Оценка технического состояния деревянных конструкций. ЗАКЛЮЧЕНИЕ - Дубрава 16. Сведения о специалистах
 Скачать 186.96 Kb.
|
|
СОДЕРЖАНИЕ:
Вводная часть 1. Основание для проведения экспертизы Комплексная строительно-техническая экспертиза (далее по тексту – СТЭ) и тепловизионное обследование качества поверхностей ограждающих конструкций квартиры выполнена согласно договора № СТЭ - 02/08.02.2018г. 1.1. Сведения об экспертной организации Индивидуальный предприниматель Иванов Федор Михайлович, обладает соответствующей квалификацией и оборудованием, необходимыми для проведения строительно-технической экспертизы. Индивидуальный предприниматель зарегистрирован по адресу: 6300054, г. Новосибирск, ул. Костычева 20, ИНН544510525869, ОГРНИП3155476001247 28 , свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 54 № 005106816 от 17.11.2015 года, Расчетный счет: 40802810744050013121 в Сибирский Банк ПАО Сбербанк, К/сч: 30101810500000000641, БИК: 045004641; Телефон: +7 (913) 378-89-62. 1.2. Сведения о специалистах Работы по проведению строительно-технической экспертизы выполнены специалистом - Иванов Ф. М. Сведения о квалификации специалиста: - Диплом о высшем образовании - НВ № 418341, по специальности «Элект- рические станции» с присвоением квалификации Инженер — электрик. Выдан Новосибирским электротехническим институтом г. Новосибирск. Регистрационный № 131 от 26.06.1987г. - Свидетельство о действительном членстве в «Коллегии судебных экспертов и экспертных организаций» Некоммерческого партнерства по повышению эффективности экспертного обеспечения судопроизводства. Серия ТМС от 17. 02.2017г., № 0000041. - Удостоверение о повышении квалификации с 10.03,2009г. по 24.03.2009г., прошел обучение в Государственной академии профессиональной перепод- готовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Новосибирский филиал, по курсу «Строительство зданий и сооружений. Осуществление функций Заказчика - Застройщика» в объеме 72 часов. Регистрационный номер - 0947040593. - Удостоверение о повышении квалификации с 21.09,2015г. по 02.10. 2015г. прошел обучение в ФАОУ ДПО «Государственная академия строительства и жилищно-коммунального комплекса России», город Москва по курсу «Строительно-техническая экспертиза» (Государственный строительный надзор, строительный контроль и экспертиза в строительстве) в объеме 72 часа. Регистрационный номер №0015500. - Удостоверение о повышении квалификации с 21.09,2015г. по 02.10.2015г.) прошел обучение в Некоммерческом партнерстве по повышению эффективности экспертного обеспечения судопроизводства «Коллегия судебных экспертов и экспертных организаций» (НП «КСЭО») по курсу «Теория и практика судебной экспертизы» в объеме 80 часов. Регистрационный номер 01-011/15. - Свидетельство № 0104, по обучению «Сметное дело в строительстве», в объёме 252 часа, с 21.10.2015 по 13.11.2015г., в АНО ЦДО «СФЕРА». Стаж работы в «Строительстве» -20 лет. Экспертом – 2 года 4 месяца. 1.3. Данные о заказчике Заказчик - Басова Екатерина Владимировна, 09.04.1986 г. рождения, паспорт 5005 958926, выдан 15.05.2006г., УВД Октябрьского района г. Новосибирска, проживающая по адресу: 630112, г. Новосибирск, ул. Гаранина, д. 7, кв. 20. 1.4. Объект экспертизы Одноквартирный, отдельно стоящий, 1-о этажный, деревянный рубленный жилой дом 1953 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., жилой 18,5 кв.м., с инвентарным номером 50:401:379:007029350:0001; Кадастровый номер земельного участка 54:35:073745:0007, расположенного по адресу: 630028, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Дубравы, д. 16. 1.5. Цель проведения СТЭ Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома. Поставленные на разрешение эксперта вопросы: Величина износа жилого дома? Какое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома? Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью? 1.6. Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования. Дата проведения обследования на объекте - 09.01.2018г. Время начала проведения обследования – с 10:00 часов. При проведении обследования присутствовали: - собственник дом Басова Екатерина Владимировна; - эксперт СТЭ Иванов Ф.М. 1.7. Краткая характеристика объекта. Объект исследования представляет собой - одноквартирный, отдельно стоящий, 1-о этажный, деревянный рубленный, на ленточном шлаколитом фундаменте не глубокого залегания, с холодным чердачным пространством, печным отоплением, жилой дом 1953 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., жилой 18,5 кв.м., с инвентарным номером 50:401:379:007029350:0001; Кадастровый номер земельного участка 54:35:073745:0007, расположенного по адресу: 630028, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Дубравы, д. 16. (Фото 1 – 4) 1.8. Технические средства, использованные при проведении экспертизы. Лазерный дальномер Bosh GLM 40, зав. №504319475, свидетельство о поверке № 358947, ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области» действительно до 29.11. 2018г. Измеритель комбинированный (скорость потока воздуха, расход воздуха, температура) «Testo-405», зав. № 41520450 свидетельство о поверке № 349981, ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области» действительно до 29.11.2018г. Рулетка 7,5 м с ценой деления 1мм, «ЭНКОР», РФЭ-7,5-25, №195. ГОСТ 7502-98, свидетельство о калибровке № 135363 от 18.12.2017г., ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области». Металлическая линейка длиной 150 мм с ценой деления 1 мм, №1. ГОСТ 427-75, сертификат о калибровке №135362 от 18.12.2017г., ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области». Уровень строительный L-2000, зав.№ 6539, сертификат о калибровке № 135367 от 06.12.2017г., ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области». Угольник строительный угол = 90 градусов, с линейкой длинной 250 х 130 мм., с ценой деления 1 мм., № 196, ГОСТ 427-75, сертификат о калибровке №135365 от 18.12.2017г., ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области». Штангенциркуль ШЦ-1-150-0,1 (рег.№260-05), зав № К26031025, свидетельство о поверке № 135364 от 18.12.2017г., ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Новосибирской области». Средство фото-фиксации – цифровая фотокамера «SONY C5502». 1.9. Нормативно-технические документы, используемые в ходе экспертизы Приказ Минстроя России от 27.02.2015 N 138/пр., "Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании». ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». СП 42.13330.2011 «Градостраительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». ВСН 57-88(р)«Положение по техническому обследованию жилых зданий». 1.10. Документы представленные на экспертизу. «Технический паспорт домовладения» – Новосибирский филиал ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИ ЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 22.10.2007г. «Кадастровый план земельного участка» (выписка из государственного земельного кадастра) – Территориальный отдел № 1 Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области за № 35/07-21662 от 15.11.2007г. 2. Результаты строительно-технической экспертизы. Экспертиза – визуальное и инструментальное обследование проводилось при естественном освещении в условиях, обеспечивающих возможность качественного осмотра основных несущих конструкций, в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». При составлении экспертного заключения использовались действующие правовые и нормативно - технические документы, в соответствии с Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 138/пр., "Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521". Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. 2.1. Результаты диагностического обследования фундамента. При экспертизе фундаментов жилой части здания, литера «А», 1953 года постройки, габаритами 4700 мм. х 9300 мм., установлено следующее: - деревянный сруб, опирается на ленточный шлако-литой фундамент не глубокого залегания ( фото № 5 – 6); - отсутствует отмостка по периметру здания; - основанием под ленточным шлако-литым фундаментом не глубокого залегания, является суглинок. Нижние венцы, лежат непосредственно на фундаменте, без какой либо гидроизоляции, нижние венцы имеют микологический характер поражения (грибок), древесина крошится, расслаивается, местами превратилась в труху (фото № 7). Как видно из обследования нижних венцов, лежащих на шлако-литом фундаменте, поражены гнилью и грибком, т.е. фактическая жесткость данного конструктивного элемента приближается к нулевым показателям. Это связано с тем, что не были выполнены мероприятия по гидроизоляции конструктивных частей фундамента. В том числе и отсутствие отмостки по периметру здания способствует попаданию атмосферных осадков в грунт. Биологическое разрушение деревянных несущих конструкций в значительной мере вызывается нарушением тепловлажностного режима в период эксплуатации и воздействием атмосферных осадков. При оценке физического износа в соответствии с п.1.2, ВСН 53-86 (р), и табл.1 принимаем: 1-й участок, по главному фасаду, длинной 4700 мм. = 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.1 для интервала 61-80%); 2-й участок, по левой оси длинной 9300 мм. = 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.1 для интервала 61-80%); 3-й участок, по внутреннему фасаду, длинной 4700 мм. = 75% (наличие всех признаков, приведенных в табл.1 для интервала 61-80%);. 4-й участок, по правой оси длинной 9300 мм. = 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.1 для интервала 61-80%); Физический износ участков фундамента, определяем путем интерполяции: 65+65+75+65/4 = 67,5%. Округляя значение, получим физический износ фундамента 67%. Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами. 2.2. Результаты экспертизы наружных и внутренних стен. Наружные стены, жилой части дома, литера «А», 1953 года постройки, габаритами 4250 мм. х 9300 мм., – бревенчатые Ø 210 мм., с конопаткой паклей, пенькой, щелей и пазов между бревнами венцов сруба и во врубках углов (фото № 6). В некоторых стыках отсутствует конопатка, имеется глубокий зазор между венцами сруба. Некоторые брёвна имеют глубокие трещины с шириной раскрытия до 25 мм. (фото № 8 – 13). При обследовании зафиксированы деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами многие из которых сквозные, заделаны монтажной пенной. Внутренняя поверхность наружных стен имеет штукатурку из глинено – известкового раствора по дранке. Местами толщина раствора достигает 40 мм. В местах деформации плоскости стен, а это почти 80% от суммарной поверхности стен, обнаружены места разрушения штукатурного слоя (фото № 16 – 20).  При оценке физического износа сруба в соответствии с п.1.2, ВСН 53-86 (р) и табл.8 принимаем: 1-й участок, по главному фасаду, длинной 4700 мм. = 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.8 для интервала 61-70%); 2-й участок, по левой оси длинной 9300 мм. = 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.8 для интервала 61-70%); 3-й участок, по внутреннему фасаду, длинной 4700 мм. = 73% (наличие всех признаков, приведенных в табл.8 для интервала 61-70%);. 4-й участок, по правой оси длинной 9300 мм. = 76% (наличие всех признаков, приведенных в табл.1 для интервала 61-80%); Физический износ деревянного сруба, определяем путем интерполяции: 65+65+73+76 = 69,75%. Округляя значение, получим физический износ деревянного сруба 70%. При обследовании пристройки, литера а, 1953 года постройки, материал стен – каркас, деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: - уровень пола пристройки выше уровня открывания входной двери в жилую часть на 50 мм, в следствии чего входная дверь не открывается полностью; 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 50%; 2-й участок - заметное искривление стены по вертикали, разрушение в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 50%; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%. При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 50% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 41-50%); 2-й участок - 70% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 61-70%); 3-й участок - 50% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для интервала 41-50%). Физический износ каркасных стен, определяем путем интерполяции: 60+70+60/3 = 63,33%. Округляя значение, получим физический износ каркасных стен 63%. 2.3. Результаты экспертизы - полы дощатые. Дощатые деревянные полы имеют деформационные изменения, покрытие пола идет волной, прогибы, вздутия дощатого покрытия пола, ощущается характерный запах гнили. При обследовании полов, жилой части, литера А, 1953 года постройки, материал стен – бревно, оштукатуренное по дранке, деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: - прогибы и просадки, поражение гнилью и жучком, разрушение балок, устройство подпорок и дополнительных опор. При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.51 принимаем - 65% (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 для интервала 61-80%); Физический износ дощатых полов, принимаем = 66 %. 2.4. Результаты экспертизы перекрытий деревянных неоштукатуренных. При обследовании деревянных перекрытий жилой части дома, литера «А», 1953 года постройки, экспертами зафиксировано - поражение верхних слоев древесины грибком, диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, временные подпорки, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком. При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.27 принимаем - 60% (наличие всех признаков, приведенных в табл.26 для интервала 51-60%). При обследовании деревянных перекрытий пристройки, литера «А», 1953 года постройки, экспертами зафиксировано - сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах сопряжений балок, прогиб балок и прогонов. Величина прогиба балок и покрытий превышает установленные пределы (фото № 21 – 25) При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.27 принимаем 80% - конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось (наличие всех признаков, приведенных в табл.27 для интервала 71-80%). 2.5. Результаты экспертизы крыши и кровли. При обследовании деревянных конструкций стропильной системы, холодного чердака, жилой части дома, литера «А», 1953 года постройки, экспертами зафиксировано – конструкция кровли двух скатая, покрытие кровли волнистый шифер. Утепление перекрытий выполнено шлаком, на поверхности которого прослеживаются следы протечек, высока плотность и влажность, шлак слежался и не выполняет функцию утеплителя. Обнаружено поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки. При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.38 принимаем - 50% (наличие всех признаков, приведенных в табл.26 для интервала 41-60%). Конструкция кровли пристройки литера «а», 1953 года постройки, имеет – без чердачную, односкатную конструкцию, с углом наклона менее 11%. Детальное обследование поверхности кровли сопряжено с большой долей риска обрушения (смотри п. 2.4.). Выводы строительно-технической экспертизы В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как - недопустимое состояние. Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р). Выводы: Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, экспертиза определила общий износ жилого дома , равный 69% Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы: Величина износа жилого дома? Ответ экспертизы: - Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, экспертиза определила общий износ жилого дома , равный 69% Какое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома? Ответ экспертизы: - Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое. Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? Ответ экспертизы: - объект экспертизы, деревянный жилой дом 1953 года постройки, на ленточном шлаколитом фундаменте не глубокого залегания, с холодным чердачным пространством, печным отоплением, общей площадью 36,1 кв.м., жилой 18,5 кв.м., - не соответствует действующим нормам ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и требованиям СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные». Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью? Ответ экспертизы: - в данном конструктивно-техническом состоянии объект создаёт угрозы жизни и здоровью людям. Дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей 5. Рекомендации эксперта 1. Конструкция дома - деревянный рубленный, на ленточном шлаколитом фундаменте не глубокого залегания, с холодным чердачным пространством, и печным отоплением – исчерпал свой ресурс и не может обеспечить надёжных и энергоэффективных условий проживания. 2. Слабое основание дома (ленточный шлаколитой фундамент не глубокого залегания) не позволяет выполнить какие – либо строительные переделки. Строительно – технический эксперт Ф.М. Иванов  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||