изделий, конструкций, затраты на оплату труда рабочих-строителей и материалов, затраты на эксплуатацию строительных машин. Сумма прямых затрат показана в строке «Итого» графы 6.

    2. Накладные расходы – расходы необходимые для обеспечения управления и организации строительного производства. Определяются в процентном отношении от ФОТ. Сумма накладных расходов показывается в строке «Накладные расходы» графы 6.

    3. Плановые накопления – сумма денежных средств необходимая для покрытия отдельных расходов строительных организаций, которые не вошли в прямые затраты и накладные расходы. Плановые накопления определяются 50% от ФОТ. Сумма плановых накоплений показывается в строке «Плановые накопления» графы 6. Все эти три элемента определяются по каждому разделу.

    Локальная смета №1 на общестроительные работы составляется в виде таблицы, состоящей из 10 граф. В графе 1 указываем СНиП 4.02–91, его сборники и таблицы. В графе 2 указываем наименование работ и единицу измерения. В графе 3 указываем количество по данным объемам работ. В графах 4, 5 и 9 записываем расценки взятые из СНиП 4.02–91. Графу 6 определяем путем умножения графы 3 на числитель графы 4. Графа 7 определяется путем умножения графы 3 на знаменатель графы 4. Графу 8 определяем путем умножения графы 3 на дробь графы 5. Графу 10 определяем путем умножения графы 3 на дробь графы 9.

    В смете введены следующие обозначения:

    • «Всего» – Всего, прямые затраты;

    • «Основная заработная плата» – Заработная плата рабочих-строителей;

    • «В том числе заработная плата» – В том числе заработная плата машинистов;

    • «Затраты труда рабочих не обслуживающих машины» – Затраты труда рабочих-строителей;

    • «Затраты труда, обслуживающих машины» – Затраты труда машинистов.


    2. Составление локальной сметы №2 на специальные работы
    Для определения полной стоимости здания составляем локальную смету на специальные работы. Одной из главных особенностей составления сметы является то, что стоимость нормируется раздельно по следующим видам работ: отопление и вентиляция; водопровод холодной и горячей воды; канализация, электромонтажные и слаботочные работы; газоснабжение. Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных при составлении сметы, расчет выполняем по укрупненным показателям затрат на 1м2 общей площади.

    Локальная смета №2 составляется в виде таблицы и состоит из 8 граф. В графе 1 записывается номер норматива. В графе 2 указывается наименование работ и затрат. В графе 3 указываются единицы измерения. В графе 4 записывается количество работ – 2372,5 м2. В графе 5 записываются расценки в базисном уровне цен (1991 г. Из книги В.В. Беловол «Нормирование труда и сметы в строительстве с. 164–167). Графа 6 определяется путем умножения графы 4 на графу 5. Графа 7 определяется путем умножения графы 5 на коэффициент 33 (перевод цены на 2004 г.). Графа 8 определяется путем умножения графы 4 на графу 7.

    Для определения стоимости специальных работ ведем расчет накладных расходов и плановых накоплений. Для санитарно-технических работ накладные расходы составляют 112% от ФОТ. Для электромонтажных и слаботочных работ 90% от ФОТ. Плановые накопления составляют 50% от ФОТ. Локальная смета №2 на специальные работы представлена в таблице 2.


    Таблица 2.

    Жилое четырехэтажное здание

    (наименование объекта)

    Локальная смета №2

    На специальные работы

    (наименование работ)

    Основание: исходные данные. Задание.

    Сметная стоимость 62704 р.

    Средства на оплату труда 6310,9 р.

    Составлено в ценах: 2004 г./01.01.1991 г.

    Шифр

    номера

    нормативов

    и коды

    ресурсов

    Наименование работ и затрат.

    Характеристика и его масса.

    Расход ресурсов на единицу

    измерения.

    Ед.

    изм.

    Кол-во

    единиц

    по проекту

    Сметная стоимость, р.

    В базисном уровне

    В текущем уровне

    на ед. изм.

    общая

    на ед. изм.

    общая

    СНиР-91

    1. Отопление и вентиляция

    2. Заработная плата

    м2

    м2

    2372,5

    2372,5

    5,8

    0,69

    13760,5

    1637,03

    191,4

    22,77

    454096,5

    54021,8

    3. Водопровод горячей и холодной воды

    4. Заработная плата

    м2
    м2

    2372,5
    2372,5

    3,5
    0,42

    8303,8
    996,5

    115,5
    13,86

    274023,8
    32882,9

    5. Канализация

    6. Заработная плата

    м2

    м2

    2372,5

    2372,5

    5,1

    0,61

    12099,8

    1447,2

    168,3

    20,13

    399291,8

    47758,4

    7. Газоснабжение

    8. Заработная плата

    м2

    м2

    2372,5

    2372,5

    2,95

    0,35

    6998,9

    830,4

    97,35

    11,55

    230962,9

    27402,4

    Итого сантехнических работ

    Итого заработной платы

    р.

    р.







    41163

    4911,1




    1358375

    162065,5

    Накладные расходы, 112% от ФОТ

    Плановые накопления, 50% от ФОТ

    р.
    р.







    5500,4
    2455,6




    181513,4
    81032,8

    Всего сантехнических работ

    р.







    49119




    1620921,2

    9. Электромонтажные работы

    10. Заработная плата

    м2

    м2

    2372,5

    2372,5

    3,8

    0,45

    9015,5

    1067,6

    125,4

    14,85

    297511,5

    35231,6

    11. Слаботочные работы

    12. Заработная плата

    м2

    м2

    2372,5

    2372,5

    1,1

    0,14

    2609,8

    332,2

    36,3

    4,62

    86121,8

    10960,95

    Итого электромонтажных и слаботочных работ

    Итого заработной платы

    р.
    р.







    11625,3
    1399,8




    383633,3
    46192,6

    Накладные расходы, 90% от ФОТ

    Плановые накопления, 50% от ФОТ

    р.
    р.







    1259,8
    699,9




    41573,3
    23096,3

    Всего электромонтажных и слаботочных работ

    р.







    13585




    448302,9

    Всего по смете

    Всего заработной платы

    р.

    р.







    62704

    6310,9




    2069224,1

    208258,1


    3. Объектная смета
    Объектная смета объединяет в своем составе данные из локальных смет №1 и №2 и является сметным документом, на основе которого формируются свободные цены на строительную продукцию. Объектная смета состоит из следующих работ и затрат: строительные работы, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и прочие затраты. Стоимость объекта определяется в базисном уровне цен.

    Объектная смета состоит из 9 граф. В графе 1 указывается номер смет и СНиП. В графе 2 – виды следующих работ и затрат:

    1. Общестроительные работы.

    2. Специальные работы.

    3. Затраты на временные здания и сооружения.

    4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.

    5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

    1. Для общестроительных работ.

    Графа 3 определяется из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 6». Графа 4 – не определяется. Графа 5 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4 объектной сметы, процент определяется от вида строительства – 12% (Жилое четырехэтажное здание). Графа 6 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4, процент составляет 1%. Графа 7 определяется как сумма граф 3, 4, 5 и 6 объектной сметы. Графа 8 записывается из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 7 + знаменатель графы 8». Графа 9 определяется как отношение графы 7 объектной сметы на строительный объем здания.

    2. Для специальных работ.

    Графа 3 определяется из локальной сметы №2 «Всего по смете графы 6». Графа 4 – не определяется. Графы 5, 6, 7 и 9 – аналогично общестроительным работам. Графа 8 определяется из локальной сметы №2 «Всего заработной платы графы 6».

    3. Затраты на временные здания и сооружения.

    Определяются как процентное отношение от «Итого» графы 4, результат показывается в тех же графах. Процент определяется из СНиП 4.09–91. В зависимости от типа и вида строительства – 1,5%.

    4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.

    Определяются как процентное отношение «Итого» графы 3 и «Итого» графы 4 объектной сметы. Результат записывается в те же графы, процент определяется по СНиП 4.07–91 в зависимости от типа строительства и района строительства – г. Орел – 2,8%.

    5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

    Определяются в процентном отношении от граф 3, 4, 5 и 6, результат показывается в тех же графах. Процент составляет – 2% (жилое здание).

    Таблица 3.

    Объектная смета

    Н а строительство Жилого четырехэтажного здания

    (наименование объекта)

    Сметная стоимость 120166,5 р.

    Средства на оплату труда 18272,04 р.

    Расчетный измеритель единичной стоимости 7,73

    Составлено в ценах: 2004 г./на 01.01.1991 г.

    Номера

    сметных

    расчетов

    Наименование

    работ

    Сметная стоимость работ, р.

    Средства

    на оплату

    труда

    Показатель

    единичной

    стоимости

    Строительных

    Монтажных

    Оборудования,

    мебели,

    инвентаря

    Прочих

    затрат

    Всего

    Лок. смета №1

    1. Общестроительные работы


    37695,08


    -


    4523,41


    376,95


    42595,44


    11961,14


    2,9

    Лок. смета №2

    2. Специальные работы


    62704


    -


    7524,48


    627,04


    70855,52


    6310,9


    4,83




    Итого

    100399,08

    -

    12047,89

    1003,99

    113450,96

    18272,04

    7,73

    СНиП 4.09–91

    3. Затраты на временные здания и сооружения, 1,5% от «Итого графы 3».


    1505,99


    -


    -


    -


    1505,99


    -


    -




    Итого

    101905,07

    -

    12047,89

    1003,99

    114956,95

    18272,04

    7,73

    СНиП 4.07–91

    4. Затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, 2,8% от графы 3.



    2853,34



    -



    -



    -



    2853,34



    -



    -




    Итого

    104758,41

    -

    12047,89

    1003,99

    117810,29

    18272,04

    7,73




    5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 2% от граф 3, 5, 6.


    2095,17


    -


    240,96


    20,08


    2356,21


    -


    -




    Всего по смете

    106853,58

    -

    12288,85

    1024,07

    120166,5

    18272,04

    7,73


    4. Сводный сметный расчет
    Сводный сметный расчет стоимости строительства здания является документом, определяющим сметный лимит денежных средств необходимых для полного завершения строительства этого здания. Сводный сметный расчет составляется в базисном уровне цен на основе объектной сметы.

    Сводный сметный расчет представлен в таблице 4.

    Таблица 4.

    Сводный сметный расчет стоимости строительства.

    Ж илое четырехэтажное здание

    (наименование объекта)

    Сводный сметный расчет в сумме 4322291,82 р.

    В том числе возвратных сумм 7790,11 р.

    Составлено в ценах. 05.11.04/01.01.1991 г.

    Номера

    сметных

    расчетов

    и смет

    Наименование глав,

    объектов работ и

    затрат

    Сметная стоимость, руб.

    Общая

    сметная

    стоимость

    Строитель-

    ных

    работ

    Монтаж-

    ных

    работ

    Оборудование,

    мебель,

    инвентарь

    Прочие

    затраты




    Глава 1.

    «Подготовка территории строительства».

    Затраты по расчистке территории, 2,5% от «Итого главы 2» графы 3. Результат показывается в графах 6 и 7.


    -


    -


    -


    2509,98


    2509,98

    Итого по главе 1

    -

    -

    -

    2509,98

    2509,98


    Объектная смета

    Глава 2.
    «Объекты основного назначения».

    Жилое четырехэтажное здание


    100399,08


    -


    12047,89


    1003,99


    113450,96

    Итого главы 2

    100399,08

    -

    12047,89

    1003,99

    113450,96




    Глава 3.

    «Объекты подсобного обслуживающего назначения».


    -


    -


    -


    -


    -




    Глава 4.

    «Объекты энергетического хозяйства».


    -


    -


    -


    -


    -




    Глава 5.

    «Объекты транспортного хозяйства».


    -


    -


    -


    -


    -




    Глава 6.

    «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».


    -


    -


    -


    -


    -




    Глава 7.

    «Благоустройство и озеленение территории».

    Затраты на благоустройство территории, 2,5% от «Итого главы 2», графы 3. Результат показывается в графах 3 и 7.

    Затраты на охрану окружающей среды, 2% от «Итого главы 2», графы 3. Результат показывается в графах 3 и 7.

    2509,98


    2007,98

    -


    -

    -


    -

    -


    -

    2509,98


    2007,98

    Итого по главе 7

    4517,96

    -

    -

    -

    4517,96




    Итого по главам 1–7

    104917,04

    -

    12047,89

    3513,97

    120478,9



    СНиП

    4.09–91

    Глава 8.

    «Временные здания и сооружения».

    Затраты на временные здания и сооружения, 1,5% от «Итого по главам 1–7» графы 3. Результат показывается в графах 3 и 7.

    1573,76

    -

    -

    -

    1573,76

    Итого по главе 8

    1573,76

    -

    -

    -

    1573,76




    Итого по главам 1–8

    06490,8

    -

    12047,89

    3513,97

    122052,66


    СНиП

    4.07–91

    Глава 9.

    «Прочие работы и затраты».

    Затраты на удорожание СМР произведенных в зимнее время, 2,8% от «Итого по главам 1–8» графы 3. Результат показывается в графах 3 и 7.


    2981,74


    -


    -


    -


    2981,74

    Итого по главе 9

    2981,74

    -

    -

    -

    2981,74




    Итого по главам 1–9

    109472,54

    -

    12047,89

    3513,97

    125034,4




    Глава 10.

    «Содержание дирекции строящегося объекта».

    Затраты на тех. надзор, 2,5% от «Итого по главам 1–9» графы 7. Результат показывается в графах 6 и 7.


    -


    -


    -


    3125,86


    3125,86

    Глава 11.

    «Подготовка эксплуатационных кадров».


    -


    -


    -


    -


    -

    Глава 12.

    «Проектно изыскательные работы».

    Затраты на авторский надзор, 0,2% от «Итого по главам 1–9» графы 7. Результат показывается в графах 6 и 7.

    -

    -

    -

    250,07

    250,07




    Итого по главам 1–12

    109472,54

    -

    12047,89

    6889,9

    128410,33

    Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 2% от «Итого по главам 1–12» граф 3, 5, 6. Результат показывается в графах 3, 5, 6, 7.

    2189,45

    -

    240,96

    137,8

    2568,21




    Всего по сводному сметному расчету 1991 г.

    111661,99

    -

    12288,85

    7027,7

    130978,54




    Всего по сводному сметному расчету 2004 г., К=33

    3684845,67

    -

    405532,05

    231914,1

    4322291,82




    В том числе возвратные суммы, 15% от «Итого главы 8» графы 7. Результат показывается в графе 7 с К=33

    -

    -

    -

    -

    7790,11




    Средства по уплате НДС 18% от «Всего по сводному сметному расчету 2004 г.» графы 3, 5, 6. Результат показывается в графах 3, 5, 6, 7.

    663272,22

    -

    72995,77


    41744,54

    778012,53


    Список используемой литературы


    1. Степанов И.С. «Менеджмент в строительстве»: учебное пособие – М: Юрайт, 1999 – 540 с.

    2. Беловол В.В. «Нормирование труда и сметы в строительстве», Москва – Стройиздат 1991 г. – 196 с.

    3. СНиП 4.02–91 «Сборник сметных норм и расценок на строительно-монтажные работы».


    написать администратору сайта