ЗУ. Земельные участки
 Скачать 14.64 Kb.
|
|
Земельные участки Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ законодателем дается такое определение: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи». К индивидуальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, месторасположение, площадь, границы, целевое назначение. Объектами недвижимого имущества могут быть не только земельные участки (в том числе искусственные земельные участки), но также и части земельных участков. Вообще, для земли как недвижимой вещи характерно: 1) нерукотворное (в основном) происхождение, незаменяемость, неперемещаемость, невосполнимость, неучтожаемость и непотребляемость; 2) преимущественно публичный характер землепользования; 3) многочисленность ограничений и обременений, исключение участков недр и некоторых категорий земель из гражданского оборота, ограничение некоторых категорий земель в гражданском обороте; 4) деление земель на категории по целевому назначению, зонированию. Согласно определению Конституционного Суда РФ от 06.07.2000 N 133-О, земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства. Конституцией РФ установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной, государственной собственности. Собственниками земельных участков могут быть физические и юридические лица, государственные и муниципальные образования. Статья 9 Конституции РФ: 1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Право собственности на земельный участок как объект недвижимого имущества, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В какой момент возникает земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений? Арбитражная практика исходит из того, что земельный участок является объектом гражданского права с момента проведения его кадастрового учета. Подход, сложившийся в арбитражной практике, следует признать верным. Поскольку в определении понятия «земельный участок» имеется прямое указание на то, что он должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, до тех пор, пока земельный участок не будет описан и индивидуализирован в установленном порядке (посредством постановки на кадастровый учет и выдачи выписки из ЕГРН), для гражданского оборота он не существует, то есть никакие сделки с ним невозможны, как невозможно и признание права собственности на него. Поговорим о том, что же такое искусственный земельный участок. Искусственный земельный участок Это сооружение, создаваемое на водном объекте или части водного объекта, находящемся в федеральной собственности, путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Это может быть, к примеру, отсыпка береговой линии со строительством волнозащитного сооружения. Ст.3 Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вообще, искусственный земельный участок - комплексный объект недвижимого имущества, который обладает признаками как сооружения (т.е. объекта капитального строительства), так и земельного участка. |