Методика выполнения проектов зданий и их технико-экономической о. Учебные вопросы Разработка проектов. Техникоэкономическая оценка проектных решений. Разработка проектов
 Скачать 211.73 Kb.
|
|
Тема. 5. Методика выполнения проектов зданий и их технико-экономической оценки Учебные вопросы: 1. Разработка проектов. 2. Технико-экономическая оценка проектных решений. 1. Разработка проектов Проект здания или сооружения представляет собой комплекс чертежей, расчетов и пояснительной записки, необходимых для возведения здания и обоснования принятых в проекте решений. Проект сопровождается сметой, в которой определены расходы строительных материалов, затраты труда и стоимость объекта. Проекты разрабатываются коллективами специалистов. Это – архитекторы, инженеры-конструкторы, инженеры-технологи, специалисты по инженерному оборудованию, технологии и организации строительства, экономисты. Исходным документом для разработки проекта служит задание на проектирование. Оно составляется заказчиком. В задании указываются место строительства, основные требования к проекту, перечень и размеры помещений, которые необходимо предусмотреть в здании. Проектирование, как правило, бывает двухстадийным: 1. технический проект; 2. рабочие чертежи. Только несложные индивидуальные проекты разрабатывают в одну стадию. Технический проект содержит основные архитектурно-строительные чертежи – планы этажей, разрезы, фасады, генеральный план. Если в проекте предусмотрено применение новейших конструкций, технический проект должен содержать их решения и узлы. Технический проект отражает функциональное, композиционное и техническое решения проектируемого здания, а также его сметную стоимость. После утверждения заказчиком технического проекта разрабатывают рабочие чертежи. Основной комплект рабочих чертежей содержит решения генерального плана, архитектурно-строительные решения, включая монтажные планы с раскладкой и маркировкой сборных изделий, чертежи интерьеров, конструкций (железобетонных, металлических, деревянных), внутреннего водопровода и канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения и канализации, тепловых сетей и автоматизации санитарно-технических систем. Кроме того, спецификации на материалы, сборные изделия и оборудование, ведомости объемов строительных и монтажных работ. Рабочие чертежи выполняются в соответствии с требованиями Единой системы конструкторской документации (ЕСКД). Строительство осуществляется по типовым или индивидуальным проектам. Типовые проекты разрабатывают для возведения объектов массового строительства – жилых домов, детских садов, школ, поликлиник, кинотеатров, магазинов и др. Индивидуальные проекты – для возведения неповторяющихся и уникальных зданий (музеи, театры). Типовые проекты предназначены для многократного применения, поэтому должны быть безукоризненными по функциональному и конструктивному решениям, обеспечивать экономичность и индустриальность строительства. Срок действия типовых проектов 8-10 лет. С таким интервалом возникает необходимость их пересматривать, т.к. развивается наука и техника, появляются новые конструктивные и технические решения, растут требования потребителей к комфорту. Типовые проекты разрабатывают для определенных климатических районов, но без ориентации к конкретной площадке строительства. В связи с этим возведению типового здания предшествует проектная работа, называемая привязкой проекта (приспособление проекта к конкретной градостроительной ситуации, рельефу и грунтам). В состав рабочих чертежей привязки входят уточненные чертежи фундаментов, подвалов, цокольной части, чертежи примыкания инженерных сетей здания к наружным сетям и т.п. Градостроительная ситуация учитывается при выборе вариантов типового проекта по этажности, протяженности, ориентации, решению фасада. Каждый типовой проект имеет технический паспорт, содержащий схемы основных чертежей (план, разрез, фасад) и экономические показатели. Процесс проектирования типовых или индивидуальных объектов начинается со сбора и анализа материалов по аналогичным сооружениям. Полученные данные сопоставляются с требованиями норм и заданием на проектирование. В результате складывается общий замысел проекта, иногда в нескольких вариантах, по архитектурной композиции, планировке или конструкциям. Оптимальный вариант принимается к разработке. Если выбор варианта затрудняется из-за противоречивости критериев оценки или их определение затруднено, прибегают к экспертным оценкам. 2.Технико-экономическая оценка проектных решений Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-пла- нировочных и конструктивных решений. Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания являются — проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов (например, жилых зданий, школ и пр.). Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-мон- тажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные по- казатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники. Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравни- ваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает ис- ключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты. Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и кон- структивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов кон- структивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону. Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно- планировочным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м 2 общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации ре- зультатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят единый перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения (жилых, общественных, производственных и др.) в качестве примера в таблице 1.6.1 дана регламентированная форма и перечень технико-экономических показателей по проектам жилых зданий. Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими от- личиями: вместо этажности фигурирует показатель мощности (пропускной способности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликлиники в смену), а показатель этажности включен в пункт принципиальных объемно-планировачных и конструктивных решений. В показатель стоимости строительства введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен показатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и конструктивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения. Технико-экономические показатели проектов жилых зданий. Наименование объекта и его местонахождение. Вид строительства (новое, реконструкция); источник финансирования. Таблица 1.5.1 № п/п Наименование показателя Единица измерения 1 Этажность здания эт. 2 Площадь застройки кв. м 3 Строительный объем здания в т.ч. подземной части куб. м 4 Общая площадь здания кв. м 5 Общая площадь квартир кв. м 6 Количество квартир, в т.ч. 1 - комнатных 2 - комнатных 3 - комнатных 4 - комнатных шт. шт. шт. шт. шт. 7 Потребность в основных строительных материалах металл цемент лесоматериалы кирпич т т куб. м тыс. шт. 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 кв. м общей площади здания в год тонн ед. ед. условного топлива 9 Стоимость строительства" в т.ч. по СМР млн. руб. l0 Стоимость 1 кв. м общей площади квартиры" млн. руб. 11 Продолжительность строительства месяц 12 Климатические характеристики района строительства (климатический район, расчетная температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) 13 Инженерно-геологические и др. особенности площадки строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты, просадочность, карст и др.) 14 Принципиальные объемно - планировочные и конструктивные решения здания: тип здания (секционный, блокированный и др.) строительная система (кирпичная, панельная и др.) конструктивная система (каркасная, бескаркасная: продольные несущие стены, поперечные несущие стены и др.) материал основных несущих и ограждающих конструкций тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) l5 Другие дополнительные сведения l6 Прогрессивные решения, конструкции, материалы Экономическая целесообразность определяется сводным сметно-финансовым расчетом. Общая стоимость здания: где С М – стоимость материалов, С И – стоимость изготовления элементов, С ТР – транспортные расходы, С ВОЗВ – стоимость возведения здания, С ЭСКП – стоимость эксплуатации. Вопросы для самоконтроля: 1. Что такое «проект здания»? 2. Какие данные содержит задание на проектирование? Кто его составляет? 3. Что такое двухстадийное проектирование? 4. Чем отличаются типовые и индивидуальные проекты? 5. Как определяется общая стоимость здания? |