отчёт по практике. Самостоятельная работа на рабочих местах предприятия
 Скачать 54.92 Kb.
|
|
насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, общедомовых приборов учёта, расширительных баков, элементов, скрытых от постоянного наблюдения: разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах. По результатам осмотров каждого элемента и выполненных работ составляют соответствующие акты осмотров и технического обслуживания. Нужен постоянный контроль параметров воды – давления, температуры, расхода. В случае обнаружения несоответствия, необходимо незамедлительно принять меры и восстановить требуемые параметры водоснабжения и герметичности систем (абз. 3 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Для фиксации результатов контроля необходимо вести журналы контроля за работой инженерного оборудования МКД. Кроме того, нужно следить за исправностью контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.) и вовремя производить их замену. Результаты осмотра оформляются актами осмотра контрольно-измерительных приборов (абз. 4 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). При необходимости следует проводить ремонт и замену смесителей и кранов, которые относятся к общему имуществу в МКД (абз. 5 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Необходимо следить за сохранностью герметичностью трубопровода и его соединительных элементов (абз. 6 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Результаты осмотров оформляются в акте осмотра систем водоснабжения и водоотведения МКД. После выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе необходимо промыть отремонтированные участки водопровода (абз. 9 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290), в системе водоснабжения должны быть удалены накипь и коррозионные отложения (абз. 12 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Относительно систем водоотведения необходимо: контролировать состояние канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (абз. 7 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); переключать в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлический затвор (абз. 8 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); промывать и очищать водонапорные баки, проверять и обеспечивать работоспособность септиков и дворовых туалетов (абз. 10, 11 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Все результаты осмотров оформляются соответствующими актами, а работы по устранению неисправностей оформляются актами выполненных работ. К текущему ремонту на сети относят: профилактические мероприятия: прочистку линий, очистку колодцев (камер) от загрязнений, отложений и др.; ремонтные работы: замену люков, верхних и нижних крышек, скоб, лестниц, ремонт частей колодцев, обслуживание и регулировку арматуры, затворов, шиберов и вантузов и др. Профилактическую прочистку сети производят по плану, разрабатываемому на основе данных наружного и технического осмотров, сети с периодичностью, устанавливаемой с учетом местных условий, но не реже одного раза в год. Профилактическую прочистку сети выполняют по бассейнам, начиная с верховья, очищают сначала боковые линии, а затем магистральные. При диаметре линий до 200 мм прочистку осуществляют промывкой водой из водопроводной сети либо накоплением сточной воды в верховых колодцах с последующим ее сбросом. При диаметрах линий более 200 мм прочистку осуществляют промывкой водой с использованием различных снарядов в форме шаров или цилиндров, насадок с реактивной тягой. Прочистку осуществляют также гидродинамической промывкой высоконапорными струями. Прочистку выполняют согласно инструкциям, разрабатываемым в соответствии с настоящими ПТЭ и инструкциями заводов-изготовителей с учетом местных условий. Гидравлическую промывку с использованием снарядов применяют для удаления плотного осадка. В качестве снарядов могут быть использованы деревянные или надувные резиновые шары, диски, цилиндры («чушки») из полиуретана с лентой из абразивного материала, нанесенной на боковую поверхность, и т.п. Работы проводят в соответствии с принятыми методиками. Снаряды закрепляют на тросе, навитом на барабан ручной или механической лебедки, и запускают в верховой колодец промываемого участка. В зависимости от толщины слоя осадка диаметр снаряда должен быть на 10 — 30% меньше диаметра труб коллектора. Вначале пропускают снаряд меньшего диаметра, затем, по мере удаления осадка, используют снаряды большего диаметра. Скорость продвижения снаряда регулируют с помощью лебедки и троса. При прочистке труб дюкера или перехода во избежание закупорки снаряд закрепляют с двух сторон на тросах с лебедками, устанавливаемыми по концам сооружения. Для протаскивания троса через трубопровод предварительно пропускают поплавок на прочном капроновом шнуре. Прочистку дюкера или перехода производят также промывкой с использованием ледяных шаров, а также полимерных шаров, растворяющихся в воде в течение 8 часов. Гидродинамическую промывку можно осуществлять с использованием специальной автоцистерны, оборудованной насосом высокого давления, лебедкой с гибким шлангом с соплом, создающим реактивное движение струи, для продвижения снаряда в трубопроводе и смыва осадка. Механическую очистку трубопроводов осуществляют для удаления плотного, слежавшегося осадка и корней деревьев, проросших через неплотности стыков. Для очистки рекомендуется использовать специальную автомашину, укомплектованную механической и вспомогательной ручной лебедками и очистным снарядом в виде раскрывающегося диска или иной формы. Осадок извлекают из колодца насосом или бадьей. Ручную прочистку трубопроводов малого диаметра рекомендуется выполнять с использованием специального снаряда в виде стального троса с витой, спиральной оболочкой из пружинистой проволоки с наконечником. Снаряд заводят в верховой колодец через изогнутую направляющую трубу и продавливают до низового колодца. Засоры на канализационной сети ликвидируют с помощью снаряда, указанного в п. 3.2.36 настоящих ПТЭ, а также с использованием составных металлических штанг либо путем размыва засора струей воды из шланга с наконечником, присоединяемого к насосу поливомоечной машины. 3.7 Проведение осмотров и текущего ремонта в системе канализации МКД в составе ремонтной бригады Проведение текущего ремонта канализации Для того, чтобы канализационная система работала исправно и не теряла своей функциональности, нужно проводить регулярное техническое обслуживания, а в случае необходимости и плановый ремонт. Именно так можно предупредить образование засоров и уменьшить риск возникновения аварийной ситуации. При правильном монтаже наружной канализации, вся система будет работать стабильно и без сбоев. Однако, ошибки и нарушения технологии допущенные при проектировании или монтаже приводят к возникновения проблем. Обслуживание и ремонт наружной канализации Распространенные причины выхода из строя канализационной системы: засор; нарушение целостности труб Неисправность труб может быть вызвана износом или подвижками почвенных слоев. Какой бы не была причина поломки, для восстановления работоспособности канализации потребуется проводить ремонт. При разрушении части трубопровода необходимо будет провести его замену. Такой ремонт будет проходить в несколько этапов: Осмотр трубопровода и выявление дефектов; Осмотр сети через ревизионные колодцы; Земляные работы; Замены поврежденного участка; Приведение участка к первоначальному виду. Если для ремонта нанимаются специалисты, то к этим этапам добавляются еще такие: Проведение видеодиагностики; Составление дефектной ведомости с указанием обнаруженных неисправностей; Составление сметы на ремонт. Если в системе образовался засор, необходимо провести прочистку канализации. Засоры, образующиеся во внутренних сетях канализации обычно устраняют сами домовладельцы, с помощью специальных химических или механических средств. Наружный же трубопровод избавить от засоров так просто не всегда получается. В этом случае лучше прибегнуть к услугам специалистов. Специализированные компании занимаются промывкой канализационных трубопроводов и устранением засоров использую следующие методики: Промывка трубопровода с помощью специальных мини-моек. Это мобильные устройства и эффективны даже при использовании на самых труднодоступных участках. При образовании крупного засора, проводится промывка наружной канализации специальным оборудованием – мойкой высокого давления. Механическая очистка. Для этого применяется электромеханическое оборудование со специальными насадками. Химическая чистка – используется как дополнение к предыдущим методам. Химические средства позволяют удалить жир с внутренней поверхности труб и избавиться от осадка. Для того, чтобы канализационная система работала исправно и не теряла своей функциональности, нужно проводить регулярное техническое обслуживания, а в случае необходимости и плановый ремонт. Именно так можно предупредить образование засоров и уменьшить риск возникновения аварийной ситуации. При правильном монтаже наружной канализации, вся система будет работать стабильно и без сбоев. Однако, ошибки и нарушения технологии, допущенные при проектировании или монтаже, приводят к возникновению проблем. Системы водоотведения в процессе эксплуатации должны быстро удалять все загрязнения, особенно органические, за пределы здания и не допускать попадания отводимых сточных вод в помещения и строительные конструкции. Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1 кгс/см2). В процессе эксплуатации систем водоотведения необходимо обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию. Другими задачами эксплуатации систем водоотведения являются: устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы оборудования систем; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем, срывов гидравлических затворов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т. д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации; обслуживание местных очистных установок систем канализации. Работники организаций по обслуживанию обеспечивают контроль за соблюдением правил пользования канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок установленных санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок. Особое внимание обращается на эксплуатацию пластмассовых трубопроводов и оборудования. Их нужно защищать от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубы, запрещается красить полиэтиленовые трубы, привязывать к ним веревки и приставлять лестницы. При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, а пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом. 3.8 Проведение осмотров и текущего ремонта в системе электросети МКД в составе ремонтной бригады Для надлежащего содержания электрооборудования необходимо: проверять заземление оболочки электрокабелей, оборудования (насосов, щитовых вентиляторов и др.), всё оборудование должно быть заземлено. Результаты оформляются соответствующим актом (абз. 2 п. 20 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); проводить замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, результаты замеров оформляются в протоколе замера сопротивления заземления изоляции (абз. 2 п. 20 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); проверять и обеспечивать работоспособность устройств защитного отключения – в доме должна быть обеспечена нормальная безаварийная работа силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации (абз. 3 п.20 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); осуществлять техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистку клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладку электрооборудования (абз. 4 п.20 ПП РФ от 03.04.2013 № 290); контролировать состояние и замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации, по результатам составляется акт осмотра пожарной и охранной сигнализации (абз. 5 п. 20 ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Использовать электрооборудование нужно, соблюдая все установленные требования, в том числе – требования безопасности. Необходимо обеспечить грамотную эксплуатацию (п. 5.6 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170): шкафов вводных и вводно-распределительных устройств; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприёмников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов и электроустановочных изделий, за исключением квартирных счётчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений: светильников на лестничных площадках, в поэтажных коридорах; силовых и осветительных установок, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, которые относятся к общему имуществу МКД; электрических установок систем дымоудаления и автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, если они есть; автоматически запирающихся устройств дверей дома. В подъездах следует обеспечить нужный уровень искусственного освещения и реализовывать мероприятия по снижению расхода электроэнергии. Нужно контролировать, чтобы в осветительных приборах коридоров, лестничных площадок использовались лампы нужной мощности. Необходимо сразу же сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системах внутридомового электроснабжения, а любые работы по устранению неисправностей должны заноситься в специальный журнал. В течение всего тёмного времени суток освещён должен быть холл подъезда – первый этаж у лестницы. А если естественного освещения недостаточно – круглосуточно должны быть освещены площадки у лифтов (п. 5.6 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Согласно рекомендациям п. 5.6 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 нужно следить, чтобы оборудование для радиотрансляции оставалось в исправном состоянии, а части дома, куда оно крепится должны своевременно ремонтироваться. Нельзя устанавливать ничего, что может нарушить работу радиотрансляционной сети, например рекламу или антенну. Результаты осмотра электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования заносятся в акт технического осмотра или в акт общего осмотра МКД. Результаты выполненных работ по исправлению недостатков также оформляются актами выполненных работ. 3.9 Работа с заявками от жителей многоквартирного жилого дома Порядок рассмотрения обращений граждан в УК и ТСЖ регулируется федеральными законами и другими нормативными актами. Если работа с обращениями граждан не соответствует определенным требованиям, это повлечет за собой штрафы и другие санкции. Главное — разобраться, на какие законодательные акты нужно опираться управляющим организациям, чтобы избежать недоразумений, а какие не подходят для сферы ЖКХ. Порядок рассмотрения обращений граждан в РФ установлен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Собственники могут обращаться с жалобой в суд, если управляющая организация не дала письменный ответ на их обращения. Раньше суды признавали их виновность в соответствии с данным законом и ответчикам приходилось в своей защите доходить до Верховного Суда. В 2019 году ВС РФ принял ряд нормативных актов, которые признали, что УО не подпадают под действие № 59-ФЗ. ВС РФ отменил штрафы по ст. 5.59 КоАП Постановлениями ВС РФ № 88-АД19-1 от 14.02.2019 г., № 48-АД19-2 от 15. 02.2019 г., № 88-АД19-2 от 15.02.2019 г. Управляющая организация должна отвечать на все обращения собственников, причем тем же способом, которым было подано обращение, если не указан другой. Отвечать необходимо в сроки, указанные в нормативно-правовых актах Российской Федерации: Жилищный кодекс Российской Федерации; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354; Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. ПП РФ от 15.05.2013 N 416; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491; Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Сроки ответа управляющей компании на обращение собственника могут быть разными - от немедленного реагирования до 45 дней в зависимости от типа обращения: |