№
|
Вопрос
|
Варианты ответов
|
|
|
1
|
С какого момента возникает право собственности на приобретаемое имущество у Покупателя?
|
после подписания договора купли-продажи и передачи денег по договору
после перечисления денег по договору
после нотариального удостоверения договора
после государственной регистрации права собственности в уполномоченных органах
|
|
|
2
|
Стороны подписали соглашение о задатке, покупатель внес всю сумму задатка. Но продавец нашел второго покупателя за более высокую сумму и продал объект ему. Уплаченная в качестве задатка сумма:
|
не возвращается
возвращается покупателю в полном размере
возвращается покупателю в двойном размере
возвращается покупателю в размере ½.
|
|
|
3
|
Квартира в кирпичном доме с «улучшенной» планировкой всегда будет стоить дороже квартиры в панельном доме с «обычной» планировкой:
|
Верно, если в квартире качественный «евроремонт»
Неверно, поскольку квартира в кирпичном доме может находиться в менее престижном районе
Верно, но при условии стабильности рынка
Верно
|
|
|
4
|
Какие налоги ежегодно должен по действующему законодательству уплачивать собственник (физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нем?
|
земельный налог
налог на имущество
1,2
Налог на добавленную стоимость
1,4
|
|
|
5
|
Какие из перечисленных документов, кроме удостоверения личности, владелец должен предъявить нотариусу для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости?
|
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техплан;
ордер на квартиру (дом);
справку о составе семьи;
Домовую книгу
|
|
|
6
|
Право собственности на объекты недвижимости возникает при
|
регистрации сделок с недвижимым имуществом в уполномоченном органе;
инвестировании;
строительстве;
приватизации;
1,2
2,3,4
|
|
|
7
|
Документы на государственную регистрацию недвижимого имущества после сделки должны быть сданы покупателем:
|
В течение 1 года
В течение 10 дней;
В течение 5 рабочих дней;
не позже 6 месяцев.
срок не имеет значения
|
|
|
8
|
Какие из указанных документов не относятся к правоустанавливающим документам на недвижимость
|
договор мены;
технический паспорт (план) ;
договор приватизации;
договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
договор дарения
|
|
|
9
|
В договор приватизации вписаны супруги и двое несовершеннолетних детей (15 и 10 лет). Необходимо ли присутствие детей при подписании договора купли-продажи?
| да;
нет, достаточно справок из отдела попечительства;
только одного.
нет, достаточно присутствия одного из родителей
|
|
|
10
|
Может ли договор субаренды (поднайма) быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (найма)?
|
Да
Нет
Может по договоренности сторон
|
|
|
11
|
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора задатка
|
Да
Нет
Да, в случае, если сумма договора превышает 100 МРП
|
|
|
12
|
Что такое залог?
|
Денежная сумма, выданная в долг под проценты
Способ удержания имущества должника.
Способ обеспечения исполнения обязательств.
Поручительство третьего лица
|
|
|
13
|
Залогодатель – это:
|
лицо (физическое и/или юридическое ), предоставившее имущество в залог для обеспечения долга.
лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение требования.
|
|
|
14
|
К недвижимости не относится
|
1) железный гараж
2) подземный паркинг
3) кирпичный гараж
|
|
|
15
|
Если срок экспозиции (выставления на продажу)объекта на рынке недвижимости увеличивается, то это может свидетельствовать
|
о высокой ликвидности объекта;
о завышенной цене на объект;
о высоком спросе на объект
|
|
|
16
|
«Вторичный» рынок недвижимости это:
|
Только что построенные объекты
Объекты, которые подвергались реконструкции, но не меняли собственников
Объекты недвижимости, ранее уже принадлежавшие прежнему собственнику
|
|
|
17
|
При экспертизе правоустанавливающих документов риэлтор выяснил, что у собственника имеется технический план на квартиру и договор купли продажи, на котором стоят только подписи сторон и печать нотариуса.
Что должен сделать риэлтор?
|
предложить продавцу вызвать техника из Центра по недвижимости
предложить продавцу сдать документы в Департамент жилья
предложить продавцу сдать документы на государственную регистрацию договора купли-продажи
предложить продавцу обратиться к нотариусу, который заверял сделку
|
|
|
18
|
К моменту завершения сделки по продаже квартиры выяснилось, что договор с агентством на услуги по поиску покупателя подписывал не собственник квартиры, а его родственник.
Какую ошибку допустил риэлтор?
|
1) не выяснил, есть ли доверенность на право продажи квартиры
2) не ознакомился с правоустанавливающими документами на квартиру
3) не ознакомился с удостоверением личности клиента
4) не ознакомился с правоустанавливающими документами на квартиру и удостоверением личности владельца
|
|
|
19
|
Что такое доверенность?
|
Право поверенного совершать определённые действия в интересах третьего лица
Ценная бумага
Письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному) в совершении действий в интересах доверителя от имени поверенного
|
|
|
20
|
Максимальный срок действия доверенности
|
Один год
Срок, который указан в доверенности, без ограничений
Три года
|
|
|
21
|
Какая организация производит регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним?
|
ЦОН по месту жительства приобретателя имущества в пределах административного района
ЦОН по месту нахождения недвижимого имущества в пределах административного района
3) Территориальный орган юстиции
|
|
|
22
|
Ипотека - это
|
Вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нём остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица
Возмездная передача денег для приобретения недвижимости
Долгосрочный кредит на приобретение имущества
|
|
|
23
|
В чём заключается разница между задатком и авансом?
|
Это одно и то же обозначение для предварительных платежей
В ответственности сторон при неисполнении обязательств
Денежные средства могут быть внесены только в качестве задатка
|
|
|
24
|
Что продаёт риэлтор?
|
Информацию о продающихся объектах недвижимости
Квартиры и комнаты как объекты недвижимости
Услуги по поиску объектов недвижимости и/или покупателей на объекты недвижимости
Права собственности на объекты недвижимости и их доли
|
|
|
25
|
В каком случае не требуется согласие супруга на продажу квартиры, принадлежащей другому супругу?
|
Если граждане, состоящие в браке на момент возникновения права собственности, на момент продажи квартиры уже разведены
Если квартира была оформлена на одного из супругов с письменного согласия другого супруга
Если квартира перешла в собственность по договору дарения, в порядке наследования, либо была приобретена до брака
|
|
|
26
|
Какие документы необходимо проанализировать риэлтору в начале работы с объектом, чтобы убедиться в отсутствии потенциальных проблем?
|
Документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы; технический паспорт на объект
Форму №2 (о прописке); справки о задолженности по квартплате, правоустанавливающие документы;
Паспорта и справки о задолженности по квартплате
Технический паспорт на квартиру и паспорта прописанных в квартире людей
|
|
|
27
|
Свыше какой суммы сделки при отчуждении недвижимости должны иметь письменную форму?
|
100 МРП
500 МРП
Всегда
По желанию участников сделки
|
|
|
28
|
В квартире прописаны муж, жена, двое детей. Квартира подарена жене после того, как были зарегистрированы брачные отношения. На какую долю имеет право при продаже квартиры муж
|
На четверть
На половину
Не имеет права
|
|
|
29
|
Доверенность не действительна, если в ней не указаны:
|
срок действия;
дата выдачи;
дата рождения доверителя;
дата окончания действия;
|
|
|
30
|
Какой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи индивидуального жилого дома?
|
Договор купли-продажи дома, акт на землю, тех.план, договор с коммунальными службами
Правоустанавливающий документ на дом и земельный участок, гос. акт на земельный участок, технический паспорт дома
|
|
|
Скачать 105 Kb.