Правила эксплуатации. Основные положения buildings and structures. Operating rules. General provisions
 Скачать 0.83 Mb.
|
|
11) изменения и дополнения к документации по 18.1 настоящего раздела; 12) прочее. При этом эксплуатационную документацию, указанную в перечислениях 1), 3), 5), 11) настоящего подраздела, ввиду возможного уничтожения бумажных экземпляров необходимо предварительно продублировать на персональном компьютере и хранить на магнитных носителях. 19. Основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов 19.1 При технической эксплуатации и проведении ремонтных работ зданий (сооружений) должна быть обеспечена безопасность: - жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ; - жизни и здоровья специалистов и рабочих, выполняющих работы; - жизни животных и растений на прилегающей территории; - воздействия на окружающую среду. 19.2 Безопасность работ по технической эксплуатации и проведению текущего и капитального ремонтов зданий (сооружений) обеспечивается соблюдением действующего законодательства по охране труда, санитарных правил и отраслевых нормативных документов. 20. Требования к правилам содержания территории зданий (сооружений) 20.1 Содержание и благоустройство территории следует осуществлять в соответствии с действующими нормативными документами и требованиями к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения). 20.2 Требования к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) должны отражать: - ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных строений (уплотнения застройки), если таковые имеются; - предельно допустимые и допустимые нормативные уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума, вибрации; - необходимость ограждения или иной изоляции территории; - обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию, в том числе с учетом создания доступной среды для маломобильных групп населения; - санитарные и противопожарные требования к организации временного хранения отходов; - необходимость защитных мер от сезонного подтопления; - специальные требования (при необходимости). 21. Мероприятия по обеспечению энергосбережения зданий (сооружений) в процессе эксплуатации 21.1 Эксплуатационные мероприятия по энергосбережению 21.1.1 Эксплуатационные мероприятия по обеспечению энергоэффективности зданий (сооружений) должны быть направлены на поддержание (поднятие) проектного уровня (класса) энергоэффективности на основе плановой организационной и технико-технологической деятельности эксплуатирующих организаций, в том числе включающей в себя энергетические обследования. 21.1.2 Технико-технологические мероприятия по поддержанию проектного уровня теплозащиты здания (сооружения) в обязательном порядке предусматривают регулярную проверку и восстановление целостности теплоизоляции и гидроизоляции ограждающих конструкций, надлежащего состояния инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции), а также соблюдение условий эксплуатационного режима. 21.1.3 В рамках капитального ремонта следует предусматривать энергосберегающие мероприятия, направленные на соответствие действующим нормам и реализацию существующего потенциала ресурсосбережения здания (сооружения). 21.1.4 Организационно-технические мероприятия по оптимизации расхода энергетических и иных ресурсов предусматривают: - обеспечение текущего обслуживания, ремонта и своевременной замены приборов учета энерго- и водоресурсов; - организацию энергетических обследований; - формирование плана мероприятий по повышению эффективности использования энерго- и водоресурсов на основе результатов энергетических обследований; - информирование потребителей о требованиях по оснащению приборами учета, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов (для жилых зданий); - заключение контрактов с организациями, специализирующимися в области энергосервиса; - аудит договоров энергоснабжения предприятия и их оптимизация [для зданий (сооружений) промышленного и складского назначения]. 21.2 Оценка класса энергетической эффективности здания (сооружения) в процессе эксплуатации 21.2.1 Класс энергетической эффективности здания (сооружения) определяют в соответствии с действующим законодательством: - при сдаче-приемке в эксплуатацию здания (сооружения) после строительства, реконструкции или капитального ремонта устанавливается органами государственного строительного надзора на основе результатов обязательного инструментального контроля нормируемых энергетических показателей здания (сооружения) (ГОСТ 31532), в том числе удельного энергопотребления на отопление и вентиляцию, пересчитанного на нормализованный отопительный период согласно ГОСТ 31168; - эксплуатируемых зданий (сооружений) по результатам энергетического обследования путем сопоставления значения отклонения фактического нормализованного удельного годового энергопотребления на отопление, вентиляцию, кондиционирование (охлаждение), водоснабжение, освещение и эксплуатацию общедомового инженерного и лифтового оборудования (в многоквартирных домах освещение - только помещений общедомового назначения) с требованиями базового уровня значений показателя энергоэффективности здания при условии обеспечения воздушно-теплового режима в квартирах или помещениях общественного назначения, подачи горячей воды в соответствии с санитарными нормами и электроэнергии нужного качества. 22. Мероприятия по обеспечению безопасного уровня воздействия зданий (сооружений) на окружающую среду При реализации мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия зданий (сооружений) на окружающую среду необходимо руководствоваться решениями, содержащимися в разделе проектной документации "Охрана окружающей среды", а также требованиями Федерального закона [28], иных действующих законодательных актов в области охраны окружающей среды. 23. Особенности эксплуатации зданий (сооружений), расположенных в неблагоприятных природных условиях 23.1 Вопросы защиты здания (сооружения), расположенного в неблагоприятных природных условиях, решаются на этапе проектирования, а реализуют эти решения на стадии строительства. Основная задача эксплуатирующей организации состоит в соблюдении требований проектной документации и действующего законодательства. 23.2 В сейсмических районах для зданий (сооружений) капитального строительства необходимо периодически (не реже одного раза в пять лет) измерять их период и декремент основного тона собственных колебаний в соответствии с действующими нормативными документами. После каждого землетрясения интенсивностью 6 баллов и выше по шкале МСК-64 необходимо проводить обследование объекта и измерять период и декремент основного тона его собственных колебаний в соответствии с ГОСТ Р 54859. Примечание - В Российской Федерации измерение периода и декремента собственных колебаний осуществляют по ГОСТ Р 54859 для объектов капитального строительства, за исключением указанных в таблице 1 пункта 4.8 СП 14.13330.2014, на которых устанавливают станции наблюдения за динамическим поведением конструкций и прилегающих грунтов. 23.3 Особенности эксплуатации зданий и сооружений, возведенных на многолетнемерзлых грунтах, указывают в проектной документации. При проектировании и эксплуатации таких зданий необходимо руководствоваться положениями СП 25.13330. В частности, в соответствии с разделом 15 СП 25.13330.2012 должен быть разработан проект геотехнического мониторинга грунтов основания, гидрогеологического режима, перемещений конструкций фундаментов. 24. Государственный контроль (надзор) за надлежащей эксплуатацией фонда зданий (сооружений) Государственный контроль (надзор) за надлежащей эксплуатацией зданий (сооружений) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства не допускается осуществление иных видов государственного надзора, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного [2], [3]. Приложение А (обязательное) ПРОЕКТНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К МЕРОПРИЯТИЯМ ТЕКУЩЕГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) И БЕЗОПАСНЫХ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ ЛЮДЕЙ УСЛОВИЙ ПРОЖИВАНИЯ И ПРЕБЫВАНИЯ В ЗДАНИЯХ (СООРУЖЕНИЯХ) В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ А.1 Содержание проектных требований к мероприятиям текущего обслуживания, направленным на сохранение проектного уровня безопасности Проектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, направленные на сохранение проектного уровня безопасности зданий (сооружений), должны содержать: - перечень контролируемых параметров; - перечень и схемы наиболее ответственных узлов и конструкций, подлежащих первоочередному контролю для зданий (сооружений), имеющих сложные конструктивные схемы; - минимальную периодичность освидетельствования контролируемого параметра (оценки технического состояния элемента) и критерии соответствия (качественные и количественные пределы допустимых изменений параметров, характеризующих безопасность объектов и геологической среды) с учетом проектных условий их эксплуатации; - меры по предотвращению (ликвидации) повреждений, при которых здание (сооружение) может перейти в аварийное или ограниченно работоспособное состояние; - условия проведения работ по техническому обслуживанию зданий (сооружений) без прекращения (ограничения) их эксплуатации по основной функции; - требования по обеспечению безопасности во время работ людей, проживающих или пребывающих в здании (сооружении). А.2 Содержание проектных требований к обеспечению безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) Проектные требования к безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) должны отражать: - ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных строений (уплотнения застройки) при необходимости; - предельно допустимые и допустимые нормативные уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума, вибрации; - необходимость ограждения или иной изоляции территории; - обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию (сооружению), в том числе с учетом создания доступной среды для маломобильных групп населения; - санитарные и противопожарные требования к организации временного хранения отходов; - необходимость защитных мер от сезонного подтопления; - специальные требования (при необходимости). А.3 Содержание проектных требований к обеспечению безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в здании (сооружении) в период эксплуатации В целях обеспечения безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) в период эксплуатации в проектной документации должны содержаться: - основные параметры микроклимата производственных, жилых и иных помещений, предназначенных для пребывания людей; - требования к качеству воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; - требования к инсоляции и солнцезащите помещений; - требуемый уровень естественного и искусственного освещения помещений; - предельно допустимый уровень шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений). При необходимости дополнительно указывают: - предельно допустимый уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий (сооружений); - предельно допустимый уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений), а также на прилегающих территориях; - предельно допустимый уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий (сооружений), а также на прилегающих территориях. Гигиенические требования к микроклимату и воздушной среде помещений уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях, размещенных в зданиях с различными эксплуатационными режимами, определяют по действующим санитарно-гигиеническим нормативным документам. Приложение Б (справочное) СРАВНЕНИЕ МЕТОДОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
|