Правила проживания. Правила проживания Свобода Residence. Правила пользования помещениями в комплексе апартаментов далее Комплекс
 Скачать 0.59 Mb.
|
|
8.3. На стадии завершения работ Собственник/Арендатор обязан: - Передать Управляющей компании один экземпляр полного пакета Исполнительной документации. - Полностью освободить и очистить места общего пользования от своих строительных материалов, мусора и иного имущества; восстановить за свой счет поврежденное общее имущество Собственников Помещений в Комплексе, устранить выявленные последствия аварийных ситуаций в срок, указанный в предписании Управляющей компании, или согласованный с Управляющей компанией. 8.4. Управляющая компания при проведении Собственником/Арендатором строительно-монтажных работ имеет право: - Выявлять факты самовольной перепланировки/реконструкции мест общего пользования Комплекса (общего имущества Собственников Помещений в Комплексе), составлять по выявленным фактам акты и выдавать предписания об устранении выявленных нарушений, обязательные для исполнения Собственниками. - В интересах всех собственников Помещений в Комплексе предъявлять претензии, требовать от Собственника/третьего лица устранения самовольной перепланировки/реконструкции мест общего пользования, в срок, указанный в предписании Управляющей компании, или согласованный Собственником и Управляющей компанией. - Представлять интересы Собственников во всех органах государственной власти, органах власти Свердловской области и муниципальных органах власти, а также судебных органах, в связи с выявленными Управляющей компанией нарушениями, допущенными Собственниками и привлеченными ими лицами в период проведения работ (самовольной перепланировки/реконструкции мест общего пользования); для возмещения вреда, причиненного другим Собственникам в связи с повреждением общего имущества Собственников Помещений в Комплексе. - Получать от Собственника/Арендатора либо Подрядной организации, причинившей ущерб общему имуществу Собственников Помещений в Комплексе, денежные средства, направляемые на осуществление восстановительного ремонта общего имущества Собственников Помещений в Комплексе. При нарушении настоящих Правил Собственником/Арендатором или Подрядной организацией, ведущей работы в Комплексе, Управляющая Компания имеет право составить Акт по факту нарушения/причинения ущерба с участием Собственника/ответственного лица, представителей Подрядной организации. Отказ Собственника, ответственного лица или представителя Подрядной организации, ведущей производство Работ в Помещении, от подписания акта, не освобождает Собственника от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте. В случае отказа указанных лиц от подписания акта, Управляющая компания имеет право подписать акт в одностороннем порядке. Управляющая компания вправе выдать Собственнику/Арендатору предписание об устранении нарушений и последствий аварийных ситуаций (при причинении ущерба как общему имуществу Собственников Помещений в Комплексе, так и личному имуществу Собственника) на основании оформленного акта. Предписания являются обязательными для исполнения Собственником/Арендатором. В случае причинения Собственником/Арендатором ущерба общему имуществу Собственников/Пользователей Помещений в Комплексе и не устранения нарушений/последствий аварийных ситуаций в срок, предусмотренный в предписании или согласованный Управляющей компанией, Управляющая компания вправе привлечь к выполнению восстановительных работ третье лицо с отнесением расходов на Собственника, причинившего ущерб. Управляющая компания на основании акта, оформленного по факту нарушения/причинения ущерба, составляет смету на выполнение восстановительных работ и выставляет Собственнику счет. Собственник обязан оплатить стоимость восстановительного ремонта в течение 5 (пяти) рабочих дней. В случае самовольной перепланировки Помещения, Собственник обязан за свой счёт восстановить первоначальное состояние Помещения, имевшееся до самовольной перепланировки в течение трех месяцев после составления акта о нарушениях, либо узаконить перепланировку/переустройство в установленном законом порядке, с предоставлением Управляющей компании подтверждающих такое узаконение документов. В случае невыполнения условий, изложенных в предписании, в указанный срок, Управляющая компания вправе прекратить (ограничить) допуск в Комплекс персонала Подрядных организаций, привлеченных Собственником, до устранения им выявленных нарушений. Управляющая компания в этом случае не несет ответственность за возникшие у Собственника убытки. До устранения Собственником выявленных нарушений допуск персонала Подрядных организаций производится в Комплекс численностью, необходимой исключительно для выполнения предписаний, указанных в акте по факту нарушения настоящих Правил. В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники Управляющей компании вправе потребовать от Собственника немедленного выдворения с территории Помещения и Комплекса работников Подрядных организаций, ведущих работы в Помещениях. В случае причинения ущерба третьим лицам, Собственник обязан вызвать сотрудника Управляющей компании для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта, в случае подтопления 9 помещений с верхних этажей через 7 (семь) дней уточняется окончательный объём причинённого ущерба и составляется второй Акт. Собственник, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с другим Собственником, по чьей вине произошла авария. 8.5. Управляющая компания при проведении Собственником/Арендатором строительно-монтажных работ обязана: - В разумный срок после получения от Собственника соответствующего запроса выдать Технические условия для выполнения проекта перепланировки/переустройства Помещения Собственника, либо отказать в их выдаче с указанием причин отказа. -В случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства, согласовать выполненный проект перепланировки/переустройства Помещения Собственника, либо отказать в его согласовании, с указанием причин отказа. - Согласовать Собственнику порядок и время завоза в Помещение Собственника материалов, оборудования, режим производства строительно-монтажных, специальных и отделочных работ, с учетом режима работы Комплекса и интересов других Собственников. - В случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства, участвовать в приемочной комиссии, подписывающей акт ввода в эксплуатацию результата работ после перепланировки/переустройства Помещения Собственника. 8. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА И ВЫВОЗ МУСОРА Механизированная уборка проезжей части, тротуаров (включая уборка и вывоз снега, сметание листвы), уборка и озеленение газонов, уход за зелеными насаждениями осуществляется специализированной организацией, либо собственными силами Управляющей компании с помощью специализированной техники. Уборка территории Комплекса и вывоз мусора осуществляется в соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170; Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 и иными актами законодательства. Мусорная камера для утилизации ТБО находится на втором этаже паркинга возле входа в лифтовую зону. 9. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ В КОМПЛЕКСЕ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА В целях обеспечения режима антитеррористической безопасности на прилегающей территории Комплекса и в местах общего пользования не оставлять бесхозные вещи, пакеты с мусором и прочие предметы. На прилегающей территории к Комплексу беречь зеленые насаждения, не осуществлять самовольно вырезку деревьев и кустарников. Комплекс является объектом частной собственности, поэтому доступ на его территорию является ограниченным. В случае выявления на территории Комплекса посторонних лиц, в незамедлительном порядке следует сообщить о данном факте в службу мониторинга, либо администратору рецепции. Приоритетом на территории Комплекса обладают пешеходы, велосипедисты и Граждане с колясками. В Комплексе существует система дресс-код. Находиться в местах общего пользования в одежде: загрязненной и неопрятного вида, вызывающей и не соответствующей обстановке (купальные костюмы, халаты, пижамы и пр.) – не допускается. Находиться в общественных местах Комплекса в состоянии наркотического и/или алкогольного опьянения – категорически запрещено. Общение между собой Собственников/Пользователей и иных лиц внутри Комплекса, в том числе с сотрудниками Управляющей компании должно проходить в вежливой форме, без перехода на повышенные тона, без оскорблений и нецензурной лексики. Лица, находящиеся на территории Комплекса, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в Комплексе, в том числе право на частную жизнь, труд, тишину, спокойствие, комфорт и отдых. На территории Комплекса не допускается в период с 23:00 вечера и до 9:00 утра включение/эксплуатация любых производящих громкие звуки и шумы устройств, сила и громкость которых нарушает спокойствие пребывающих в Комплексе. Проведение шумных ремонтных работ разрешено в будние дни с 9:00 до 12:00, с 15:00 до 18:00. В выходные и праздничные дни проведение шумных работ ЗАПРЕЩЕНО. Также не допускается громкое пение, свист, крики, а также иные действия, нарушающие покой Собственников/Пользователей. Курение в местах общего пользования Комплекса запрещено. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш и лоджий Комплекса. Запрещается использовать общественные зоны как внутри Комплекса, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков. В случаях, если в помещениях Собственников работает/находится на постоянной основе обслуживающий персонал, то соблюдение настоящих Правил для таких лиц является обязательным условием нахождения на территории Комплекса, к такому персоналу относятся: сотрудники безопасности, водители и иные сотрудники. Помимо перечисленных условий и требований в настоящих Правилах, таким сотрудникам запрещается: • пропускать на территорию Комплекса незнакомых им людей или знакомых без согласия Собственника /Арендатора; • входить в служебные и прочие технические помещения Комплекса; • регулировать самостоятельно любое инженерно-техническое оборудование в помещениях; • проносить на территорию Комплекса любые виды огнестрельного, газового и холодного оружия, токсичные, взрывчатые и другие опасные для жизни и здоровья окружающих вещества; • находиться в общественных местах Комплекса в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; 10 • оставлять личные вещи в местах общего пользования; • использовать ненормативную лексику, обращаться в грубой форме к сотрудникам Управляющей Компании Комплекса; • курить в местах общего пользования; • находиться на территории Комплекса в грязном, неопрятном виде. 10. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ Все заявления, претензии и предложения, касающиеся работы Управляющей компании направляются в письменной форме администратору рецепции и регистрируются в журнале учета входящей корреспонденции. Управляющая компания обязана рассмотреть заявление/жалобу/предложение и предоставить ответ на поступившее обращение в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим договором. Заявки на выполнение плановых видов работ и услуг передаются Управляющей компании через администратора рецепции в письменном (заявление) или устном (по телефону/при личном обращении) виде период с 9:00 часов утра до 18:00 вечера; при возникновении аварийных ситуаций - в любое время суток. График приема и справочная информация размещаются на информационных стендах. Информационное оповещение Собственников/Арендаторов проходит путем рассылки СМС, направления писем на электронную почту, размещения информации в мобильном приложении ООО «А1» и путём размещения на информационном стенде информации. Собственник и/или Арендатор должен обеспечить сотрудникам Управляющей компании, по предварительному уведомлению, возможность беспрепятственного доступа в Помещение Собственника и/или Арендатора для проведения проверок технического состояния Помещения, для осуществления необходимых профилактических и ремонтных работ. В экстренных случаях при возникновении чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем, совершение незаконных действий и пр.) Управляющая компания, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право доступа в Помещение в любое время суток с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. Управляющая компания заблаговременно оповещает Собственника и/или Арендатора о плановой приостановке предоставления коммунальных услуг, однако Управляющая компания не несет ответственности за какой-либо ущерб, который может быть причинен оборудованию Собственника и/или Арендатора такой приостановкой. По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с инженерной эксплуатацией Здания и техническим обслуживанием Помещения Собственника и/или Арендатора, необходимо обращаться к Управляющей компании. Заявки, связанные с техническим обслуживанием Помещения, необходимо передавать Управляющей компании в письменной форме. Управляющая компания отдельно, по возможности, заблаговременно уведомляет Собственника и/или Арендатора о принятии решения о закрытии Здания на технический день с целью проведения профилактических работ или ремонта инженерных систем, в случае, если такие работы не могут быть выполнены без полной или частичной остановки работы Здания. Такое решение является обязательным для всех Собственников/Арендаторов. 11. УВЕДОМЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ О СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА ПРИ ПРОДАЖЕ ПОМЕЩЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. При смене Собственника помещения предыдущий Собственник должен письменно уведомить об этом Управляющую компанию до момента регистрации прав на недвижимое имущество новому Собственнику. Если договором о переходе права собственности не установлено иное предыдущий Собственник обязан оплатить все коммунальные и эксплуатационные услуги, а также предоставить в Управляющую компанию контактные данные нового Собственника. При заключении договоров аренды помещения Собственник должен подать заявление Администратору Рецепции о выдаче временных пропусков новым Арендаторам с обязательным указанием их контактных данных, для организации контроля доступа. При отсутствии зарегистрированного в Управляющей Компании договора аренды Помещения вся ответственность за допуск третьих лиц на территорию Комплекса лежит на самом Собственнике. В случае возникновения необходимости у Собственника помещения продать, либо сдать в аренду, принадлежащее ему помещение на праве собственности, он может обратиться напрямую в Управляющую компанию с предложением о заключении Договора управления Помещением, данные работы/услуги будут выполнены по отдельному Договору на согласованных с Собственником условиях на возмездной основе. 12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания имеет право накладывать штраф, а также применять иные санкции к Собственникам/Арендаторам и другим лицам, включая гостей и приглашенных лиц, на которых лежит ответственность за нарушение. В случае нарушения настоящих Правил впервые нарушителям выносятся устные предупреждения. В случае неисполнения устного предупреждения и/или повторного нарушения настоящих Правил, нарушителям направляются письменные уведомления и/или предписания с требованием и указанием сроков устранения допущенных нарушений. К лицам, неоднократно нарушившим Правила пользования помещениями Комплекса, могут быть применены соответствующие санкции в рамках действующего законодательства РФ, Свердловской области и Решений общих собраний собственников помещений Комплекса, в том числе обращаться с заявлениями в отношении нарушителей в правоохранительные органы. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется актом, составленным уполномоченным сотрудником Управляющей компании с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения и 11 подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видео наблюдения. После чего нарушителю выносится предупреждение или штраф. При несоблюдении настоящих Правил, на нарушителя налагаются штрафные санкции в размере от 3 000 (трех тысяч) рублей до 30000 (тридцати тысяч) рублей в зависимости от вида нарушения, не включая компенсации материального ущерба (если такой имеется) пострадавшей стороне. Данная сумма штрафа включается в квитанцию Управляющей компании. Штрафные санкции за каждый выявленный случай такого нарушения: • За курение в местах общего пользования Комплекса штраф – 5 000 руб. (пять тысяч) рублей; • За нарушение правил дорожного движения и парковки на территории паркинга штраф - 3 000 руб. (три тысячи) рублей, в случае если это повлекло причинение вреда помещению паркинга, его конструкциям, инженерным системам, сетям или оборудованию, виновное лицо возмещает причиненные убытки; • За несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления (несанкционированная свалка) штраф для граждан – 5 000руб. (пять тысяч) рублей; для юридических лиц – 10 000 руб. (десять тысяч) рублей; • В случае превышения скоростного режима автотранспортными средствами штраф – 3 000 руб. (три тысячи) рублей; • За нарушение общественного порядка, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным действиями в отношении гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества штраф – 5 000 (пять тысяч) рублей и восстановление имущества; • За употребление (распитие) алкогольных напитков в общественных местах (местах общего пользования), штраф – 25 000 руб. (двадцать пять тысяч) рублей; • В случае нарушения правил проведения отделочных и ремонтно-строительных работ (раздел 8 Правил) штраф – 10 000 руб. (десять тысяч) рублей; • За нарушение иных требований настоящих правил штраф – 5 000 руб. (пять тысяч) рублей. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником Помещения Комплекса, и уклонения его от ответственности, ответственность несет Собственник Помещения, чьим Гостем, персоналом, Арендатором и т.д. является нарушитель. |