Оглавление Индивидуальное задание для прохождения производственной практики Совместный график (план) прохождения практики Дневник прохождения производственной
 Скачать 0.82 Mb.
|
1 2 1 Оглавление 1. Индивидуальное задание для прохождения производственной практики………3 2. Совместный график (план) прохождения практики………………………………4 3. Дневник прохождения производственной практики…………..………………….5 4. Отчет прохождения производственной практики…………………………………7 5. Характеристика с места прохождения практики…………………………………37 2 Индивидуальное задание для прохождения производственной практики для обучающегося Захарова Валерия Владимировна в профильной организации ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» (юридический департамент) I. Изучение организационно-правовых основ деятельности профильной организации; II. Изучение и анализ правовых, организационных, распорядительных и иных документов и материалов, используемых в деятельности профильной организации; III. Участие в деятельности профильной организации; IV. Подготовка проектов юридических документов; V. Подготовка аналитической справки (обобщения), в котором следует отразить собственное мнение по выявленной в период прохождения практики проблеме правового характера по следующему плану): 1. Описание выявленной проблемы. 2. Имеющееся правовое регулирование выявленной проблемы. 3. Наличие проблем (пробелов, противоречий) в правовом регулировании, а также указание причин их возникновения. 4. Анализ судебной и административной практики по данному вопросу (должно быть проанализировано несколько судебных или административных дел с пояснением критериев отбора данных дел для анализа), иллюстрирующих наличие проблемы. 5. Предложения по преодолению (устранению) выявленной проблемы. Если предлагается внесение изменений в нормативные правовые акты или постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо указать в какие акты и сформулировать конкретные нормы или разъяснения. VI. Написание эссе, в котором следует отразить собственное мнение; VII. Составление отчета, который включает в себя ответы на вопросы Индивидуального задания, эссе. Руководитель практики от Университета __________________/ _______________ 3 Совместный график (план) прохождения практики Обучающийся Захарова Валерия Владимировна (ФИО) Института Публичного права и управления, Заочной формы ускоренного обучения 1 курса, группы № 1. Полное наименование организации, предоставляющей место практики: Общество с ограниченной ответственностью «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» Название структурного подразделения, выступающего местом практики: Юридический департамент Сроки прохождения практики: с «15» апреля 2019г. по «28» апреля 2019г. С инструкциями по охране труда, техникой безопасности, техникой пожарной безопасности, правилами внутреннего трудового распорядка ознакомлен. Обучающийся Захарова Валерия Владимировна _________________________ (ФИО обучающегося ) (подпись обучающегося) Руководитель практики от Университета ___________ Маркова Татьяна Юрьевна Руководитель практики от Организации ______________ Суслов Сергей Юрьевич (ФИО руководителя практики от Организации) (расшифровка подписи, печать) Виды деятельности в период практики Период 1. Изучить нормативно-правовые и локальные акты, регулирующие деятельность организации (структурного подразделения) – места прохождения практики. 2. Изучить основные виды деятельности организации (структурного подразделения) – места прохождения практики. 3. Изучить правоприменительную практику организации (структурного подразделения) – места прохождения практики. 4. Изучить нормативно-правовые акты по тематике индивидуального задания по практике. 5. Выполнить индивидуальное задание по практике. 6. Подготовить отчетные материалы о прохождении практики и выполнении индивидуального задания с указанием изученных нормативно-правовых актов, локальных актов организации, документов правового характера. 7. Подготовиться к аттестации по практике. 8. Явиться на аттестацию по практике. 4 Дневник прохождения производственной практики Обучающийся Захарова Валерия Владимировна (ФИО) Института Публичного права и управления, Заочной формы ускоренного обучения 1 курса, группы № 1. Полное наименование организации, предоставляющей место практики: Общество с ограниченной ответственностью «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» Название структурного подразделения, выступающего местом практики: Юридический департамент Сроки прохождения практики: с «15» апреля 2019г. по «28» апреля 2019г. Дата, кол- во часов в день Краткое содержание выполненных работ Подпись руководителя практики от организации и печать 15.04.2019 8часов Анализ учредительных документов ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент», основных направлений деятельности организации. Получение вводного инструктажа от руководителя практики, ознакомилась с требованиями охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, а также правилами внутреннего трудового распорядка; 16.04.2019 8 часов Изучение структуры управления ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент», особенностей взаимодействия структурных подразделений организации. Ознакомление с особенностями организации работы юридического департамента организации, изучение должностной инструкции юриста. Знакомство с делопроизводством и с архивным хранением документов в организации; 17.04.2019 8 часов Изучение договорной работы ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент». Изучение вопросов нормативно-правового регулирования оказания посреднических услуг при купле- продаже жилой недвижимости за вознаграждение; 18.04.2019 8 часов Анализ законодательства в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним; анализ достоверности документов на объект продажи недвижимости; присутствовала при сопровождении сделки по купле-продаже недвижимого имущества; 19.04.2019 8часов Подготавливала проект договора оказания услуг по продаже недвижимости, проект договора по предварительной купле- продаже недвижимости; 22.04.2019 8 часов Присутствие при консультировании граждан по юридическим вопросам в сфере недвижимого имущества. Присутствовала при работе с клиентами по заключению договоров на оказание услуг по продаже, аренде 5 недвижимого имущества; 23.02.2019 8 часов Изучила формы и содержания трудовых договоров работников ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент», ознакомилась с приказами о приеме и увольнении с работы, о предоставлении отпуска; 24.04.2019 8 часов Анализ претензионно-исковой работы юридического департамента ООО «Развитие. Инвестиции. Девелопмент». Принимала участие в составление досудебной претензии; 25.04.2019 8 часов Присутствовала при проведении переговоров с покупателем в целях согласования существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества; подготавливала проект договора купли-продажи недвижимого имущества; 26.04.2019 8 часов Оформление документов по практике, приложений. Подготовка отчета и дневника практики. Руководитель практики ________________ / Суслов Сергей Юрьевич (указать должность, название организации) (Подпись руководителя практики, печать) (ФИО руководителя практики от Организации) 6 ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ Место прохождения практики: Общество с ограниченной ответственностью «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» . Юридический департамент Сроки прохождения практики: с «15» апреля 2019г. по «28» апреля 2019г. ЧАСТЬ I. Ответы на вопросы индивидуального задания 7 I. Анализ сферы деятельности коммерческой организации Общество с ограниченной ответственностью «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» ИНН 7721486622 ОГРН 1167746439080 зарегистрировано 04 мая 2016 по юридическому адресу: 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 8 корпус 1, эт. 1 пом. VI оф 3н. Руководителем является генеральный директор Суслов Сергей Юрьевич. Учредителем является одно лицо - Суслов Сергей Юрьевич. Организация состоит на учете в налоговом органе Инспекция Федеральной налоговой службы № 24 по г. Москве с 4 мая 2018 г. Размер уставного капитала – 10 000 рублей, что составляет 100% доли уставного капитала. Уставной капитал оплачен в полном объеме. Основной вид деятельности - Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, также имеется 13 дополнительных видов: - Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; - Деятельность в области права; - Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета; - Деятельность области налогового консультирования; 8 - Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления; - Деятельность рекламных агентств. Общество с ограниченной ответственностью «Развитие. Инвестиции. Девелопмент» (далее – организация, ООО «РИД») является группой компаний, имеет две дочерние организации: ООО «Самаранефть-сервис» (доля ООО «РИД» в уставном капитале составляет 10%), ООО «Группа компаний «ПЕТРОНЕФТЬ» (доля ООО «РИД» в уставном капитале 33% ). ООО «РИД» является коммерческим корпоративным непубличным юридическим лицом, созданным без ограничения срока действия. Имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Организация имеет штампы и бланки со своим фирменным наименованием. ООО «РИД» имеет банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. ООО «РИД» имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде. Участники ООО «РИД» не отвечают по обязательствам организации и несут риск убытков, связанных с деятельностью организации, в пределах стоимости принадлежащих им долей, а ООО «РИД» не отвечает по обязательствам участников организации, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. ООО «РИД» является ведущей столичной риелторской компанией, предоставляющая услуги в секторе коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Московской области. ООО «РИД» предлагает следующие профессиональные услуги в области недвижимости: - покупка и продажа жилых объектов вторичного фонда (домов, квартир и комнат) в Москве и Московской обрасти; 9 - обмен квартир и комнат; - покупка и продажа квартир на первичном рынке Москвы и Московской области (включая объекты в новостройках на любой стадии строительства, по программам ипотечного кредитования, по воинским сертификатам и жилищным субсидиям); - обмен, продажа и покупка дачных участков, коттеджей и другой загородной недвижимости в Подмосковье; - работа с коммерческой недвижимостью: аренда, покупка или продажа офисов, складов, торговых и промышленных объектов; - подбор оптимальных программ кредитования, включая ипотеку, залоги, банковские кредиты и ломбардные займы; - экспертная оценка стоимости российской недвижимости, составление официальной отчетной документации для предоставления в различные инстанции; - полное сопровождение бухгалтерского учета. ООО «РИД» выполняет обширный комплекс работ от подбора объекта до сопровождения сделки и обеспечения гарантий ее безопасности. Сотрудники ООО «РИД» профессионалы, которые используют свои знания и навыки для того, чтобы клиент мог реализовать свои надежды и мечты, заключив сделку с максимальной выгодой, соблюдением своих интересов и гарантией безопасности. Доверив ООО «РИД» решение вопросов, связанных с приобретением недвижимости, клиент убеждается в индивидуальном подходе и в высоком уровне обслуживания. Специалисты ООО «РИД» участвуют в специализированных конференциях, выступают на форумах, предоставляют консультации через средства массовой информации. Имеют множество дипломов, сертификатов и других наград. 10 II. Выявление основных зон риска работы коммерческой IV. Корпоративные отношения в организации или холдинге № п/п Вопросы и задания Ответы 1. Изучите устав, выписку из ЕГРЮЛ, документы о создании, об эмиссии акций (если применимо). Внесите эту информацию в таблицу. ООО «РИД» ИНН 7721486622 ОГРН 1167746439080 зарегистрировано 04 мая 2016 г. в Межрайонной ИФНС № 46 по г. Москве. Регистрирующие документы: заявление о создании юридического лица, решение учредителей о создании юридического лица, устав ООО «РИД», правка из банка, подтверждающая зачисление на расчетный счет денег в оплату уставного капитала, В настоящее врем ООО «РИД» состоит на учете в налоговом органе ИНФС №24 по г.Москве, присвоен КПП 772401001. 2. Учредитель (учредители) юридического лица, участники/акционеры (если информация открыта). Каким образом ведется список участников/акционеров? С момента образования ООО «РИД» учредителем является одно лицо - Суслов Сергей Юрьевич. Функции по составлению и ведению списка участников ООО «РИД» возложено на директора юридического департамента ООО «РИД». Хранение списка участников ООО «РИД» осуществляется в организации, в учредительных документах. 3. Перечислите основные виды деятельности юридического лица, указанные в учредительном документе Основной вид деятельности ООО «РИД» - предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. У ООО «РИД» также имеется 13 дополнительных видов, которые также связаны с оказанием посреднических услуг. 4. Обозначьте нормативные правовые акты, регулирующие деятельность юридического лица (корпоративное право). Гражданский кодекс РФ (части 1, 2); Жилищный кодекс РФ, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; ряд нормативных актов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и прежде всего: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стоит вернуться к вопросу о принятии Федерального закона «О риелторской деятельности в Российской Федерации». 5. Опишите структуру юридического лица (органы, структурные подразделения, должностные лица). Структура ООО «РИД» представлена следующими структурными подразделениями: дирекция, производственно-технический отдел, юридический департамент, отдел маркетинга, бухгалтерия, секретарь. Во главе ООО «РИД» стоит генеральный директор, у него есть один заместитель, предусматривается также должность 11 главного инженера. В производственно-технический отдел включаются инженерный отдел (инженерный персонал), отдел по оценке недвижимости (оценщики); В юридический департамент включается отдел по оформлению документов (включаются риелторы и агенты), правовой отдел (юристы). Отдел маркетинга представлен следующими должностями: начальник отдела, менеджер по маркетингу и рекламе, специалист. Бухгалтерия представлена должностями: главный бухгалтер, два бухгалтера и один помощник бухгалтера). 6. Изучите локальные акты, регулирующие деятельность органов юридического лица. Какие особенности они содержат, необходимые для эффективной работы юридического лица? Деятельность органов ООО «РИД» регулируется приказами, должностными инструкциями. Особенности состоят в том, что полномочия специалистов не дублируются с полномочиями специалистов другого отдела. Взаимосвязь с другими отделами прослеживается у риелтора. Так, риелтор тесно связан с работой инженерного отдела и с правовым отделом. 7. Раскройте компетенцию органов юридического лица Основной задачей ПТО является: техническая база ООО «РИД». Включаются задачи: предварительный осмотр объекта; оценка объекта недвижимости; сбор и анализ данных об объекте. Правовой отдел занимается подготовкой договоров, проверкой юридической чистоты помещений; осуществляет функции по досудебному и судебному урегулированию споров. Отслеживает сроки исполнения договора. Отдел по оформлению документов: входят обязанности риелтора, а именно6 поиск недвижимости, подходящей под требования покупателя; показ помещений и ознакомление клиента с его технико- экономическими показателями; посредничество в переговорах между сторонами сделки; сбор и подготовка документов, необходимых для заключения соответствующего договора. Оказание помощи во взаимных расчетах между участниками сделки. Отдел маркетинга: начальник отдела руководит отделом, осуществляет стратегическое планирование развитие ООО «РИД». 12 Менеджер по маркетингу и рекламе занимается: изучением рынка конкурентов; распространение рекламы; поиском новых объектов. Специалист: занимается аналитикой, продвижением сайта ООО «РИД», выполняет обязанности программиста. 8. Охарактеризуйте корпоративное управление в юридическом лице. Корпоративным органом управления ООО «РИД» является Общее собрание в лице его единственного участника, управление осуществляется также путем управления единоличным исполнительным органом в лице генерального директора). 9. Опишите общий порядок созыва общего собрания участников юридического лица Поскольку ООО «РИД» состоит из одного участника, соответственно решения по вопросам, составляющим компетенцию общего собрания, принимаются этим участником единолично. К ООО «РИД» не применяются нормы о порядке, сроках созыва и проведения общего собрания участников. Исключение сделано относительно сроков проведения годового общего собрания участников общества, установленные ст. 34 Закона об ООО и уставом организации. Глава 8 Устава ООО «РИД» устанавливает, что «Один раз в год не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года участник Общества принимает решение об утверждении годовых результатов деятельности Общества. Принимаемые помимо очередного решения являются внеочередными». 10. Укажите локальные акты, регулирующие порядок созыва общего собрания участников юридического лица. Порядок созыва общего собрания участников ООО «РИД» регулируется уставом организации. 11. Компетенция общего собрания участников юридического лица и порядок принятия им решения Участник ООО «РИД» принимает решения единолично. Компетенция общего собрания: 1) определение основных направлений деятельности Общества, а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций; 2) утверждение Устава Общества, внесение в него изменений или утверждение Устава Общества в новой редакции, принятие решения о том, что Общество в дальнейшем действует на основании типового устава, либо о том, что Общество в дальнейшем не будет действовать на основании типового 13 устава, изменение размера уставного капитала Общества, наименования Общества, места нахождения Общества; 3) избрание Генерального директора и досрочное прекращение его полномочий, установление размеров выплачиваемых ему вознаграждений и компенсаций, а также принятие решения о передаче полномочий Генерального директора коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему), утверждение управляющего и условий договора с ним; 4) утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов; 5) избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора) Общества; 6) принятие решения о распределении чистой прибыли Общества; 7) утверждение (принятие) документов, регулирующих внутреннюю деятельность Общества (внутренних документов Общества); 8) принятие решения о размещении Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг; 9) назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг; 10) принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества; 11) назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов; 12) принятие решений о создании Обществом других юридических лиц, об участии Общества в других юридических лицах, о создании филиалов и представительств; 13) принятие решений о согласии на совершение Обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность согласно ст. 45 Закона об ООО; 14) принятие решений о согласии на совершение крупной сделки согласно ст.46 Закона об ООО; 15) решение иных вопросов, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Решение вопросов, отнесенных к 14 исключительной компетенции участника, не может быть передано Генеральному директору. 12. Ответственность органов юридического лица Участник ООО «РИД» не отвечает по долгам организации и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих ему доли, а ООО «РИД» не отвечает по долгам его участника, за исключением случаев, предусмотренных законом. Субсидиарная ответственность по обязательствам ООО «РИД» может быть возложена на участника или других лиц только в случае банкротства общества по вине его участника или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия. 1 2 |