Инвестиционное право - Задание к теме 5 «Между Строительной Фирмой и гражданином П. был заключен договор, в соответствии с кото. Задание к теме 5. Задание к теме 5
 Скачать 18.32 Kb.
|
|
Задание к теме 5 «Между Строительной Фирмой и гражданином П. был заключен договор, в соответствии с которым П. участвует в реализации проекта по строительству жилого дома в сумме 2 000 000 руб. После окончания строительства Строительная Фирма обязана передать П. помещение площадью 74,8 кв.м. Является ли данный договор инвестиционным? Какими признаками обладает инвестиционный договор? В какой форме должен быть заключен инвестиционный договор?» ОТВЕТ: Данный договор является инвестиционным. Инвестиционный договор – это соглашение, в соответствии с которым инвестор принимает на себя обязательство передать инвестиции, имеющие денежную оценку (далее – инвестиции), а организатор инвестирования, в свою очередь, обязуется за установленное вознаграждение принять эти инвестиции и организовать их вложение согласно инвестиционному проекту в целях последующего оформления на инвестора при содействии организатора инвестирования в будущем в определенный соглашением сторон срок права собственности на имущество. Прямое законодательное ограничение по заключению сделок между отдельными субъектами отсутствует. Возможны правоотношения между любыми видами групп: так, к примеру, инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом может быть заключен с целью вклада физлица в строительство для получения в дальнейшем жилой площади в построенном доме. Законодатель не закрепил в ГК РФ каких-либо нормативных положений, касающихся инвестиционного договора, что позволяет в правоприменительной деятельности использовать самые разнообразные договорные формы совершения инвестиционной деятельности. Из анализа действующего законодательства следует, что инвестиционная деятельность представлена следующими возможными видами правовых действий: - покупка движимого и недвижимого имущества, в том числе земельных участков, зданий, сооружений и иных недвижимых объектов, различного оборудования, внеоборотных активов; - совершение строительства собственных объектов, осуществление вложений в научно-исследовательские и другие разработки; - осуществление финансовых вложений путем покупки ценных бумаг, предоставление займов и т.д. Такое разнообразие форм инвестиционной деятельности означает, что ее объектами могут быть самые различные объекты гражданских правоотношений. Исключение составляют личные неимущественные блага, денежные средства и требования об их уплате, собственные обязательства инвестора. Следовательно, под инвестиционной сделкой подразумеваются, в том числе, договоры купли-продажи, долевого строительства, подряда, простого товарищества, что соответствует положениям п. 4-7 и 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54. Это означает, что на инвестиционный процесс распространяют свое действие нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения в рамках конкретных видов гражданско-правовых сделок. Признаки инвестиционного договора для осуществления инвестиций с целью четкого разграничения прав и обязанностей инвесторов. К таким признакам можно отнести следующие: – наличие инвестиционного проекта. Инвестиционный проект согласно ст. 2 Федерального закона "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" – это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции, включающее проектно-сметную документацию, которая разработана в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; – долгосрочный характер договорных отношений (конкретные сроки устанавливаются на основании соглашения с учетом арендных прав и прав собственности на земельные участки); – коммерческая заинтересованность (заинтересованность сторон в получении прибыли), которая может быть выражена в возмездности договора как со стороны коммерческих субъектов (инвесторов), так и со стороны государства; – целевое использование средств инвестора в соответствии с соглашением, а следовательно, возможность инвестора влиять на производственную деятельность другой стороны; – общая долевая собственность на имущество, вложенное в качестве инвестиции, в соглашении, где предметом будет являться инвестиционная деятельность; – письменная форма договора. В современном законодательстве главный признак, отличающий инвестиционный договор от других договоров, – это гарантии государства. |