Правила эксплуатации. Основные положения buildings and structures. Operating rules. General provisions
 Скачать 0.83 Mb.
|
|
Узлы крепления панелей стен необходимо детально осматривать не реже двух раз в год, а в зданиях (сооружениях) с агрессивными средами - ежемесячно, восстанавливая противокоррозионные защитные покрытия непосредственно после обнаружения их повреждений. 11.2 Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть поддержание в помещениях, подвалах и технических подпольях помещений требуемого температурно-влажностного режима. 11.3 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий (сооружений) от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует: - содержать в исправном состоянии наружные ограждающие конструкции (в первую очередь влагоизолирующие и другие наружные слои конструкций), элементы и устройства для отвода дождевых и талых вод (разжелобки, фартуки, сливы, окрытия, наружные и внутренние водостоки, сети ливневой канализации, системы дренажа), влагоизолирующие слои фундаментов; - поддерживать сплошность, ровность и проектный уклон дорог, тротуаров и отмосток; - поддерживать проектную планировку территорий; - обеспечивать своевременную очистку и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли; - организовывать уборку снега от стен здания (сооружения) на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей; - контролировать уровень и, при необходимости, химический состав грунтовых вод. 11.4 Очистку кровли от снега следует проводить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли. При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных - около 5 см. Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб. 11.5 При осмотрах крыш и покрытий зданий (сооружений) наибольшее внимание следует уделять: - несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки; - ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней; - карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кровлей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т.п.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод. 12. Эксплуатация систем инженерно-технического обеспечения 12.1 Эксплуатация систем электроснабжения зданий (сооружений) регламентирована [5], [11]. 12.2 Эксплуатацию систем отопления и теплоснабжения зданий (сооружений) следует осуществлять в соответствии с СП 50.13330, СП 60.13330, СП 61.13330, СП 73.13330, СанПиН 2.1.4.1074 и иными действующими нормативными документами и технической документацией завода - изготовителя оборудования. 12.3 К эксплуатации допускают вентиляционные системы, полностью прошедшие пусконаладочные работы и имеющие инструкции по эксплуатации в соответствии с ГОСТ 2.601, ГОСТ 30494, ГОСТ Р ЕН 13779, СП 73.13330. Работы по регулировке и наладке систем отопления и вентиляции выполняются аттестованным на производство данного вида работ персоналом организации, имеющей лицензию на данные виды работ. Монтаж, текущее обслуживание и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ, выполняет аттестованный на производство данного вида работ персонал организации, имеющей лицензию на данные виды работ. 12.4 Техническая эксплуатация систем внутреннего водоснабжения включает в себя надзор за состоянием и сохранностью сети, сооружений, устройств и оборудования в ней, техническое содержание сети, текущий и капитальный ремонты. Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения должны соответствовать требованиям СП 30.13330, СП 73.13330. Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения должны быть испытаны гидростатическим или манометрическим методом с соблюдением требований ГОСТ 24054 и ГОСТ 25136. Испытания проводят: а) по завершении монтажных работ; б) ежегодно согласно плану работ по подготовке к отопительному периоду; в) после выполнения ремонтных работ на сетях; г) после реконструкции. 12.5 Система канализации и внутреннего водостока зданий (сооружений) должна соответствовать требованиям СП 30.13330, СП 73.13330 и обеспечивать отвод сточных вод из здания (сооружения). Необходимо предусматривать устройства для измерения расхода сбрасываемых сточных вод от каждого предприятия, если абонент имеет существенно разомкнутый водный баланс, как минимум, в следующих случаях: - если абонент не подключен к централизованной системе водоснабжения либо имеет (может иметь) водоснабжение из нескольких источников; - если в ходе производственного процесса добавляется либо изымается более 5% расхода воды, потребляемой из водопровода. 12.6 Эксплуатация газового оборудования в соответствии с [12] - [14] предусматривает: а) периодическое техническое обслуживание; б) сезонное техническое обслуживание (включение и отключение сезонно работающего оборудования, установленного в общественных зданиях); в) внеплановый ремонт по заявкам (обслуживание по заявкам). Периодичность технического обслуживания внутридомового газового оборудования устанавливают с учетом срока службы, технического состояния и условий его эксплуатации. Техническое обслуживание внутренних газопроводов сети газопотребления следует проводить не реже одного раза в три года. Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования необходимо проводить в сроки, установленные изготовителем, но не реже одного раза в три года. Сезонное техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования необходимо проводить при наличии соответствующих требований в технико-эксплуатационной документации изготовителей. При эксплуатации газового оборудования жилых и общественных зданий, предприятий бытового обслуживания населения непроизводственного характера не реже одного раза в пять лет проводят проверку на герметичность. 13. Эксплуатация вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов и других маломобильных групп населения) КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду ГОСТ Р 55968, а не ГОСТ Р 53968. 13.1 Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения, возникающие в ходе эксплуатации подъемных устройств, являются: [8], [15] - [21], ГОСТ Р 55969, ГОСТ Р 55965, ГОСТ Р 55963, ГОСТ Р 55964, ГОСТ Р 55967, ГОСТ Р 55966, ГОСТ 22845, ГОСТ Р 52382, ГОСТ Р 53780, ГОСТ Р 53968. Требования и порядок ввода в эксплуатацию, а также примерная форма акта приемки лифта в эксплуатацию приведены в ГОСТ Р 55969. Порядок проведения модернизации и мероприятий по повышению безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации, до уровня требований [19] установлены ГОСТ Р 55965. Требования к диспетчерскому контролю лифтов в зданиях (сооружениях) различного назначения, минимальный объем информации, принимаемой устройством диспетчерского контроля от лифта, установлены ГОСТ Р 55963. Также данный стандарт содержит типовую схему устройства диспетчерского контроля лифтов. 13.2 Эксплуатация лифтов В соответствии с [19] обеспечение содержания лифта в исправном состоянии и его безопасного использования по назначению возложено на владельца лифта. При отсутствии собственных сертифицированных служб эксплуатации обеспечение технического обслуживания лифтов следует осуществлять путем заключения договоров с организациями, имеющими соответствующие сертификаты на осуществление данного вида деятельности. 13.3 Эксплуатация эскалаторов Эскалаторы следует проектировать, изготовлять, монтировать и эксплуатировать в соответствии с требованиями [23]. Правила эксплуатации поэтажных эскалаторов и пассажирских конвейеров (траволаторов) приведены в [24]. Электрическое оборудование эскалатора, его монтаж, электроснабжение и заземление должны соответствовать [8]. Эксплуатацию электрического оборудования эскалаторов следует проводить в соответствии с правилами [9] и [10]. 13.4 Эксплуатация подъемных платформ для инвалидов и других маломобильных групп населения КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду ГОСТ Р 56421, а не ГОСТ Р 55641. 13.5 Обеспечение безопасности эксплуатации подъемных платформ для инвалидов и других маломобильных групп населения осуществляется применением мер и средств, предусмотренных [18], ГОСТ Р 55641. 14. Обеспечение пожарной безопасности в процессе эксплуатации 14.1 Для обеспечения противопожарного режима при эксплуатации зданий (сооружений) наряду с настоящим сводом правил следует также руководствоваться ГОСТ 12.1.004, СП 112.13330, нормами технологического проектирования, иными правилами пожарной безопасности и другими утвержденными в установленном порядке нормативными документами, регламентирующими требования пожарной безопасности для зданий (сооружений) различного функционального назначения. 14.2 Перечень зданий (сооружений), помещений и оборудования, в обязательном порядке подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией, приведен в СП 5.13130. 14.3 Содержание и единый порядок разработки, согласования и утверждения задания на проектирование систем пожаротушения и сигнализации приведены в [25]. Порядок рассмотрения и согласования проектов автоматической системы пожаротушения (автоматической системы пожарной сигнализации) приведен в [26]. 14.4 В зданиях (сооружениях) (кроме жилых домов) и на объектах пребывания и работы людей (более 10 человек на этаже) наличие планов эвакуации при пожаре регламентируется [27]. План эвакуации разрабатывают для всех зданий (сооружений) в соответствии с требованиями подраздела 6.2 ГОСТ Р 12.2.143-2009, а в части организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности - пункта 3.3 и раздела 4 ГОСТ 12.1.004-91, требованиями правил пожарной безопасности федерального органа исполнительной власти в области пожарной безопасности и других нормативных документов, устанавливающих требования по защите человеческой жизни и обеспечению эвакуации в соответствии с пунктом 4.5 ГОСТ Р 12.2.143-2009. 15. Обеспечение безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях (сооружениях) КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду СанПиН 2.1.2.2645, а не СанПиН 2.1.2.1645. 15.1 Помещения зданий (сооружений), предназначенные для проживания или пребывания людей, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам и нормам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий пребывания людей в здании (сооружении) независимо от срока (ГОСТ 12.1.036, ГОСТ 17.2.3.01-86, СанПиН 2.1.2.1645, СанПиН 2.2.4.548, СН 2.2.4/2.1.8.562, СН 2.2.4/2.1.8.566). 15.2 Выполнение санитарных нормативов обеспечивается соответствием эксплуатационных режимов конструкций и инженерного оборудования здания (сооружения) проектным решениям, а также поддержанием в надлежащем состоянии тепло-, звуко-, шумо- и виброизоляции помещений, производственным контролем за технологическими процессами, осуществляемыми внутри здания (сооружения). 16. Обеспечение безопасности для пользователей зданиями (сооружениями) 16.1 Здание (сооружение) следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями (сооружениями) в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий. 16.2 Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. 16.3 Безопасность пользователей лифтовым оборудованием обеспечивается в соответствии с [19]. 16.4 В зданиях (сооружениях) могут быть предусмотрены системы безопасности, направленные на предотвращение криминальных проявлений и их последствий, способствующие минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Необходимость охранных мероприятий определяют в соответствии с типом объекта по его значимости и степени защищенности и устанавливают в задании на проектирование. 17. Выполнение требований доступности зданий (сооружений) для маломобильных групп населения 17.1 При эксплуатации здания (сооружения) и прилегающей к нему территории следует обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (далее - маломобильные группы населения) равные с другими категориями населения условия жизнедеятельности. 17.2 При приемке зданий (сооружений) в эксплуатацию необходимо убедиться, что их функционально-планировочные элементы, участки или отдельные помещения, а также прилегающая территория доступны для маломобильных групп населения и удовлетворяют требованиям, приведенным в СП 59.13330. 17.3 В случае если эксплуатируемый объект не полностью приспособлен для нужд маломобильных групп населения, следует обеспечить выполнение соответствующих требований при проведении текущих и капитальных ремонтов или, при необходимости, путем проведения внеплановых мероприятий по техническому обслуживанию. 17.4 Основными пунктами технического надзора при эксплуатации, несоблюдение которых требует проведения внеплановых мероприятий, являются: - устройство нескользящей и твердой поверхности покрытий входных площадок и тамбуров; - исправность поручней; - установка табличек со шрифтом Брайля; - устройство навесов с водоотводом; - наличие наклонных пандусов с поручнями; - установка контрольных устройств (при наличии контроля на входе), приспособленных для пропуска маломобильных групп населения; - установка тактильных полос (предупреждающих, направляющих); - устройства вертикального транспорта. 17.5 В процессе эксплуатации здания не допускаются воздействия и ситуации, приводящие к ухудшению условий для маломобильных групп населения. При проведении всех видов осмотров здания (сооружения) следует фиксировать все возникшие в процессе эксплуатации нарушения требований СП 59.13330, а по результатам осмотров - оперативно принимать меры по устранению таких нарушений. 17.6 Не допускается в процессе эксплуатации изменение проектных решений, ухудшающих доступность помещений здания (сооружения) для маломобильных групп населения, в том числе при переоборудовании и перепланировке помещений. 18. Техническая эксплуатационная документация. Состав, ведение и хранение 18.1 К эксплуатационной документации длительного хранения относятся: 1) техническая документация здания (сооружения), в том числе: - генеральный и ситуационный планы, - акты приемки в эксплуатацию здания (сооружения) и прилагаемая к ним исполнительная документация, - паспорт на здание (сооружение) и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937), - журнал учета технического обследования технического состояния здания (сооружения) (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования) (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937); 2) информация об ограничениях функционирования здания (сооружения); 3) эксплуатационный паспорт; 4) энергетический паспорт; 5) санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании (сооружении) проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий; 6) паспорт безопасности (в предусмотренных законодательством случаях); 7) паспорта систем инженерно-технического обеспечения здания (сооружения). Техническую документацию длительного хранения следует корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Рекомендуется эксплуатационную документацию длительного хранения дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях. 18.2 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: 1) отчеты о технических осмотрах здания (сооружения), обходные листы; 2) планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации; 3) сведения о работах по эксплуатации; 4) ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания (сооружения), коммунальные услуги; 5) сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ); 6) протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания (сооружения), проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т.д.); 7) журналы заявок жильцов (для жилых зданий); 8) инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий (сооружений), их элементов и систем; 9) инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности; 10) инструкции по охране труда для работников эксплуатирующей организации; |