доклад. Практическая работа 2 по мдк 04. 01 Оценка недвижимого имущества Подготовила студентка 3 курса группы 2101
 Скачать 42.81 Kb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «СЕРПУХОВСКИЙ КОЛЛЕДЖ» Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Практическая работа №2 по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
Серпухов 2023 Оценка стоимости объекта сравнительным подходомМетод сравнительного анализа продаж включает в себя рассмотрение продаж объектов, подобных оцениваемому. Для определения стоимости последнего к стоимости объектов аналогов применяются корректирующие коэффициенты. Коэффициент риелторских услуг – анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, информацию, полученную от сотрудников риэлтерских компаний и других участников рынка, Оценщик счёл необходимым внести данную корректировку. Она связана с тем, что реальные сделки по купле-продаже объектов жилой недвижимости несколько отличаются от цен предложения, т.к. цена оферты, как правило, изначально несколько завышена на т.н. «торг». Кроме того, в эту цену могут быть «заложены» комиссионные риелтеров. Учитывая все изложенные факты, а также ситуацию на рынке недвижимости, Оценщик ввёл ко всем объектам аналогам дополнительную корректировку к полученной величине стоимости объекта оценки, уменьшающую её на (-5%). Право собственности – все объекты аналоги на момент продажи находились в собственности. Поправки не требуется ко всем объектам аналогам. Условия финансирования - проверка информации по объектам аналогам показала, что условия финансирования купли-продажи не имели существенных отличий от рыночной практики. Поправки не требуется ко всем объектам аналогам. Условия продажи – условия продажи объекта оценки рыночные, условия продажи по объектам аналогам в целом соответствует местной рыночной практике. Оценщик считает возможным не применить корректировку ко всем объектам аналогам. Время продажи – время продаж объекта оценки и объектов аналогов №1, №2, №3, №4 приблизительно совпадают. Оценщик счел возможным ко всем объектам аналогам не применять корректирующий коэффициент. Местоположение – Объект оценки расположен немного в стороне от центра города. Объект аналог №1 расположен так же, как и объект оценки – корректировка не применяется. Объект аналог №4 расположен в центре города – оценщик счел возможным применить корректирующий коэффициент (+5). Объекты аналоги №2 и №3 расположен далеко от центра города – оценщик счел возможным применить корректирующий коэффициент (-5). Наличие благоустройств – объект оценки имеет центральные коммуникации и газовую колонку. Объекты аналоги имеют все возможные благоустройства. Оценщик счел возможным применить корректировку к аналогам – (+5%). Материал стен – объект оценки имеет кирпичные стены. Объекты аналоги №1, №2, №3 и №4 имеют одинаковые материалы стен – кирпич. Оценщик счел возможным не применить корректирующий коэффициент. Состояние - оцениваемая квартира находится в удовлетворительном состоянии. Все объекты аналоги– имеют хорошее состояние. Оценщик счел возможным применить корректировку – (+5) ко всем аналогам. Этаж – оцениваемый объект находятся на 1-ом этаже жилого четырехэтажного дома. Объект аналог №1 – на 1-ом этаже трехэтажного дома, №2 – на 3-ем этаже четырехэтажного дома, №3 – на 4-ом этаже четырехэтажного дома, №4 – на 4-ом этаже девятиэтажного дома. Оценщик счел возможным применить корректировку к аналогу №3- (-10%), к аналогам №2 и №4 корректировку- (-5%), к аналогу №1 корректировку не применять. Санузел – у объекта оценки совмещенный санузел, как и у аналогов. Оценщик считает возможным не применить коэффициент к аналогам. Балкон – у объекта оценки балкон отсутствует, как и у аналогов №1 и №4. Балкон присутствует у аналогов №2 и №3. Оценщик считает возможным применить коэффициент– (-5) к аналогам №2 и №3. К аналогам №1 и №4 оценщик считает возможным не применять коэффициент корректировки. Площадь кухни – объект оценки имеет кухню площадью 6,7 кв. м, объекты аналоги №1, №2 и №3 имеют не сильно отличающуюся площадь кухни, а аналог №4 имеет существенные отличия по площади кухни. Оценщик счел возможным не применять корректировку к аналогам №1, №2 и №3, а к аналогу №4 применить корректировку– (+5). Оцениваемый объект представляет собой 1 комнатную квартиру. На текущий момент объекты такого класса в г. Серпухове продавались по следующим ценам, о которых имеется информация. Таблица прямого сравнения оцениваемого объекта с объектами аналогами
С учетом вышеперечисленных факторов оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта сравнительным подходом составляет на 15 января 2023 года: 4152098,87 рублей (Четыре миллиона сто пятьдесят две тысячи девяносто восемь рублей 87 копеек). Аналоги здесь: https://www.avito.ru/serpuhov/kvartiry/1-k._kvartira_31m_13et._2535237956 https://www.avito.ru/serpuhov/kvartiry/1-k._kvartira_31m_34et._2675785802 https://www.avito.ru/serpuhov/kvartiry/1-k._kvartira_31m_44et._2437976665 https://www.avito.ru/serpuhov/kvartiry/1-k._kvartira_323m_49et._2516413224 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||