Управление ресурсами. ТЕОРИЯ. Сметная стоимость строительства объекта
 Скачать 25.56 Kb.
|
|
Сметная стоимость строительства объекта – эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными. Уровни определения сметной стоимости Уровни определения стоимости (в сметной документации инвестора): Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах. Текущий уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости. Прогнозный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчёты за строительную продукцию. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов. Индексы стоимости (безразмерные величины) – это отношение текущих (прогнозных) к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы и т.д. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001). В «ЦиСН» приводятся индексы по видам строительства, зданий, сооружений, работ и конструкций к элементам прямых затрат в сметных ценах на 01.01.2000 и на 01.01.1984. Методы определения сметной стоимости строительства Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации. Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения. Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативов и других источников. Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства объекта на любой момент времени. Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников. Для определения потребности в ресурсах используется: ведомости потребности материалов, составляемые при проектировании объектов; данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проектной документации; производственные нормы расходов материалов; сборники ресурсных сметных норм. Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метод с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Индекс = отношение текущего уровня цен к базисному уровню цен. Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. Состав и структура сметной стоимости строительной продукции Сметная стоимость строительства объекта – эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет: Сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (в т.ч. на проектные и изыскательные работы) – локальные сметы и сметные расчеты; Сметы на объекты строительства – объектные сметы и сметные расчеты; Сметы на комплекс строительства в целом – сводный сметный расчет и при необходимости сводка затрат. Эти расчеты называются сметами, поэтому и показатель стоимости получил название сметной стоимости. Сетная стоимость является основой для определения договорной цены на строительную продукцию. На основе сметной стоимости рассчитывается общая потребность в инвестициях в основной капитал. Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений и порядком осуществления деятельности СМО определяется по следующим элементам: Прочие затраты: все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели, инвентаря. Как правило, средства на покрытие прочих затрат определяются в целом по стройке. В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая: стоимость строительных и монтажных работ – 46-48% стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 35-36% стоимость прочих затрат – 17-18% Участие строительных организаций определяется сметной стоимостью СМР: ССМР = Сс + СП где Сс – сметная себестоимость СМР, руб. СП – сметная прибыль. Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции Ссмр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде: ССМР = ПЗ + НР + СП ПЗ – прямые затраты – включают: Стоимость оплаты труда рабочих – 10-17%; Стоимость материалов, деталей, конструкций – 50-60%; Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов – 5-10%; НР – накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (Сс): Сс = ПЗ + НР СП – сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции. Мы пользовались ГЭСН7 ССЦ Сборник средних сметных цен 2000, 2022 , Сметное нормирование и ценнообразование, ЦИСН, Формулы ПЗ=Заработная плата рабочих – строителей+эксплуатация машин+материалы Накладные расходы=процент накладных расходов*фонд оплаты труда Фонд оплаты труда= заработная плата рабочих – строителей + заработная плата машинистов Сметная прибыль= процент сметной прибыли*фонд оплаты труда Сборник средних сметных цен 2000, 2022 СР - сметный расчет на отдельные виды затрат; б) ЛСР (ЛС) - локальный сметный расчет (смета); в) ОСР (ОС) - объектный сметный расчет (смета); г) ССРСС - сводный сметный расчет стоимости строительства. Приказу Минстроя № 421/пр «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Для составления локальной ресурсной ведомости будем применять ГЭСН-2021- (Сборник 1.) ФСНБ в редакции 2021 года (редакция 2021 г. введена в действие с 31.03.2020 г. в соответствии с Приказом Минстроя России № 871/пр от 26.12.2019 г. «О утверждении сметных норм на строительные работы»). Методика расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 июня 2019 г. N 326/пр. |