Рго. Грудцына_ворд_испр (1). Законодательства система гражданского права

• Название: Законодательства система гражданского права
• Дата: 16.03.2023
• Размер: 2.79 Mb.
• Имя файла: Грудцына_ворд_испр (1).doc
• Тип: Закон; #995372
• страница: 12 из 47

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Признаки данного договора:

• 
  на стороне продавца может выступать гражданин или юридическое лицо, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  
• 
  целевое назначение товара — для личного, семейного, домашнего использования;
  
• 
  договор является публичным — продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии товара, не вправе оказывать предпочтение одному покупателю перед другим, определенные условия заключения договора;
  
• 
  к отношениям по данному договору применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
  

Особенности договора розничной купли-продажи:

• 
  договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, иного документа, подтверждающего оплату товара;
  
• 
  указанные документы служат доказательством оплаты товара, при этом их отсутствие не лишает возможности ссылаться на свидетельские показания;
  
• 
  форма договора считается соблюденной с момента выдачи указанных документов, однако выдача не определяет форму договора, она подчиняется общим правилам о форме (устная, письменная);
  
• 
  предложение заключить договор розничной купли-продажи может быть выражено в виде публичной оферты (предложение товара в его рекламе, каталогах, обращенных к неопределенному кругу лиц с содержанием всех существенных условий). Публичной офертой также будут являться выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов, даже если цена и другие существенные условия не указаны.
  

Виды договора розничной купли-продажи.

1) Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в срок, определенный договором. До истечения данного срока товар не может быть продан другому лицу. При нарушении этого условия продавцом покупатель вправе требовать отобрания товара и передачи его ему, а также возмещения понесенных убытков.

Неявка или непринятие покупателем товара в срок рассматриваются как отказ от договора.

Расходы, связанные с обеспечением передачи товара в срок, включаются в цену товара, если иное не установлено законом или договором.

2) Продажа товара по образцам.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом. Образец товара может быть представлен его описанием, в каталоге с информацией о товаре, проспекте, буклете, в фотографиях и других информационных материалах, а также в рекламных объявлениях о продаже товаров.

Особенности продажи товаров по образцам (описаниям, каталогам) гражданам-потребителям определяются Правилами продажи товаров по образцам, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, либо с момента доставки товара покупателю по месту его жительства, иное место может определяться законом или договором.

Допускается односторонний отказ покупателя от исполнения договора, но только до момента передачи ему товара. При таком отказе покупатель обязан возместить расходы продавца, связанные с выполнением им договора.

3) Продажа товара с использованием автоматов. Особым видом договора розничной купли-продажи является использование автоматов, при этом договор заключается покупателем с помощью конклюдентных действий.

Владелец автомата должен предоставить информацию путем помещения ее на автомате или иным способом: о наименовании продавца, его местонахождении, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить для получения товара. Такой договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара, а не с момента получения документа, подтверждающего оплату товара.

Если покупателю не предоставлен оплаченный им товар, продавец (а не владелец автомата) обязан по его требованию предоставить товар или возвратить уплаченную сумму.

Данные правила применяются также и в случаях использования автомата для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существа обязательства.

4) Продажа товара с условием о его доставке покупателю. Договором розничной купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца доставить товар в место, указанное в договоре, или в место жительства гражданина (местонахождение юридического лица).

Срок исполнения данной обязанности определяется договором, а если срок в договоре не предусмотрен, — разумный срок после получения требования покупателя.

Такой договор будет считаться исполненным с момента вручения товара покупателю или иному лицу, предъявившему подтверждающий оплату документ.

5) Договор найма-продажи. Договор розничной купли-продажи может содержать такое условие, что право собственности на товар переходит к покупателю не с момента передачи ему товара, а со дня его оплаты. До этого момента покупатель будет являться нанимателем (арендатором) переданного товара. Так, договор розничной куплипродажи в кредит предусматривает сохранение право собственности за продавцом до полной оплаты товара.
ДОГОВОР ПОСТАВКИ

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Субъекты данного договора:

• 
  поставщик — физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, который произвел товар самостоятельно либо приобрел его для последующей реализации;
  
• 
  покупатель — может быть только предприниматель, так как назначение товаров строго определено — только для использования в предпринимательской деятельности.
  
• 
  получатель — лицо, указанное в договоре, которому поставляется товар. Он не является стороной договора, но на него возлагается ряд обязанностей (принять товар, оплатить его).
  

Объект договора поставки — может быть товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности.

Заключение договора поставки.

Договор поставки должен быть заключен в простой письменной форме.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает существенных условий для данного вида договора, поэтому все условия определяются его сторонами.

При возникновении разногласий по этому поводу предусмотрена процедура их согласования:

Сторона, предложившая заключить договор и получившая предложение согласовать ряд условий, должна в течение 30 дней принять меры по согласованию либо письменно уведомить другую сторону о своем отказе от заключения договора.

Если сторона уклоняется от исполнения данных обязанностей (принять меры по согласованию, либо уведомить об отказе), то она обязана возместить убытки, вызванные таким уклонением.

Представляется, что необходимыми условиями данного вида договора являются предмет договора, сроки и порядок поставки товара, качество и комплектность товара, цена и порядок расчетов, ответственность сторон и др.
Поставка товара: периоды, порядок, восполнение недопоставки.

Товары поставляются в определенные периоды поставки — промежутки времени, по истечении которых осуществляется передача партий товара. Если периоды поставки не определены, товар поставляется равномерными партиями помесячно.

Поставка также может осуществляться на основании графика — устанавливается конкретная дата отгрузки или выборки товара.

Товар может быть поставлен досрочно только с согласия покупателя, при этом он засчитывается в счет количества товаров следующего периода.

Поставляется товар путем отгрузки (передачи) его покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. При этом получатель не состоит в договорных отношениях с продавцом, на него лишь покупатель возлагает часть своих обязанностей — приемку товара, его оплату. Ответственность покупателя на получателя не переходит.

Договор может предусматривать право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товара получателям (отгрузочная разнарядка). Содержание и срок направления поставщику такой разнарядки определяются договором. Если срок не предусмотрен — не позднее 30 дней до наступления даты поставки.

При несоблюдении этого требования поставщик имеет право:

• 
  отказаться от исполнения договора;
  
• 
  потребовать оплаты товара покупателем;
  
• 
  в дополнение потребовать возмещения убытков, причиненных непредставлением отгрузочной разнарядки.
  

Договор поставки исполняется доставкой товара поставщиком покупателю или получателю.

Способы доставки:

доставка тем или иным видом транспорта (авиа, железнодорожным, автомобильным, иным);

получение товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товара).
Если вид транспорта не предусмотрен в договоре, в законе и не вытекает из существа обязательства, право выбора принадлежит поставщику.

Выборка товара должна производиться в срок, определенный договором, либо в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товара.

Если поставщик допустил недопоставку товара в отдельном периоде, он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде, если иное не предусмотрено договором.
Недопоставка может быть в виде поставки товара:

с нарушением срока, т.е. товар не был доставлен полностью;

поставка товара с соблюдением сроков, но в меньшем количестве.
Не допускается зачет товаров, поставленных одному получателю сверх нормы, в счет обязательств в отношении другого получателя.

Недопоставленные товары поставляются в ассортименте, оговоренном сторонами. Если соглашение между ними отсутствует, товары должны быть поставлены в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.

При просрочке доставки товаров покупатель вправе отказаться от их принятия, уведомив об этом поставщика.
Принятие товаров покупателем: выборка, расчеты, тара (упаковка) при возврате товара.

Покупатель (получатель) обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятия товар должен быть им осмотрен и проверен на соответствие количеству и качеству, а также сведениям, указанным в транспортных документах в срок, определенный законом, договором или обычаями делового оборота.

Такими обычаями выработаны следующие сроки:

товар без тары (упаковки), в поврежденной либо открытой таре — в момент его получения;

товар в таре (упаковке) — в момент вскрытия тары, но не позднее 10 дней;

скоропортящийся товар — не позднее 24 часов с момента получения.
Если договором предусмотрена обязанность покупателя принять товар в месте нахождения поставщика (выборка), то он должен предварительно осмотреть товары — как все, так и выборочно.

При невыборке покупателем товаров в установленный срок (или разумный срок) поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товара.

Покупатель обязан оплатить предоставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Сроки оплаты товаров определяются договором и исчисляются в банковских, а не календарных днях. Это связано с тем, что сторонами договора поставки являются предприниматели (физические или юридические лица), расчеты между которыми должны вестись через банк.

Договором может предусматриваться, что оплату товара производит получатель. При его отказе в оплате либо при неоплате в срок поставщик вправе предъявить требования об оплате покупателю, а не получателю.

Товар, который поставляется отдельными частями, составляющими комплект, оплачивается после полной отгрузки последней части, если иное не предусмотрено договором.
При принятии товара покупатель обязан возвратить поставщику многооборотную тару, в которой поступил товар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу подлежит возврату только в случаях, указанных в договоре.

Когда покупатель по тем или иным причинам отказывается от переданного товара, он должен обеспечить его сохранность (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

Поставщик в этом случае обязан:

• 
  вывезти товар или распорядиться им в разумный срок;
  
• 
  возместить расходы, понесенные покупателем в связи с принятием на ответственное хранение товара, его реализацией или возвратом;
  
• 
  потребовать оплаты товара от покупателя, если последний не принимает его без установленных законом или договором оснований.
  

Покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику, если последний не распорядится ими в установленный срок.
Последствия поставки ненадлежащего качества, некомплектных товаров.

При поставке товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать:

1) соразмерного уменьшения цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае передачи товара с существенными недостатками покупатель вправе:

1) отказаться от исполнения договора;

2) потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Исключением являются случаи, когда поставщик после уведомления о недостатках незамедлительно заменит поставленные товары.
Если товар был поставлен с нарушением условий договора, закона либо обычно предъявляемых требований к комплектности товара, покупатель вправе требовать:

• 
  соразмерного уменьшения покупной цены;
  
• 
  доукомплектования товара в разумный срок;
  

а при невыполнении указанных требований вправе:

• 
  потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
  
• 
  отказаться от исполнения договора.
  

Если поставщик не поставил предусмотренный договором товар или не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественного товара, его доукомплектования в установленный срок, покупатель вправе приобрести товары у других лиц и отнести разумные и необходимые расходы на поставщика.
За недоставку или просрочку поставки товара поставщик обязан уплатить покупателю неустойку (законную или предусмотренную в договоре). Неустойка взыскивается от стоимости товара до момента фактического исполнения обязательства.
Отказ от исполнения договора, неустойка.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее его изменение возможны только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Существенным нарушением будет являться:

для поставщика:

поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократное нарушение сроков поставки товаров;

для покупателя:

неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;

неоднократная невыборка товаров.
В таких случаях договор будет считаться измененным или расторгнутым при получении другой стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения или изменения договора.

Кроме того, каждая сторона после расторжения договора по вине другой стороны вправе предъявить к ней требование о возмещении убытков в виде разнице в цене, если:

покупатель купил у другого продавца товар по более высокой, но разумной цене;

продавец продал товар другому покупателю по более низкой, но разумной цене.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению — леса, задания, сооружения.

Объектом недвижимости также признаются воздушные и морские суда, космические объекты, квартира и иное имущество.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами и может переходить к новому собственнику двумя способами:

• 
  предоставление из государственной или муниципальной собственности путем проведения публичных торгов;
  
• 
  совершение сделок в соответствии с гражданским законодательством.
  

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность.

Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой.

Договор купли-продажи жилого помещения (а не только переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.