Обзор рынка недвижимости. Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость

• Название: Обзор рынка недвижимости. Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость
• Дата: 22.05.2023
• Размер: 410.63 Kb.
• Имя файла: preview (6).docx
• Тип: Анализ; #1150532

1. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

По данным: http://www.gks.ru/



Анализ экономического развития Санкт-петербурга за январь-февраль 2023 ГОДА

По данным: http://petrostat.gks.ru





АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

По данным: https://kf.expert/

По итогам I квартала 2023 г. свободное предложения на рынке апартаментов составило 5,5 тыс. юнитов общей площадью 212 тыс. м². За квартал количество апартаментов в продаже увеличилось на 26% в основном за счет вывода в продажу новых корпусов в уже строящихся проектах.

С начала 2023 г. открылись продажи в семи объектах, в т.ч. сервисные юниты в составе «Проект 6/3» (Golden Age) и «Zoom Черная речка» (ГК «ФСК»), «Дом Зингера» (СК «Союз»), новая очередь «Мир внутри» (e.Development), апарта-менты в составе ЖК «Северная ко-рона» (ГК «ПСК») . Совокупный номерной фонд нового предложения составил 280 юнитов, что является самым низким показателем начала года за последние 5 лет.

Вывод в продажу большого числа проектов несервисных апартаментов существенно меняет общую структуру предложения на рынке. В I квартале 2023 г. 54% юнитов были сервисными, что на 7 п. п. ниже показателя по итогам 2022 г. и на 22 п .п., чем за I квартал 2022 г. При этом доля несервисных апартаментов увеличилась с 4% в I квартале 2022 г. до 30% в I квартале 2023 г.







Всего за первые три месяца 2023 г. было продано 630 апартаментов суммарной площадью около 19,6 тыс. м². Годовая динамика - отрицательная, продажи в I квартале 2023 г. были на 15% ниже, чем по результатам аналогичного периода 2022 г. Однако квартальная динамика – положительная, по сравнению с IV кварталом 2022 г. продажи увеличились на 26% (по количеству юнитов): часть сделок, которые не успели закрыть к концу года, были перенесены на 2023 г.

Наиболее существенно увеличился спрос на несервисные апартаменты, по итогам марта 2023 г. было продано в 3 раза больше юнитов, чем в IV квартале 2022 г. Прирост в продажах сервисных юнитов составил 5%.

В структуре продаж, как и в структуре предложения, преобладает сервисный формат апартаментов – 67% по итогам первых трех месяцев 2023 г. Доля несервисных апартаментов за год увеличилась с 4% до 20%, рекреационных – снизилась с 27% до 12%.

По итогам марта 2023 г. средние цены по сервисным и рекреационным апартаментам были скорректированы в пределах 2% (264 и 326 тыс. руб./м² соответственно).

В сегменте несервисных апартаментов средняя цена снизилась за квартал на 15% (220 тыс. руб./м²) за счет вывода нового предложения 2- и 3-комнатных апартаментов более дешевых по цене.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

• 
  По итогам I квартала 2023 г. свободное предложения на рынке апартаментов составило 5,5 тыс. юнитов общей площадью 212 тыс. м². За квартал количество апартаментов в продаже увеличилось на 26%
  
• 
  По итогам марта 2023 г. средние цены по сервисным и рекреационным апартаментам были скорректированы в пределах 2% (264 и 326 тыс. руб./м² соответственно).
  
• 
  В сегменте несервисных апартаментов средняя цена снизилась за квартал на 15% (220 тыс. руб./м²) за счет вывода нового предложения 2- и 3-комнатных апартаментов более дешевых по цене.