лекция1.2. Тема Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество
 Скачать 16.17 Kb.
|
|
Тема 1.2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ее принципы. 2.Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики и настоящим Положением. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права, подлежащего государственной регистрации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на всей территории Приднестровской Молдавской Республики по установленной Положением системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в соответствующие единые государственные реестры прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним основывается на следующих принципах: а) регистрация производится по единой системе на всей территории Приднестровской Молдавской Республики; б) регистрация носит государственный характер и основывается на достоверных данных; в) правообладатели несут ответственность за достоверность представленных ими сведений. За ложные сведения к правообладателям применяются санкции в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком в суде по делам о признании представленных документов недействительными является правообладатель; г) регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества; д) сведения о регистрации не являются секретными, за исключением случаев, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики; е) государственная регистрация не является предпринимательской деятельностью. Регистрирующий орган совершает следующие виды регистрационных действий: а) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; б) внесение сведений в Единый государственный реестр прав о возникновении, ограничении (обременении), переходе или прекращении прав в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики; в) внесение изменений в Единый государственный реестр прав. 2. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Приднестровской Молдавской Республики, Гражданский кодекс Приднестровской Молдавской Республики, настоящий Закон, иные законодательные акты Приднестровской Молдавской Республики, издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики. В соответствии Законом государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с нормами Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены согласно Закона. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо уклонение регистрирующего органа могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Данные о государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются открытыми. Исключение составляют данные, отнесенные к категории ограниченного предоставления информации. Граждане, органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица обладают равными правами на доступ к открытой информации за исключением случаев, установленных действующим законодательством. Регистрирующий орган формирует регистрационные дела на зарегистрированные им права на недвижимое имущество. Регистрационное дело содержит все документы, представленные в соответствии с действующим законодательством. Регистрационные дела хранятся вечно. Не допускается их уничтожение. Изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а так же выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются: а) самим правообладателям; б) физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; в) руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти; г) налоговым органам в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией; д) судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями; е) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Предоставление сведений, содержащихся в регистрационном деле, осуществляется на возмездной основе, за исключением случаев, когда в соответствии с настоящим Положением представление таких сведений осуществляется безвозмездно. Информация о государственной регистрации предоставляется в форме выписки из Единого государственного реестра прав, копий документов из регистрационного дела, справок с указанием запрашиваемых сведений или об отсутствии запрашиваемых сведений. Форма и порядок предоставления сведений о государственной регистрации, а также размер платы за их подготовку устанавливается нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики. Сведения из единых государственных реестров предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном органом государственного управления, в ведении которого находится регистрирующий орган в течении 3 (трех) рабочих дней со дня обращения. Отказ в предоставлении информации из единых государственных реестров может быть обжалован в суд. Использование сведений, содержащихся в единых государственных реестрах, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Задание :Дать ответы на вопросы: 1.Что такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 2.Перечислите принципы проведения государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 3. Что составляет правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 4.Кто имеет право предоставлять сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. |