Тема Сбор

• Название: Тема Сбор
• Анкор: 122121
• Дата: 11.04.2023
• Размер: 323.4 Kb.
• Имя файла: Bulat_ZU.docx
• Тип: Анализ; #1054053

Практическое задание №38-39

Тема: Сбор данных для расчета рыночной стоимости. Расчет рыночной стоимости земельного участка
Цель: Анализ ценообразующих факторов и определение рыночной стоимости земельного участка

Исходные данные:

Примерный перечень ценообразующих факторов: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bd7c3be1177957ff46d4a8a901 8c6a86e5692ecc/

Источники информации о значениях ценообразующих факторов:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bb45902e5184c8a382f605ab8c b23a72e3902900/#dst102200

Результат собранной информации о ценообразующих факторах - сведения, представленные в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Ценообразующие факторы стоимости, представленные в графической форме (графические сведения), определяются на основе цифровых тематических карт. Основой для формирования цифровых тематических карт являются публичные кадастровые карты.

Необходимо указывать сведения об источниках информации для каждого ценообразующего фактора, а также ссылки на документы, подтверждающие сбор сведений из указанных источников информации.

По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на предмет полноты, достоверности и непротиворечивости.

Задание: 1) заполнить таблицу, используя метод сравнения продаж.

В качестве объекта оценки (эталона) выбрать земельный участок с видом разрешенного использования «ИЖС». Используя сайты avito.ru, cian.ru, domofond.ru , подобрать не менее 7 аналогов.

2. 
   используя приложение 1 ввести корректировки для ценообразующих факторов в таблице, добавив необходимые строки.
   
3. 
   определить стоимость объекта-аналога с учетом введённых корректировок.
   
4. 
   определить рыночную стоимость объекта эталона.
   

Элемент сравнения	Ед. изм.	Объект оценки (эталон)	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Местоположение		Российская Федерация, Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка, ул. Березовая аллея, з/у 9Б	Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, ул. Спортивная, 43А	Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, ул. Островского, 6	Московская область, городской округ Наро-Фоминский, город Апрелевка, улица Чехова, земельный участок 15Б
Кадастровый номер		50:26:0160101:180	50:26:0160308:114	50:26:0160405:1982	50:26:0160308:1098
Категория земель		Земли населённых пунктов	Земли населённых пунктов	Земли населённых пунктов	Земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования по документу		ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС
Вид использования по объявлению		ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС
Источник информации		Публичная кадастровая карта	https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/279544587/	https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/280988734/	https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/280409034/
Стоимость (цена предложения)	руб.		17 000 000 ₽	16 500 000 ₽	16 990 000 ₽
Площадь земельного участка	кв. м	1 301 кв. м	500 кв.м	450 кв.м	450 кв.м
Корректировка по площади
Цена за единицу площади	руб. /кв. м.		130 769 ₽/м²	117 857 ₽/м²	143 983 ₽/м²
Дата объявления (время продажи)			16 янв. 2023	18 янв. 2023	23 дек. 2022
Вид права		Частная собственность	Частная собственность	Частная собственность	Частная собственность
Рыночные условия (возможность торга)
Местоположение (расположение в пределах города по отношению к центру)

высоки пешеходным и транспортным трафиком)
Наличие коммуникаций (электроснабжение)
Наличие коммуникаций (водоснабжение)
Наличие коммуникаций (канализация)
Наличие коммуникаций (центральное газоснабжение)
Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических информационных систем (ГИС)	пог. м
Наличие обременений (ограничений) земельного участка
Характеристики застройки земельного участка

Приложение 1

Корректировканаплощадь



Корректировканарасположениевпределахгородапоотношениюк центру




Корректировканарыночныеусловия(возможностьторга)



Корректировканаинженерныекоммуникации

Величина корректировок по обеспеченности земельных участков указанными коммуникациями рассчитана методом парных продаж. Метод парных продаж заключается в том, что из рыночной выборки выделяется пара объектов, схожих по всем своим характеристикам, кроме той, по которой определяется корректировка. Отношение стоимостей подобных объектов и будет искомой корректировкой. Метод парных продаж выражается формулой:

К = СО / САН ,

где: СО – стоимость объекта оценки; САН – стоимость объекта-аналога
Срок выполнения работы: до 27.01.2023

Результат: заполненная таблица с названием «Расчет рыночной стоимости типового земельного участка». Средневзвешенное значение стоимости типового (эталонного) земельного участка.