Атланов Рента. Получатель гражданин, некоммерческие организации, для организаций соответствует, если отсутствуют противоречия с законом и соответствует целям деятельности организации (ГК) Права получателя ренты
 Скачать 50.88 Kb.
|
|
Рента и пожизненное содержание. Характеристика постоянной ренты (глава 33ГК § 2). Рента и пожизненное содержание. Характеристика пожизненной ренты (глава 33 ГК §3). Пожизненное содержание с иждивением (глава 33 § 4.). Рента и пожизненное содержание   Характеристика постоянной ренты: Получение: Получатель гражданин, некоммерческие организации, для организаций соответствует, если отсутствуют противоречия с законом и соответствует целям деятельности организации (ГК) Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Как выплачивается: Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, который установлен в договоре, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума, в соответствии с ЗАКОНОМ ВЕЛИЧИНЫ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ СУБЪЕКТЕ РФ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТА. Если такой величины нет, в расчет берется прожиточный минимум по стране. Минимум увеличивается, увеличивается плата за ренту Сроки выплаты постоянной ренты: Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Право плательщика на выкуп постоянной ренты: Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа Для этого нужен ряд условий, отказ в посменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, что предусматривается в договоре о постоянной ренте. Оплата не прекращается пока выплаты не дойдут до той суммы, которую должен получить владелец, или иной порядок выплаты исходя из договора. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты: Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Выкупная цена постоянной ренты: Выкуп по причине отказа плательщиком осуществляется производится по цене, определенной договором При отсутствии этого условия цена определяется соответствующей ГОДОВОЙ сумме, которая подлежит выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты: Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Характеристика пожизненной ренты: Получатель Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни Размер выплачиваемой пожизненной ренты, который установлен в договоре, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума, в соответствии с ЗАКОНОМ ВЕЛИЧИНЫ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ СУБЪЕКТЕ РФ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТА. Если такой величины нет, в расчет берется прожиточный минимум по стране. Минимум увеличивается, увеличивается плата за ренту Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В случае существенного нарушения договора, получатель ренты вправе потребовать от плательщика выкуп ренты на условиях, предусмотренных в статье “Выкупной цены постоянной ренты”. Либо расторжение договора + возмещение убытков. Если под выплату пожизненной ренты недвижимость была отчуждена бесплатно, то получатель в праве при существенном нарушении потребовать возврата имущества с учетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением По договору получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, который обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина К договору о пожизненному содержанию с иждевением применяются правила о пожизненной ренте, если это предусмотрено правилами действующего кодекса Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином, исходя из состояния его здоровья. Может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком. В договоре должен быть определен объем выплаты содержания с иждевением. При этом общее содержание в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущество бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения либо по месту собственности либо по РФ в целом. При разрешении споров, суд руководствуется принципами добросовестности и разумности. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только после получения согласия получателя ренты. Плательщик обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период использования имущества, само имущество не упало в цене. Прекращение пожизненного содержания с иждивением Обязательство пожизненного содержания с иждевением прекращается смертью получателя ренты. При существенном наращении, получатель вправе потребовать возврата имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях “ Выкупная цена постоянной ренты”. При этом, плательщик не вправе требовать компенсацию за расходы, понесенных в связи с содержанием ренты. |