Навигация по странице:Фотография объекта оценкиКлассификация объектов промышленного назначенияСвинарники, птичники, коровники, зернохранилища Инженерные сооружения, состоящие из строений специального назначенияЗемли, предназначенные только для осуществления деятельности предприятий. Методика оценки недвижимостиИспользуемые методы Доходный- Метод дисконтирования денежных потоков Сравнительный - Метод моделирования рыночного ценообразования- Метод прямого сравнительного анализа продаж Затратный - Метод сравнительной единицыЦенообразующие факторы нежилой недвижимостиОсобенности сегмента рынка нежилой недвижимостиХарактеристика Описание Адрес г. Челябинск, ****** район, ул. *****, **Анализ наиболее эффективного использования объектаИспользование ЗУ под устройство стоянки для автомобилей Данный ЗУ не может так использоваться , потому то к нему не прилегают объекты торговли.Использование ЗУ под гараж для автомобилейИспользование ЗУ под жилой дом Противоречит назначению ЗУ. Использование ЗУ под здание промышленного назначенияУчасток может использоваться как земля под здание пром. назначения, поскольку объект оценки используется непосредственно по этому назначению.Расчет физического износа конструктивных элементов и инженерных системВыполнил
|
презентация. презентация 2. Выполнил фио
Выполнил ФИО
Руководитель - ФИО
Цель ВКР - анализ теоретических аспектов процесса оценки недвижимости и определение рыночной стоимости объекта недвижимости промышленного назначения – механической мастерской.
- Объект исследования – объект недвижимости промышленного назначения – механическая мастерская.
- Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости промышленного назначения.
Задачи ВКР - 1. Исследовать теоретическую часть оценки рыночной стоимости недвижимости промышленного назначения;
- 2. Определить стоимость помещения промышленного назначения;
- 3. Рассчитать стоимость промышленного помещения на основе применимых подходов и методов оценки;
- 4. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех установленных подходов.
Фотография объекта оценки
АДРЕС: г. Челябинск, промышленная зона ******** района, ул. ******, **.
Кадастровый номер земельного участка - **:**:*******:**.
ФОТОГРАФИЮ ВСТАВЛЯЙТЕ СВОЮ
Классификация нежилой недвижимости
Нежилая недвижимость
Коммерческая недвижимость:
- офисные помещения;
- гостиницы;
- автопаркинги;
- магазины и ТК
Промышленная недвижимость:
- промышленные здания;
- с/х здания
Общественная недвижимость:
- лечебно-оздоровительные здания;
- учебно-воспитательные здания;
- культурно-просветительские здания;
- специальные здания и сооружения - административные
Классификация объектов промышленного назначения
Виды промышленности
|
Составляющие
|
Производственные здания
|
Заводы, фабрики, предприятия транспорта и энергетики и пр.
|
Сельскохозяйственные здания
|
Свинарники, птичники, коровники, зернохранилища
|
Инженерные сооружения, состоящие из строений специального назначения
|
Мосты, дамбы, тоннели, плотины, мачты
|
Земельные участки промышленного назначения
|
Земли, предназначенные только для осуществления деятельности предприятий.
| Методика оценки недвижимости
Название подхода
|
Используемые методы
|
Доходный
|
- Метод капитализации дохода
| | |
- Метод дисконтирования денежных потоков
|
Сравнительный
|
- Метод моделирования рыночного ценообразования
| | |
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
|
Затратный
|
- Метод сравнительной единицы
| | |
- Метод разбивки по компонентам
| Ценообразующие факторы нежилой недвижимости
Микроэкономические факторы:
- Потенциальный спрос
2. Банковский процент по ипотеке
3. Процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Ценообразующие факторы
Физические факторы:
- Местоположение
- Этажность
- Материал
- Площадь
Природные факторы:
- Сейсмичность
Географические факторы:
- Климат
- Рельеф
- Природные ресурсы
- Экологические условия
Особенности сегмента рынка нежилой недвижимости
Характеристика
|
Описание
|
Адрес
|
г. Челябинск, ****** район, ул. *****, **
|
Год постройки
|
1999
|
Кадастровый номер
|
**:**:*******:**
| Анализ наиболее эффективного использования объекта
Варианты использования
|
Пояснение
|
Использование ЗУ для розничной торговли
|
На данном ЗУ можно организовать небольшую торговую точку.
|
Использование ЗУ под устройство стоянки для автомобилей
|
Данный ЗУ не может так использоваться , потому то к нему не прилегают объекты торговли.
|
Использование ЗУ под гараж для автомобилей
|
ЗУ не может так использоваться, потому что находится поблизости с объектами торговли.
|
Использование ЗУ под жилой дом
|
Противоречит назначению ЗУ.
|
Использование ЗУ под здание промышленного назначения
|
Участок может использоваться как земля под здание пром. назначения, поскольку объект оценки используется непосредственно по этому назначению.
| Расчет физического износа конструктивных элементов и инженерных систем
Итого: ****/***=**,**% - физический износ объекта оценки составляет **,**%.
Рыночная стоимость, полученная тремя подходами Удельный Вес применяемого подхода Согласование результатов - Рыночная стоимость механической мастерской, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ********* район, ул. ***********, **, в денежном эквиваленте составила *********** рублей.
- Рыночная стоимость одного квадратного метра механической мастерской составила ** ***(*** ***** *****) рубля.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Выполнил фио
Руководитель - фио |
|
|
Скачать 186.4 Kb.