гр. козлов. Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право Тема Право общей собственности Фамилия студента Козлов Имя студента Николай

• Название: Вид работы Курсовая работа Название дисциплины Гражданское право Тема Право общей собственности Фамилия студента Козлов Имя студента Николай
• Дата: 20.04.2023
• Размер: 230 Kb.
• Имя файла: гр. козлов.doc
• Тип: Курсовая; #1077019
• страница: 3 из 5

2. Общая собственность: понятие и виды

2.1 ‏ㅤ Общая ‏ㅤ долевая ‏ㅤ собственность
Право ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ характеризуется ‏ㅤ тем, что ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности, распространяясь ‏ㅤ на ‏ㅤ всё ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество ‏ㅤ в ‏ㅤ целом, принадлежит ‏ㅤ в ‏ㅤ соответствующих ‏ㅤ долях ‏ㅤ нескольким ‏ㅤ лицам. Итак, когда ‏ㅤ речь ‏ㅤ идет ‏ㅤ о ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, здесь ‏ㅤ выделяется ‏ㅤ какая-то ‏ㅤ доля. Это ‏ㅤ вытекает ‏ㅤ из ‏ㅤ самого ‏ㅤ названия ‏ㅤ «общая ‏ㅤ долевая ‏ㅤ собственность». Каждому ‏ㅤ сособственнику ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ доля ‏ㅤ именно ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности, а ‏ㅤ не ‏ㅤ в ‏ㅤ имуществе.

В ‏ㅤ соответствии ‏ㅤ с ‏ㅤ действующим ‏ㅤ гражданским ‏ㅤ законодательством ‏ㅤ (п. 2 ‏ㅤ ст. 244 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ) под ‏ㅤ долей ‏ㅤ собственников ‏ㅤ в ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ понимается ‏ㅤ арифметически ‏ㅤ выраженная ‏ㅤ доля ‏ㅤ в ‏ㅤ субъективном ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ все ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество. Выражение ‏ㅤ «доля ‏ㅤ в ‏ㅤ праве» не ‏ㅤ может ‏ㅤ пониматься ‏ㅤ в ‏ㅤ смысле ‏ㅤ материальной ‏ㅤ доли ‏ㅤ вещи, так ‏ㅤ как ‏ㅤ ее ‏ㅤ нельзя ‏ㅤ указать. Нельзя ‏ㅤ считать ‏ㅤ общую ‏ㅤ собственность ‏ㅤ как ‏ㅤ совокупность ‏ㅤ долей ‏ㅤ самого ‏ㅤ права ‏ㅤ собственности. В ‏ㅤ действительности ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности ‏ㅤ одно ‏ㅤ само ‏ㅤ по ‏ㅤ себе ‏ㅤ и ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ нераздельно ‏ㅤ всем ‏ㅤ субъектам. Оно ‏ㅤ распространяется ‏ㅤ на ‏ㅤ всю ‏ㅤ вещь. На ‏ㅤ практике ‏ㅤ это ‏ㅤ означает ‏ㅤ следующее: например, два ‏ㅤ товарища ‏ㅤ приобрели ‏ㅤ в ‏ㅤ равных ‏ㅤ долях ‏ㅤ двухэтажный ‏ㅤ дачный ‏ㅤ дом. Своим ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ они ‏ㅤ установили, что ‏ㅤ один ‏ㅤ владелец ‏ㅤ будет ‏ㅤ проживать ‏ㅤ на ‏ㅤ первом, а ‏ㅤ другой ‏ㅤ — на ‏ㅤ втором ‏ㅤ этаже. Во ‏ㅤ время ‏ㅤ грозы ‏ㅤ во ‏ㅤ второй ‏ㅤ этаж ‏ㅤ попала ‏ㅤ молния, в ‏ㅤ результате ‏ㅤ чего ‏ㅤ он ‏ㅤ сгорел, и ‏ㅤ лицо, проживающее ‏ㅤ там, лишилось ‏ㅤ возможности ‏ㅤ пользоваться ‏ㅤ помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа.

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности ‏ㅤ прекратится ‏ㅤ и ‏ㅤ возникнет ‏ㅤ право ‏ㅤ собственности ‏ㅤ каждого ‏ㅤ субъекта ‏ㅤ на ‏ㅤ новый ‏ㅤ объект ‏ㅤ имущества. Например, два ‏ㅤ брата, получившие ‏ㅤ по ‏ㅤ наследству ‏ㅤ жилой ‏ㅤ дом, будут ‏ㅤ иметь ‏ㅤ долю ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, даже ‏ㅤ если ‏ㅤ каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ них ‏ㅤ владеет ‏ㅤ и ‏ㅤ пользуется ‏ㅤ своей ‏ㅤ половиной ‏ㅤ дома. Если ‏ㅤ же ‏ㅤ будет ‏ㅤ произведен ‏ㅤ раздел ‏ㅤ дома ‏ㅤ в ‏ㅤ натуре ‏ㅤ и ‏ㅤ зарегистрированы ‏ㅤ два ‏ㅤ новых ‏ㅤ объекта ‏ㅤ недвижимости ‏ㅤ (две ‏ㅤ половины ‏ㅤ дома), то ‏ㅤ каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ братьев ‏ㅤ станет ‏ㅤ индивидуальным ‏ㅤ собственником ‏ㅤ своей ‏ㅤ половины ‏ㅤ дома, а ‏ㅤ право ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ прекратится¹.

Как ‏ㅤ правило, доли ‏ㅤ участников ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ устанавливаются ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ ее ‏ㅤ участников. При ‏ㅤ этом ‏ㅤ принимается ‏ㅤ во ‏ㅤ внимание ‏ㅤ вклад ‏ㅤ каждого ‏ㅤ из ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ (имущественный, в ‏ㅤ том ‏ㅤ числе ‏ㅤ денежный, трудовой) в ‏ㅤ создание ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. На ‏ㅤ размер ‏ㅤ доли ‏ㅤ может ‏ㅤ оказать ‏ㅤ влияние ‏ㅤ также ‏ㅤ вклад ‏ㅤ в ‏ㅤ приращение ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. Если, к ‏ㅤ примеру, участник ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ индивидуальный ‏ㅤ жилой ‏ㅤ дом ‏ㅤ по ‏ㅤ согласованию ‏ㅤ с ‏ㅤ другими ‏ㅤ сособственниками ‏ㅤ и ‏ㅤ с ‏ㅤ соблюдением ‏ㅤ установленных ‏ㅤ правил ‏ㅤ увеличит ‏ㅤ за ‏ㅤ свой ‏ㅤ счет ‏ㅤ площадь ‏ㅤ дома ‏ㅤ путем ‏ㅤ надстройки, пристройки ‏ㅤ и ‏ㅤ перестройки, то ‏ㅤ он ‏ㅤ имеет ‏ㅤ право ‏ㅤ на ‏ㅤ соответствующее ‏ㅤ увеличение ‏ㅤ своей ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ на ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество.

Перераспределение ‏ㅤ долей ‏ㅤ подлежит ‏ㅤ государственной ‏ㅤ регистрации. В ‏ㅤ качестве ‏ㅤ общего ‏ㅤ правила ‏ㅤ ст. 245 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ ‏ㅤ устанавливает, что ‏ㅤ если ‏ㅤ доли ‏ㅤ участников ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ не ‏ㅤ могут ‏ㅤ быть ‏ㅤ определены ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ закона ‏ㅤ и ‏ㅤ не ‏ㅤ установлены ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ ее ‏ㅤ участников, доли ‏ㅤ считаются ‏ㅤ равными. Это ‏ㅤ правило ‏ㅤ может ‏ㅤ быть ‏ㅤ изменено ‏ㅤ законом ‏ㅤ или ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ всех ‏ㅤ сособственников. Например, при ‏ㅤ возникновении ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ договора ‏ㅤ простого ‏ㅤ товарищества ‏ㅤ размер ‏ㅤ доли ‏ㅤ каждого ‏ㅤ участника ‏ㅤ пропорционален ‏ㅤ его ‏ㅤ вкладу.

Кроме ‏ㅤ того, вопрос ‏ㅤ об ‏ㅤ изменении ‏ㅤ размера ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности ‏ㅤ может ‏ㅤ быть ‏ㅤ поставлен ‏ㅤ участниками ‏ㅤ при ‏ㅤ осуществлении ‏ㅤ ими ‏ㅤ неотделимых ‏ㅤ улучшений ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества ‏ㅤ за ‏ㅤ свой ‏ㅤ счет ‏ㅤ с ‏ㅤ соблюдением ‏ㅤ установленного ‏ㅤ порядка ‏ㅤ использования ‏ㅤ этого ‏ㅤ имущества. В ‏ㅤ таком ‏ㅤ случае ‏ㅤ участник ‏ㅤ имеет ‏ㅤ право ‏ㅤ на ‏ㅤ соответствующее ‏ㅤ увеличение ‏ㅤ своей ‏ㅤ доли ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ на ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество. Примечательно, что ‏ㅤ судебная ‏ㅤ практика ‏ㅤ не ‏ㅤ рассматривает ‏ㅤ в ‏ㅤ качестве ‏ㅤ неотделимых ‏ㅤ улучшений ‏ㅤ капитальный ‏ㅤ ремонт. Собственник, осуществивший ‏ㅤ капитальный ‏ㅤ ремонт ‏ㅤ имущества, вправе ‏ㅤ требовать ‏ㅤ от ‏ㅤ других ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ лишь ‏ㅤ возмещения ‏ㅤ понесенных ‏ㅤ затрат ‏ㅤ (за ‏ㅤ вычетом ‏ㅤ падающей ‏ㅤ на ‏ㅤ него ‏ㅤ доли). Статья ‏ㅤ 246 ‏ㅤ ГК ‏ㅤ РФ ‏ㅤ «Распоряжение ‏ㅤ имуществом, находящимся ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности» предусматривает ‏ㅤ различный ‏ㅤ порядок ‏ㅤ распоряжения ‏ㅤ имуществом, находящимся ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, и ‏ㅤ долей ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ это ‏ㅤ имущество. В ‏ㅤ первом ‏ㅤ случае ‏ㅤ необходимо ‏ㅤ соглашение ‏ㅤ всех ‏ㅤ участников ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности, во ‏ㅤ втором ‏ㅤ - участник ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ вправе ‏ㅤ распорядиться ‏ㅤ своей ‏ㅤ долей ‏ㅤ по ‏ㅤ своему ‏ㅤ усмотрению. При ‏ㅤ распоряжении ‏ㅤ общим ‏ㅤ имуществом ‏ㅤ действует ‏ㅤ принцип: один ‏ㅤ участник ‏ㅤ права ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ - один ‏ㅤ голос. Размер ‏ㅤ доли ‏ㅤ не ‏ㅤ принимается ‏ㅤ во ‏ㅤ внимание; необходимо ‏ㅤ единогласное ‏ㅤ решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников.

Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою ‏ㅤ долю ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ собственности. При ‏ㅤ возмездном ‏ㅤ отчуждении ‏ㅤ действует ‏ㅤ преимущественное ‏ㅤ право ‏ㅤ покупки ‏ㅤ доли ‏ㅤ участниками ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ (ст. 250 ‏ㅤ ГК). По ‏ㅤ своему ‏ㅤ содержанию ‏ㅤ право ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ весьма ‏ㅤ насыщено, оно ‏ㅤ складывается ‏ㅤ из ‏ㅤ двух ‏ㅤ составляющих. Это ‏ㅤ - долевые ‏ㅤ правомочия ‏ㅤ субъектов ‏ㅤ по ‏ㅤ владению, пользованию ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжению ‏ㅤ объектом ‏ㅤ и ‏ㅤ правомочия ‏ㅤ каждого ‏ㅤ отдельного ‏ㅤ субъекта ‏ㅤ по ‏ㅤ владению, пользованию ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжению ‏ㅤ принадлежащих ‏ㅤ ему ‏ㅤ долей ‏ㅤ (ст. 247 ‏ㅤ ГК). Так, владение ‏ㅤ и ‏ㅤ пользование ‏ㅤ имуществом ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ по ‏ㅤ соглашению ‏ㅤ всех ‏ㅤ ее ‏ㅤ участников, а ‏ㅤ при ‏ㅤ возражении ‏ㅤ хотя ‏ㅤ бы ‏ㅤ одного ‏ㅤ из ‏ㅤ них ‏ㅤ - в ‏ㅤ порядке, установленном ‏ㅤ судом. Участник ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ вправе ‏ㅤ владеть ‏ㅤ и ‏ㅤ пользоваться ‏ㅤ не ‏ㅤ только ‏ㅤ всем ‏ㅤ имуществом ‏ㅤ как ‏ㅤ единым ‏ㅤ целым, но ‏ㅤ и ‏ㅤ его ‏ㅤ отдельной ‏ㅤ частью, которая ‏ㅤ должна ‏ㅤ быть ‏ㅤ соразмерна ‏ㅤ его ‏ㅤ доле. При ‏ㅤ отсутствии ‏ㅤ у ‏ㅤ собственника ‏ㅤ возможности ‏ㅤ владения ‏ㅤ и ‏ㅤ пользования ‏ㅤ частью ‏ㅤ имущества, находящегося ‏ㅤ в ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, он ‏ㅤ вправе ‏ㅤ потребовать ‏ㅤ компенсации ‏ㅤ от ‏ㅤ других ‏ㅤ участников, владеющих ‏ㅤ и ‏ㅤ пользующихся ‏ㅤ этим ‏ㅤ имуществом.

Каждый ‏ㅤ сособственник ‏ㅤ «вправе ‏ㅤ требовать ‏ㅤ выдела ‏ㅤ своей ‏ㅤ доли ‏ㅤ из ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества» (п. 2 ‏ㅤ ст. 252 ‏ㅤ ГК). Если ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ было ‏ㅤ не ‏ㅤ более ‏ㅤ двух, такой ‏ㅤ выдел ‏ㅤ становится ‏ㅤ одновременно ‏ㅤ разделом ‏ㅤ и, как ‏ㅤ всякий ‏ㅤ раздел ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества, приводит ‏ㅤ к ‏ㅤ прекращению ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности. В ‏ㅤ других ‏ㅤ случаях ‏ㅤ выдела ‏ㅤ доли ‏ㅤ общая ‏ㅤ собственность ‏ㅤ остальных ‏ㅤ участников ‏ㅤ сохраняется.

Раздел ‏ㅤ имущества, находящегося ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ - это ‏ㅤ переход ‏ㅤ частей ‏ㅤ данного ‏ㅤ имущества ‏ㅤ в ‏ㅤ собственность ‏ㅤ каждого ‏ㅤ из ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ пропорционально ‏ㅤ их ‏ㅤ долям ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ и ‏ㅤ прекращение ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ на ‏ㅤ это ‏ㅤ имущество.

Выдел ‏ㅤ доли ‏ㅤ из ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества ‏ㅤ - это ‏ㅤ переход ‏ㅤ части ‏ㅤ этого ‏ㅤ имущества ‏ㅤ в ‏ㅤ собственность ‏ㅤ участника ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ пропорционально ‏ㅤ его ‏ㅤ доле ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ и ‏ㅤ прекращение ‏ㅤ для ‏ㅤ этого ‏ㅤ лица ‏ㅤ права ‏ㅤ на ‏ㅤ долю ‏ㅤ в ‏ㅤ общем ‏ㅤ имуществе. Вид ‏ㅤ имущества, находящегося ‏ㅤ в ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, оказывает ‏ㅤ влияние ‏ㅤ на ‏ㅤ порядок ‏ㅤ его ‏ㅤ раздела ‏ㅤ или ‏ㅤ выдела ‏ㅤ из ‏ㅤ него ‏ㅤ доли. Неделимая ‏ㅤ вещь ‏ㅤ не ‏ㅤ может ‏ㅤ быть ‏ㅤ разделена ‏ㅤ в ‏ㅤ натуре. Раздел ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ путем ‏ㅤ продажи ‏ㅤ вещи ‏ㅤ и ‏ㅤ выплаты ‏ㅤ денежной ‏ㅤ компенсации ‏ㅤ каждому ‏ㅤ участнику ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности ‏ㅤ пропорционально ‏ㅤ его ‏ㅤ доле ‏ㅤ в ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности. Выдел ‏ㅤ доли ‏ㅤ возможен ‏ㅤ путем ‏ㅤ выплаты ‏ㅤ сособственниками ‏ㅤ соответствующей ‏ㅤ денежной ‏ㅤ компенсации ‏ㅤ выделяющемуся ‏ㅤ участнику ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности. Прекращение ‏ㅤ общей ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности ‏ㅤ возможно ‏ㅤ по ‏ㅤ договоренности ‏ㅤ между ‏ㅤ сособственниками ‏ㅤ или ‏ㅤ по ‏ㅤ решению ‏ㅤ суда. Право ‏ㅤ общей ‏ㅤ собственности, основанное ‏ㅤ на ‏ㅤ договоре ‏ㅤ о ‏ㅤ совместной ‏ㅤ деятельности, прекращается ‏ㅤ в ‏ㅤ связи ‏ㅤ с ‏ㅤ прекращением ‏ㅤ самого ‏ㅤ договора; если ‏ㅤ завершена ‏ㅤ деятельность, ради ‏ㅤ которой ‏ㅤ было ‏ㅤ объединено ‏ㅤ имущество; либо ‏ㅤ если ‏ㅤ ее ‏ㅤ продолжение ‏ㅤ нецелесообразно ‏ㅤ или ‏ㅤ невозможно, допустим, из-за ‏ㅤ разорения.
2.2 ‏ㅤ Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность
Участники ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности, так ‏ㅤ же, как ‏ㅤ участники ‏ㅤ долевой ‏ㅤ собственности, сообща ‏ㅤ владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Но, как вы помните, там их владение и пользование всецело зависит от того, каков размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее пользование в общем имуществе вправе претендовать. В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ императивно ‏ㅤ ограничено ‏ㅤ законом¹.

Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ возникает ‏ㅤ только ‏ㅤ в ‏ㅤ случаях, прямо ‏ㅤ предусмотренных ‏ㅤ законом. По ‏ㅤ действующему ‏ㅤ ГК ‏ㅤ субъектами ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ являются ‏ㅤ супруги ‏ㅤ и ‏ㅤ члены ‏ㅤ крестьянского ‏ㅤ хозяйства, которые ‏ㅤ нередко ‏ㅤ бывают ‏ㅤ одновременно ‏ㅤ и ‏ㅤ членами ‏ㅤ одной ‏ㅤ семьи, осуществляющей ‏ㅤ хозяйственную ‏ㅤ деятельность ‏ㅤ на ‏ㅤ определенном ‏ㅤ земельном ‏ㅤ участке ‏ㅤ (ст. ст. 256, 257 ‏ㅤ ГК). Кроме ‏ㅤ того, существует ‏ㅤ еще ‏ㅤ одна ‏ㅤ категория ‏ㅤ лиц, имеющих ‏ㅤ общую ‏ㅤ совместную ‏ㅤ собственность ‏ㅤ (приватизированные ‏ㅤ квартиры ‏ㅤ и ‏ㅤ комнаты), - люди, связанные ‏ㅤ семейными, но ‏ㅤ не ‏ㅤ супружескими ‏ㅤ узами. Дело ‏ㅤ в ‏ㅤ том, что ‏ㅤ упоминавшийся ‏ㅤ Закон ‏ㅤ «О ‏ㅤ приватизации ‏ㅤ жилищного ‏ㅤ фонда ‏ㅤ в ‏ㅤ Российской ‏ㅤ Федерации» предоставил ‏ㅤ гражданам ‏ㅤ право ‏ㅤ приобретать ‏ㅤ безвозмездно ‏ㅤ жилые ‏ㅤ помещения, в ‏ㅤ которых ‏ㅤ они ‏ㅤ проживают, в ‏ㅤ общую ‏ㅤ собственность, долевую ‏ㅤ или ‏ㅤ совместную, по ‏ㅤ их ‏ㅤ выбору. Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ возникает ‏ㅤ только ‏ㅤ на ‏ㅤ основании ‏ㅤ закона ‏ㅤ и ‏ㅤ характеризуется ‏ㅤ отсутствием ‏ㅤ четкого ‏ㅤ определения ‏ㅤ доли ‏ㅤ каждого ‏ㅤ сособственника.

Раздел ‏ㅤ имущества, находящегося ‏ㅤ в ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности, или ‏ㅤ выделение ‏ㅤ доли ‏ㅤ одного ‏ㅤ из ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ влечет ‏ㅤ прекращение ‏ㅤ права ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности. При ‏ㅤ выделении ‏ㅤ доли ‏ㅤ одного ‏ㅤ из ‏ㅤ участников ‏ㅤ широко ‏ㅤ используется ‏ㅤ не ‏ㅤ выделение ‏ㅤ имущества ‏ㅤ в ‏ㅤ натуре, а ‏ㅤ предоставление ‏ㅤ выделяющемуся ‏ㅤ участнику ‏ㅤ денежной ‏ㅤ компенсации.

Право ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ отличается ‏ㅤ тем, что ‏ㅤ оно ‏ㅤ не ‏ㅤ разграничено ‏ㅤ на ‏ㅤ доли. Отношения ‏ㅤ сособственников ‏ㅤ при ‏ㅤ осуществлении ‏ㅤ правомочий ‏ㅤ владения, пользования ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжения ‏ㅤ предполагаются ‏ㅤ вполне ‏ㅤ доверительными, а ‏ㅤ действия ‏ㅤ - согласованными. Следовательно, каждый ‏ㅤ из ‏ㅤ них ‏ㅤ может ‏ㅤ не ‏ㅤ только ‏ㅤ в ‏ㅤ полной ‏ㅤ мере ‏ㅤ владеть ‏ㅤ и ‏ㅤ пользоваться, но ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжаться ‏ㅤ вещью ‏ㅤ в ‏ㅤ целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что ‏ㅤ взаимоотношения ‏ㅤ людей, в ‏ㅤ том ‏ㅤ числе ‏ㅤ сособственников, иногда ‏ㅤ нарушаются, поэтому ‏ㅤ возможны ‏ㅤ случаи ‏ㅤ недобросовестного ‏ㅤ распоряжения ‏ㅤ общим ‏ㅤ имуществом. Например, совершение ‏ㅤ сделки ‏ㅤ одним ‏ㅤ из ‏ㅤ супругов ‏ㅤ втайне ‏ㅤ или ‏ㅤ вопреки ‏ㅤ желанию ‏ㅤ другого. Это ‏ㅤ особенно ‏ㅤ опасно, когда ‏ㅤ предметом ‏ㅤ сделки ‏ㅤ является ‏ㅤ общий ‏ㅤ дом ‏ㅤ или ‏ㅤ квартира.

Общая ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ супругов ‏ㅤ - они ‏ㅤ сообща ‏ㅤ владеют, пользуются ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжаются ‏ㅤ имуществом, независимо ‏ㅤ от ‏ㅤ того, кто ‏ㅤ какой ‏ㅤ вклад ‏ㅤ внес ‏ㅤ в ‏ㅤ создание ‏ㅤ этого ‏ㅤ общего ‏ㅤ имущества. Скажем, жена ‏ㅤ всю ‏ㅤ жизнь ‏ㅤ не ‏ㅤ работала, муж ‏ㅤ зарабатывал ‏ㅤ массу ‏ㅤ денег, все ‏ㅤ имущество ‏ㅤ приобретено ‏ㅤ на ‏ㅤ его ‏ㅤ деньги, тем ‏ㅤ не ‏ㅤ менее, они ‏ㅤ сообща ‏ㅤ владеют, пользуются ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжаются ‏ㅤ общим ‏ㅤ имуществом, независимо ‏ㅤ ни ‏ㅤ отчего, и ‏ㅤ их ‏ㅤ голоса ‏ㅤ в ‏ㅤ решении ‏ㅤ этого ‏ㅤ вопроса ‏ㅤ абсолютно ‏ㅤ одинаковы. И ‏ㅤ тогда, когда ‏ㅤ будет ‏ㅤ делиться ‏ㅤ это ‏ㅤ общее ‏ㅤ имущество, суд ‏ㅤ будет ‏ㅤ исходить ‏ㅤ из ‏ㅤ принципа ‏ㅤ равенства: половину ‏ㅤ жене, половину ‏ㅤ мужу. В ‏ㅤ этом ‏ㅤ смысл ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности. Распоряжение ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственностью ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ по ‏ㅤ согласию ‏ㅤ всех ‏ㅤ участников ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности.

Второй ‏ㅤ вид ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ - собственность ‏ㅤ крестьянского ‏ㅤ (фермерского) хозяйства. Особенности собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются ст. ст. 257-259 ГК РФ, а также ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 г. Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Оно создается семьей или группой ‏ㅤ лиц, осуществляющими ‏ㅤ производство, переработку ‏ㅤ и ‏ㅤ реализацию ‏ㅤ сельскохозяйственной ‏ㅤ продукции ‏ㅤ для ‏ㅤ ее ‏ㅤ последующей ‏ㅤ реализации. Глава ‏ㅤ хозяйства, представляющий ‏ㅤ его ‏ㅤ в ‏ㅤ отношениях ‏ㅤ с ‏ㅤ третьими ‏ㅤ лицами ‏ㅤ и ‏ㅤ заключающий ‏ㅤ сделки ‏ㅤ от ‏ㅤ имени ‏ㅤ хозяйства, должен ‏ㅤ иметь ‏ㅤ статус ‏ㅤ индивидуального ‏ㅤ предпринимателя. Все ‏ㅤ члены ‏ㅤ хозяйства ‏ㅤ могут ‏ㅤ пользоваться ‏ㅤ этим ‏ㅤ имуществом ‏ㅤ только ‏ㅤ по ‏ㅤ взаимной ‏ㅤ договоренности. В ‏ㅤ качестве ‏ㅤ субъектов ‏ㅤ права ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности ‏ㅤ здесь ‏ㅤ выступают ‏ㅤ все ‏ㅤ члены ‏ㅤ крестьянского ‏ㅤ (фермерского) хозяйства, то ‏ㅤ есть ‏ㅤ те, кто ‏ㅤ ведут ‏ㅤ совместно ‏ㅤ крестьянское ‏ㅤ или ‏ㅤ фермерское ‏ㅤ хозяйство. При ‏ㅤ этом ‏ㅤ имущество ‏ㅤ принадлежит ‏ㅤ им ‏ㅤ на ‏ㅤ праве ‏ㅤ общей ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности, если ‏ㅤ законом ‏ㅤ или ‏ㅤ соглашением ‏ㅤ между ‏ㅤ ними ‏ㅤ не ‏ㅤ предусмотрено ‏ㅤ иное.

Владение, пользование ‏ㅤ и ‏ㅤ распоряжение ‏ㅤ осуществляется ‏ㅤ по ‏ㅤ общим ‏ㅤ правилам, и ‏ㅤ здесь ‏ㅤ не ‏ㅤ имеет ‏ㅤ значения, кто ‏ㅤ и ‏ㅤ сколько ‏ㅤ внес ‏ㅤ в ‏ㅤ развитие ‏ㅤ этого ‏ㅤ фермерского ‏ㅤ хозяйства, здесь ‏ㅤ решается ‏ㅤ вопрос ‏ㅤ целесообразности. Это ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность ‏ㅤ и ‏ㅤ никаких ‏ㅤ долей ‏ㅤ не ‏ㅤ устанавливается. Пока ‏ㅤ существует ‏ㅤ совместная ‏ㅤ собственность, никаких ‏ㅤ долей. Они ‏ㅤ устанавливаются ‏ㅤ только ‏ㅤ в ‏ㅤ имуществе, когда ‏ㅤ речь ‏ㅤ идет ‏ㅤ о ‏ㅤ прекращении ‏ㅤ совместной ‏ㅤ собственности.