Курсовая Гражданское право , права собственности на квартиру. План Введение Общая характеристика права собственности на квартиру 1 Собственность на жилое помещение 2 Квартира как объект права собственности Особенности права
 Скачать 287.88 Kb.
|
1 2 во-первых, квартир в многоквартирном доме; во-вторых, общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме; в-третьих, товариществ собственников жилья. Кроме того, именно в ст. 291 ГК РФ указывается на то, что товарищества собственников жилья должны создаваться и действовать в соответствии с федеральным законом. Согласно ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, правовое положение которой определяется соответствующим законом. Как видно, ГК РФ предполагал принятие федерального закона, регламентирующего организацию и деятельность одного из видов некоммерческой организации. Однако, принимая во внимание необходимость развития упорядоченности отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома, законодатель, приняв в 1996 г. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья", расширил предмет указанного законодательного акта, поименованный в ГК РФ, включив в него регулирование правоотношений долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Что касается указания в названном Законе на установление требований к государственной регистрации недвижимого имущества, являющегося объектом общей собственности в кондоминиуме, то такие требования в тексте Закона были по своей сути декларативными, поскольку это является (и являлось) предметом ведения специального Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который был принят в развитие ст. 131 ГК РФ. Заключение Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. К пределам осуществления прав, касающихся пользователей недвижимым имуществом, следует отнести ограничения, относящиеся к осуществлению прав на земельный участок как таковой либо являющийся составной частью другого объекта. Российское земельное законодательство устанавливает строго целевое назначение земельных участков, исходя из состава земель и целей получения их в пользование. В теории гражданского права нет единого подхода к определению понятия "квартира в многоквартирном доме". Полагаем, что понятие "квартира в многоквартирном доме" можно сформулировать следующим образом: квартира – конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, состоящая из главной вещи (самой квартиры), а также общего имущества дома, находящегося в общем пользовании и предназначенного для ее обслуживания, подлежащая кадастровому учету. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома. К нему ст. 290 ГК РФ относит: общие помещения дома; его несущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 291 ГК РФ и в соответствии с ней в ЖК РФ помещен целый раздел с названием, аналогичным названию данной статьи. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Одним из самых главных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, и в частности от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности), является то, что в товариществах собственников жилья нет так называемых паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. Члены же товариществ собственников жилья, как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество (либо до его образования). Библиография 1. Всеобщая декларация прав человека, принята 10.12.1948 Генеральной Ассамблеей ООН // Российская газета. – 1995. – 5 апреля. 2. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. 4. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – N 1 (часть 1). – ст. 14. 5. Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение: Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 // Собрание законодательства РФ. – 2005. – N 22. – Ст. 2126. 6. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру. – М., 2004. – 257 с. 7. Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. – 2008. – № 10. – С. 17-19. 8. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. – N 10. 9. Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. – 2009. – № 12(120). – С. 30-33. 10. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – 189 с. 11. Гражданское право. В 2 ч. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. – М.: МТК "Восточный экспресс", 2008. – 410 с. 12. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 2008. – 430 с. 13. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Спарк, 2001. – 135 с. 14. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. – 2005. – N 4. – С. 40-42. 15. Мкртумян А.Ю. Роль судебных решений в реализации принципа неприкосновенности собственности // Актуальные проблемы права в современной России: Сб. статей. Вып. 9. – М.: Готика, 2009. – С. 50-53. 16. Мутагиров Д.З. Права и свободы человека. – М.: Логос, 2009. – 381с. 17. Мушинский В.О. Основы гражданского права. – М.: Международные отношения, 2005. – 240 с. 18. Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по гражданскому праву России. – М., 2007. – 193 с. 19. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: ИНФРА-М-НОРМА, 2007. – 420 с. 20. Хрипунов М. Проблемы формирования института права собственности на недвижимость: от неприкосновенности до ограничения права // Право и жизнь. – 2010. – № 108. – С. 5-8. Размещено на 1 Хрипунов М. Проблемы формирования института права собственности на недвижимость: от неприкосновенности до ограничения права // Право и жизнь. – 2010. – № 108. – С. 5. 2 Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. – 2008. – № 10. – С. 17. 3 Мкртумян А.Ю. Роль судебных решений в реализации принципа неприкосновенности собственности // Актуальные проблемы права в современной России: Сб. статей. Вып. 9. – М.: Готика, 2009. – С. 50. 4 Мутагиров Д.З. Права и свободы человека. – М.: Логос, 2009. – С. 181. 5 Мкртумян А.Ю. Указ. соч. – С. 51. 6 Российская газета. – 1995. – 5 апреля. 7 Российская газета. – 1993. – 25 декабря. 8 Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 2008. – С. 29 – 30; Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. – 2009. – № 12(120). – С. 30. 9 Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. 10 Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). ст. 14. 11 Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2009. – С. 86. 12 Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (жилое) помещение // Собрание законодательства РФ. 2005. – N 22. – Ст. 2126. 13 Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: ИНФРА-М-НОРМА, 2007. – С. 320. 14 Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру. – М., 2004. – С. 6 – 7. 15 Гражданское право. В 2 ч. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. – М.: МТК "Восточный экспресс", 2008. – С. 109 – 110. 16 Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Спарк, 2001. – С. 5. 17 Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по гражданскому праву России. – М., 2007. – С. 93. 18 Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2003. – N 10. 19 Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. – 2005. – N 4. – С. 40. 20 Мушинский В.О. Основы гражданского права. – М.: Международные отношения, 2005. – С. 40. 1 2 |