отчет по практике третьяков. камчатский кооперативный техникум камчатского краевого союза потребительских кооперативов
 Скачать 58.33 Kb.
|
|
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «КАМЧАТСКИЙ КООПЕРАТИВНЫЙ ТЕХНИКУМ» КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ ОТЧЁТ по производственной практике Право и организация социального обеспечения студента группы ПСЗ-18-9 Третьяков Н.А. (Номер группы) (Фамилия, имя, отчество) Дата сдачи «_____» __________ 2022 г. Дата защиты «_____» _________2022 г. Оценка по практике ________________________________ Руководитель практики от техникума: Шахова И.А /____________/ Петропавловск-Камчатский 2022 СОДЕРЖАНИЕ АТТЕСТАЦИОННЫЙ ЛИСТ………………………………………………....…3 ХАРАКТЕРИСТИКА………………………………………………………….…4 ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….5 1 ОСНВНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………………….....7 Организационная характеристика агентства недвижимости «Regenda»……………………………………………………………………7 Прохождение практики в агентстве недвижимости «Regenda»…………10 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….16 ПРИЛОЖЕНИЕ 1……………………………………………………………….18 ПРИЛОЖЕНИЕ 2………………………………………………………………21 ПРИЛОЖЕНИЕ 3………………………………………………………………..23 Аттестационный лист по практике 1. Третьяков Н.А., ПСЗ-18-9, Право и организация социального обеспечения 2. Место проведения практики : ИП Грязнова Регина Франковна «Агентство недвижимости «Regenda»». 3. Время проведения практики с 18.05.2022г. по 18.05.2022г. Часы работы: с 9.00 по 16.00. 4. Виды и объем работ, выполненные обучающимся/студентом во время практики: корректировка договоров, передаточных актов, заявлений, ходатайств в суд; осуществлял сопровождение сделок, регистрацию договоров, перехода прав на недвижимое имущество, сбор необходимых пакетов документов. 5. Освоение профессиональных компетенций
«___»__________________ Руководитель практики от организации: _________/__________/ МП Руководитель практики от техникума: ____________/___________/ Характеристика Третьяков Никита Андреевич студент 4 курса проходил производственную практику в ИП Грязнова Регина Франковна «Агентство недвижимости «Regenda»» с 18.04.2022 года по 18.05.2022 года в должности помощника юриста. За время прохождения практики ознакомился с порядком осуществления деятельности фирмы. Изучил нормативно-правовую документацию, касающуюся жилищного, гражданского, наследственного права. Третьяков Н.А. с наилучшей стороны продемонстрировал добротные практические и теоретические знания. Показал себя человеком легко входящим в курс дела. В ходе практики Третьяков Н.А. занимался составлением и корректировкой договоров, передаточных актов, заявлений, ходатайств в суд. Осуществлял сопровождение сделок, в том числе регистрацию договоров, перехода прав на недвижимое имущество, сбор необходимых пакетов документов. За время прохождения практики Третьяков Н.А. показал себя пунктуальным, исполнительным, энергичным работником. Возникающие сложности в работе решала самостоятельно. Рекомендуемая оценка студента в период практики.«___»_____________ Руководитель практики от организации: Грязнова Р.Ф. /____________/ МП ВВЕДЕНИЕ В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в ИП Грязнова Регина Франковна, Агентство недвижимости «Regenda», расположенному по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, ул. Топоркова, д.3/1. Производственная практика проходила с 18 апреля 2022 г. по 18 мая 2022г. Я был принят для прохождения производственной практики в штат агентства на должность помощник юриста. Совместно с руководителем практики был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил. В процессе прохождения производственной практики я: - ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность агентства. - ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем агентства. - ознакомился со структурой организации. - ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия. - ознакомился с содержанием экономической и организационной работой. - ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства. - ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой. - ознакомился с особенностями работы юриста. - научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы. Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания. - совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +». - доставлял документы агентства в организации и государственные органы. - принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков. - выполнял функции агента. - участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров. - осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность. 1 ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ 1.1 Организационная характеристика «Агентства недвижимости «Regenda»». Агентство недвижимости «Regenda»— агентство недвижимости, работающее на рынке Камчатского края. Широкий спектр услуг агентства включает комплекс дополнительных мер, которые позволяют выгодно продать или купить недвижимость: «Trade-in» — реализация имеющегося жилья для приобретения квартиры в новостройке. Оперативная экспертная оценка рыночной цены жилья. Организация срочного выкупа недвижимости на выгодных условиях. Сбор документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Регистрация прав собственности. Межрегиональные сделки с недвижимостью. Специалисты агентства недвижимости «Regenda» владеют актуальной информацией обо всем, что касается недвижимости в Камчатском крае : скидки, эксклюзивные предложения по продаже новостроек, выгодные варианты обмена вторичного жилья. Все объекты, поступающие в продажу, попадают в ежедневно обновляемую базу недвижимости, составленную экспертами агентства. Компания привносит новые стандарты качества продуктов и услуг на рынок недвижимости, сознавая при этом, что ключевой фигурой бизнеса компании является Клиент. Агентство «Regenda» проводит политику равных возможностей для всех Клиентов и по единому высокому образцу оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости. Агентство «Regenda» является связующим звеном между обществом и компаниями-застройщиками, четко фиксируя все требования своих Клиентов к качеству недвижимости, тем самым, способствуя повышению уровня жизни своих Клиентов и созданию конкурентного продукта своих Партнеров. Ценности Агенства: Прозрачность бизнес-процессов и взаиморасчетов. Информационная открытость для общества. Агентство недвижимости «Regenda» запускает новые услуги: Trade-in на рынке недвижимости, страхование финансовых рисков покупателей новостроек от компании РОСНО. Сегодня наработаны серьезные партнерские связи, компания является экспертом на рынке первичного жилья. Агентство недвижимости «Regenda» оказывает помощь в вопросах ипотечного кредитования. В перспективе агентство будет расширяться, и дополнительные отделения предоставят своим клиентам обширный комплекс риэлтерских услуг. Агентство недвижимости «Regenda» провело оптимизацию бизнес-процессов, повысило внимание к качеству предоставляемых услуг, даже создало отдельный Департамент, который контролирует как качество самих услуг, так и качество строительства на реализуемых нами объектах. Кроме того, активно развивается департамент аналитики и консалтинга. В качестве партнеров организации можно указать ОАО КБ «Открытие», ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», ПАО «Совкомбанк» и ряд других. Организационная структура заключается в практически полном отсутствии заместителей у генерального директора. В организационной структуре выделяется два три больших блока подразделений: Сеть отделений Центральный офис На генерального директора возложены следующие функции: общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью фирмы; организация взаимодействия всех структурных подразделений и производственных единиц; обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами, а также по договорам; создание условий для внедрения новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда; принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда на предприятии; контроль за соблюдением законодательства российской федерации в деятельности всех служб; защита имущественных интересов организации в суде, органах государственной власти. Сеть отделений возглавляется руководителем сети отделений. Руководитель отделения выполняет те же функции, что и генеральный директор, то в пределах своей структурной единицы. То же самое можно сказать и о руководителях офисов. Взаимодействие руководителей всех подразделений с генеральным директором осуществляется в рамках совещаний. Взаимодействие всех подразделений координируется в специальных программных продуктах, разработанных агентством , кроме того в случае необходимости сотрудники отделов связываются между собой. В целом структура управления Агентство недвижимости «Regenda» самодостаточна, взаимодействия между сотрудниками осуществляется в рамках должностных полномочий, сферы влияния распределены в соответствии с бизнес-процессами организации. С точки зрения клиента его сотрудничество начинается, продолжается и заканчивается в том отделении, где была принята заявка на покупку, продажи квартиры (в случае необходимости клиент может обратиться в любое отделение), все внутренние взаимодействия остаются вне внимания клиента и не касаются его. Например, если клиент оставляет заявку на покупку квартиры, то сотрудник отделения Агентство недвижимости «Regenda» заводит заявку в базу, при помощи специализированных программных продуктов вниманию клиента предлагаются варианты квартир, в случае необходимости кредитования оказывается помощь в подборе комплекта документов. Работу по составлению договоров купли-продажи осуществляется юридический отдел. Работу по выдаче кредита координирует отдел по работе с банками. Результаты работы данных отделов вносятся в специализированное ПО, из которого сотрудник отделения или специалист колл-центра (секретариат) сообщает клиенту о текущем состоянии дел по его заявке. 1.2 Прохождение практики в агентство недвижимости «Regenda» Практика проходила в юридическом отделе Агентства недвижимости «Regenda» в должности помощника юриста (должностная инструкция в приложении 1). Основными задачами юридического отдела являются защита прав и интересов Общества при взаимодействии с органами государственной власти и управления, муниципальными образованиями, контрагентами по договорам, учредителями и работниками; обеспечение правовыми средствами сохранности и приращения имущества Общества, поддержание и развитие правовой культуры как важнейшей части корпоративной культуры организации. Юридический отдел контролирует и ведет правовую сторону функционирования, как самого предприятия, так и работы с клиентами: оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.; оформление договоров долевого участия в строительстве и уступки права требования; оформление договоров найма или аренды; сопровождение регистрации прав; приватизация квартир и земельных участков; получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию; узаконивание перепланировок; перевод объекта из жилого в нежилое; оформление наследственных прав; представительство интересов в суде. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предлагается услуга, по оформлению выкупа или аренды земельных участков под объектами коммерческой и промышленной недвижимости. Юридический отдел агентства недвижимости «Regenda» предлагает услуги по составлению любых видов договоров: договора купли-продажи квартиры; договора купли-продажи земли (купчая); договора мены; договора аренды, найма; договора дарения; договора долевого участия; договора цессии; соглашения о разделении долей. Юридический отдел АН «Regenda» осуществляет экспертизу документов, на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, в том числе, по так называемым «частным» застройщикам. Специалисты юридического отдела проводят консультации по различным отраслям права: гражданскому; жилищному; семейному; наследственному; земельному. В качестве помощника юриста в соответствии с должностными инструкциями мною осуществлялись следующие виды деятельности: Разработка или участие в разработке документов правового характера; Правовая помощь структурным подразделениям в подготовке и оформлении различного рода правовых документов; Подготовка обоснованных ответов при отклонении претензий третьих лиц; Участие в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества организации; Изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, практики заключения и исполнения хозяйственных договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении хозяйственно-финансовой деятельности организации; Оформление материалов о привлечении работников к дисциплинарной и материальной ответственности; Участие в работе по заключению хозяйственных договоров, проведении их правовой экспертизы, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредиторской задолженности; Осуществление контроля за своевременностью представления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснения и других материалов для подготовки ответов на претензии, исковых заявлений, отзывов, ходатайств, заявлений, писем и т.д.; Подготовка совместно с другими подразделениями организации предложений об изменении действующих или отмене утративших силу приказов и других внутренних нормативных документов; Подготовка заключений по правовым вопросам, возникающим в деятельности организации; Информирование работников организации о действующем законодательстве и изменениях в нем, ознакомление должностных лиц организации с нормативными правовыми актами, относящимися к их деятельности; Консультации работников по организационно-правовым и другим юридическим вопросам, подготовка заключений, содействие в оформлении документов и актов имущественно-правового характера. В процессе изучения различных видов гражданско-правовых договоров, используемых в деятельности фирмы, руководитель практики предложил мне изучить и составить предварительный договор покупки жилья, договора купли-продажи недвижимости (приложение 2) и аренды жилья (приложение 3). Договор купли-продажи жилых помещений предвосхищается оформлением задатка. В то же время в современном гражданском обороте недвижимости независимо от ее вида все большее распространение получают так называемые преддоговорные соглашения, которые стороны заключают на стадии переговоров до того, как подписать основной «окончательный» договор (предварительные договоры). С позиции российского законодательства наибольшее значение имеет предварительный договор, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают. Лица, желающие совершить договор продажи жилого помещения, часто заключают между собой предварительный договор, в котором обязуются совершить договор продажи в будущем. Договор этот заключается с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора. При этом в предварительном договоре нередко предусматривается, что при его подписании будущий покупатель передает будущему продавцу определенную денежную сумму, которая именуется задатком и после заключения договора продажи жилого помещения зачитывается в счет причитающихся по нему платежей. В случае необоснованного отказа от заключения основного договора покупатель теряет сумму внесенного задатка, а продавец обязуется вернуть ее в двойном размере. Предварительный договор покупки жилья должен быть совершен как минимум в простой письменной форме. Устная форма здесь недопустима. В случае, когда по такому договору одной стороной передается часть причитающейся другой стороне суммы, то она передается не в доказательство заключения договора (нечего доказывать), но во исполнение договора. В то же время если договор не был облечен в требуемую законом простую письменную форму, но уплачен задаток (доказано, что передан именно задаток), то уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора. При обеспечении договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, удостоверительная функция задатка также остается невостребованной. Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи жилого помещения, т.е. жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Но помимо этого договор подлежит государственной регистрации. Соответственно права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения возникают только с момента государственной регистрации договора. Цена — существенное условие договора продажи недвижимости. Стоимость продаваемого объекта недвижимости должна быть установлена или в виде твердой суммы за весь объект, или в виде стоимости одного квадратного метра (или иного показателя размера) объекта. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным — правило о восполнении отсутствующей цены договора ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не подлежит применению. Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору. Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда». Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде. Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона. Проведенный анализ позволил мне глубже изучить данные аспекты правовой деятельности, что позволит более грамотно вести себя при возникновении такого рода вопросов. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Процесс прохождения практики и получение практического опыта — является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции. В период прохождения практики студент в полной степени применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике, чтобы добиться эффективного наложения теории на практику, вследствие чего нарабатывается опыт, который будет незаменим в становлении дальнейшей карьеры. Практическая деятельность помогает практиканту научиться самостоятельно выявлять проблемы, возникающие в ходе работы, ставить задачи по их преодолению и решать их. В процессе прохождении практики мной были изучены вопросы составления некоторых видов гражданско-правовых договоров, проанализированы их содержание и их форма, проведены консультации. Полученные мною практические и теоретические навыки во время прохождения практики помогут написать выпускную квалификационную работу. Особую роль в работе современного юридического отдела занимает электронная правовая база, которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию. Практика является важным этапом в процессе обучения, поскольку позволяет сопоставить полученные теоретические знания с практической действительностью, применить имеющиеся навыки и наработать новые. Подводя итог практики, следует сказать, что все ее цели достигнуты, поставленные задачи решены. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006г. N 230-ФЗ 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14 4. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. С.А.Степанова.- Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. 2016 5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 2-е изд. М.: Маркетинг, 2015 6. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин (и др.); под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2014 7. Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Ростов н/Д.: Феникс, 2016 8. Ипотека в России/Под ред. А.В. Толкушина. М.: Юристь, 2015 9. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2016 10. Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 7 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 БЛАНК (Должностная инструкция юриста) УТВЕРЖДАЮ: Директор ________________________________ (наименование организации) _______ ________________________________ (подпись) (ФИО) « » ______________________ 20__ г. І. Общие положения 1. Юрист принадлежит к категории «специалисты». 2. В период отсутствия юриста его функциональные обязанности, ответственность, права возлагаются на иное должностное лицо, назначенное в установленном порядке. 3. Назначение или освобождение от должности юриста осуществляется приказом генерального директора организации. 4. На должность юриста назначается лицо, имеющее высшее образование и опыт работы на аналогичной должности не менее двух лет. 5. Юрист непосредственно подчиняется руководителю юридического отдела. 6. Юрист должен знать: - трудовое, гражданское, административное, финансовое право; - методические материалы по правовой деятельности организации; - экологическое, налоговое законодательство; - нормативные правовые акты, которые регламентируют производственную, хозяйственную, финансовую деятельность организации; - основы организации труда, экономики, производства, управления; - систематизацию, учет и хранение правовой документации с применением информационных технологий; - правила оформления, заключения договоров, тарифных соглашений; - основы обращения со средствами вычислительной техники, коммуникаций; - правила техники безопасности, нормы охраны труда; - правила составления документации о хозяйственной, финансовой деятельности организации. 7. Юрист руководствуется в своей деятельности: - правилами внутреннего трудового распорядка, иными руководящими актами организации; - данной должностной инструкцией; - приказами, распоряжениями руководства организации; - законодательными актами РФ; - Уставом организации. ІІ. Должностные обязанности юриста Юрист выполняет следующие должностные обязанности: 1. Проверяет соответствие законодательству проектов приказов, инструкций, положений и других документов правового характера. 2. Контролирует этапы согласования проектов документов ответственными сотрудниками. 3. Визирует проекты документов. 4. Выдает ответственным работникам организации обоснованные указания о внесении изменений в документы. 5. Разрабатывает учредительные документы. Участвует в регистрации юридических лиц, обращении с ценными бумагами. 6. Вносит изменения в учредительные документы организации. 7. Обрабатывает претензии в адрес организации со стороны государственных органов, контрагентов, сотрудников. Готовит ответы на них, создает проекты решений об удовлетворении прошений или об отказе в таковых. 8. Подготавливает, направляет претензии к контрагентам. Контролирует ход и результаты их рассмотрения. 9. Создает проекты договоров, проверяет их соответствие законодательству. 10. Нотариально заверяет установленные виды договоров или ведет их государственную регистрацию. 11. Готовит документы для получения лицензий, разрешений, которые необходимы для ведения деятельности организации. 12. Принимает меры по соблюдению доарбитражного урегулирования споров. 13. Подготавливает исковые заявления и передает их в суды. 14. Изучает копии исковых заявлений по искам к организации. 15. Представляет интересы организации в арбитражных судах. 16. Проверяет законность увольнения, перевода сотрудников, наложения на них взысканий. 17. Представляет интересы организации во время проверок контрольными, надзорными органами. Устанавливает обоснованность, правильность выводов проверяющих, верность оформления результатов проверок. 18. Участвует в разработке документов, которые относятся к обеспечению сохранности собственности организации. 19. Консультирует сотрудников организации по правовым вопросам. Оказывает правовую помощь в составлении юридических документов. ІІІ. Права Юрист имеет право: 1. Требовать от руководства организации создания нормальных условий для исполнения своих служебных обязанностей, сохранности материальных ценностей, документов. 2. Оповещать непосредственного руководителя о выявленных недостатках в деятельности организации. Выдвигать предложения по их устранению. 3. Выдвигать в адрес руководства предложения по улучшению своей работы и деятельности организации. 4. Принимать самостоятельные решения в пределах своей компетенции. 5. Не исполнять свои полномочия при возникновении опасности для жизни или здоровья. 6. Получать сведения о решениях руководства организации, касающихся деятельности юридического отдела. 7. Представлять интересы организации в установленном порядке. 8. Получать необходимые сведения для выполнения своих должностных обязанностей. 9. Направлять предложения в адрес руководства, которые относятся к деятельности организации. 10. Вступать в коммуникацию с сотрудниками структурных подразделений организации по рабочим вопросам. 11. Подписывать документы в пределах своей компетенции. 12. Обращаться к специалистам по вопросам, выходящим за пределы компетенции юриста. ІV. Ответственность Юрист несет ответственность за: 1. Нарушение норм этикета, делового общения. 2. Нарушение требований руководящих документов организации. 3. Неправомерное обращение с личной информацией работников, коммерческой тайной, разглашение конфиденциальных сведений. 4. Несанкционированное руководством представление интересов организации 5. Последствия самостоятельных действий, решений. 6. Направление клиентам, руководству организации заведомо недостоверных сведений. 7. Качество ведения отчетной документации. 8. Нанесение ущерба организации, ее сотрудникам, контрагентам, государству. 9. Ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей. 10. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, положений трудовой дисциплины, норм техники безопасности, противопожарной защиты. СОГЛАСОВАНО _______________________________ _______________________________ _________________ /_____________/ «____» _________________ 20____ г. С инструкцией ознакомлен: ФИО ___________________________________ ________________________________________ Паспорт ________________________________ Выдан __________________________________ ________________________________________ Подпись ________________________________ «____»__________________ 20 _____г. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества г. Петропавловск-Камчатский «_»_____ 2022 г. ИП Грязнова Регина Франковна «Агентство недвижимости «Regenda»» в лице Генерального директора_____________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________ в лице Генерального директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": -__________________________, находящегося по адресу: ___________________. 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство _________________________________. 2. Цена договора. 2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС. 2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 3. Платежи по договору. 3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го лица по указанию «Продавца». 3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца. 3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца. 4. Передача имущества. 4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора. 4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель. 4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). 5. Ответственность сторон. 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 6. Возникновение права собственности. 6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта. 6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель. 7. Расторжение договора. 7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством. 8. Заключительные положения. 8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке. 8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств. 8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами. 8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). 9. Юридические адреса и реквизиты сторон.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ( ___ ) ____________ 20 _ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.___________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ 1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. 1.3. Срок аренды составляет ___ месяцев и определяется с ( ___ ) ___________ 20__ г. по ( ___ ) _________ 20__ г. 1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. 2. Права и обязанности Арендодателя. 2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. 2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. 2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата). 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели. 3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. 4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 6. Порядок рассмотрения споров. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ. 7. Паспортные данные сторон.
|