Правила проживания. Правила проживания Свобода Residence. Правила пользования помещениями в комплексе апартаментов далее Комплекс
 Скачать 0.59 Mb.
|
|
5.1. На территорию автостоянки не допускаются: - транспортные средства, максимальные габариты которых (с учетом установленных на транспортном средстве дополнительных элементов - багажника, антенны, рейлингов и т.д. или перевозимых грузов) превышают 1,9 м по высоте и 2,0 м по ширине; - транспортные средства, максимальная разрешенная масса которых превышает 3 500 кг и (или) число сидячих мест которых, помимо места водителя, превышает восемь; - транспортные средства без пропуска; - транспортные средства в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ. 5.2. На территории автостоянки ЗАПРЕЩЕНО: - курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ, в том числе на лестничных клетках и/или пролетах; - мойка транспортных средств; - парковка одного транспортного средства более чем на одном машино-месте; - ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (в т.ч. замена жидкостей, масел; и т.д.); - заправка транспортных средств; - пользование открытым огнем, в т.ч. в качестве источника света или для прогрева двигателя; - хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри транспортных средств). - самовольное подключение и отключение отопления, воды, электроснабжения на парковке, машиноместе; - закрывание решетки водоотливных лотков; - использование машино-место для складирования или в иных целях, помимо парковки и хранения автотранспортных средств; 5 - стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе: - разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы; внесение изменений в конструкцию машино-мест; установка стеллажей и других систем хранения; дополнительной электропроводки и системы освещения без согласования с Управляющей компанией; - парковка транспортных средств на свободные места, не принадлежащие Собственнику/Арендатору на соответствующем праве; - использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещении автостоянки допускается в специально отведенных для этого местах; - произведение каких-либо строительно-монтажных или ремонтных работ, а также перестройка, достройка или ликвидация каких-либо строительных конструкций, инженерного оборудования или систем автостоянки; 5.3. Предоставление допуска автотранспорта на территорию автостоянки. В целях организации контрольно-пропускного режима на территории автостоянки Управляющей компанией осуществляется ведение базы данных пользователей машиномест, транспортных средств и/или лиц, имеющих право управления ими и осуществляется выдача соответствующих запрограммированных пропусков. Программирование пропусков осуществляет сотрудник Управляющей компании по заявлению Собственника/Арендатора в течение 2-х рабочих дней, при предоставлении копии договора купли - продажи машиноместа или копии договора аренды машиноместа. Допуск в помещение автостоянки для разгрузки мебели/техники и поднятие на грузовом лифте на нужный этаж осуществляется по разовым пропускам, по предварительному согласованию допуска подрядчика сотрудником Управляющей компании, с которым предварительно связывается Собственник/Арендатор. Контроль въезда на территорию автостоянки осуществляется сотрудниками специализированного охранного предприятия, с которым у Управляющей компании заключен договор. При сдаче в аренду машино-места Собственник должен в форме заявления уведомить о данном факте Управляющую компанию и сообщить персональные данные Арендатора, а также марку, цвет и гос. номер его транспортного средства для внесения в базу данных, в противном случае, въезд будет считаться несанкционированным. В целях соблюдения пропускного режима, доступ на закрытую часть прилегающей территории осуществляется с помощью СКУД. 5.4. Парковка и движение транспортных средств на территории автостоянки. На всей территории автостоянки водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории автостоянки 5 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными указателями. Во время передвижения по территории автостоянки вне зависимости от времени приоритетом на территории Автостоянки во всех случаях обладают пешеходы, коляски, инвалидные кресла и т.п. Парковка автотранспортных средств разрешается пользователям только на машино-местах, находящихся в их пользовании и (или) владении и в пределах размеченных разделительных линий. Парковка и хранение транспортных средств вне зоны машиноместа, в т.ч. на проезжей части, перед эвакуационными выходами, проездами и т.д., запрещена. Создание помех для выезда припаркованного на территории автостоянки транспортного средства является недопустимым. Администрация Управляющей компании не несет ответственность за повреждения транспортных средств на парковке другими автотранспортными средствами, а также за имущество, оставленное в автомашинах с не закрытыми дверцами или окнами, и другое имущество, оставленное на паркинге. В случае повреждения транспортным средством имущества Управляющей компании (стойка считывателя на въезде в паркинг и т.д.), восстановление работоспособности поврежденного устройства/оборудования производится за счет виновного лица. 6. ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ Транспортировка (ввоз и вывоз) крупногабаритных предметов интерьера (мебель, техника, оборудование и пр.), большие партии строительных материалов, любые объемы сыпучих, лакокрасочных и плохо упакованных строительных материалов, а также строительный мусор, крупногабаритный бытовой хлам в (из) помещения Собственников Комплекса, осуществляется исключительно через грузовой лифт и лестничную клетку. Погрузка и разгрузка осуществляется через -2 уровень паркинга, въезд и выезд со стороны улицы Шейнкмана. Во избежание повреждения общедомового имущества при выполнении транспортировки, указанных предметов и материалов, выгрузка и доставка грузов до (из) помещения Собственника/Арендатора может осуществляться только по предварительному согласованию с Управляющей компанией (службой мониторинга и рецепции), в случае необходимости, с сопровождением ответственного сотрудника Управляющей компании (сотрудника службы мониторинга или администратора рецепции) с целью контроля сохранности общедомового имущества (ОДИ) и гарантий отсутствия дальнейших претензий к перевозчику или Собственнику/Арендатору, о чем должна быть сделана соответствующая запись в журнале учета транспортных, погрузочно-разгрузочных и такелажных работ, с указанием даты, времени и вида работ. В случае обнаруженных нарушений (повреждения целостности, внешнего вида или функциональности ОДИ) ответственными сотрудниками Управляющей компании должен быть составлен Акт о нарушениях, произошедших в результате осуществления транспортных работ, с описанием нарушения, участников работ, дате и времени работ, указанием предварительного объема ущерба. Данный Акт передается в Управляющую компанию для дальнейшего рассмотрения и принятия мер. Собственник/Арендатор помещения обязан подать заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию Комплекса по 6 согласованным спискам с прохождением процедуры регистрации персональных данных и выдачей разовых пропусков на въезд в паркинг. Работы подобного характера могут выполняться с понедельника по воскресенье включительно в рамках временного промежутка: с 9:00 (утра) и до 18:00 (вечера). При организации выполнения подобного вида работ, Собственнику/Арендатору необходимо предусмотреть исключение факта повреждения общего имущества (напольного покрытия, внутренней отделки холлов, кабин лифтов и пр.). Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения личного имущества, транспортировке крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет Собственника/Арендатора помещения, организовавшего данные виды работ. 7. ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ Начало отделочных, ремонтно-строительных работ в помещениях Комплекса Собственниками /Арендаторами в обязательном порядке должно быть согласовано с Управляющей компанией. Проведение таких работ является объектом постоянного технического надзора со стороны Управляющей компании. Собственник/Арендатор в случае привлечения сторонних организаций для проведения ремонтно-строительных работ в помещениях Комплекса, обязуется ознакомить с настоящими Правилами представителей подрядных организаций и контролировать их строгое соблюдение. Для начала проведения ремонтных работ Собственнику/Арендатору необходимо получить акт допуска от управляющей компании. Для этого необходимо: предоставить документы в Управляющую компанию: заявление о начале и окончании ремонтно-строительных работ с копией паспортных данных ответственного представителя подрядной организации с указанием контактного телефона и данных паспортов всех рабочих, участвующих в выполнении работ, для получения временных пропусков; подписать акт приема-передачи МОП этажа; оформить допуски для представителей строительной организации; ознакомиться с правилами проведения отделочных, ремонтно-строительных работ; предусмотреть исключение факта повреждения общего имущества (напольного покрытия, внутренней отделки холлов, кабин лифтов и пр.), защитив стены, декоративные элементы, зеркальные поверхности. Собственник/Арендатор обязан до начала работ по переустройству и/или перепланированию занимаемого помещения получить письменное согласование проекта с Управляющей компанией, и получить соответствующие разрешения в установленном законом порядке. Временные пропуски для сотрудников подрядной организации для выполнения работ выдаются под личную подпись Собственника/Арендатора за дополнительную оплату, установленную прейскурантом Управляющей компанией, в течение двух дней с момента (даты) регистрации заявки на выдачу пропуска. По окончанию действия временного пропуска, его продление возможно у сотрудника Управляющей компании. Количество продлений не ограничено. Все лица подрядной организации должны строго следовать данным Правилам и не нарушать общественный порядок (не курить в общественных местах, не употреблять спиртосодержащих напитков, не выражаться нецензурной бранью и т.п.). Шумные работы должны проводиться при помощи электроинструмента, без применения кувалд, бит и прочего ударного инструмента. Собственник/Арендатор несет ответственность за результат работ в Помещении и за его пределами, а также за влияние результата работ на безопасность Комплекса. Собственник/Арендатор несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный им или привлеченной им Подрядной организацией, общему имуществу Собственников помещений в Комплексе (в том числе в случае перепланировки/переустройства мест общего пользования Комплекса), личному имуществу других Собственников и аварийные ситуации, явившиеся следствием нарушений, допущенных при производстве работ Помещении, в соответствии с нормами действующего законодательства. 8.1. Собственник/Арендатор при проведении работ обязан: - Осуществлять работы в принадлежащем ему Помещении исключительно в порядке, установленном действующим законодательством. - До начала проведения ремонтных работ ознакомиться с правилами проведения отделочных, ремонтно- строительных работ. - До начала проведения ремонтных работ предусмотреть исключение факта повреждения общего имущества (напольного покрытия, внутренней отделке холлов, и пр.) защитив стены, декоративные элементы, зеркальные поверхности, порталы листами сотового поликарбоната, напольные покрытия закрыв листами фанеры соответствующего размера. Данную услугу можно заказать на рецепции. - До начала работ запросить у Управляющей компании технические условия для проектирования (если они необходимы). - До начала ремонтно-строительных работ получить технические условия на перепланировку/переустройство помещения у Управляющей компании, подготовить проект и согласовать его с Администрацией города. - Привлекать к проектированию и выполнению работ организации, имеющие допуски СРО, лицензии (при осуществлении работ, для выполнения которых требуются допуски и лицензии). - Производить работы только после подписания Акта передачи ему Помещения и предоставления Управляющей компании указанной в настоящем пункте документации. - Подать заявку на оформление и изготовление пропусков в Комплексе для персонала подрядной организации и ответственного лица с указанием срока выполнения работ, до окончания которого будут действовать пропуски. Обязанность по своевременному продлению указанного срока возлагается на Собственника. Предоставить копию паспортов персонала и ответственного лица (страницы ФИО и с адресом регистрации по месту жительства). 7 - Оплатить затраты Управляющей компании по изготовлению электронных пропусков согласно действующему прайсу. - В целях обеспечения безопасности, после завершения работ Собственнику или лицу, ответственному за производство работ, необходимо обратиться к Управляющей компании для прекращения допуска рабочих на территорию Комплекса и аннулирования действия электронных пропусков, в случае утраты карты доступа до завершения работ повторное изготовление электронного пропуска подлежит оплате. - Обеспечить Подрядную организацию санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина), медицинской аптечкой, бочкой емкостью 150 - 200 литров для промывки инструмента и отстоя воды, двумя огнетушителями, контейнерами и мешками для мусора в достаточном количестве. - Установить временное освещение в соответствии с «Правилами устройства электроустановок» и с Межотраслевыми Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок. - Восстанавливать за свой счет поврежденное Собственником/Арендатором либо привлеченной им Подрядной организацией общее имущество Собственников Помещений в Комплексе, устранять выявленные последствия аварийных ситуаций, произошедших по вине Собственника либо Подрядной организации (ущерб, причиненный как общему имуществу Собственников Помещений в Комплексе, так и личному имуществу граждан) в срок, указанный в предписании Управляющей компании, или согласованный с Управляющей компанией. 8.2. На стадии проведения ремонтно-отделочных работ Собственник/Арендатор (ответственное лицо) обязан: - Не допускать нарушения строительных норм и правил, санитарно-гигиенических норм, правил противопожарной безопасности, эксплуатационно-технической и нормативной документации, действующей для Комплекса. -Обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников Управляющей компании, а именно ее технического персонала в Помещения для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общих объектных систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации, в том числе при выполнении работ на инженерных сетях. - Контролировать внешний вид работников подрядной организации, находящихся на территории Комплекса. - Не портить оборудование и общее имущество Собственников Помещений в Комплексе. - Не наносить ущерб имуществу Собственников Помещений Комплекса. - Не причинять беспокойства Собственникам Помещений, их сотрудникам и посетителям Комплекса. - Производить газосварочные работы с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке Управляющей компанией наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. - Тщательно упаковывать перевозимые предметы, в т.ч. мебель, сантехнику, предметы интерьера, а также строительные материалы с целью обеспечения защиты интерьера лифта и МОП от возможных повреждений. В случае повреждения лифта и МОП все восстановительные работы проводятся за счет Собственника. - Осуществлять вывоз образовавшегося мусора и утилизировать его за свой счет. - Все скрытые работы должны оформляться актом с участием уполномоченного представителя Управляющей компании. В случае нарушения данного пункта Управляющая компания имеет право потребовать от подрядной организации вскрыть своими силами любую часть скрытых работ, согласно указанию уполномоченного представителя Управляющей компании, а затем восстановить ее за свой счет. - Запрещается использовать систему канализации для слива отходов строительных материалов, используемых в работе. - Запрещается самостоятельное полное закрытие, перенос, вскрытие и изменение конструкции дымовых пожарных оповещателей без согласования с Управляющей компанией. - Собственники и/или Арендаторы офисных помещений в Комплексе обязаны изготавливать вывески в строгом соответствии с техническим заданием Управляющей компании, с предварительным письменным согласованием проекта. Вывески, монтаж которых произведен без письменного согласования с Управляющей Компании, подлежат демонтажу. Использование фасада в коммерческих целях осуществляется на возмездных условиях, по договору аренды с Управляющей Компанией. - Проводить работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей компании. Заявка на отключение стояков должна быть принята Управляющей компанией минимум за 48 часов до начала производства работ. Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С. - Не сверлить отверстия в стенах по вертикальным линиям от выключателей, распределительных коробок и розеток, во избежание попадания в электрическую проводку. - До и во время выполнения работ согласовывать с Управляющей компанией порядок и время завоза в Помещение материалов, оборудования, режим производства работ. Собственник/Арендатор не вправе: - Нарушать целостность несущих конструкций без предварительного согласования с генеральным проектировщиком Комплекса и Управляющей компанией в установленном законном порядке. - Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины суммарной мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Помещения - 9 кВт. - Изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры без согласования со специалистами Управляющей компании, а также демонтировать устройства регулирования системы отопления. - Переделывать сантехнические и коммуникационные шахты. - Прокладывать каналы в несущих конструкциях с разрушением элементов арматурного каркаса. - Производить устройство полов без звукоизоляции, уровень звукоизоляции должен соответствовать требованиям нормативно-технической документации для соответствующих Помещений. 8 - Провоцировать ложные срабатывания дымовых датчиков и приказной кнопки оповещения без предварительного согласования с Управляющей компанией. - Изменять, перекрывать сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной вентиляции не по назначению. - Сливать горячую воду из систем отопления. - Сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора. - Хранить газовые баллоны и легковоспламеняющиеся жидкости в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в Помещениях. - Пользоваться пассажирскими лифтами для перемещения персонала Подрядных организаций, материалов, мебели, мусора, инструмента и оборудования. |