Накопительно ипотечная система. ипотека. Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья
 Скачать 21.28 Kb.
|
|
Слайд 1. Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы. В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку. Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья. Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы. Слайд 2. Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы. Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал. В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть. Слайд 3. Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее. Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку. Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить "на руки" нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.(целевого жилищного займа). В соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) участник НИС вправе обратиться с рапортом о предоставлении целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения не менее чем через три года участия в НИС. Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части. Ответственное должностное лицо на основании рапортов для получения займа готовит сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений и направляет сведения об участниках НИС в ФОИВ (ФГО). Слайд 4. прочитать с него. Слайд 5. Документы для самостоятельного оформления военной ипотекиЧтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов: Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой); анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита; согласие военнослужащего на обработку его персональных данных; паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется); согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус); брачный договор, если таковой имеется; свидетельство о браке; свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста. После того, как сам военнослужащий будет одобрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке. Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет. Слайд 6. Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы: копия паспорта собственника-продавца недвижимости; копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца; свидетельство о праве собственности на объект; разрешение супруги/супруга продавца; разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки); справка из БТИ; выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки; справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам; предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим. Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий: Имущественное страхование — 0,3–0,5% от суммы кредита. Оценка — от 3000 Р. Госпошлина: 2000 Р — регистрация прав собственности, 1000 Р — регистрация договора купли-продажи, 300 Р — выписка из ЕГРН. Слайд 7. Документы, необходимые в росреестреВ росреестр, необходимо взять следующие документы: договор купли-продажи; кредитный договор, со всеми приложениями; закладная; договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС); паспорт военнослужащего; согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости; брачный договор, если таковой имеется; паспорт собственника-продавца недвижимости; разрешение супруги/супруга продавца; разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки); заявление от военнослужащего о регистрации права; заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права. Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки. После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка. Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи. Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки. Слайд 8. Федеральные законы Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Федеральный закон от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» Федеральный закон от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Федеральный закон от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» |