гражданское право. Вариант 9 Теоретический вопрос Имущество как объект гражданского права понятие и классификация имущества
 Скачать 165 Kb.
|
|
ВАРИАНТ № 9 Теоретический вопрос: Имущество как объект гражданского права: понятие и классификация имущества. Несмотря на то что легальное определение термина «имущество» в гражданском законодательстве отсутствует, судить о его содержании можно, проанализировав положения ст. 128 ГК РФ. Имущество - это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ). Конституционный Суд РФ разъяснил, что термином «имущество» охватывается любое имущество, связанное с реализацией права частной и иных форм собственности, в том числе имущественные права, включая полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановление Конституционного Суда РФ от 06.06.2000 N 9-П). Значение термина «имущество» не является постоянным. В различных конкретных случаях ГК РФ понимает под имуществом целый спектр явлений. Следовательно, понятие имущества в гражданском праве многозначно. Поэтому необходимо всякий раз путем толкования уяснять значение этого термина в конкретной правовой норме. Итак, термин «имущество» употребляется в гражданском праве в различных значениях, в частности: 1) под имуществом понимают отдельные вещи и их совокупность (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 46, ст. 211, п. 4 ст. 218, ст. 301, п. 2 ст. 561, п. 3 ст. 564, п. 2 ст. 690, п. 1 ст. 705, п. 2 ст. 947, ст. 1064 ГК РФ). 2) понятием «имущество» могут охватываться вещи, деньги и ценные бумаги (п. 1 ст. 302, п. 1 ст. 307 ГК РФ). 3) имуществом называются не только вещи, деньги и ценные бумаги, но и имущественные права (ст. ст. 18, 24, п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 126, ст. ст. 209, 336, п. п. 3 - 6 ст. 582 ГК РФ). 4) понятие «имущество» может обозначать всю совокупность наличных вещей, денег, ценных бумаг, имущественных прав, а также обязанностей субъекта (п. 2 ст. 63, п. 2 ст. 132, ст. ст. 217, 1112 ГК РФ). 5) в ряде случаев в состав имущества включаются: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество, причем деньги (в подобном понимании) в состав имущества не входят (п. п. 1, 2 ст. 1013 ГК РФ). В связи с этим при применении соответствующих норм требуется всякий раз уяснить значение термина «имущество». Классификация имущества К имуществу относятся: вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги; безналичные деньги; бездокументарные ценные бумаги; имущественные права. Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд. Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ): земельные участки и участки недр; объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации; жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости); иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ). коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход. Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо - предпринимательской или нет. Объекты, которые недвижимостью не являются: Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости - земельного участка или здания, например: забор (ограждение); автостоянка; спортивная площадка; рекламные конструкции. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект - недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса. Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков. Признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей. Такая связь невозможна без фундамента. Фундамент - это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент - это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью: без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента. Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом. Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями. Движимое имущество.  Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).ЗАДАЧА № 1 Гражданин Рубанов взял у пожилой женщины значительную сумму денег. Договор займа был оформлен выдачей расписки, в которой по предложению займодавца для снижения инфляционного фактора в качестве валюты займа были обозначены доллары США, а срок платежа определен в 6 месяцев с момента составления расписки. В документе было установлено, что проценты за кредит исчисляются путем умножения текущей ставки Сбербанка по срочному валютному вкладу на коэффициент 2,5 на день возврата займа. В день платежа заемщик своевременно не возвратил полученные деньги с процентами. При рассмотрении спора в суде Рубанов заявил, что долговая расписка не соответствует закону, так как сумма займа определена не в рублях, а в иностранной валюте. Кроме того, он считает, что проценты, которые должны быть уплачены по договору, являются высокими (ростовщическими), и согласился на такие условия займа только ввиду крайне сложного финансового положения. Каким образом исчисляются проценты по договору займа? Каково должно быть решение суда? Решение В соответствии со ст. 807. ГК РФ - договор займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 Гражданского кодекс РФ. Суд требование истца удовлетворит в полном объеме. Рубанов обязан выплатить проценты по установленному судом проценту в валюте, так как расписка является договором о предоставления кредита. Суд требование истицы удовлетворит в полном объеме. ЗАДАЧА № 2 Куклин продал Колтунову пишущую машинку. Через неделю после исполнения договора он обратился с иском к Колтунову в суд о признании сделки недействительной, так как он вынужден был совершить сделку под влиянием угрозы Колтунова о разглашении его, Куклина, семейной тайны. По утверждению Куклина, он неоднократно отказывался от сделки, так как машинка нужна ему самому, но под влиянием угрозы вынужден был совершить сделку. Какое решение должно быть вынесено судом? Решение В соответствии со ст. 179. (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств) сделка между Еремеевым и Петровым может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего так как данная сделка была совершена под влиянием угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или как сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В том случае, если суд признает данную сделку недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. |