Пояснительная записка направление подготовки 21. 03. 02 Землеустройство и кадастры Профиль Землеустройство и кадастры
 Скачать 0.81 Mb.
|
|
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» А  гротехнологический институтКафедра «Землеустройство и кадастры» ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Направление подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» Профиль «Землеустройство и кадастры» Выполнил: ст. гр. Б-ЗК21 Канева Е.Д ст. гр. Б-ЗК21 Архипова А.В Проверил: Юрлова А.А Тюмень 2021 Содержание Введение…………………………………………………………………….4 1 Теоретические основы кадастра недвижимости……………………….5 2 Деятельность по формированию единого государственного реестра недвижимости……………………………………………………………………..8 3 Характеристика исследуемого объекта………………………………..10 3.1 Общие сведения ………………………………………………………10 3.2 Характеристика дежурной кадастровой карты……………………..10 4 Выявленные нарушения и предложения по совершенствованию населенного пункта……………………………………………………………...12 Заключение..………………………………………………………………13 Список используемых источников………………………………………14 Приложение……………………………………………………………….15 Введение Государственный кадастр недвижимости является - систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основной целью государственного кадастра недвижимости является организационно-территориальных, экономических, социальных, правовых и экологических условий, обеспечивающих рациональное использование и охраны всех земель общего земельного фонда РФ, защиту прав собственников земли, землепользователей и землевладельцев, объективный подход к установлению платного землепользования и функционирования земли в гражданском и рыночном обороте. Задача государственного кадастра недвижимости является сбор сведений о природном, хозяйственном и правовом положение земель РФ, место положения и размерах земельных участков об их качественной характеристики, о владельцах земельных участков правовом режиме землепользования, об оценки земельных участков, иных необходимых и достоверных сведеньях о земле. Предусматривается, что сведения государственного кадастра обязательно применяют при планировании использования и охране земель, при подборе оптимальных вариантах участка для их предоставления и изъятия, при совершении сделок с землей, определение размеров платежей за землю, проведение землеустройства. Такие сведения необходимы для местных органов власти, других государственных органов, предприятий, учреждений, а также для граждан, чтобы иметь полную информацию о конкретных земельных участках. На его основе планируют: рациональное использование и охрану обосновывают платежи на землю, оценивают хозяйственную деятельность. Целью данной работы является изучение состава земель населенного пункта. Объектом исследования выступает населенный пункт расположенный по адресу: Тюменская область , Тюменский район, с. Гусево. Предметом исследования является: формировании территориальных зон. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: Рассмотреть деятельность по формированию единого государственного реестра недвижимости Дать характеристику исследуемого объекта Изучить характеристику дежурной кадастровой карты Выявить нарушения и предложения по совершенствованию населенного пункта. 1 Теоретические основы кадастра недвижимости Государственный кадастр недвижимости, как систематизированный свод сведений об учтенном в установленном порядке недвижимом имуществе, представляет собой интеграцию раздельно существовавших двух кадастровых систем: государственного земельного кадастра и государственного кадастра иных объектов недвижимости. Раздельное существование этих систем являлось следствием того, что земля в дореформенный период, находясь вне рамок рыночных отношений, естественно, не входила в перечень объектов недвижимого имущества. Являясь лишь объектом земельных ресурсов в числе прочих объектов природы, она имела особое содержание востребованных обществом качеств и, соответственно, нуждалась в особом порядке их государственного учета. С включением земли в перечень объектов недвижимого имущества изменился и характер востребованности ее качеств, в той именно части, в которой она характеризовалась как недвижимое имущество. Возникла объективная необходимость унификации учетных характеристик земельных участков и иных объектов недвижимости как объектов общественных отношений. Первый шаг к такой унификации был сделан с принятием Закона "О государственном земельном кадастре", которым предусматривалось осуществление в рамках единого кадастрового мероприятия двух видов государственного учета: учета земель и учета иных объектов недвижимого имущества. правовой кадастр государственный Принятый 24 июля 2007 г. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" является актом, объединяющим эти две системы в единый государственный кадастр недвижимости, одним из объектов которого является земельный участок. В соответствии со ст. 1 указанного Закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с этим Законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных предусмотренных настоящим Законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основной содержательной частью государственного кадастра недвижимости является государственный кадастровый учет недвижимого имущества, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. В соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и др. объектов недвижимости. Положения данного Закона не применяются лишь в отношении участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также объектов недвижимости в юридическом смысле (воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов). Все сведения государственного кадастра недвижимости о конкретном объекте недвижимости законодатель подразделяет на две основные группы: основные (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения, описание местоположения границ объекта недвижимости, описание местоположения, площадь объекта) и дополнительные (например, ранее присвоенный кадастровый номер или иной условный номер, если таковой имеет место; кадастровый номер земельного участка; кадастровые номера зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, и др.). Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты. В реестре объектов недвижимости осуществляются записи об объектах недвижимости в текстовой форме. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов - носителей сведений об объектах недвижимости. Кадастровые карты - это тематические карты, на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения о земельных участках и других объектах недвижимого имущества. Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет". Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволяет осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов; кадастровая недвижимость позволяет контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении. 2 Деятельность по формированию единого государственного реестра недвижимости ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он начал свое существование с 1 января 2017 года. Ранее сведения об объектах содержались в Государственном кадастре и ЕГРП. После объединения этих систем образовался ЕГРН. Информация, содержащаяся в ЕГРН, не является конфиденциальной. Она доступна всем желающим благодаря публичной карте Росреестра. Знать, что такое ЕГРН, как расшифровывается аббревиатура, нужно при потребности в выписке. Она представляет собой документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости: точный адрес и координаты; расположение относительно других объектов; общая площадь; назначение; форма собственности; наличие обременений и ограничений; текущий и предыдущие собственники. Особенностью выписки является полнота предоставленной информации. Она оформляется в бумажном и электронном виде. Оба варианта имеют полную юридическую силу, но использоваться для сделок с недвижимостью и решения судебных вопросов может только документ в бумажном формате. Основной функцией ЕГРН является сбор и хранение сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Это необходимо для контроля объектов, законного перехода прав собственности и отчуждения. Благодаря единой базе данных уменьшилось количество мошенников, пытающихся продать чужую недвижимость. Второй функцией ЕГРН является предоставление собственникам и заинтересованным лицам сведения о недвижимости. Необходимость в этом возникает при покупке квартиры, дома или земельного участка. Покупатель может убедиться, что имущество действительно принадлежит продавцу, на нем обременений. С этой целью запрашивается выписка. Она бывает нескольких видов: Об основных характеристиках объекта недвижимости. Представляет собой документ, в котором содержатся основные сведения: адрес, координаты, площадь и т.д. Расширенная выписка. Такой документ нужен для решения судебных вопросов, связанных с правом наследования. Расширенная выписка также используется при переоформлении квартиры или дома. О переходе прав собственности. В этом документе отображаются сведения о смене собственников за весь период существования недвижимости. Необходим для того, чтобы убедиться в отсутствии иных собственников, кроме продавца. Выписка об имеющихся в собственности объектах недвижимости. Данная справка требуется при постановке на программу улучшения жилищных условий. Также справка заказывается после смерти человека наследникам. 3 Характеристика исследуемого объекта 3.1 Общие сведения Гусево — село в Тюменском районе Тюменской области России, входит в состав Московского муниципального образования. Село расположено в 12 километрах от Тюмени, смыкается с восточной окраиной села Зубаревское. Основано в начале XVII века староверами. В 1623 году после пожара в Тюмени погорельцев переселяли в Гусево. Известен случай самосожжения староверов в Гусево 22 марта 1751 года. В конце 1920-х годов в Гусевой и ближайших деревнях стали организовываться коммуны, позже появился колхоз «Рекорд». В селе имеется общеобразовательная школа, клуб «Берегиня», ФАП. 3.2 Характеристика дежурной кадастровой карты Дежурные кадастровые карты муниципального образования (ДКК МО) – кадастровые карты, предназначенные для использования органом местного самоуправления (ОМСУ) для целей землеустройства, выделения и контроля использования земельных участков, мониторинга градостроительной деятельности, включая выявление неучтенных объектов недвижимости на территории муниципального образования. В ходе выполнения работы объектом исследования служила дежурная кадастровая карта с. Гусево. На дежурной кадастровой карте были сформированы и обозначены следующие территориальные зоны: 1. жилая; 2. производственная; 3. общественно-деловая; 4. зона сельскохозяйственного использования; 5. зона инженерно-транспортной инфраструктуры; 6. рекреационная зона; 7. водоохранная зона; 8. резервная зона. Преобладающими территориальными зонами являются: земли жилой зоны ≈ 60% и производственная зона ≈ 20%. По населенному пункту проходят следующие улицы: ул. Центральная, ул. Новая, ул. Рабочая, ул. Зеленая, ул. Северная, ул. Береговая, ул. Островок, пер. Лесной. В населенном пункте имеется общеобразовательная школа, ФАП. Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие сооружения. Красные линии названы по цвету обозначения на дежурных кадастровых картах. 4 Выявленные нарушения и предложения по совершенствованию населенного пункта В процессе изучения дежурной кадастровой карты села Гусево Тюменской области были выявлены недостатки, которые нужно усовершенствовать. Для дальнейшего развития данного района были выделены несколько аспектов: - развитие сети транспортной, инженерной структур; - развитие социальной структуры путём строительства следующих объектов инфраструктуры: детский сад, продуктовые магазины, мест для проведения различных развлекательных мероприятий; - улучшение сферы здравоохранения, так как на территории населённого пункта отсутствует даже медицинский пункт; Все предложения по совершенствованию села Гусево имеют смысл применяться. Заключение Целью данной работы являлось изучение состава земель населенного пункта – с Гусево, Тюменского района, Тюменской области. Для достижения поставленной цели был решен ряд задач: 1. Рассмотрена деятельность по формированию единого государственного реестра недвижимости; 2. Дана характеристика исследуемого объекта; 3. Изучена характеристика дежурной кадастровой карты; 4. Выявлены нарушения и предложения по совершенствованию населенного пункта. Список использованных источников Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2011 году, [Электронный ресурс]: - Режим доступа: . https://otherreferats.allbest.ru/law/00661530_1.html Варламов А.А. Земельный кадастр. Том 2. Управление земельными ресурсами. - М.: КолосС, 2004. - 528с Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.10.2014) // РГ.N 211-212, 30.10.2001; СПС Консультант. Информационный портал- http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/9c316deef8fe09d58678bc378da819323acb6700 Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Феникс, 2011. Федеральный закон от 24 июля 2007 года ФЗ N221 "О государственном кадастре недвижимости" в ред. от 23.07.2013 Приложение Приложение 1  |