Анализ недвижимости дагестана. Удк 332. 6 Козловская С. А
 Скачать 184.31 Kb.
|
|
УДК 332.6 Козловская С. А. к.э.н., доцент кафедры экономики предприятия Краснодарского филиала РЭУ им. Г.В.Плеханова Магомедмирзоев И.А.. Студент 4 курса, Экономика, 19-ФЭМТо-1Э Краснодарского филиала РЭУ им. Г.В. Плеханова НЕДВИЖИМОСТЬ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН REAL ESTATE OF THE REPUBLIC OF DAGESTAN\ Аннотация: в данной статье рассмотрена динамика и структура рынка недвижимости Республики Дагестан. Данный сектор экономики очень активно развивается в республике, жилье активно строится и продаётся, не смотря на повышение цен. Abstract: this article examines the dynamics and structure of the real estate market of the Republic of Dagestan. This sector of the economy is developing very actively in the republic, housing is being actively built and sold, despite the increase in prices. Ключевые слова: недвижимость, Республика Дагестан, динамика цен недвижимости, вложения в строительство Keywords: real estate, Republic of Dagestan, dynamics of real estate prices, investments in construction. Рост цен на недвижимость наблюдается по всей стране, но можно выделить Дагестан, рост цен начался в конце 2020 года, по мнению экспертов, продолжится и в 2022 году. Так, например, один из руководителей отдела маркетинга крупной стройкомпании Давуд Давудов считает, что поэтапное подорожание во время строительства является нормой: чем выше дом, тем выше цены. Однако есть факторы, дополнительно повлиявшие на подорожание. Так жилье данной строительной компании попало под программу «Господдержка 2020», что позволило брать жилье в ипотеку под маленький процент – 4,7 %. Такой низкий процент ипотеки спровоцировал ажиотажный спрос со стороны покупателей. Но нельзя не отметить свой вклад в удорожание жилья внесло удорожание стройматериалов. В апреле 2020 года тонна арматуры стоила 35 000 рублей, но уже в декабре 2020 года стоимость выросла в 2 раза! Удорожание на 100% сильно повлияло на стоимость строительства [3]. По информации ресурса Дагстат, в республике средняя цена одного квадратного метра в 2022 году достигла 41932,61 рублей на первичном рынке и 65680,29 рублей на вторичном. При этом цена квадратного метра элитного жилья на первичном рынке 63980,83, данные по вторичному отсутствуют. Таким образом, статистика цен рассматриваемых объектов представлена на рисунке 1 [1].  Рис. 1. Статистика цен на невидимость за 2022 год. При этом цена квадратного метра в квартире среднего качества в конце 2020-го составила 28347,15 рубля на первичном рынке и 49129,39 – на вторичном, в квартире улучшенного качества – 31050,06 и 51406,82 рубля соответственно, а средняя стоимость элитных квартир на первичном рынке составила 43805,42 рубля за квадратный метр. Таким образом, статистика цен рассматриваемых объектов представлена на рисунке 2 [2].  Рис. 2. Статистка цен на недвижимость за 2020 год. То есть основной рост пришелся на первичный рынок и жилье среднего класса. Можно сделать вывод, что за 2 года цена одного квадратного метра в среднем увеличилась на 48 %, на первичном рынке и на 34 % на вторичном. Есть несколько причин что привели к росту цен на недвижимость по региону и России в целом. В первую очередь это подорожание строительных материалов, вызванное валютными скачками. Растущий доллар и евро привели к росту цен на стройматериалы и комплектующие нероссийского производства, банальной сантехники, кабельной продукции, ряда отделочных материалов и т. д. Так же на подорожание жилья оказало влияние требование 214-го Федерального закона, окончательно вступившего в силу с 1 июля 2019 года. То есть работа строительных компаний в белую и требование закона строить за свой счет, а не на деньги дольщиков, не может не повышать себестоимость Полгода назад в дагестанском обществе активно циркулировали слухи о грядущей девальвации рубля, что многих держателей крупной наличности подвигло на поиски вариантов, куда вложиться. И зачастую этим «куда» оказывалась недвижимость. Кто знает дагестанскую психологию, может догадаться, что скачок цен на недвижимость может только спровоцировать дагестанца на ее покупку: «пока не подорожала еще больше». Так цены продолжали расти, но все больше людей ее скупали, что вело к еще большему подорожанию. В 2020 году, по официальной статистике, средняя заработная плата в Дагестане составляла 30108,7 рубля, при этом в 2022 году средняя зарплата составляет 32 100 рубля. То есть если сравнить рост цен на недвижимость и рост цен зарплат, становится огромная пропасть. Из чего можно сделать вывод, что скупали недвижимость только те, у которых есть свободные денежные средства и скупали для защиты этих самых денежных средств. Что привело к ситуации когда большая часть жилья стоит, там никто не живет, она не сдается, она просто замороженный актив для сохранения ценности денежных средств. А еще есть научная гипотеза дагестанского экономиста Михаила Чернышова, где он говорит о коэффициенте пи – зарплата в регионе должна быть такой, чтобы человек имел возможность купить на нее 3,14 кв. метра жилья. При исходных данных – зарплате в 32 тысяч рублей и квадратном метре за 60 – нетрудно догадаться, что в условиях Дагестана молодая семейная пара, не имея иных доходов, кроме заработной платы или помощи родителей, будет копить на недвижимость даже не один десяток лет. Список источников: Цены и индексы цен на рынке жилья Республики Дагестан можно [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://dagstat.gks.ru/storage/mediabank/Цены%20и%20индексы%20цен%20на%20рынке%20жилья%20Республики%20Дагестан%20в%202%20кв.%202022%20г.pdf (дата обращения 14.10.2022) Цены и индексы цен на рынке жилья Республики Дагестан можно [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://dagstat.gks.ru/storage/mediabank/qLXW89vk/Цены%20на%20рынке%20жилья%20в%204%20квартале%202020%20года.pdf (дата обращения 14.10.2022) Пи здесь не живет. Почему в Дагестане поднялись цены на недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://md-gazeta.ru/ekonomika/95269 (дата обращения 14.10.2022) |