|
|
экономика и оценка недвижимости. Занятие 1 Задание 2 пп Признаки подделки
Практическое занятие 1
Задание № 2
№ п/п
|
Признаки подделки
|
Методы выявления
|
I
|
Подчистки
Нарушение поверхности слоя бумаги
Уменьшение толщины бумаги
Остатки красящих материалов удаленного текста
Остатки рельефа штрихов удаления текста
Нарушения близлежащей линовки
Расплывы чернильных штрихов
|
В косо падающем свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются взъерошенные, приподнятые волокна бумаги
В проходящем свете (на просвет) в местах подчистки наблюдаются светлые пятна
В рассеянно свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются частички красящего материала, локализирующиеся вдоль удаленных штрихов
В косо падающем свете на обратной стороне наблюдается выпуклость, а на лицевой – вдавленность бумаги в местах расположения удаленных штрихов
В рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении наблюдаются разорванные штрихи линовки в местах удаления штрихов
Чернильные штрихи, а также штрихи, выполненные тушью или другими красящими материалами, нанесенные поверху подчищенного текста, дают расплывы, хорошо различимые невооруженным глазом
|
II
|
Дописки
Различие в цвете основного текста и отдельных букв, цифр, штрихов
Отличия в размещении отдельных букв, цифр, штрихов от остального текста
Отдельные сдвоенные штрихи букв и цифр
|
Проявляются в рассеянном свете дневном, солнечном, люминесцентных и электрических ламп накаливания при 2-4-кратном увеличении
Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения
Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения.
Образуются при повторной обводке (исправлениях)
|
III
|
Травление
Изменение цвета бумаги в местах травления
Увеличение ломкости бумаги в местах травления
Нарушение проклейки бумаги
Изменение цвета или оттенка штрихов, соприкасающихся с участками травления
Расплывы чернильных штрихов
Остатки штрихов удаленного текста
|
Наблюдается пожелтение бумаги при рассмотрении ее в рассеянном дневном светеНаблюдается появление трещин в бумаге в проходящем свете
Обнаруживаются матовые пятна, надломленность бумаги в косо падающем свете при изменении угла падения света
Проявляется в рассеянном свете
Появляются расплывы, хорошо видимые невооруженным глазом, чернильных штрихов (а также штрихов, выполненных тушью и другими жидкими красящими материалами, нанесенных на вытравленный или смятый участок)
Проявляются в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении
|
IV
|
Допечатка на пишущей машинке
Различия в начертании шрифта
Различия в насыщенности букв основного текста и допечатанного
Несовпадение линий основного текста и допечатанного Сдвоенность отдельных букв
Наличие или отсутствие дефектов одинаковых букв в отдельном тексте и допечатанном
|
Проявляются в рассеянном свете (можно обнаружить при наличии каталога машинописного шрифта)
Проявляются в рассеянном свете
Проявляется в рассеянном свете (при использовании линейки)
Проявляется в рассеянном свете (при подгонке допечатываемых букв к основному тексту)
Проявляется в рассеянном свете
|
V
|
Подделка подписей
Замедленность движений, извилистость, угловатость штрихов, немотивированные остановки при написании
Отсутствие следов ручки или карандаша
|
Проявляется в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении
Проявляются в косо падающем при 4-8-кратном увеличении (при перекопированнии подписи)
|
Практическое занятие 2
Задание № 3
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Решение:
ДВД = ПВД – Потери или ДВД = ПВД ٠(1 –  )٠(1 –  )
где - коэффициент потерь от недозагрузки объекта
- коэффициент потерь от недосбора арендных платежей по объекту.
ДВД – действительный валовый доход
ПВД – потенциальный валовый доход = 100 000 рублей в месяц
ДВД= ПВД*(1 – ),
=0,1 (10%)
ДВД= 100 000*(1-0.1) =90 000 рублей в месяц
ОР (операционные расходы) = 500 руб/м2 *100м2 = 50 000 рублей в год
Приведем расчет ДВД к году, т. к. ОР исчислены за год
ДВД= 90 000 рублей в месяц * 12 = 1 080 000 рублей в год
ЧОД (чистый операционный доход) = ДВД - ОР = 1 080 000 рублей в год – 50 000 рублей в год = 1 030 000 рублей в год
R (ставка капитализации)=0.1 (10%)
V= ЧОД/R= 1 030 000/0,1 = 10 300 000 рублей
V = (((100 000*(1-0.1))*12-500*100))/0.1 = 10 300 000 рублей
Практическое занятие 3
Задание № 2
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
Решение:
Кадастровая стоимость 1м2 объекта недвижимости ( ):
П - площадь объекта недвижимости
Ск - кадастровая стоимость объекта недвижимости
При исчислении налога предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на 50 м2 в отношении жилых домов. Таким образом налог на имущество рассчитывается исходя из площади 200 м2
Сумма налога начисляется по ставке 2% к объекту налогооблажения.
Налог на имущество 400000 руб.
Практическое занятие 4
Задание 1
Исходные данные. Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Определите стоимость объекта.
Решение:
Стоимость объекта рассчитывается по формуле:
П – площадь объекта, м2
 - стоимость 1 м2, руб/ м2
 - стоимостная оценка факторов увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб
Стоимость объекта состовляет 246,5 млн. Руб. |
|
|
Скачать 35.22 Kb.