Главная страница
Навигация по странице:

  • Что такое приватизация жилья

  • Основания

  • Как приватизировать квартиру: инструкция

  • Документы для приватизации

  • Властные структуры, представляющие контрагента, участвуют в заключении договора на основании Административного регламента.

  • презентация. преватизация жилого фонда 2021. Приватизация Жилого Фонда


    Скачать 1.93 Mb.
    НазваниеПриватизация Жилого Фонда
    Анкорпрезентация
    Дата31.01.2023
    Размер1.93 Mb.
    Формат файлаpptx
    Имя файлапреватизация жилого фонда 2021.pptx
    ТипСтатья
    #913974

    Приватизация Жилого Фонда


    Что такое жилищный фонд?

    Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. (ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд);

    независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
    • Жилищные фонды различают по порядку формирования, целевому назначению, правилам использования и другим элементам.

    Что такое приватизация жилья

    • Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма.

    Кто может приватизировать квартиру

    • Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

    Служебные жилые помещения


    – это жилые помещения, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную службу субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК).

    Согласно ст. 104 ЖК служебные жилые помещения предоставляются гражданам только в виде отдельной квартиры.

    Можно ли служебную квартиру приватизировать?

    • Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой.
    • Причем, согласно действующему законодательству, приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье. Поэтому прежде чем начинать процедуру, необходимо, заручившись согласием владельца жилой недвижимости, перевести ее из «служебной» в «муниципальную».

    Основания

    • у вас на руках есть договор найма служебного помещения;
    • собственник жилья (ведомство, предприятие, учреждение) не против;
    • стаж работы на данном предприятии – 10 и более лет;
    • длительность фактического проживания в квартире – 10 и более лет;
    • ранее вы не участвовали в бесплатной приватизации.

    Кто имеет право

    • бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
    • силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
    • на государственной службе (судьи, таможенники);
    • сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).

    Как приватизировать квартиру: инструкция

    • Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.
    • При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

    Документы для приватизации

    •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
    •  письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц;
    •  заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
    •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
    •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
    •  ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья;
    •  документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию .

    ДОГОВОР О ПРИВАТИЗАЦИИ

    • Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

    Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

    • Лицо, являющееся нанимателем, собирает пакет документов на приватизацию. Часть справок выдается непосредственно в муниципалитете, куда направляется требование.
    • Получение технического плана в БТИ.
    • Составляется заявление, в рамках которого указываются обстоятельства получения бесплатной приватизации, номер договора соцнайма и персональные данные.
    • Жилищный отдел производит проверку помещения и предоставленных бумаг. Срок ответа варьируется от 5 до 30 дней.
    • Все члены семьи собственника подписывают договор, предложенный сотрудниками муниципалитета.
    • Оформленное соглашение позволяет обратиться в подразделение Федерального реестра за регистрацией. Следует отметить, что с 2013 года производится фиксация не самого документа, а прав собственности.
    • Лица, отказавшиеся от приватизации, но имевшие соответствующие права, могут обратиться за наложением обременения в Росреестр.

    СТОРОНЫ ДОГОВОРОА

    • Согласно условиям составления договора, стороны подразделяются по формальным функциям: получателем является лицо, приобретающее помещение, а передающим – управление соответствующего жилищного фонда. Примечательно, что имущество может находиться во владении государства или органов местного самоуправления.
    • Получателем жилья выступает гражданин России, достигший 18 лет, а также его несовершеннолетние члены семьи. Статья 2 1541-1-ФЗ допускает, что нанимателем, имеющим право на приватизацию, могут стать и дети без родителей – юридическую поддержку в таком случае осуществляют органы опеки.
    • Властные структуры, представляющие контрагента, участвуют в заключении договора на основании Административного регламента.

    СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ



    написать администратору сайта