практическое задание по предпринимательскому праву. Задание Гражданин рф, проживающий во Франции и не имеющий места пребывания в рф, получает доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в рф
 Скачать 31.55 Kb.
|
|
Задание 3. Гражданин РФ, проживающий во Франции и не имеющий места пребывания в РФ, получает доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в РФ. Является ли в данной ситуации его деятельность предпринимательской? Есть ли в данной ситуации признаки предпринимательской деятельности? Должен ли он зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Ответ: гражданин РФ, проживающий во Франции, не имеющий места пребывания в РФ и получающий доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в РФ, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в том случае, если сдается жилое помещение, ранее приобретенное для личных нужд. Отметим, что в каждом случае вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности рассматривается отдельно - в зависимости от вида недвижимого имущества, его количества, площади, характера использования, периодичности заключения сделок и иных обстоятельств. В случае наличия признаков предпринимательской деятельности гражданину следует зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Для этого указанному гражданину следует временно зарегистрироваться в РФ по месту пребывания, после чего он сможет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Обоснование: На основании п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п. 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Однако действующее законодательство не содержит прямого требования о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при любой сдаче недвижимого имущества в аренду. Обязанность по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя возникает, если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью. Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Например, физическое лицо построило (приобрело) складское или офисное помещение и сдает его в аренду. Помочь отличить предпринимательскую деятельность, которую физическое лицо вправе осуществлять только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, от деятельности, не являющейся предпринимательской, позволяют положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". Так, согласно п. 2 данного документа, если не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Из этого можно сделать вывод, что, например, сдачу единственной квартиры или дачи в аренду не следует считать предпринимательской деятельностью; соответственно, у физического лица не возникает обязанности по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Сдачу в аренду нескольких объектов нежилого недвижимого имущества, которые не могли быть приобретены в личных целях, напротив, можно рассматривать как предпринимательскую деятельность, что, соответственно, влечет обязанность по государственной регистрации (см., например, Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 29.04.2014 по делу N 33-1278/2014). Таким образом, в каждом конкретном случае вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности рассматривается отдельно - в зависимости от вида недвижимого имущества, его количества, площади, характера использования, периодичности заключения сделок и иных обстоятельств. В случае осуществления предпринимательской деятельности регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обязательна, поскольку занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей государственной регистрации является нарушением гражданского законодательства. Порядок регистрации индивидуальных предпринимателей изложен в Федеральном законе от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ). В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона N 129-ФЗ государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства. Согласно ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ физическое лицо, являющееся гражданином РФ, представляет в налоговый орган, занимающийся регистрацией: 1) заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме N Р21001 (утв. Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@), в котором подлежит указанию в том числе адрес места жительства (пребывания) в РФ; 2) копию основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (общегражданский паспорт); 3) подлинник или копию документа, подтверждающего в установленном законодательством РФ порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в РФ (в случае, если в паспорте нет сведений о таком адресе); 4) документ об уплате госпошлины. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства физического лица является адрес, по которому физическое лицо зарегистрировано по месту жительства в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Необходимо обратить внимание, что физическое лицо, постоянно проживающее в другом государстве и не имеющее места жительства на территории РФ, для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должно зарегистрироваться в РФ и получить документ, подтверждающий в установленном законодательством порядке адрес его места пребывания в РФ (см. также вопрос 14.2.05.65 в Приложении N 1 к Письму ФНС России от 31.01.2014 N СА-4-14/1645@). При наличии всех необходимых документов регистрирующий орган выдает расписку в получении документов. Регистрация производится не позднее пяти рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. Индивидуальный предприниматель получает лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по форме N Р60009 и свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме N Р61003 (утв. Приказом ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@). Следует отметить, что в соответствии со ст. 11 Налогового кодекса РФ физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшееся в качестве индивидуального предпринимателя в нарушение гражданского законодательства, при исполнении налоговых обязательств, возложенных на него НК РФ, не вправе ссылаться на то, что оно не является индивидуальным предпринимателем. При получении таким лицом доходов оно должно исполнять налоговые обязанности, предусмотренные действующим законодательством для индивидуальных предпринимателей: а) по уплате налога на доходы физических лиц; б) по уплате страховых взносов на обязательное социальное страхование; в) по уплате налога на добавленную стоимость. Налоговые и прочие обязательства должны исполняться в течение всего периода осуществления предпринимательской деятельности. Их неисполнение ведет к привлечению физического лица к налоговой и уголовной ответственности (в частности, по ч. 1 ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. ст. 119, 122 НК РФ, ст. 47 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования", ст. 198 Уголовного кодекса РФ). Кроме того, следует учитывать положения Конвенции между Правительством РФ и Правительством Французской Республики от 26.11.1996 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогов и нарушения налогового законодательства в отношении налогов на доходы и имущество". Задание 4. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предприниматель отказался освобождать участок, ссылаясь на наличие на указанном участке торгового ряда в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов, частью которого является торговый павильон, принадлежащий предпринимателю, а следовательно, на наличие у него права вечного пользования таким объектом. Проанализируйте сложившуюся ситуацию. Правомерны ли действия предпринимателя? Ответ: позиция предпринимателя, согласно которой по истечении срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, он отказался освобождать участок, ссылаясь на наличие на указанном участке торгового ряда в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов, частью которого является торговый павильон, принадлежащий предпринимателю, неправомерна. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов не означает сохранение за арендатором вечного права пользоваться таким объектом. Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ) размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. В соответствии с ч. 6 ст. 10 Закона N 381-ФЗ утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы. В силу ч. 4 ст. 19 Закона N 381-ФЗ утвержденные нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов не могут служить основанием для пересмотра размещения стационарных торговых объектов, нестационарных торговых объектов, строительство или реконструкция которых начаты либо завершены до утверждения указанных нормативов. Таким образом, положение ч. 6 ст. 10 Закона N 381-ФЗ не означает право субъекта предпринимательской деятельности, однажды разместившего объект нестационарной торговли, пользоваться указанным объектом вечно. Данная позиция подтверждается также примерами из судебной практики. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2015 по делу N А53-5706/2014 указывается, что сам же по себе факт длительного размещения объекта нестационарной торговой деятельности правового значения не имеет. Часть 6 ст. 10 Закона N 381-ФЗ выражает лишь конституционный принцип правовой определенности, в силу которого субъекты предпринимательской деятельности, законно разместившие объекты, вправе без ограничений пользоваться объектом (объектами) до истечения срока размещения, определенного в договоре или административном акте. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов не означает сохранение за арендатором вечного права пользоваться таким объектом. Задание 5. Организация в качестве соинвестора заключила соглашение с инвестором, согласно которому в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору часть нежилого здания, строительство которого силами заказчика-застройщика является предметом инвестиционного контракта. Инвестиционный контракт является смешанным договором, который содержит в себе элементы договора простого товарищества и договора подряда. Строительство здания фактически завершено, но право собственности инвестора на него (или его часть) не зарегистрировано. Проанализируйте сложившуюся ситуацию. Вправе ли организация-соинвестор требовать от инвестора выдела доли в натуре из данного имущества? Ответ: Организация-соинвестор не вправе требовать от инвестора выдела доли в натуре из имущества (здания), построенного в рамках инвестиционного контракта, поскольку у соинвестора право общей долевой собственности на объект инвестиций не возникает. Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как указано в п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. В Письме ФСФР России от 29.12.2004 N 04-ВС-01/12692 указано, что привлечение средств на строительство нередко осуществляется на основе договоров долевого участия в инвестировании строительства, договоров соинвестирования и других подобных договоров, по которым лицо, финансирующее строительство (инвестор), получает ряд имущественных прав, в том числе право требовать передачи ему по окончании строительства права собственности на построенный объект недвижимости или его часть. Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ)) не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. ФАС Московского округа в Постановлении от 19.03.2013 N А40-134380/11-82-1093 рассмотрел ситуацию, в которой был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация строительства объекта недвижимости. В свою очередь, инвестор заключил соглашение о финансировании с соинвестором. Инвестиционный контракт был квалифицирован как смешанный договор, который содержит в себе элементы договора простого товарищества и договора подряда. Суд отметил, что согласно нормам Законов N N 1488-1 и 39-ФЗ инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. Согласно ст. 9 Закона N 39-ФЗ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. Суд заключил, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возведенное за их счет недвижимое имущество, соинвестор не является участником общей долевой собственности и у него не возникает прав собственника на создаваемый объект. Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации организация-соинвестор не вправе требовать от инвестора выдела доли в натуре из общего имущества. Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Московского округа от 15.11.2012 N А40-6235/12-77-62. Суд указал, что возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций. Соинвестор, не обладая правом общей долевой собственности на объект инвестирования, не вправе требовать выдела доли в натуре из общего имущества. Право соинвестора требовать от инвестора своих долей в объекте инвестиций возникает лишь после определения доли инвестора как участника инвестиционного контракта и регистрации прав собственности инвестора на данную долю после фактической передачи ему указанной доли в виде конкретного имущества от заказчика-застройщика. |